美容院可行性投资分析报告1.doc
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美容院可行性投资分析报告
随着人们对美的不断认识，追求高质量的美容美发服务已成为一种流行趋势，因此，具有专业美容美发水准的行业为人们所看好。
而美容院具有投资少、见效快的特点，以技术与服务创效益。
现以投资总额三十万元人民币为限，对美容院的构成的各部位投资作具体分析。
一、 美容院创立的市场调查
1、了解国家有关政策及法律法规：
1）了解国家及本地的经济政策，经济计划及发展水平。
2）了解工商、税务、公安、消防、卫生防疫、城管、环保等有关政府部门的职能和相关规定。
2、了解开设美容院的周围环境：
开设美容院的周围环境需从多方面着手了解，包括从结构、社会习性、住宅层次、商务环境、消费层次、交通条件等等。
① 人口结构：
社会习性，了解美容院人口的多少，一般情况下可按女性人口×30%进行预算。
② 住宅层次：
住宅楼的档次，如高级住宅区、普通住宅等。
③ 商务环境：
大型超市、商场、写字楼、学校（幼儿园、小学、中学、大学）
④ 消费层次。
⑤ 交通条件：
车站、停车场、地铁站。
⑥ 同行发展情况：
规模、特色项目、服务状况、价格、人员素质、老板素质、店的宣传方式。
3、对本地区的美容院作周密的了解，便于确定自己美容院的合理定位。
1）了解周围美容院的规模、营业面积、美容师、美容师数量及素质状况、美容床数量、美发镜台数量等。
2）了解周围美容院的服务项目、使用产品、特色项目等技术优势。
3）了解周围美容院的经营价格以便制定出符合消费水平的美容服务价格。
4）了解美容院的人员素质、老板素质、宣传方式以及服务状况。
二、 美容院创立的可行性分析
1、美容院的选址
选一个无论是价格还是位置都满意的美容院址非常重要，选址是美容院成功与否的关键。
美容院店址规模大小、所处地点、占用方式和成本的高低，都直接影响着目标市场、促销策略、商品构成等，店址从地理位置，竞争等不同角度考虑，我认为北京路较为合适，原因如下：
1）从地理位置角度来看：
北京路位于繁华商业区，人流、车流密度大，店址的辐射力强，商圈范围也较广，适合设置中高档的美容沙龙。
2）从竞争角度来看：
在同一商圈内有竞争对手存在，一是同类美容沙龙店；二是与本店有交叉经营的店，如健康、食品、百货店等，这样有利方便顾客多种需求。
3）从来往客流分析：
北京路商务写字楼聚集、商场聚集且周围还有居住居民区。
存在自身客流、分享客流、派生客流，且人口总体素质较高、消费水平中上。
2、美容院的准确定位：
1） 美容院的营业面积为100平方米左右，中高档装修。
（注意：
装修档次、风格、设施、人员比例）
2） 美容院的服务项目设置包括：
脸部保养、全身保养、美体塑型、专业瘦身、美胸保养、SPA系列、活性脱毛、芳香疗法、腿型雕塑、滚石养生、熏脐养生、耳烛疗法、提臀塑形、睫毛嫁法、祛眼袋、黑眼圈、防斑、去皱、去暗疮等等。
3） 美容院的价格为中高档收费。
可参照做得较好并符合消费水平的竞争店的价格。
例：
脸部保养：
50元/次~200元/次包月200元~800元/四次，优惠送一次。
全身保养：
300元/次疗程3000元/十二次
专业瘦身：
300元/次疗程3000元/十二次
美胸保养：
180元/次疗程180元/十二次
睫毛稼法：
680元/对
提臀塑型：
120元/次疗程120元/十二次
4） 广告宣传可采用印刷宣传单、名片、优惠卡、报纸广告等。
3、美容院的经营理念
顾客至上服务第一技术创优做到最好
4、美容院投资预算分析：
（30万）
1） 房租费用：
预算15000元。
通常二个月押金一个月租金，按50元/平方米计算。
50元×100平方米×3个月＝15000元 占总投资额5%，先付后用。
2） 装修与布局费用：
（总投资额的25%左右）预算：
7.5万
装修以将时尚的气息和古朴的风韵融合起来，以简洁、整体为目的，色调要统一，采用淡色系列，如淡粉红、淡玫瑰红、淡灰、淡奶黄等，线条要统一，直线或曲线均可，不能零乱。
布局分为接待处、化妆品陈列柜、储存室、办公室、面部皮肤护理区、身体皮肤护理区、洗手间等，护理区不宜太暴露，要有适当的遮掩；装修时要将空调、排气扇上下水及贴墙的镜面安装好等等。
装修费用均占投资总额25%×30万＝7.5万元
设备名称
数量
单位（元）
金额
紫外线消毒柜
1
1000
1000
多功能美容仪
1
6000
6000
高频电疗仪
2
500
1000
超声波
2
1000
2000
太空舱
1
10000
10000
多功能纤体仪
1
10000
10000
喷雾机
10
300
3000
美容床、凳、床罩
10
1000
10000
美容车
10
150
1500
纹眉机、色料（套）
1
3500
3500
收银机
1
1000
1000
电脑
1
4500
4500
音响设备
1
4000
4000
产品、用具
15000
洗衣机
1
1500
1500
饮水机
1
1000
1000
合计
75000
3）购置专业设备、产品、用具预算费用：
7.5万
购置专业设备、产品、用具合计人民币7.5万元，占投资总额的25%。
4）广告宣传费用（总投资额的5%）约1.5万
新店初期，“广而告之”是美容院打开局面最重要的一步，它既能为美容院吸引来新顾客，又能为美容院竖立“品牌”。
可投总投资额中的5%×30万元＝1.5万元用于广告宣传费用，宣传可以几个方面施行；（a）技能优势；（b）产品优势；（c）价格优势。
以后每月可投总投资的2%作为广告宣传费用，即6000元左右。
5）证照费用约3000元：
开设美容院必须向有关政府管理部门申请批准，取得企业法人资格。
包括工商行政管理部门申请办理营业执照费、税务局办理税务登记费、办理卫生许可证费、开业登记费，共约3000元，占投资总额的1%。
6）员工工资费用：
基本工资＋提成＋奖励＋福利
前台接待：
1人×1000元/月＝1000元/月
美容师：
5人×1000元/月＝5000元/月
助工：
2人×600元/月＝1200元/月
清洁人员：
1人×600元/月＝600元/月
主管：
1人×2200元/月＝2200元/月
会计：
1人×2000元/月＝2000元/月
合计人民币12000元/月占投资总额4%
7） 电费用、电话费用、管理费用、工商税收约为6000元，占投资总额的2%。
8） 员培训费用：
开设美容院除硬件设施之外，其服务质量尤为重要，其中包括员工的精神面貌、言行举止等，应让顾客有亲切热忱之感，业务水平也是权衡美容院业务的关键，“回头客”均建立在对美容院的美容师的技术与服务的认可基础上，所以应定期对员工进行培训，并要求员工应持证上岗。
首次培训费用9000元，占投资总额的3%，以后每月预留3000元，占投资总额的1%。
9） 预留首3个月费用：
108000元占投资总额36%
①房租：
50元×100平方米×3个月＝15000元
②员工工资：
12000元/月×3个月＝36000元
③水电、电话费用、管理费、工商税收约为：
6000×3个月＝18000元
④人员培训费：
3000元/月×3个月＝9000元
⑤广告宣传费用：
6000元/月×3个月＝18000元
⑥其他费用：
12000元"
5、美容院每月份纯利润的测算：
1） 营业收入
服务收入：
4人×10张床×100元/人×30天×70%＝84000元/月
产品销售收入：
1000元/天×30天＝30000元/月
2） 营业成本：
服务、产品成本：
84000元×25%＝21000元/月
销售产品成本：
30000元×45%＝13500/元/月
3） 月服务和销售的总毛利润：
营业收入－营业成本＝（84000元＋30000元）－（21000元＋13500元）＝79500元/月
4） 经营费用：
房租5000元/月＋工资12000元/月＋水电费、电话费等6000元/月＋人员培训费3000元/月＋广告费用6000元/月＋设备折旧费用（原价总额7.5万元÷5年÷12个月＝每月折旧额）1250元/月＋其它费用5000元/月＝38250元/月
5）月纯利润：
月服务和销售的总毛利润79500元－经营费用38250元＝41250元/月
6） 纯利润：
41250元/月×12个月＝495000元/年
6、投资回报的时间
一次性投资额30万元/美容院月纯利润4125元≈7.27个月≈8个月。
投资回报的时间约为8个月。
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