房屋建筑项目建议书.doc
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篇一：
住宅小区项目建议书
××住宅小区项目建议书
（代可行性研究报告）
河北××房地产开发集团有限公司
二零零四年八月
第一章项目基本情况
1.1项目名称及承办单位
1.1.1项目单位:
河北××房地产开发集团有限公司
法人代表:
×××
独立开发本项目。
1.1.2项目名称:
××住宅小区
1.1.3拟建地点
项目拟建地点位于××县××大街与××公路交叉口西南侧。
1.1.4承办单位概况
河北××集团成立于2000年2月，初建时名称为河北××房地产开发有限公司。
公司经过三年多跳跃式的发展，目前已逐步成为以房地产公司为龙头，物业公司、新型
建材公司（含商品混凝土生产）、化工科技公司、投资顾问公司和石料厂协同发展的多
元化、集团化公司的联合体，资产总额达×亿元，年利税××××万元，拥有400余人
的高素质团队，其中，管理人员全部为大中专毕业生。
××集团总裁×××先生，1990年毕业于河北工学院，2001年××大学进修房地
产mba并获证书，2002年荣获××大学mba证书。
他是××市连续两界“十佳青年企业
家”，××区政协委员，××区人大代表。
在2004年人代会和政协会上，×××先生被
授予“优秀党员”和“优秀政协委员”荣誉称号。
这是政府对他的工作和成绩的又一次
肯定。
在集团管理中，他奉行坚持“以质量求生存，以诚信求发展”的企业宗旨，遵循
“诚心诚意为大众”的企业理念，弘扬“令行禁止，雷厉风行，挑战自我，追求卓越，
自强不息，永争第一”的企业精神，走“品牌战略”之路，科技兴企，创造了良好的经
济效益和社会信誉，使公司一举成为“工商联直属会员单位”。
公司注重企业文化建设和团队建设，2003年成立了党支部，×××先生担任第一界
支部书记。
公司在我国改革开放的大潮中，始终为市里分忧，为下岗职工解难，安排了
几十名下岗职工在我们企业工作，为民营企业做出了榜样。
×××先生还要求，公司管
理层必须全部是大专以上文化水平，能够使企业在持续发展态势中，始终保持一股后劲。
也使得公司先后荣获“优秀民营企业”、“纳税先进单位”、“旺销守信企业”、“争创质量
无投诉先进单位”、“争创诚信无投诉先进单位”称号，被农行系统评定为2003年度aa
级信用客户。
河北××房地产开发集团有限公司是具有独立法人资格、和三级开发资质的企业，
专注于高质量商品住宅及商务置业的开发建设，以“倡导高尚生活，提升康居品质”为
已任，遵循“以人为本，亲合自然”的开发理念，成功开发了××一期、××二期及×
×园、××家园近10万平方米的商品住宅。
其中，××园、××嘉园正在建设之中，
已经于今年6月竣工。
最近，公司正在运做两个项目，其中一个是有着上千亩土地、总
建筑面积130万平方米的、本市××区大谈旧村改造项目。
这个项目属于城中村改造项
目，享受政府多项优惠政策。
项目紧邻石家庄××公园和××生态环境绿化带，属于高
档社区开发地段。
我们力争在5年时间内，将这一地区建设成为石家庄市最具亮点的康
居示范小区。
××建材公司有混凝土搅拌站两个，三条生产线，年产100万方优质混凝土，已经
是石家庄市最大的混凝土生产企业，并于2002年通过iso9001质量认证，产品占据了
石家庄市混凝土市场40%的份额。
人们在各个街道上看到最多的，就是携带“河北××
房地产”字样的混凝土搅拌输送车。
2004年元月兼并控股的石家庄市××厂，有固定资产×××万元，员工235人，年
利税××万元。
在挂牌河北××化工科技有限公司仅一个月，就扭亏为盈，创造了民营
兼并国营一个成功的范例。
目前，××公司正以崭新的面貌向着×××董事长提出的“组建世界上最优秀的团
队，创建世界上最伟大的企业”这个宏伟目标乘风破浪，奋勇前进。
1.2研究工作的依据和范围
1.2.1研究工作的依据
a、××县委、县政府关于加快县城建设的战略发展精神。
b、项目土地挂牌出让地形图
c、有关基础数据资料。
1.2.2研究工作范围
本报告重点对建设的必要性、市场预测、建设规模、建设内容、工程技术方案、投
资估算及经济分析等进行研究。
1.3研究工作概况
项目单位依据县政府关于加快县城市化建设的战略意图,通过对××县房地产还没
有开发建设的需求，为了改善县城居住环境，弥补现有住宅档次低的现状，决定开发建
设《××》住宅小区项目,以期为××县城居民提供能被工薪阶层接受的环境优美，集
商业、健身娱乐、休闲广场、物业管理规范的绿色环境、小康达标的高品质的质优价廉
的住房。
1.4建设方案
1.4.1建设指导思想
结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适、安
宁、环境秀美、健康、适用的中高档住宅小区。
1.4.2建设规模
小区一期规划总占地2.67万平方米，总建筑面积3.7万平方米，建有多层住宅、高品质幼儿园、活动中心、商业网点、羽毛球场等健身设施及公建配套设施。
1.4.3建设条件
供电:
本项目计算用电总负荷kva，供电电源引自县城电力干线。
供水：
给水水源为市政管网，项目最高日最大时用水量m3/h。
供暖:
项目采暖为地热集中供热，采暖热负荷为mw。
1.5土地利用
本项目建设为商品房项目，符合国家及省市的产业政策，土地在本县总体规划范围
内，属城市商住两用建设用地。
1.6研究结论
本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求，项目建成后，
在一定程度上满足中、低收入家庭的住房需求，经计算项目一期总投资××××万元，
财务内部收益率%（税后），投资利润率%，投资利润率%，借款偿还期2年。
由此
表明，项目具有一定盈利能力、清偿能力。
虽然微利，具有一定风险，但社会效益显著，
项目总体可行。
第二章项目背景与建设的必要性
2.1项目背景
2.1.1产业政策
改革开放二十年来，我国经济已经进入了一个新的增长阶段，经济的发展迫切要求
调整和优化产业结构，积极培育新的增长点。
房地产业作为新兴产业，带动了建材、冶
金、化工、轻工等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前带动国
民经济发展的一个先导性行业。
中共中央、国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长
作为扩大内需的重要内容，实现了以市场化为取向的一系列制度创新和突破，使我国房
地产业开始在更高、更新的层次上发展。
××县委、县政府十分注重本县房地产业的开
发和建设工作，为此出台了一系列非常优惠的政策，为我县房地产业的发展提供了便利
的条件，并在工作上给予了强有力的支持。
2.1.2项目建设的必要性
××县属于内陆县级城市，改革开放二十多年来，政治、经济有了快速发展，但比
发展建设过程中城市范围扩大的趋势非常之快。
但是，我县因为城镇级别原因，市区范
围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问题，尤其是住宅非城市化的现象越来越突出，
已经到了非改造将会影响整个城市建设的关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设
的思路，真正符合我们县发展建设战略上的需要，符合广大市民的需要，符合城市化的
需要。
这次大规模建设完成之后，××城市建设将会有一个大的飞跃，城市综合环境将
会有较大的改观，人民生活也将会得到较大的改善。
宏观必要性从一个城市的宏观上讲，首先表现在：
土地作为城市的宝贵资源，未能
实现其效用、效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益、社会效益、环境效益；
其次，城市化未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城市中“人”
的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。
同
时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市
民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市发
展的必然结果。
2.2项目发展概况
河北××房地产开发集团有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建设的思路，
经过与县国土局多次接触，广泛调查和积极运做，得到了××县委县政府和人民大众一
致的支持，我公司编制了项目建议书（代可行性研究报告），是根据国家及县有关规定，
编制的本报告。
第三章市场预测与建设规模
3.1市场预测
3.1.1基本形势分析
近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。
在国家下
大力减少各类名目繁多的收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下
及建筑市场和建筑法规进一步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。
个人已成为
商品房的消费主体，据统计，2002年1-8月份，全省商品房销售面积为192.4万平方米，
同比增长11%，其中销售给个人的商品房面积为18.7万平方米，占商品房销售总面积的
93.9%，同比提高了9.3个百分点。
个人购房金额达××亿元。
商业营业用房投资和销
售大幅度增加，是房地产市场的又一个“亮”点。
截止8月底，商业用房投资完成12.7
亿元，竣工面积达15.3万平方米，销售建筑面积32.3万平方米，同比增长3.77倍；
商业用房的销售额为8.3亿元，同比增长3.5倍。
3.1.2市场供求
石家庄市现今房地产市场的一个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单一，品
质低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子的数量不足、品质不够、地段不好。
在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅，中高档价位对于此
类房有投资能力的业主在一次置业和二次置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望
房兴叹。
其次，符合省会老百姓投资置业安居的房子明显不足。
其次，尽管石家庄整体
gdp指数很高，经济发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层，他们对于几十万元的房
价十很难接受的。
所以，开发高品质、低价位的小户型住房是房地产开发商的明
篇二：
建筑工程项目建议书
引言】建筑工程为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体以及现代大厦建筑工程与其配套的线路、管道、设备的安装工程。
其中“房屋建筑物”的建造工程包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等，其新建、改建或扩建必须兴工动料，通过施工活动才能实现；“附属构筑物设施”指与房屋建筑配套的水塔、自行车棚、水池等。
“线路、管道、设备的安装”指与房屋建筑及其附属设施相配套的电气、给排水、暖通、通信、智能化、电梯等线路、管道、设备的安装活动。
从古至今，住房问题就紧密联系着每一个人。
随着中国市场经济的迅速发展，人们对建筑工程的热度更加不会降低。
【目录】第一部分总论一、项目概况
（一）项目名称
（二）项目的承办单位（三）项目报告撰写单位（四）项目主管部门（五）项目建设内容、规模、目标（六）项目建设地点二、立项研究结论
（一）项目产品市场前景
（二）项目原料供应问题（三）项目政策保障问题（四）项目资金保障问题（五）项目组织保障问题（六）项目技术保障问题（七）项目人力保障问题（八）项目风险控制问题（九）项目财务效益结论（十）项目社会效益结论（十一）项目立项可行性综合评价三、主要技术经济指标汇总在总论部分中，可将项目立项报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批者对项目作全貌了解。
第二部分建筑工程项目发起背景和建设必要性一、建筑工程项目建设背景
（一）国家产业政策鼓励建筑工程行业发展
（二）建筑工程市场前景广阔二、建筑工程项目建设必要性
（一）进一步推动我国建筑工程行业发展
（二）进一步提升我国建筑工程工业技术水平（三）?
?
三、建筑工程项目建设可行性
（一）经济可行性
（二）政策可行性（三）技术可行性（四）模式可行性（五）组织和人力资源可行性第三部分建筑工程项目市场分析及前景预测一、建筑工程项目市场规模调查二、建筑工程项目市场竞争调查三、建筑工程项目市场前景预测四、产品方案和建设规模五、产品销售收入预测第四部分建设条件与厂址选择一、资源和原材料二、建设地区的选择三、厂址选择第五部分工厂技术方案一、
项目组成二、生产技术方案三、总平面布置和运输四、土建工程五、其他工程第六部分环境保护与劳动安全一、建设地区环境现状二、项目主要污染源和污染物三、项目拟采用的环境保护标准四、治理环境的方案五、环境监测制度的建议六、环境保护投资估算七、环境影响评价结论八、劳动保护与安全卫生第七部分企业组织和劳动定员一、企业组织二、劳动定员和人员培训第八部分项目实施进度安排一、项目实施的各阶段二、项目实施进度表三、项目实施费用第九部分项目财务测算一、项目总投资估算二、资金筹措三、投资使用计划四、项目财务测算相关报表（注：
财务测算参考《建设项目经济评价方法与参数》，依照如下步骤进行：
1．基础数据与参数的确定、估算与分析2．编制财务分析的辅助报表3．编制财务分析的基本报表估算所有的数据进行汇总并编制财务分析的基本报表。
4．计算财务分析的各项指标，并进行财务分析从项目角度提出项目可行与否的结论。
）第十部分财务效益、经济和社会效益评价一、生产成本和销售收入估算二、财务评价三、国民经济评价四、不确定性分析五、社会效益和社会影响分析第十一部分可行性研究结论与建议一、结论与建议二、附件三、附图中国产业竞争情报网相关研究成果《建筑工程项目可行性研究报告》
篇三：
新民居工程建设项目建议书2
馆陶县王桥乡新民居工程建设项目建议书
（代可行性研究报告）
第一章总论
一、项目概况
1、项目名称：
馆陶县王桥乡新民居建设工程
2、建设地点：
馆陶县王桥乡董井寨村
3、项目建设单位：
馆陶县王桥乡人民政府
4、建设内容与规模
馆陶县王桥乡新民居工程项目一期规划建设用地面积
88044平方米，设计入住180户，户占地面积233平方米，
设计为单院二层建筑；广场及绿化面积31695平方米，绿化
率35.89%。
5、工程建设进度
项目实施计划从2008年3月开始，至2011年10月完
工。
6、总投资及资金来源
项目总投资6891.26万元，拟通过馆陶县王桥乡人民政
府自筹和争取市发改委支持资金来解决。
二、编制依据
1、河北省馆陶县王桥乡乡域规划（含乡区总体规
划）（2010年）；
2、河北省馆陶县王桥乡乡区控制性详细规划（2010年）；
3、委托单位提供的其他资料。
第二章项目建设背景及必要性
一、项目概况
1、地理位置
王桥乡位于华北平原南部，河北省南端偏东，馆陶县
，北纬36°27’城南部，地处东经115°06’至115°40’
至36°47’，北邻馆陶镇和房寨镇，南、西接大名县，东
邻山东省冠县。
乡政府驻地王桥村西，215省道西侧，北距
馆陶城区8公里，南距大名县城30公里。
东距济南150
公里，西距邯郸75公里，北距北京420公里。
215省道和
馆广公路在北孙店村交叉贯穿全境，北距青红高速公路出入
口仅５公里。
王桥乡行政辖区面积100.7平方公里，其中林地面积
35.8平方公里，耕地面积32.3平方公里。
2、王桥乡社会、经济发展状况
王桥乡是馆陶县农业大乡，多年来始终把改善农民的生
产生活环境，提高农民的收入水平，提高农民的综合素质当
成工作的重点和奋斗的目标。
并通过一系列行之有效的创新
办法，使王桥乡在全县的综合竞争力明显提升。
王桥乡拥有蔬菜专业村、果树专业村、蛋鸡养殖专业村、
手工挂面加工专业村、千亩辣椒基地和万亩大蒜生产基地，
成立了为农业生产各环节服务的协会、产销中心、专业合作
社等，形成了区域特色。
2009年王桥乡国内生产总值完成万元，同比增长12%，在馆陶县排名第三；二、三产业增加
值所占比重达到86.6%，年增长率达到26.6%；全乡税收实
现2.3亿元，同比增长44.6%，在馆陶县排名第三；农民人
均纯收入达到6396元，同比增长l5.1%，高出馆陶县平均增
长速度的5.2个百分点，在馆陶县排名第五。
同年，乡域内
从事二、三产业的劳动力达到l.7l万人，占全乡劳动力总
数的81%，劳动就业率达到95%。
4、项目的提出
为了更好的落实中央以及省、市、县有关增加农民收入
的精神和“深化农村改革，加快农村城乡化进程”的决定，
以及“新农村、新民居”的建设思想，以加快重点小城乡的
建设步伐，改善本地区农民的居住环境，带动本地区经济的
发展，形成新型农村小城乡。
王桥乡将采取从点到面，由试
点村到全乡的渐进方式实施“新农村、新民居”计划。
为加
快农村城市化进程、推进城乡一体化发展，王桥乡计划在
2011年年底，完成农村新民居试点建设。
二、项目建设的必要性
1、河北省城乡建设的需要
小城乡作为农村的政治、经济、文化中心，是连接城市
与农村的桥梁，是农村对外开放的窗口，它对合理布局生产力，优化农村产业结构，建立社会主义市场经济体系，促进农村经济发展都将产生深远的影响。
党的十四届三中全会通过的《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》明确提出要将“充分利用和改造现有小城乡，建设新的小城乡”作为深化农村经济体制改革的重要措施。
2、实施馆陶县2010年拟办的10件实事的具体体现新农村建设是解决农村城市化进程的瓶颈和突破口。
做好新农村建设工作，有利于提高土地资源的集约利用率和农村经济结构的战略性调整，有利于农民生活环境的改善和农村的可持续发展。
3、提升王桥乡整体形象的需要
王桥乡位于馆陶县南部、河北省南端，215省道和邯济铁路贯穿全乡。
王桥乡是南部各省进京的要道通衢。
王桥乡将进行环境整治和环境建设，建成南部各省进京的绿色通道，使之成为清洁、优美、绿色的进京走廊和观光通道，对提升王桥乡整体形象具有重要的促进作用。
同时，项目的建设是河北省实施“三年大变样”的具体体现。
4、全面提升农民素质的需要
新民居建设不单是减少了耕地浪费，更为重要的是还有效地革除了陋习，间接地提高农民的素质。
项目的建设节约了200%的土地资源，利用节约出的土地，大力发展二、三产
业，有利于加快农村城乡一体化进程。
同时，随着新民居建设工程的延伸，促使农民逐渐从一产中分离出来，向二、三产业转移，加快王桥乡产业结构调整的步伐，切实增加了农民的工资性收入。
综上所述，本项目的建设是非常必要的。
第三章项目位置和建设条件
一、项目用地位置及自然环境概况
1、项目位置
项目位于215省道西侧，董井寨村东南。
2、自然环境概况
地形：
王桥乡为平原地形，自然形成西南高、东北低的地势，自然坡降为1:
5000。
由于河流多次交互沉积以及剥蚀的影响，形成了微度起伏的地形，形成一些中小地貌，主要类型有二坡地、河间洼地和河旁洼地。
地震地质：
乡域在地质构造上属于华北地台区的辽冀台向斜中的临清拗陷区，是晚、中生代和第三纪时形成的帚状扭造的南部收敛部位，断裂极为发育。
西侧为太行山山前断裂，东侧沿卫运河是沧东断裂带，南面是磁县-大名隐伏断裂带，根据历史地震对馆陶的影响和周围潜在震源对乡域
篇四：
项目建议书-房建
房地产项目建议书范文
目录
1总论1
1.1项目背景1
1.2项目概况2
2项目建设的背景和必要性3
2.1项目建设的背景3
3.2项目的建设必要性5
3场址及建设条件8
4.1地点与地理位置8
5.2自然条件8
6.3公用设施条件10
7.4社会经济条件12
8.5交通条件13
4建设方案14
9.1项目总体规划14
10.2工程方案15
5环境影响评价20
11.1环境现状20
12.2采用的环境保护标准20
13.3施工期环境影响分析21
14.4营运期环境影响分析24
6项目组织机构26
7项目实施进度27
7.1项目设施工期27
7.2实施进度安排27
8工程招投标29
8.1概述29
8.2招标组织形式29
8.3招标方式29
9投资估算及资金筹措30
9.1投资估算30
9.2资金筹措32
11社会评价33
11.1项目对社会影响分析33
11.2项目对所在地的互适性分析328
房地产项目建议书范文|报告
总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
象山县半边山旅游开发移民安置小区基础设施建设项目。
1.1.2承办单位概况
本项目承办单位为象山县旅游开发有限公司。
公司注册资本1500万元，由象山县人民政府、象山县旅游局
共同组建，公司宗旨为“以优质的服务、良好的信誉开拓象山旅游资源，发展象山旅游业，促进象山经济发展”。
主要经营范围涉及旅游资源市场开发、旅行社、建筑装潢、饮食、住宿，兼营旅游产品营销、旅游咨询服务、旅游人才培训、旅游汽车出租、旅游票务待售等。
1.1.3报告编写依据
1、《投资项目可行性研究指南》（试用版）；
2、《象山县域总体规划（2004-2020）》；
3、《石浦镇总体规划（调整）（2003-2020）》；
4、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》；
5、《村镇规划标准》；
6、象山县人民政府相关文件；
7、其他相关设计标准和规范；
8、委托方提供的相关基础资料。
1.2项目概况
1.2.1拟建地点
1.2.2建设规模及内容
建设规模：
项目规划总用地面积176198.1m2。
建设内容：
半边山旅游项目二期、三期移民安置小区（石浦镇昌国南门桔场移民安置地块）“三通一平”基础设施建设。
1.2.3主要建设条件
本项目建设地点位于石浦镇昌国南门桔场，昌国片区村庄供水、供电、通讯、交通等基础设施配套完善，能满足建设要求。
1.2.4项目建设进度
本项目于2008年5月开始动工，至2008年12月竣工，建设工期为8个月。
1.2.5项目建设投资和筹资方案
该项目总投资为2180万元，资金来源为自筹。
1.2.6主要经济指标
表1-1项目主要技术经济指标
序号名称单位规模备注
1.总用地面积m2176198.1
2.建设工期月8
3.项目总投资万元2180
2项目建设的背景和必要性
4.1项目建设的背景
4.1.1象山县旅游发展概况
业培育成为第三产业的主导产业和国民经济的支柱产业。
2.1.2象山县半边山旅游项目概况
旅游开发应与移民安置有机结合起来。
半边山旅游度假区的开发征收蛟龙村、金山村、新鹤村集体土地。
做好半边山旅游度假区的移民安置工作是项目开发的基础和前提，是旅游开发项目健康发展的保证。
为此象山县征收集体所有土地房屋拆迁办公室出台了《象山县半边山旅游项目征收集体所有土地房屋拆迁实施方案》（以下简称《方案》）并通过了象山县人民政府的审批。
《方案》中提到安置方案以迁建安置为主，迁建安置由拆迁人提供迁建和费用，被拆迁人自行建造安置用房；拆迁人负责迁建用地的通水、通电、通路和场地平整，被拆迁人按照统一规划、统一设计、统一管理的要求由所在村统一或自行建造单体或联体住宅。
2.1.2项目的规划相关性
根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》，集体所有土地房屋拆迁，应当遵循依法管理、合理补偿、妥善安置的原则，并符合土地利用总体规划、城市规划、村庄和集镇规划，有利于土地集约和节约利用。
住宅用房的拆迁补偿安置，可以实行调产安置，也可以实行货币安置，对符合市和县（市）、区人民政府规定条件的被拆迁人，还可以实行迁建安置。
被拆迁人有权选择具体的补偿安置方式。
调产安置和迁建安置地点的确定必须符合土地利用总体规划、城市规划、村庄和集镇规划的要求。
《石浦镇总体规划（调整）》（2003-2020）提出，昌国区以居住和公共服务设施用地为主，建设文化中心和旅游服
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