基本制度与政策模拟试题附答案二.docx

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基本制度与政策模拟试题附答案二

一、单选题（每题1分，共50分，每题只有一个最佳答案）

1、业主是指（）

A房屋的所有权人；B房屋的使用人

C以上两者都是；D以上两者都不是

2、经（）以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议

A20%；B30%

C50%；D40%

3、业主代理人（）代理业主身份，以候选人身份参加业主委员会成员的竞选

A可以；B必须、

C不能；D在取得业主委托书的情况下可以

4、（）应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

A制定、修改业主公约；B选举业主委员会成员、

C选聘物业服务企业；D筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

5、业主应该执行（）的决定

A业主大会而不是业主委员会；B业主委员会而不是业主大会、

C以上两者；D物业服务企业

6、业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门（）

A审批；B备案

C审批后备案；D备案后审批

7、（）代表业主与物业管理企业正式签订物业服务合同

A业主大会；B业主委员会

C政府主管部门；D业主代表

8、业主大会会议的法定召集人是（）

A政府主管部门；B业主委员会、

C20%的业主代表；D2/3以以上的业主

9、业主大会和业主委员会开展工作的经费由（）承担

A物业服务企业；B全体业主、

C物业服务企业和业主共同承担；D独立的第三方支付

10、物业使用人不是业主，因而业主公约对其（）法律效力

A发生；B不发生、

C有约定时发生；D无约定时发生

11、业主公约对物业的继受人（）产生法律效力

A有约定时；B自动、

C不；D承诺后

12、业主临时公约由（）在出售物业前预先制定

A业主；B业主大会

C业主委员会；D建设单位

13、商品房采用预售方式销售的，（）在销售前制定业主临时公约

A需要；B不需要

C和买房者协商后；D自主决定

14、建设单位在保修期间拒绝承担物业的保修责任，业主可以自行修复，修复费用由（）承担

A建设单位；B业主、

C建设单位和业主分摊；D维修企业

15、规模较小的住宅物业，经过（）批准，可以采用协议的方式选聘物业服务企业

A物业所在地的区、县房地产行政主管部门

B业主大会；

C业主委员会；

D建设单位

16、建设单位选聘物业服务企业的，应当在（）与物业服务企业办理物业承接验收手续

A销售之前；B首位业主入住之前

C业主大会成立后；D业主大会成立前

17、建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得（）《住宅质量保证书》所规定的保修范围和保修期限

A高于；B低于

C等于；D违背

18、（）可以承接30万平M以下的住宅工程

A一级资质物业服务企业；B二级资质物业服务企业

C三级资质物业服务企业；D四级资质物业服务企业

19、新设立的物业服务企业，资质等级按（）等级核定，并设（）年的暂定期

A最低、两；B二级、一；

C最低、一；D最低、三

20、物业服务企业一级资质审批前，审查期限为（）工作日

A20；B10、

C15；D30、

21、物业服务企业（）年检。

A不需要；B需要、

C可以；D必须

22、物业管理师资格注册有效期（）年

A三；B两、

C四；D五

23、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有

A业主；B全体业主；

C物业服务企业；D业主大会

24、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（）所有

A公有住房售房单位。

B公有住房的买受人；

C国家；D全体业主

25、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方M建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅（）的5%至8%。

A每平方M售价的；B建筑安装工程每平方M造价

C每平方M平均成本；D每平方M平均价格

26、出售公有住房的，售房单位按照多层住宅不低于售房款的（）、高层住宅不低于售房款的（），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

A20%、30%；B30%、20%；

C20%、40%；D40%、30%

27、商品住宅的业主应当在（），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户

A缴纳房款前；B办理房屋入住手续前；

C成立业主大会后；D成立业主大会前

28、未按规定交存首期住宅专项维修资金，但已经交清购房款的，开发建设单位或者公有住房售房单位（）将房屋交付购买人

A应该；B必须；

C不得；D经过主管部门允许可以

29、业主分户账面住宅专项维修资金余额（）的，应当及时续交。

A不足总额30%；B不足首期交存额30%；

C不足总造价30%；D不足售价30%

30、专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由（）按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊

A该小区全体业主；B该单元全体业主；

C该物业服务区域内所有业主；D业主和物业服务企业

31、住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅的，（）应当按照尚未售出商品住宅的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

A开发建设单位；B全体业主；

C开发建设单位和全体业主；D物业服务企业

32、住宅楼本体的维修由（）表决通过；住宅小区内全体业主的共用设施、设备的维修须由（）按照以上比例表决通过

A该栋楼内专有部分占整幢楼总建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主、小区全体业主

B小区全体业主、小区全体业主；

C该栋楼内专有部分占整幢楼总建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主、该栋楼内全体业主；

D该栋楼内专有部分占整幢楼总建筑面积1/3以上的业主且占总人数1/3以上的业主、小区全体业主

33、住宅专项维修资金方案由（）提出

A业主大会；B业主委员会；

C物业服务企业；D建设单位

34、因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；由（）承担

A当事人；B物业服务企业；

C住宅专项维修资金；D业主委员会

35、利用住宅专项维修资金购买国债的，应当在（），并持有到期。

A国债二级市场购买；

B银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债；

C任意市场购买；

D中国人民银行

36、利用住宅专项维修资金购买的国债，（）用于质押、抵押等担保行为

A可以；B禁止；

C在得到业主大会批准后；D在得到相关部门批准后

37、住宅共用设施设备报废后回收的残值，应当（）

A分配给相关业主；B分配给全体业主；

C转入住宅专项维修资金滚存使用；D有物业服务企业代管使用

38、房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金（）

A归转让人所有，不过户；B随房屋所有权同时过户；

C自动划拨给受让人；D交业主大会

39、房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金（）

A交业主大会；B交物业服务企业；

C返还业主；D用于建设新的住宅

40、挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额（）倍以下的罚款

A2；B3；

C4；D5；

41、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有（），对专有部分以外的共有部分享有（）的权利

A所有权、共有和共同管理；B共有和共同管理、所有权

C所有权、所有权；D共有和共同管理、共有和共同管理

42、业主对专有部分行使专有所有权（）受到一定限制

A不应该；B应该；

C不知道；D可能会

43、业主的建筑物区分所有权包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理的权利，这三种权利（）

A可以分离、单独使用；B不可分离；

C在一定情况下可以分离；D由业主决定是否分离

44、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的（）业主同意。

A全部；B大多数；

C2/3以上；D3/4以上

45、业主（）以不使用电梯为由，不交纳电梯维修费用

A可以；B不可以；

C经业主大会批准可以；D经物业服务企业批准可以

46、物业管理用房归（）所有

A物业服务企业；B业主；

C以上两者共有；D建设单位

47、建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，属于（）

A有利益关系的业主所有；B业主共有；

C物业服务企业；D物业服务企业和业主共有

48、业主大会是（）组织

A行政；B自治；

C政府；D民间

49、业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起（）一年内行使

A一；B二；

C三；D四

50、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院（）支持

A不予；B应予；

C有条件；D无条件

二、多选题（每题2分，共50分，每题有两个或以上标准答案）

1、直接与房地产关联的法律有（）

A城市房地产开发经营管理条例；B城市房地产管理法

C城市商品房销售管理办法；D城市规划法

2、规划管理主要是依据《城市规划法》审批、核发一书两证即（）

A工程选址意见书；B城市用地规划许可证；

C建设工程规划许可证；D建设工程施工许可证

3、禁止房屋租赁的规定（）

A未依法取得房屋所有权证的；

B共有房屋未取得共有人同意的

C违法建筑；

D权属有争议的

4、住宅质量保证书应但包括以下内容（）

A工程质量监督部门核验的质量等级

B屋面防水保修3年；

C卫生洁具保修1年；

D供热、供冷系统和设备1个采暖期或供暖期

5、住宅使用说明书应当包含以下内容（）

A有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项

B装修、装饰注意事项；

C上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等实施配置的说明

D承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明

6、房屋租赁合同主要条款（）

A租赁用途；B租金及交付方式；

C转租的约定；D房屋修缮责任

7、城市房地产管理法对商品房预售规定了以下条件（）

A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证证书

B持有建设工程规划许可证

C按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D持有预售许可证

8、承租人有以下行为之一的（），出租人有权终止合同，因此造成损失的，由承租人承担

A将承租的房屋擅自转租的；

B将承租的房屋擅自改变结构的

C公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；

D故意损坏承租房屋的

9、登记机关应当对申请人的申请进行审核，凡（）的，应在受理登记之日起7日内决定是否予以登记

A权属清楚；B证明材料齐全；

C签署了抵押合同；D到登记机关备案

10、处分抵押房地产的中止情况（）

A抵押权人请求中止的；

B抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的；

C诉讼中的抵押房地产；

D发现被拍卖抵押物存在权属争议的

11、房地产中介服务包括（）

A房地产咨询；B房地产价格评估；

C房地产经纪活动；D房地产开发

12、商品房预售的条件（）

A已交付全部土地出让金，取得土地所有权证

B持有建设工程规划许可证；

C按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

D取得商品房预售许可证

13、商品房现售条件（）

A销售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B持有建设工程规划许可证和施工许可证

C已通过竣工验收；

D拆迁安置已经落实

E物业管理方案应经落实

14、建筑物区分所有权的构成（）

A业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的所有权

B对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权

C基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权

D占有、使用、收益和处分的权利。

15、建筑区划内的下列事项（）需由业主共同决定

A制定和修改业主大会议事规则

B制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

C选举业主委员会和更换业主委员会成员

D选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

16、业主行使专有部分所有权时，（）

A不得危及建筑物的安全。

B不得损害其他业主的合法权利

C业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

D不得拆除房屋内的承重墙

17、业主共同决定事项的表决规则（）

A决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

B决定有关制定和修改业主大会议事规则，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

C选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

D制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

18、对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定，必须具备（）条件，否则业主大会、业主委员会的决定对业主没有约束力。

A必须是依法设立的业主大会、业主委员会作出的

B必须是业主大会、业主委员会依据法定程序作出的

C必须是符合法律、法规及规章，不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益的决定

D应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

19、业主大会和业主委员会，（）有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失

A对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声

B违反规定饲养动物

C违章搭建、侵占通道

D拒付物业费等损害他人合法权益的行为

20、业主可以（）建筑物及其附属设施。

A自行管理；B委托物业服务企业；

C委托其他管理人；D安排专人管理

21、物业服务定价成本的构成（）

A物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用

B物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用

C绿化养护费用；

D清洁卫生费用

22、住宅专项维修资金管理原则（）

A专户存储；B专款专用；

C所有权人决策；D政府监督

23、住宅专项维修资金的交存主体（）

A住宅的业主；

B住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主；

C涉及公有住房出售的，售房单位应当按照规定交存住宅专项维修资金。

D一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的

24、下列费用不得从住宅专项维修资金中列支（）

A依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

B依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用

C应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用

D根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用

25、物业管理师不予注册的情况有（）

A不具备完全民事行为能力

B刑事处分尚没执行完毕

C在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚处罚执行完毕之日起至申请日止不满2年的

D由聘用单位解除劳动关系的

《物业管理基本制度与政策》模拟试卷二答案

一、单选题

二、多选题

ABC

ABCD

ABC

BCD

ABCDE

ABC

ABCD

ABD

ABC

ABCD

ABC

ABCD

ABC

ABCD

ABC

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