专柜装修四方协议.doc

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宝莱百货协议编号：

[]

专柜装修四方协议

甲方：

【】

法定代表人：

地址：

电话：

乙方：

【】

法定代表人：

地址：

电话：

丙方：

【】

法定代表人：

地址：

电话：

丁方：

【】

法定代表人：

地址：

电话：

鉴于：

1、甲、乙双方于【】年【】月【】日签订了编号为的《宝莱百货合同书》，该《宝莱百货合同书》以及不时签署的该合同书的补充协议（如有）以下统称“原合同”。

甲方依据原合同应向乙方提供甲方【】宝莱百货商场（以下简称“商场”）内第【】层的部分经营场地（以下简称“乙方专区”）用于经营【】品牌商品，并依据原合同的约定与乙方分享乙方使用乙方专区从事经营活动所取得的经营收益。

2、甲方承租丁方商场物业时，丁方同意向甲方提供专柜装修补贴款；同时，甲方愿意将从丁方获得的乙方专区的装修补贴款转提供给乙方。

3、丙方为乙方专区的装修实施单位。

鉴此，甲、乙、丙、丁四方现就乙方专区的装修及装修补贴有关事宜达成如下协议条款（以下简称“本协议”），以兹遵守。

第一条装修内容及装修补贴款

1.1丙方将根据乙方和丁方的要求，根据原合同约定的以及甲方要求的乙方专区的级次标准及本协议的规定对乙方专区【】品牌柜台及乙方专区内的其他部位进行装修，并由乙方承担专区装修及其产生的全部责任及费用，但甲方为支持乙方在商场内经营，同意按照本协议的约定将丁方提供的乙方专区的装修补贴款转提供给乙方，该装修补贴款总金额为人民币元或乙方专区的实际装修总金额（二者以较低者为准，以下简称“装修补贴款”），该装修补贴款由丁方按照本协议约定直接支付给丙方。

1.2本协议约定的装修范围应与原合同约定的范围一致，为【】，该装修的范围为乙方专区的柜位面积。

乙方为经营【】品牌商品而在乙方专区之外单独租赁的场地的装修不包括在本协议约定的装修范围之内。

1.3丁方为履行向甲方提供装修补贴款，以及甲方为履行向乙方转提供装修补贴款，各方同意根据本协议的约定，由丁方与乙方共同将乙方专区的装修发包给丙方，并由丁方按照本协议的约定直接向丙方支付人民币【】元或乙方专区实际装修总金额（二者以较低者为准）的款项作为部分装修款，该部分装修款即为丁方向甲方提供，并由甲方向乙方转提供的乙方专区的装修补贴款。

1.3.1乙方确认，丁方向丙方所支付的装修补贴款项，即为由丁方向甲方提供并由甲方向乙方转提供的乙方专区的装修补贴款，且甲方同意向乙方提供装修补贴款的前提条件是乙方保证按照原合同及本协议的约定履行义务并承担责任，否则甲方有权按本协议约定向乙方索回装修补贴款。

1.3.2乙方保证乙方必须将装修补贴款全额用于乙方专区的装修，不得挪作他用，不得用于进行违法活动，否则甲方可不解除原合同，但有权提前索回全部装修补贴款及同期贷款利息，且乙方应按装修补贴款的10%向甲方支付违约金。

1.3.3如装修补贴款总额达人民币10万元以上，甲方可要求乙方以抵押或第三人保证等甲方认可的方式向甲方提供相应担保，以保证乙方在出现本协议约定的情况时将装修补贴款（含同期贷款利息）及其他违约赔偿款返还或偿还给甲方。

有关担保约定由担保各方另行签订协议。

1.4就乙方专区的装修细节事宜，各方同意，由乙丙双方另行签署装修工程合同；对于该装修工程合同，甲方仅负有按本协议约定向乙方提供装修补贴款，并由丁方以共同发包人之一的名义按照本协议约定直接向丙方支付装修补贴款的义务，其余因乙方专区装修所产生的一切责任及义务、纠纷、施工安全等均由乙丙双方自行承担，甲方和丁方无须为此承担任何责任，亦无须为乙方向丙方承担连带责任。

1.5乙方应按甲方指定时间进场并及时通知丙方入场进行装修（乙方专区的进场装修时间暂定为【】年【】月【】日，具体以甲方通知为准），乙方专区的装修前，丙方应将乙丙双方签署的装修工程合同、装修方案、装修所选用的材料、装修报价及装修施工图提供给甲方和丁方，并通过甲方和丁方审核确认后方可施工，装修竣工后应经甲方和乙方书面验收认可后，方可视为乙方专区装修竣工验收合格并可投入使用。

第二条甲方和丁方的权利和义务

2.1丁方应根据本协议的规定按时支付装修补贴款。

2.2甲方和丁方有权审查乙方专区的装修图纸和装修施工方案；有权对乙方专区的装修工程实施管理。

2.3甲方和丁方应对乙方专区的装修工作予以积极配合，在合理的情况下提供便利条件。

2.4除装修补贴款的提供和支付外，就乙方专区装修事宜，甲方和丁方对乙方、丙方或任何第三方不再承担任何付款义务，亦不再承担任何责任。

第三条乙方和丙方的权利和义务

3.1乙方专区的装修应为乙方最新的设计形象并采用全新的柜台和材料，且应符合原合同及本协议约定的乙方专区的级次标准（见附件一）。

3.2丙方必须具有符合中国法律规定的装修施工资质，并向甲方或丁方提交装修工程安全责任书。

3.3乙方应在装修工作开始前将丙方的装修资质文件（复印件）提交甲方或丁方备案。

3.4乙方应确保丙方按照甲方装修管理规定进入乙方专区及其他甲方指定的、为完成乙方专区装修所必需的地点进行对乙方专区的装修工作。

3.5乙方应保证管理丙方为乙方专区的装修工作派出的人员严格遵守甲方及商场的管理规定，不得影响甲方及商场其他区域的正常活动。

3.6乙方对丙方进行的装修工作进行日常监督及管理，就丙方的装修行为及对乙方专区装修工作的质量、进度、安全、环保、竣工时间等向甲方承担全部责任。

3.7本协议项下装修补贴款的支付与乙方应向丙方支付的装修款无关，乙方应向丙方支付的装修款不以装修补贴款的支付为先决条件。

乙丙方双方确认，就履行装修工程合同中的产生的一切问题和争议包括质量、违约等各种状况，均不得要求甲方及丁方承担任何责任；在原合同期限内，因乙方专区品牌形象修改需要重新装修的，乙方应经甲方事先书面同意。

除非甲、乙双方届时另有约定，甲方将不以任何形式承担该等重新装修的费用。

3.8乙方专区装修施工过程中产生的所有责任（包括但不限于安全责任）由乙方及丙方承担。

若由于乙方专区的装修工作给甲方、丁方和/或第三方造成损失或损害，或由于乙方专区的装修工作导致甲方和/或丁方向第三方承担任何责任而导致甲方和/或丁方遭受损失或损害的，乙方应确保甲方、丁方及该第三方获得针对该等损失与损害的赔偿，并确保甲方及丁方不因该等责任而遭受任何第三方的追诉。

3.9除非另有明确约定，乙方专区内的装修及专柜的日常保洁、维护、安全等责任均由乙方自行承担。

3.10乙方应确保于【】年【】月【】日或之前完成乙方专区的装修工作并经验收合格后开业经营。

第四条装修补贴款的支付

4.1受限于本协议第1.1条及第1.3条的约定，装修补贴款的具体支付方式为：

4.1.1丙方进入乙方专区进行装修后的3日内，丁方向丙方支付装修补贴款的【%】，即人民币【】元；

4.1.2乙方专区装修竣工并经甲方和乙方验收合格并签署书面确认文件后7日内，丁方向丙方支付装修补贴款的【%】，即人民币【】元；

4.1.3乙方专区开业经营并经甲方确认后10日内，丁方向丙方支付剩余装修补贴款。

4.2丁方向丙方支付装修补贴款应由乙方事先向甲方提出书面申请（申请中需对甲方给予乙方装修补贴款的事实进行确认），再由甲方通知丁方，同时丙方应向丁方提供符合丁方要求的建安类发票（发票应由丙方开具）、装修费用发生凭证和丁方支付装修补贴款的收据（仅在分期付款且丙方已开具全额发票后适用）。

如乙方迟延提出申请，或丙方延迟提供发票，或提供的发票不符合丁方要求，丁方有权暂缓支付相应的装修补贴款项，直至乙方提出申请，或丙方提供了合格的发票。

若由于乙方迟延提出申请，或丙方迟延提供发票或提供的发票不符合丁方要求导致乙方专区无法根据本协议的约定完成装修或开业的，乙方应承担由此产生的全部责任。

甲方有权要求乙方和丙方赔偿由于乙方专区无法正常经营而导致甲方遭受的损失。

4.3丁方向丙方支付装修补贴款的前提条件如下：

（1）甲方和乙方已经签署了原合同并已生效；

（2）乙方向甲方提供了书面申请；

（3）丙方已经向丁方提交经丁方认可的发票。

乙方承诺根据本协议的约定由丙方向丁方开具发票不改变本协议项下乙方应承担的义务和责任。

丙方未能按照丁方的要求开具发票，丁方有权拒绝支付装修补贴款。

4.4装修补贴款由丁方以【】的形式支付。

第五条违约责任

5.1甲、乙、丙、丁任何一方发生以下情形，视为严重违约：

（1）因乙方或丙方原因导致乙方专区未能按照本协议约定的时间（【】年【】月【】日）完成装修并经验收合格后开业经营。

（2）装修工作开始后至乙方专区开业经营之日前，乙丙双方任何一方在甲方或丁方未发生足以导致本协议解除的违约的情况下单方面提出解除本协议，或者甲丁双方任何一方在乙方或丙方未发生足以导致本协议解除的违约的情况下单方面提出解除本协议。

（3）乙方单方面提出终止原合同或实施撤柜的，或者因乙方原因导致原合同提前解除的。

（4）除本协议另有规定外，乙丙双方任何一方未能及时、全面履行本协议项下之义务，经甲方或丁方通知后七日内（通知另有期限要求的，以通知要求的期限为准）仍未补救的，或者甲丁双方任何一方未能及时、全面履行本协议项下之义务，经乙方或丙方通知后七日内（通知另有期限要求的，以通知要求的期限为准）仍未补救的。

5.2严重违约责任

5.2.1如甲方或丁方发生严重违约且丁方已支付全部或部分装修补贴款，则甲方及丁方无权要求返还已经支付的装修补贴款。

5.2.2如甲方或丁方发生严重违约且丁方尚未支付装修补贴款，则甲方及丁方无须向丙方承担违约责任，但违约方应按装修补贴款的30%向乙方支付违约金。

5.2.3如乙方或丙方发生严重违约且丁方已支付了全部或部分装修补贴款的，则乙方除应按原合同约定承担违约责任外，甲方有权提前终止本协议，要求乙方立即全额返还由丁方提供并已支付的所有装修补贴款及同期贷款利息，同时乙方应按装修补贴款的30%向甲方支付违约金，且乙方不得以货品或其他方式充抵。

如乙方逾期返还的，甲方有权从应付乙方的任何款项中直接扣除。

5.2.4如乙方或丙方发生严重违约且丁方尚未支付装修补贴款的，则甲方有权提前终止本协议，乙方应按装修补贴款的30%向甲方支付违约金。

5.2.5如本5.2条的前述规定无法弥补守约方因此发生的损失，违约方应对守约方的损失进行足额赔偿。

5.3丙方违约责任

乙方同意就丙方在本协议项下的装修工作向甲方及丁方承担全部责任，丙方的任何违约行为视为乙方违约，适用于本协议第五条关于乙方违约的规定，甲方和/或丁方可以直接向乙方追究违约责任。

5.4前述条款不影响原合同项下违约责任的承担。

5.5甲方有权在乙方原合同项下的分配收益中直接扣除本条项下乙方应支付的违约金和返还的装修补贴款，但应事先通知乙方。

5.6一旦发生乙方在本协议项下的违约，视为乙方在原合同项下的违约，如乙方根据原合同的规定向甲方支付了一定金额的合同保证金，则甲方有权在合同保证金中直接扣除乙方应支付的违约金和返还的装修补贴款。

第六条协议终止

6.1甲方或丁方发生严重违约，乙方有权书面通知终止本协议，违约方应向乙方承担违约责任。

6.2乙方或丙方发生严重违约，甲方或丁方有权立即书面通知终止本协议，乙方应向守约方承担违约责任。

6.3在原合同期限内，如甲、乙双方协议解除原合同的，本协议在原合同解除之日立即终止，且乙方应在原合同解除之日后的【】日内按折旧后的净值，返还甲方已提供并由丁方直接支付的装修补贴款；具体计算公式如下：

折旧后的装修补贴款余额＝装修补贴款×（1-原合同已履行期间÷原合同约定的履行期限）。

6.4甲、乙双方明确，原合同终止时，乙方专区内的专柜及其他装修（乙方额外购买添置的家具、电脑设备除外）的所有权均归甲方所有；若甲方需拆除前述装修的，乙方应在原合同终止后【】日内按甲方要求拆除并承担费用。

6.5原合同提前解除的，本协议立即同时终止。

如依据本协议的约定，乙方应向甲方返还装修补贴款及同期贷款利息的，乙方应于原合同终止或本协议终止后【】日内返还。

6.6在任何情况下，丙方无权终止本协议。

第七条其他

7.1本协议一经各方正式签署即构成原合同的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。

本协议未尽事宜（包括但不限于争议解决方式、不可抗力等），按原合同的约定执行；本协议约定与原合同相冲突的，以本协议约定为准。

7.2本协议一式八份，四方各执二份，具有同等法律效力。

本协议经各方签署之日起生效。

（以下无正文）签字页

甲方：

【】（章）

法定代表人或授权代表：

签字：

乙方：

【】（章）

法定代表人或授权代表：

签字：

丙方：

【】（章）

法定代表人或授权代表：

签字：

丁方：

【】（章）

法定代表人或授权代表：

签字：

签订日期：

【】年【】月【】日

附件一：

乙方专区装修级次标准及报价单

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