河南省土地估价师《管理基础与法规》耕地占用税考试.docx
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河南省土地估价师《管理基础与法规》耕地占用税考试
2017年河南省土地估价师《管理基础与法规》:
耕地占用税考试题
一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意
1、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告,在收集所需资料后进行归类分析,属于区域因素说明的内容是__。
A.宗地红线内土地开发达到“五通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整
B.受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响,在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%
C.在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D.根据城市规划,该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
2、衡量本金价值量的基本尺度是本金的。
A:
增值能力
B:
形成成本
C:
现实成本
D:
保值能力
E:
土地
3、一般说来,只要规划允许,农业用地转变为建设用地较为容易,但要使建设用地转变为农用地,则较为困难。
这表明了建设用地的特点。
A:
承载性
B:
土地利用逆转相对困难
C:
非生态利用性
D:
土地利用的集约性
E:
35%~50%
4、若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2,个别因素条件指数为1.2,而待估土地个别因素条件指数为1.40,则修正后的价格为__元/m2。
A.1067
B.1167
C.1200
D.2334
5、从时间价值的角度看,__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A.货币
B.价格
C.价值
D.使用价值
6、从城市交通和城市建设的经济性出发,城市干道网密度以千米/平方千米为
宜.【2002年考试真题】
A:
1~2
B:
2~3
C:
3~4
D:
4~5
E:
土地
7、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估,由收益还原法求得的试算价格为8000元/平方米,而用市场比较法所求得的试算价格为12000元/平方米,而B街所在区域由于规划所限,预计未来人流量将越来越少,则最后的估价额可能较接近于元/平方米。
A:
10000
B:
12000
C:
8000
D:
11000
E:
时间因素
8、下列情形中,可以不办理出让手续的有__。
A.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心
B.林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼
C.私有住宅转让后改为副食品加工车间
D.国有企业按国家住房制度改革政策出售
E.公有住房职工已购公有住房首次上市转让
9、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系,土地开发程度评价指标不包括__。
A.土地供应率
B.土地闲置率
C.土地建成率
D.土地开发率
10、依据《安全生产法》的规定,生产经营单位必须依法参加__,为从业人员缴纳保险费。
A.工伤社会保险
B.养老保险
C.医疗保险
D.失业保险
11、采用市场比较法进行地价评估时,所选用的交易案例与待估宗地应具有。
【2002年考试真题】
A:
一致性
B:
代表性
C:
替代性
D:
普遍性
E:
时间因素
12、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是。
A:
标定地价
B:
土地交易价格
C:
土地登记面积
D:
实际占用土地面积
E:
35%~50%
13、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。
A:
石油化工厂
B:
机械厂
C:
面包厂
D:
大型纺织厂
E:
时间因素
14、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系,最恰当的理解是__。
A.包含与被包含的关系
B.概念上存在本质差别,相互间没有关系
C.基准地价的不同表现形式,既有区别又有联系
D.不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
15、在耕地保护过程中,要做到的四个坚持是__。
A.坚持耕地总量动态平衡
B.坚持加快经济发展,提高经济效益
C.坚持最严格的国土资源管理制度
D.坚持在保护中开发,在开发中保护的原则
E.坚持开发和节约并举,以节约为主的方针
16、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时,以（面积为准。
A.土地证上登记
B.出让合同上的
C.实际测量
D.委托方确定的
17、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。
A:
城镇规模和职能调控
B:
行政建制协调
C:
城镇规模调控
D:
近邻平衡
E:
合法性
18、在进行城镇土地分等时,拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。
在分析城镇人口规模时,该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人,参评的甲城镇对应指标为43万人;在分析区域农业人口人均耕地时,该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人,参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人,则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。
A.53.6、54.2
B.46.4、54.2
C.56.6、45.8
D.46.4、45.8
19、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划,其主要内容不包括.【2008年考试真题】
A:
城市功能分区布局
B:
规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线
C:
各级支路的红线位置
D:
各地块建筑容量、建筑形态
E:
土地
20、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。
A.收入
B.利润
C.所有者权益
D.资产
21、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求,组团的居住人口应为__人。
A.1000~2000
B.1000~2500
C.1000~3000
D.2000~3500
22、建设用地的__特点,要求我们在选择用地时,应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。
A.空间性与实体性
B.无限性与再生性
C.区位选择的重要性
D.承载性与非生态利用性
23、土地交易的客体是（。
A.土地的实体
B.土地的权利
C.土地及其附着物
D.土地生产的物质
24、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》,下列关于土地出让收入的各种表述中,不正确的是__。
A.纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款,而且包括国有土地租赁的租金
B.土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理
C.对土地出让收支实行预决算管理
D.土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜
25、土地所有权的垄断是形成的根本原因。
A:
级差地租
B:
绝对地租
C:
垄断地租
D:
矿山地租
E:
时间因素
二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分1、税收中常用的术语有__。
A.纳税人
B.课税对象
C.印花税
D.税率
E.课税基础
2、春树乡王店村人少地多,同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营,根据法律规定,__,并报春树乡人民政府批准后,张某才能承包经营王店村的土地。
A.张某与王店村村民委员会签订土地承包合同
B.必须由王店村本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
C.张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费
D.张某经李庄村民委员会村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意3、从组织形式划分,我国的商业银行可分为__。
A.国有独资商业银行、集体所有制商业银行、中外合资银行
B.国有独资商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、中外合资银行
C.国有独资商业银行、股份制商业银行、外商独资商业银行
D.国有独资商业银行、股份制商业银行、公有制商业银行、中外合资银行4、土地统计的理论和方法是指__。
A.土地统计工作
B.土地统计科学
C.土地统计计划
D.土地统计过程
5、在建设项目工程的概预算中,施工定额是由以下的构成的。
A:
劳动定额
B:
材料消耗定额
C:
市政工程定额
D:
间接费定额
E:
机械班台使用定额
6、地籍调查包括。
A:
权属调查
B:
地产临路状况
C:
用途限制
D:
地籍测量
E:
面积测量
7、有确定法律保护形态的无形资产包括.【2004年考试真题】
A:
专业技术
B:
商誉
C:
商标权
D:
专利权
E:
前期费用
8、下列关于征地的表述中,正确的有。
A:
根据（宪法规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
B:
任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费
C:
征地安置补助费归农村集体组织所有
D:
土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前三年平均年产值的30倍
E:
征地时所称的地上附着物包括地下管线
9、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。
A．建筑物重置价B．社会经济因素C．环境因素D．其他因素E．人口因素10、行政法规是由依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法律文件的总称。
A：
全国人大B：
全国人大常委会C：
国务院D：
国务院各部委E：
35％～50％11、以下土地管理目的中，不是土地用途管制的目标。
A：
土地利用整体效率最大化B：
协调建设与保护的矛盾C：
消除土地利用中负外部性影响D：
确保被征地农民生活水平不降低E：
35％～50％12、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，__一律不予补偿。
A．在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B．在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C．凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D．需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物13、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括__系统。
A．防灾系统B．环境系统C．通信系统D．交通系统14、下列房地产中，不得设定抵押的有__。
A．共有房地产未经其他共有人书面同意的B．未解决权属争议的房屋C．已出租的房屋D．被执法机关查封的房屋E．普通商品住宅15、下列情况适合选择路线价估价法。
【2002年考试真题】A：
成片开发的土地B：
城市繁华商业区C：
市场规范且交易实例较多的区域D：
大面积工业用地E：
宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积16、依据有关规定，征收，须经国务院批准。
【2008年考试真题】A：
基本农田
B：
园地30公顷C：
草地40公顷D：
非耕地75公顷E：
基本农田以外的耕地35公顷17、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。
A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标B．土地开发整理规划C．土地利用总体规划D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况E．耕地计划总量指标18、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％。
以上各项统计指标依次为。
A：
总量指标、相对指标、平均指标B：
数量指标、质量指标、相对指标C：
绝对数、比较相对数、算术平均数D：
绝对数、动态相对数、几何平均数E：
管理费用19、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有。
A：
财务费用B：
在建工程C：
应付债券D：
现金E：
银行存款20、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。
A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的21、下列关于绝对地租的说法，正确的有。
A：
实质是农业工人创造的剩余价值B：
平均利润的一部分C：
农产品市场价格高于生产价格的余额D：
源于土地所有权垄断E：
来自社会其他部门工人创造的价值22、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的__。
A．一般因素B．个别因素C．区域因素D．特殊因素23、征收土地实行__级审批制度。
A．一
B．两C．三D．四24、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。
A．城镇非产业规模B．交通口位C．金融状况D．政策法规E．城镇对外辐射能力25、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有__。
A．估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种进行估价B．居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法C．评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法D．工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法E．商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
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