家庭居室装饰装修工程合同.docx
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家庭居室装饰装修工程合同
家庭居室装饰装修工程
施工合同
发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
年月日
定义
1.开工：
甲乙双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达工程现场开始施工。
2.竣工：
本合同约定的工程内容（含室内空气质量检测—如有）全部完成，经甲乙双方验收合格。
3.验收合格：
甲乙双方在《工程验收单》上就验收事项签字、盖章。
4.工期顺延：
是指非因乙方责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。
在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。
5.本合同中除特别标注外，所称“日”均指“工作日”。
6.书面（形式）：
以文字记载、一经确认不可更改并可反复查看的任何形式。
包括：
短信和微信截图（带有日期和双方确认意思表达）。
7.甲方代表：
指甲方本人或其依据本合同书面告知乙方的代表人。
8.乙方代表：
指乙方的法定代表人或者其委托代理人或者现场施工负责人。
《家庭居室装饰装修工程》
施工合同条款
发包方（以下简称甲方）：
身份证号：
联系电话：
电子邮箱：
承包方（以下简称乙方）：
统一社会信用代码：
住所：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人：
联系电话：
施工负责人：
联系电话：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）有关事宜，达成如下协议：
第一条工程概况
1.1工程施工地点：
北京市
1.2工程户型：
1.3工程内容及做法，见《工程报价单》（附件一）和施工图纸。
1.4工程承包，采取甲方供应部分主要材料（具体约定见附件一），乙方包工、包其余材料的方式。
具体约定见《工程报价单》（附件一）。
1.5工程期限日（以实际工作日计算）。
1.6开工日期：
2018年月日；
1.7
竣工日期：
2018年月日。
1.8工程款和报价单
1）工程款：
本合同工程造价为1元，大写：
壹元整。
2）《工程报价单》（附件一）作为计量和支付的依据，工程数量的增减采用《工程报价单》中对应项的单价计算增减金额。
3）《工程报价单》标明材料甲方供应的，该项报价除了甲供材料费之外包括安装人工、辅材、机具使用等其他全部费用。
《工程报价单》标明材料乙方全包的，该项报价包括所有材料、安装人工、辅材、机具使用等全部费用。
4）《工程报价单》中注明“参考”的项目、未明确单价、未包含的项目，由双方协商一致后确定。
第二条工程监理
2.1本工程不实行工程监理制。
2.2甲方可以书面形式告知乙方，委托代表在现场进行监督协调工程事宜、签署文件。
第三条工程范围和施工图纸
3.1本工程范围为工程户型屋内六面的装饰装修，具体内容以图纸为准。
还包括：
1）为完成图纸和《工程报价单》所列项目，隐含的必须的所有前置后续工作；
2）平立面找平和阴阳角修整；瓷砖阳角按照45度拼接，不使用角条；
3）配合电梯安装所需要的装修工作，包括门洞修整、呼叫孔钻孔等；
4）
3.2施工图由甲方提供，一式三份，甲方执一份，乙方执二份。
3.3开工三日前，甲方应当协助提供施工地点的原结构、水路、电路施工图。
3.4双方应当对施工图纸予以签收确认。
3.5对施工图纸的变更应当以甲方签字确认为准。
3.6双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。
第四条甲方义务
4.1开工三日前为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。
4.2开工三日前对《水电部分改造》工程量予以确认。
4.3无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。
4.4办理物业部门开工手续并承担相关费用。
4.5遵守物业部门的规章制度，并告知乙方。
4.6监督、协助乙方做好安全工作。
4.7协调乙方施工人员与邻里之间的关系。
4.8不得强制乙方有违章作业施工等行为。
4.9施工期间甲方仍需部分使用该房屋的，应当配合乙方做好安全及消防工作。
4.10参与工程质量施工进度的监督，参加材料验收、隐蔽工程验收、中期工程验收、竣工验收。
第五条乙方义务
5.1施工中严格执行有关法律法规及施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，和经发包方确认的施工图纸，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。
发生乙方责任的工程或人身、财产安全事故，由乙方自行负责。
5.2严格执行建设行政主管部门的施工现场管理规定：
1）不得扰民及污染环境，非工作日全天和平日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生高噪声的装饰装修活动。
2）因进行装饰装修施工造成公共区域设施损毁额，由乙方承担修理和损失赔偿责任；
3）负责工程成品、设备的保护；
4）保证原屋居室内上、下水管道畅通和卫生间清洁；
5）保证施工现场整洁有序，物料工具堆放整齐，每日完工后清扫施工现场。
5.3当甲方要求时，通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。
5.4遵守物业部门的规章制度并承担相应责任。
5.5负责施工人员的安全、食宿，发包方不承担该部分费用。
未经甲方同意，不得擅自在施工地点做饭、住宿。
第六条工程与合同变更
6.1施工期间本合同约定的工程内容如需变更，双方应当对：
变更项目内容、数量、造价、质量标准、工期增减等协商一致，同时调整相关工程费用及工期。
双方可商定是否需要签定书面形式的变更协议。
6.2甲方对本合同约定的工程内容提出减项时，如该项目已开工，甲方应当承担由此造成的损失。
但乙方应当提出有关损失的证据说明。
6.3本工程有关的一切变更（包括本合同条款），由甲方与乙方的法定代表人或者委托代理人（如果有）或者现场施工负责人商定方可有效。
第七条材料供应
7.1《工程报价单》（附件一）中约定为甲方供应的由甲方供应，约定为待定的双方商定，其余的为乙方供应，各自运输到工程地点现场。
需要变更时按照工程变更程序办理。
7.2由甲方供应的材料、设备，甲方应当在材料、设备送到施工现场前通知乙方。
双方就材料、设备的数量、质量、环保等内容按照约定共同验收并办理交接手续。
甲方供应的材料、设备在施工使用中的保管和质量控制责任由乙方承担。
7.3由乙方供应的材料、设备，乙方应当在材料、设备送到施工现场前通知甲方。
双方就材料、设备的数量、质量、环保等内容按照约定共同验收，由甲方确认备案。
7.4双方供应的装饰装修材料，应当符合《室内装饰装修有害物质限量标准》。
第八条工期延误
8.1因以下原因造成竣工日期延误的，经甲方确认后工期应当顺延：
1）工程量变化或设计变更；
2）不可抗力；
3）甲方同意工期顺延的其他情况。
8.2因以下原因造成竣工日期延误的，工期应当顺延：
1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；
2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；
3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。
8.3因以下原因造成竣工日期延误的，工期不顺延：
1）因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；
2）因乙方责任造成工程质量存在问题需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。
第九条质量标准和保修
9.1工程的室内环境污染控制应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）的标准执行。
9.2工程施工质量按双方在《工程报价单》中约定或者其他商定的标准执行。
没有约定和商定的，按照北京市地方标准（《居住建筑装修装饰工程质量验收规范》）执行。
9.3验收时双方对材料、工程质量、室内空气质量发生争议的，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构进行检测认定；相关费用由申请方垫付，最终由责任方承担。
9.4本工程保修期从竣工验收日算起：
装饰装修工程保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年。
第十条工程验收
10.1双方在施工过程中分以下阶段对工程质量进行联合验收：
1）材料验收；
2）隐蔽工程验收；
3）中期工程验收；
4）竣工验收。
10.2隐蔽工程和中期工程完工后，乙方应当通知甲方在三日内进行验收，待双方验收合格并签字确认后，乙方方可进行下道工序施工；如甲方不进行验收，乙方有权暂停施工，相应工期损失由甲方承担；如乙方未通知甲方进行隐蔽工程或中期工程验收而擅自进行下道工序施工的，甲方有权要求乙方停止施工，由此造成的损失由乙方承担。
10.3工程完工后，乙方应当通知甲方进行竣工验收，甲方自接到通知后三日内组织验收。
竣工验收合格后，双方应当签署《工程验收单》（附件二）、《工程支付单》（附件三），结清尾款，办理工程移交手续，并签署《家装工程保修单》（附件四）；乙方应当向甲方提供其施工部分的水、电隐蔽工程（如果有）改造图。
10.4双方竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。
10.5为分清责任，双方未办理竣工验收手续前，甲方不得入住；如甲方擅自入住，视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。
10.6竣工验收在工程质量、室内空气质量及结算方面存在个别的非重大问题时，经双方协商一致签订《解决竣工验收遗留问题协议》（附件五）后，甲方也可先行入住。
第十一条工程款支付方式
11.1本合同签字生效后，甲方按下表中约定向乙方支付工程款：
工程进度
付款时间
（3日内）
付款比例（%）
（基数含变更）
对预算、设计方案认可
签订合同
30
隐蔽工程竣工
水、电管线隐蔽工程验收通过
10
工程进度过半
中期工程验收通过
40
竣工
竣工验收通过
20
保修期
截止日期
0
11.2乙方的收款账号为其法定代表人的微信账号，或者下列银行账号：
●中国工商银行，
●卡号：
户名：
11.3工程进度过半：
是指现场工程中，水、电管线铺设完成并且强弱电配电箱安装完成并且厨房、卫生间墙砖铺设完成并且现场木作类定制完成。
11.4中期工程验收通过后，甲方对乙方提交的按实际施工情况编制的《工程报价单》（附件一）、《工程支付单》（附件三）进行审核。
甲方自提交之日起三日内如未提出异议，视为甲方同意支付乙方工程中期款。
11.5工程竣工验收通过后，甲方应当在三日内支付尾款。
11.6乙方应当自收到甲方尾款后三日内办理工程交接，并开具《家装工程保修单》（附件四）。
第十二条违约责任
12.1签订合同后未开工前，如单方要求解除合同，解约方除承担对方的实际损失外，还应当按工程造价总金额的10%支付违约金。
12.2一方因违反有关法律规定受到行政处罚的，最终责任由责任方承担。
12.3一方无法继续履行合同的，应当书面通知对方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
12.4甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三、四次工程款，应当向乙方按日支付迟延部分工程款2‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%。
甲方延迟支付超过15日的，乙方有权解除合同。
12.5由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额2‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%。
乙方延误工期超过20日的，甲方有权解除合同。
12.6由于乙方责任导致工程质量或室内空气质量不合格的，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：
1）对工程质量不合格的部位，乙方应当进行彻底返工修理。
因返工造成工程延期交付视同工程延误，按本合同12.5条的标准支付违约金。
2）对室内空气质量不合格的，乙方应当进行综合治理。
因综合治理造成工程延期交付视同工程延误，按本合同12.5条的标准支付违约金。
3）室内空气质量经综合治理仍不达标且确属乙方责任的，甲方有权要求乙方返还不达标工程项目涉及的工程款；不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿。
第十三条争议解决方式
本合同项下发生的争议，双方应当协商解决；协商不成的，双方无责中止合同。
第十四条附则
14.1本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。
14.2本合同条款的变更应以书面为准。
14.3乙方现场施工负责人应在施工进行期间（参考5.2之1）款）保持常时在现场。
遇有特殊情况最迟在甲方要求时第二天到达现场。
14.4因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公平原则协商解决或者无责中止合同。
14.5本合同履行完毕（包括保修期）后自动终止。
14.6本合同一式2份，其中甲方乙方各1份。
甲方乙方北京京源宝业建筑劳务有限公司
（签字）：
（盖章）：
法定代表人
（签字）：
委托代理人
（签字）：
2018年月日2018年月日
附件二
工程验收单
验收时间：
2018年月日
工程名称
工程地点
北京市
工程进度
□隐蔽工程验收□中期工程验收□竣工验收
验
收
意
见
甲方
或
代表
验收意见：
签字：
乙方
或
代表
验收意见：
签字（盖章）：
附件三
工程支付单单位：
元
工程名称
工程地点
北楼
A
本期
增减项金额
增项部分（+）
减项部分（-）
增减项合计
B
本期合同金额（上期合同金额+A）
C
本期支付
（B*本期付款比例）
本次付款时间：
□签订合同时。
□隐蔽工程验收通过后。
□中期工程验收通过后。
□竣工验收通过后。
□其他：
本期应付款金额：
D
已付款（包括本期累计）
E
未付款（B-D）
甲方代表（签字）：
乙方代表（签字盖章）：
2018年月日2018年月日
附件四
家装工程保修单
工程地点
竣工验收时间
2018年月日
甲方
联系电话
乙方
法定代表人
联系电话
保修期限
装饰装修
工程
自2018年月日到年月日
厨房、卫生间
防渗漏工程
自2018年月日到年月日
备注：
1.自竣工验收之日起，装饰装修工程保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年；
2.保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，乙方须及时无条件维修；
3.保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收费维修；
4.本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。
甲方代表（签字）：
乙方代表（签字盖章）：
附件五
解决竣工验收遗留问题协议
工程名称
工程地点
验收时间
2018年月日
遗留问题
处理方法
责任
划分
完成
时限
费用
承担
□
甲方
□
双方
□
乙方
2018年
月
日
□
甲方
□
双方
□
乙方
□
甲方
□
双方
□
乙方
2018年
月
日
□
甲方
□
双方
□
乙方
□
甲方
□
双方
□
乙方
2018年
月
日
□
甲方
□
双方
□
乙方
甲方代表（签字）：
乙方代表（签字盖章）：
年月日年月日
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