房地产工程工期制定标准体系.docx

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房地产工程工期制定标准体系

工作计划时间标准体系

一、工程建设方面：

开工方面：

（1）完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作；

（2）取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探：

（3）详勘开钻后15天内出柱状图：

（4〉出柱状图后3天内制左完成基础方案（建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式）并通过集团设计院审批（其中集团设il•院的审批时间为1天）；（5）通过设计院审批后7天内完成基础施工图设计：

（6）基础施工图设计完成后即可桩基动工。

主体工期方面：

1层地下室的，上方工程2个月，桩基工程2个月，主体开工至±0.00工期2个月；地上部分，首层、顶层10天/层，标准层5.5天/层：

封顶后至竣工的时间，32层的工期6个月，17层的4.5个月，11层的4个月；竣工后三个月毛坯交楼，毛坯后2〜3个月豪装交楼；春节期间可有20天的停工期。

单栋别墅：

地下室45天，地上15天/层,封顶后3个月毛坯竣工：

整片区域別墅可在单栋的工期上加2个月的流水期。

对两层地下室的工期，以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规泄。

二、合同下发方面：

公司无明文规左。

综合计划部曾调研制泄过，未发文；工程口与原招标中心亦曾开会讨论过，分别如下：

（1）工程口与原招标中心开会讨论成果：

A基础工程相关的合同要求：

1桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同：

开工前15天提供；

2桩基检测合同（静压桩）：

开工前提供：

3桩基检测合同（冲、钻孔桩）：

开工后15天提供。

B主体工程的相关合同要求：

1人防设备工程合同：

丄方开挖完成前提供：

2消防合同：

地下室底板完成前提供（需在合同下发前2个半月提供设计图纸）：

3电梯工程合同：

±0.000结构完成前提供：

4煤气工程合同：

±0.000结构完成前提供：

5智能化、电信、电视工程合同：

结构封顶前提供；

6首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：

竣工前4个月提供：

7户内豪华装修工程合同：

竣工前3个月提供。

C配套工程的相关合同要求：

1发电机安装工程合同：

结构封顶前1个月提供；

2永久供电工程合同：

竣工前4个月提供：

3（园林、室外排水等）配套工程合同：

竣工前3个月提供:

4变频供水工程合同：

竣工前3个月提供：

5永久供水工程合同：

竣工前2个月提供：

6室内环境检测合同：

竣工前1个月提供；

7外墙淸洗工程合同：

交楼前1个月提供。

（2）综合计划部调研后制定版

序

号

工作内容

合同下发时间

备

注

开发报建与前期准备阶段

1

勘察钻探合同下发

工程开工前45天

2

施工用水工程合同下发

工程开工前30天

3

施工用电工程合同下发

工程开工前30天

4

管线迁移合同下发

工程开工前30天

5

桩基础施工合同下发

工程开工前15天

桩基础及地下室工程

6

监理合同下发

主体开工前30天

7

桩检测合同下发

桩基完成前15天

8

土方合同下发

桩基完成前15天

9

基坑支护合同下发

桩基完成前15天

1

0

浓度检测合同下发

桩基完工前

1

1

主体建筑安装工程合同下发

主体开工前10天

1

2

地下室防水工程合同下发

主体开工前7天内

1

3

人防工程合同下发

主体开工前7天内

1

4

沉降观测合同下发

主体至±0.00前

1

5

消防工程施工合同下发

主体开工后30天内

±0.00至发售

1

6

电梯购销安装合同下发

销售前4个月

1

7

中央空调工程施工合同下发

销售前4个月

1

8

销售电梯安装工程合同下发

销售前3个月

1

9

豪华装修配套电器合同下发

销售前2个月

2

0

样板房装修合同下发

场地移交前15天

发售至工程竣工

2

1

屋面钢结构施工合同下发

主体封顶前10天内

2

2

屋面彩瓦铺贴施工合同下发

主体封顶前10天内

2

3

幕墙工程合同下发

主体封顶前10天内

2

4

天面及室内防水合同下发

主体封顶后7天内

2

5

铝合金门窗工程施工合同下发

主体封顶后7天内

2

6

阳台栏杆合同下发

主体封顶后7天内

2

7

外墙涂料施工合同下发

主体封顶后7天内

2

厨房排气烟道施工合同下发

主体封顶后10天内

8

2

9

变形缝施工合同下发

主体封顶后30天内

3

0

首层大堂及电梯前室装修合同

主体封顶后30天内

3

1

入户门安装合同下发

主体封顶后30天内

3

2

防火门安装合同下发

主体封顶后30天内

3

3

豪华装修工程合同下发

主体封顶后2个月

内

3

4

立体停车设备工程合同下发

竣工前6个月

3

5

有线电视施工合同下发

竣工前5个月

3

6

智能化施工合同下发

竣工前5个月

3

7

永久用水工程合同下发

竣工前5个月

3

8

电磁流量计合同下发

竣工前5个月

3

9

煤气工程施工合同下发

竣工前5个月

4

0

永久用电工程合同下发

竣工前5个月

4

1

发电机设备购销安装合同下发

竣工前5个月

4

2

宽带网施工合同下发

竣工前5个月

4

3

小区室外电力管网工程合同下发

竣工前5个月

4

4

水泵房设备购销安装合同下发

竣工前4个月

4

5

小区市政配套工程合同下发

竣工前4个月

4

6

运动场施工合同下发

竣工前3个月

4

7

游泳池设备购销安装合同下发

竣工前3个月

4

8

园林施工合同下发

竣工前3个月

4

9

室内环境检测合同下发

竣工前30天内

5

0

泛光照明工程合同下发

竣工后30天内

5

1

外墙淸洁合同下发

交楼前15天内

房地产开发施工计划模块

一、别墅施工计划模块:

序

号

工作内容

标准时间

备注

1

桩基础施工

15天（静压桩）

2

土方开挖

10天（半地下室）

3

桩基础检测

10天（静载、动测）

4

地下室结构

30天（半地下室）

5

主体结构

60天（20X3天）

6

屋面主体结构

15天

7

内外墙砖砌体砌筑

完成

封顶后25天

8

内外墙砖砌体批档

完成

封顶后40天

9

外墙饰而砖完成

封顶后60天

1

0

拆除外排栅

封顶后63天

1

1

毛坯完工

封顶后90天

1

2

豪华装修竣工

封顶后180天

1

3

永久供水

封顶后85天

1

4

永久供电（低压配

电）

封顶后80天

1

5

取得消防验收合格

证

封顶后85天

1

6

邮电信报箱安装完

成

封顶后85天

1

8

电视、电信安装完

成

封顶后85天

1

9

智能化安装完成

封顶后85天

2

0

小区道路、管网完

成

封顶后80天

达到工程竣工标准

2

1

恫林环境配套完成

封顶后120天

2

2

规划验收完成

工程竣工后30天

广州地区标准仅作

参考

2

3

环保验收完成

工程竣工后60天

2

4

取得质量验收意见

书

工程竣工后60天

2

5

取得档案认可书

工程竣工后75天

2

6

竣工备案

工程竣工后85天

2

7

《房地产权属证明

书》及全部分户图

工程竣工后90天

2

8

合计工期

±0.00至毛坯完工150天，±0.00至豪装完工240天，别墅

群增加60天工期

二.多层（6层）施工计划模块:

序

工作内容

参考时间

备注

号

1

桩基础施工

60天（冲孔桩）、15天（静压桩）

2

上方开挖、基坑支

护

25天（一层地下室）、20天（无地

下室）

3

桩基础检测

15天（静载、抽芯、动测）

交叉进行

4

主体结构

60天（10天/层）

5

三层会验

第三层砌体完成

6

样板房装修

60天（所在层结构板完成后40天

内进场）

7

售楼环境完成

销售前15天

交叉进行

8

内外墙砖砌体砌筑

完成

封顶后25天

9

内外墙砖砌体批档

完成

封顶后35天

重点控制结构垂直

度，内外墙批荡同时进行

1

0

外墙饰而砖

封顶后40天开始、封顶后60天完

成

1

1

裙楼装修

60天

交叉进行

1

2

拆除外排栅

封顶后65天

1

3

毛坯完工

封顶后105天

1

4

豪华装修竣工

封顶后60天场地移交开始、封顶后

85天移交完成、封顶后130天豪装完成

1

5

永久供水

封顶后100天

1

6

永久供电（低压配

电）

封顶后90天

1

取得消防验收合格

封顶后100天

8

ill

1

9

取得煤气验收合格

证

封顶后100天

2

0

邮电信报箱安装完

成

封顶后100天

2

1

电视、电信安装完

成

封顶后100天

2

2

智能化安装完成

封顶后100天

2

3

紧急备用电源安装

完成

封顶后90天

2

4

小区道路、管网完

成

封顶后85天

达到工程竣工标准

2

5

园林环境配套完成

封顶后105天

2

6

规划验收完成

工程竣工后30天

广州地区标准仅作

参考

2

7

环保验收完成

工程竣工后60天

2

8

取得质量验收意见

工程竣工后60天

2

9

取得档案认可书

工程竣工后75天

3

0

取得竣工验收备案

表

工程竣工后85天

3

1

《房地产权属证明

书》及全部分户图

工程竣工后90天

3

2

合计工期

±0.00至毛坯完工165天，±0.00至豪装完工190天

三、高层（32层）施工计划模块:

序

号

工作内容

参考时间

备注

1

超前钻

30天

视需要而泄，交叉进

行

2

桩基础施工

60天（冲孔桩）、20天（静压桩）

3

土方开挖、基坑支

护

45天（两层地下室）、25天（一层

地下室）

4

桩基础检测

15天（静载、抽芯、动测）

交叉进行

5

地下室结构

90天（两层地下室）、50天（一层

地下室）

6

主体结构

185天（首层10天、顶层10天、其

它层5.5X30）

7

三层会验

第十层主体结构完成

交叉进行

8

样板房装修

60天（所在层结构板完成后45天

内进场）

9

售楼环境完成

销售前15天

交叉进行

1

0

内外墙砖砌体砌筑

完成

封顶后30天

1

1

电梯安装场地移交

封顶后45天

1

2

内外墙砖砌体批档

完成

封顶后45天

重点控制结构垂直

度，内外墙批荡同时进行

1

3

外墙饰而砖

封顶后50天开始、封顶后115天完

成

1

4

裙楼装修

60天

交叉进行

1

5

拆除外排栅

封顶后125天

1

6

毛坯完工

封顶后180天

1

8

豪华装修竣工

封顶后75天场地移交开始、封顶后

145天移交完成、封顶后200天豪装完

成

1

9

永久供水开通

封顶后175天

2

0

永久供电（低压配

电）

封顶后160天

2

1

取得电梯准用证

封顶后175天

2

2

取得消防验收合格

证

封顶后175天

2

3

取得煤气验收合格

证

封顶后175天

2

4

邮电信报箱安装完

成

封顶后175天

2

5

电视、电信安装完

成

封顶后175天

2

6

智能化安装完成

封顶后175天

2

7

紧急备用电源安装

完成

封顶后160天

2

8

小区道路、管网完

成

封顶后150天

达到工程竣工标准

2

9

恫林环境配套完成

封顶后180天

3

0

规划验收完成

工程竣工后30天

广州地区标准仅作

参考

3

1

环保验收完成

工程竣工后60天

3

2

取得质量验收意见

书

工程竣工后60天

3

3

取得档案认可书

工程竣工后75天

3

4

取得竣工脸收备案

表

工程竣工后85天

3

5

《房地产权属证明

书》及全部分户图

工程竣工后90天

3

6

合计工期

±0.00至毛坯完工365天，±0.00至豪装完工385天

四、高层（18层）施工计划模块:

'f

号

工作内容

参考时间

备注

1

超前钻

30天

视需要而定，交叉进

行

2

桩基础施工

60天（冲孔桩）、20天（静压桩）

3

土方开挖、基坑支

护

45天（两层地下室）、25天（一层

地下室）

4

桩基础检测

15天（静载、抽芯、动测）

交叉进行

5

地下室结构

80天（两层地卜室）、50天（一层

地下室）

6

主体结构

108天（首层10天、顶层10天、其

它层5.5X16）

7

三层会验

第十层主体结构完成

交叉进行

8

样板房装修

60天（所在层结构板完成后45天

内进场）

9

售楼环境完成

销售前15天

交叉进行

1

0

内外墙砖砌体砌筑

完成

封顶后30天

1

1

电梯安装场地移交

封顶后45天

1

2

内外墙砖砌体批档

完成

封顶后45天

重点控制结构垂直

度，内外墙批荡同时进行

1

3

外墙饰而砖

封顶后50天开始、封顶后90天完

成

1

4

裙楼装修

60天

交叉进行

1

5

拆除外排栅

封顶后100天

1

6

毛坯完工

封顶后140天

1

8

豪华装修竣工

封顶后75天场地移交开始、封顶后

120天移交完成、封顶后160天豪装完

成

1

9

永久供水

封顶后135天

2

0

永久供电（低压配

电）

封顶后120天

2

1

取得电梯准用证

封顶后130天

2

2

取得消防验收合格

证

封顶后130天

2

3

取得煤气验收合格

证

封顶后130天

2

4

邮电信报箱安装完

成

封顶后135天

2

5

电视、电信安装完

成

封顶后135天

2

6

智能化安装完成

封顶后135天

2

7

紧急备用电源安装

封顶后120天

2

8

小区道路、管网完

成

封顶后120天

达到工程竣工标准

2

9

园林环境配套完成

封顶后140天

3

0

规划验收完成

工程竣工后30天

广州地区标准仅作

参考

3

1

环保验收完成

工程竣工后60天

3

2

取得质量验收意见

书

工程竣工后60天

3

3

取得档案认可书

工程竣工后75天

3

4

取得竣工验收备案

表

工程竣工后85天

3

5

《房地产权属证明

书》及全部分户图

工程竣工后90天

3

合计工期

±0.00至毛坯完工248天，±0.00至豪装完工268天

五、髙层（11层）施工计划模块:

序

号

工作内容

参考时间

备注

1

超前钻

30天

视需要而泄，交叉进

行

2

桩基础施工

60天（冲孔桩）、20天（静压桩）

3

上方开挖、基坑支

护

45天（两层地下室）、25天（一层

地下室）

4

桩基础检测

15天（静载、抽芯、动测）

交叉进行

5

地下室结构

80天（两层地下室）、50天（一层

地下室）

6

主体结构

70天（首层10天、顶层10天、英

它层5.5X9）

7

三层会验

第十层主体结构完成

交叉进行

8

样板房装修

60天（所在层结构板完成后45天

内进场）

9

售楼环境完成

销售前15天

交叉进行

1

0

内外墙砖砌体砌筑

完成

封顶后25天

1

1

电梯安装场地移交

封顶后40天

1

2

内外墙砖砌体批档

完成

封顶后35天

重点控制结构垂直

度，内外墙批荡同时进行

1

3

外墙饰而砖

封顶后40天开始、封顶后70天完

成

1

4

裙楼装修

60天

交叉进行

1

5

拆除外排栅

封顶后80天

1

6

毛坯完工

封顶后120天

1

8

豪华装修竣工

封顶后60天场地移交开始、封顶后

100天移交完成、封顶后150天豪装完

成

1

9

永久供水

封顶后115天

2

0

永久供电（低压配

电）

封顶后110天

2

1

取得电梯准用证

封顶后115天

2

2

取得消防验收合格

证

封顶后115天

2

3

取得煤气验收合格

证

封顶后115天

2

4

邮电信报箱安装完

成

封顶后115天

2

5

电视、电信安装完

成

封顶后115天

2

6

智能化安装完成

封顶后115天

2

7

紧急备用电源安装

完成

封顶后110天

2

8

小区道路、管网完

成

封顶后110天

达到工程竣工标准

2

9

园林环境配套完成

封顶后130天

3

0

规划验收完成

工程竣工后30天

广州地区标准仅作

参考

3

1

环保验收完成

工程竣工后60天

3

2

取得质量验收意见

书

工程竣工后60天

3

3

取得档案认可书

工程竣工后75天

3

4

取得竣工验收备案

表

工程竣工后85天

3

5

《房地产权属证明

书》及全部分户图

工程竣工后90天

3

6

合计工期

±0.00至毛坯完工190天，±0.00至豪装完工220天

六、酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块:

'f

号

工作内容

标准时间

备注

1

桩基础施工

60天（挖孔桩）、20天（静压桩）

2

基坑支护

20天（一层地下室）

3

土方开挖

20天（一层地下室）、10天（无

地下室）

4

桩基础检测

15天（静载、抽芯、动测）

5

地下室结构

50天（一层地下室）、20天（无

地下室）

6

主体结构

128天（裙楼二层20天，裙楼英它层15天/层、顶层15天、英它层

12X4）

7

屋面主体结构

30天

8

内外墙砖砌体砌筑

封顶后25天

9

外墙砖砌体批档

封顶后40天

1

0

外墙饰而

封顶后45天开始、封顶后120

天完成

1

1

拆除外排栅

封顶后130天

1

2

塔楼排栅封顶后70天

1

封顶后70天进场

3

1

室内装修竣工

封顶后250天完成

4

1

永久供水

永久供电（低压配

电）

封顶后240天

5

1

6

封顶后200天

1

8

厨房设备完成

封顶后200天

1

9

消防系统完成

封顶后130天

2

0

空调腹通完成

封顶后90天

2

1

煤气安装完成

封顶后130天

2

2

电视、电信安装完

成

封顶后240天

2

3

智能化安装完成

封顶后245天

2

小区道路、管网完

封顶后140天

达到工程竣工标准

4

2

5

恫林环境配套完成

封顶后180天

2

6

规划验收完成

工程竣工后30天

广州地区标准仅作参考

2

7

环保验收完成

工程竣工后60天

2

8

取得质量验收意见

书

工程竣工后60天

2

9

取得档案认可书

工程竣工后75天

3

0

竣工备案

工程竣工后85天

3

1

合计工期

±0.00至豪装完工378天