投资控制难点解答.docx
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投资控制难点解答
2007年监理工程师考试 建设工程投资控制难点解答1
1.【问题】某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1792.19万元。
该批设备无消费税、海关监管手续费，则该批进口设备的到岸价格（CIF）为多少？
【解答】进口设备抵岸价=（货价+国外运输保险费+国外运费）+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费
进口关税=CIF×进口关税税率
增值税=组成计税价格×增值税率=（CIF+关税+消费税）×增值税率
所以：
CIF=进口设备抵岸价-银行财务费-外贸手续费-关税-增值税-消费税-海关监管手续费
=1792.19-4.25-18.9-CIF×20%-（CIF+CIF×20%+0）×17%-0-0
=（1792.19-4.25-18.9）÷[（1+17%）（1＋20%）]
2.【问题】某项目进口一批生产设备，FOB价为650万元，CIF价为830万元，银行财务费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为20%，增值税率为17%。
该批设备无消费税和海关监管手续费，则该批进口设备的抵岸价为（ ）万元。
A.1181.02
B.998.32
C.1001.02
D.1178.10
【解答】答案是A。
掌握进口设备抵岸价的公式，注意各项费用计取基数。
抵岸价=CIF+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税
=CIF+FOB×0.5%+CIF×1.5%+CIF×20%+（CIF+关税）×17%
将CIF价830、FOB价650代入上式可得出抵岸价为1181.02。
【复习提示】1.区别几组概念——离岸价、到岸价、抵岸价、原价
2.外贸手续费、进口关税、海关监管手续费的计算基数都是到岸价
3.不仅要掌握进口设备原价计算公式，还需要掌握以上十项内容的计价依据
2007年监理工程师考试 建设工程投资控制难点解答2
1.【问题】某工程有4个设计方案，方案一的功能系数为0.61，成本系数为0，55；方案二的功能系数为0.63，成本系数为0.6；方案三的功能系数为0.62，成本系数为0.57；方案四的功能系数为0.64，成本系数为0.56.根据价值工程原理确定的最优方案为（）。
A．方案一 B．方案二 C．方案三 D．方案四
【解答】答案是A。
根据给定的数据利用价值系数的公式V=F/C计算出各方案的价值系数。
然后找出V最大的方案即可。
功能系数
成本系数
价值系数
方案一
0.61
0.55
1.11
方案二
0.63
0.6
1.05
方案三
0.62
0.57
1.09
方案四
0.64
0.56
1.14
2.【问题】价值工程中，价值、功能、成本之间的关系式为（）。
A．F=C/V B．F=VC C．V=CF D．V=F/C
【解答】答案是D。
根据教材77页价值工程的定义可知D是正确的。
注意：
不能将公式V=F/C换算成F=VC，或者C=F/V，因为价值工程是对所研究对象的功能和成本进行系统分析，功能和成本是已知条件，价值是未知条件。
F=VC，或者C=F/V中，价值成了已知条件，所以是错误的。
3.【问题】价值工程中，ABC分析法选择（）的产品为价值工程分析的主要对象。
A．数量占总数的70%～80%、成本占总成本的10%～20%
B．数量占总数的10%～15%、成本占总成本的70%～80%
C．数量占总数的70%、成本占总成本的30%
D．数量占总数的30%、成本占总成本的70%
【解答】ABC分析法是按局部成本在总成本中比重的大小选择价值工程的对象。
分类
成本比例
数量比例
A类
70—80%
10—15%
B类
10—20%
15—20%
C类
5—10%
60—80%
注意这里的分类方法要和质量控制方法中的排列图ABC三类质量因素的数值区分。
A类质量因素：
累计频率0—80%；
B类质量因素：
累计频率80—90%；
C类质量因素：
累计频率90—100%。
4.【问题】价值工程中，方案创新常用的方法包括（）等。
A．数理统计分析法 B．经验分析法
C．德尔菲法 D．哥顿法
E．头脑风暴法
【解答】答案是DE。
根据教材80页，方案创新的方法有头脑风暴法、哥顿法两种。
A．数理统计分析法是一种概率分析的方法，多用于统计研究和数量分析，质量控制可以采用。
B．经验分析法是进行价值工程对象选择的时候常用的方法。
C．德尔菲法是60年代初美国兰德公司的专家们为避免集体讨论存在的屈从于权威或盲目服从多数的缺陷提出的一种定性预测方法，也可以用于方案创新，但是教材中没有列举这种方法。
【复习提示】
（1）依靠教材
关于价值工程的知识点在很多本教材中都涉及到，但是各教材由于用途不同，存在较大差异，监理工程师考试的教材中涉及的价值工程内容比较简单。
造价工程师考试的教材中方案创新的方法（头脑风暴法、歌顿法、德尔菲法、专家检查法）和监理工程师考试的教材中的方案创新的方法（头脑风暴法、哥顿法）是存在较大的差异的。
（2）依靠公式
价值工程知识点最基本的就是要掌握它的概念和用途，特别是V=F/C这个公式的含义。
掌握这个公式的含义，即使是案例题，也不会对很多分了。
关于案例分析的例题会在以后总结，请您关注。
（3）依靠对比
此外，由于价值工程工作程序复杂，涉及多种管理方法的应用，要注意比较记忆。
如：
价值工程对象的选择方法：
1、因素分析法2、ABC分析法3、强制确定法4、经验分析法；方案创新的技术方法常用的主要有头脑风暴法、哥顿法。
2007年监理工程师考试 建设工程投资控制难点解答3
识点：
调值公式的计算
1.【问题】2005年3月完成的某工程，按基准日期的价格计算工程进度款为200万元，合同支付中不能调值的部分占合同总价的20％；相关成本要素除水泥价格上涨15％外，其余均未发生变化，水泥费用在合同总价中所占的比重系数为0.3。
按调值公式计算2005年3月实际工程结算款应为（）万元。
A．200.00 B．207.20 C．209.00 D．230.00
【解答】答案是C。
首先根据题目背景写出调值公式，然后进行计算就可以了。
题目中水泥价格上涨15%即（A-A0）／A0=15%，所以A／A0=115%，同理，其余要素未发生变化，所以B／B0=100%。
2.【问题】某工程合同价款为1500万元，其中主要材料金额占合同价款的60%，2004年1月签订合同时，该主要材料综合价格指数为102%，2005年结算时，综合价格指数为115%，则该主要材料结算款为（）万元。
A.1530.00 B.1014.71 C.1035.00 D.918.00
【解答】答案是B。
首先计算签约时主材价格为1500万×60%=900万，然后计算价格上涨115%/102%=112.75%，所以结算时主材结算款为900万×112.75%=1014.71万。
3.【问题】某工程项目合同总价1800万元，合同工期7个月，材料全部由承包单位采购。
每月完成的施工产值
单位：
万元
月份
6
7
8
9
10
11
12
月产值
200
300
400
400
200
200
100
合同约定：
当市场价格波动超过一定幅度时，工程价款可以采用调值公式动态结算。
该工程造价的人工费占22%，材料费占55%，施工机械使用费占8%。
由于本年度11月份起市场价格上涨较快，对照合同可以调值。
其结算日期和基期价格指数比值分别为：
人工费1.20；材料费1.18；机械费1.10。
问题：
答案中的P=200（15%+22％×1.2+55%×1.8+8%×1.1）＝230.2中的15％是怎么得来的？
【解答】调值公式中的成本要素有两部分组成，一部分为固定要素，一部分为可调因素。
可调因素+固定要素=1，此题中已知可调因素总计=22%+55%+8%，所以，固定要素=1-（0.22+0.55+0.08）=15%。
【复习提示】调值公式是合同结算的基本知识，涉及到计算，所以多次考试都考过这个问题。
考试形式多样，单选题和案例题出现比较多。
复习时，只要牢牢把握公式和理解公式，就很容易解决了。
其中，P是调值后或者说是结算时的工程价款，也就是工程的实际价款。
P0是调值前或者说是签约时的工程价款，也就是工程预计或计划价款。
a0是工程价款中固定部分占工程合同总价的百分比，这些费用已经发生，不会随时间的变化而变化，或者是不能调整的价格，如机械折旧费用、保险费等。
a1、a2、a3、a4是工程价款中可变因素占工程合同总价的百分比，如人工费、材料费、机械费、运输费等。
根据题目背景不同，只要有多少个可变因素，就可以有多少个可变因素的系数，而且所有的a的总和为1，即a1+a2+a3+a4=1。
这一点很重要，直接决定了调值公式中未知要素的比重。
很多考生计算错误，就是疏忽了这一点。
A0、B0、C0、D0是签约时与a1、a2、a3、a4相对应的各种要素的价格水平或价格指数，一般题目中都会给出来的。
A、B、C、D是结算时与a1、a2、a3、a4相对应的各种要素的实际的价格水平或价格指数，一般题目中都会给出来的。
很多考题都会告知某种要素a1的价格上涨了一定的百分比，其含义就是（A-A0）／A0=价格上涨的百分比，这个计算的公式往往都需要变形为A／A0=1+价格上涨的百分比，然后利用签约时的价格和这个公式可以计算出结算时的价格。
2007年监理工程师考试 建设工程投资控制难点解答4
知识点：
盈亏平衡分析
1.【问题】某建设项目年设计生产能力为10万台，年固定总成本为1200万元，产品单台销售价格为900元，单台产品可变成本为560元，单台产品销售税金及附加为120元。
试求盈亏平衡点的产销量。
【解答】
计算结果表明，当项目产销量低于54545台时，项目亏损；当项目产销量大于54545台时，则项目盈利。
2.【问题】关于盈亏平衡点分析，正确的说法有（）。
A.用生产能力利用率表示的盈亏平衡点越大，项目风险越小
B.盈亏平衡点应按投产后的正常年份计算，而不能按计算期内的平均值计算
C.用生产能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP（%））与用产量表示的盈亏平衡点BEP（Q）的关系是BEP（Q）=BEP（%）×设计生产能力
D.用生产能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP（%）与用产量表示的盈亏平衡点
BEP（Q）的关系是BEP（%）=BEP（Q）×设计生产能力
E.盈亏平衡点分析适合于国民经济分析
【解答】答案是BC
对建设项目运用盈亏平衡点分析时应注意,盈亏平衡点要按项目投产后的正常年份计算,而不能按计算期内的平均值计算。
用生产能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP（%））与用产量表示的盈亏平衡点BEP（Q）两者之间的换算关系为：
BEP（产量）=BEP（%）×设计生产能力
3.【问题】下列有关盈亏分析的说法中，正确的是（ ）。
A.根据生产成本和销售收入与产销量之间是否为线性关系，盈亏平衡分析可分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析
B.当企业在小于盈亏平衡点的产量下组织生产时，则企业盈利
C.全部成本可以划分成固定成本和变动成本，借款利息应视为变动成本
D.一般来讲，盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价
E.盈亏平衡分析不能揭示产生项目风险的根源
【解答】答案是ADE
当企业在大于盈亏平衡点的产量下组织生产时，则企业盈利；借款利息应视为固定成本；盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价，而敏感性分析则可同时适用于财务评价和国民经济评价；盈亏平衡分析虽然能够从市场适应性方面说明项目风险的大小，但并不能揭示产生项目风险的根源。
【复习提示】
1.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下（即：
假设在此条件下生产量等于销售量），通过对产品产量、成本、利润相互关系的分析，判断企业对市场需求变化适应能力的一种不确定性分析方法，故亦称量本利分析。
实际上是一种特殊形式的临界点分析。
将产量或者销售量作为不确定因素，求取盈亏平衡时临界点所对应产量或者销售量。
2.盈亏平衡分析能够从市场适应性方面说明项目风险的大小。
盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销量就越少，项目投产后盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。
3.盈亏平衡点常用生产能力利用率或者产量表示。
1）用生产能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP）为：
BEP（%）=年固定总成本/（年销售收入-年可变成本-年销售税金及附加-年增值税）×100%
2）用产量表示的盈亏平衡点BEP（产量）为：
BEP（产量）=年固定总成本/（单位产品销售价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加-单位产品增值税）
两者之间的换算关系为：
BEP（产量）=BEP（%）×设计生产能力
Q为年生产能力；
R为单位产品销售价格；
F为年固定成本；
V为单件产品变动成本；
T为单件产品税金。
4.固定成本是不受产品产量及销售量影响的成本，即不随产品产量及销售量的增减发生变化的各项成本费用，如非生产人员工资、折旧费、无形资产及其他资产摊销费、办公费、管理费等。
5.变动成本是随产品产量及销售量的增减而成正比例变化的各项成本，如原材料、燃料、动力消耗、包装费和生产人员工资等。
6.长期借款利息应视为固定成本，短期借款利息如果用于购置流动资产，可能部分与产品产量、销售量相关，其利息可视为半可变半固定成本，为简化计算也可视为固定成本。
7.根据生产成本及销售收入与产品销售之间是否呈线性关系，盈亏平衡分析可进一步分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。
盈亏平衡分析虽然能够从市场适应性方面说明项目风险的大小，但并不能揭示产生项目风险的根源。
因此，还需采用其他一些方法来帮助达到这个目标。
2007年监理工程师考试 建设工程投资控制难点解答5
知识点：
投资偏差分析
1.【问题】在投资偏差分析中，可把进度偏差表示为（）与已完工程计划投资的差异。
A．已完工程实际投资
B．拟完工程计划投资
C．未完工程计划投资
D．拟完工程实际投资
【解答】答案是B。
进度偏差=已完工程实际时间－已完工程计划时间，也可以表示为：
进度偏差=拟完工程计划投资－已完工程计划投资
2.【问题】某工程分项的已完工程实际投资、拟完工程计划投资、已完工程计划投资，分别为50万元、30万元、40万元，则其投资偏差为（ ）万元。
A.-10 B.10 C.-20 D.20
【解答】答案是B。
投资偏差=已完工程实际投资－已完工程计划投资。
于是，本工程分项的投资偏差=50-40=10（万元）
3.【问题】某混凝土工程，9月份计划工程量为5000m3，计划单价为400元／m3；而9月份实际完成工程量为4000m3，实际单价为410元／m3，则该工程9月份的进度偏差为（）万元。
A.-36 B.36 C.40 D.41
【解答】答案是C。
拟完工程计划投资=拟完工程量×计划单价；已完工程计划投资=已完工程量×计划单价；则进度偏差=拟完工程计划投资－已完工程计划投资=5000×400－4000×400=40万
【复习提示】
1.投资偏差=已完工程实际投资－已完工程计划投资
其中：
已完工程实际投资=已完工程量×实际单价
已完工程计划投资=已完工程量×计划单价
投资偏差为“＋”，表示投资超支；反之，表示投资节约。
2.进度偏差1=已完工程实际时间－已完工程计划时间
进度偏差2=拟完工程计划投资－已完工程计划投资
其中：
拟完工程计划投资=拟完工程量×计划单价
进度偏差为“＋”，表示工期拖延；反之，表示工期提前。
3.局部偏差
有两层含义：
（1）对整个项目而言，指各单项工程、单位工程及分部分项工程的投资偏差；
（2）对于整个项目已经实施的时间而言，是指每一控制周期所发生的投资偏差。
4.相对偏差
相对偏差=绝对偏差÷投资计划值=（投资实际值－投资计划值）÷投资计划值
相对偏差为“＋”表示投资超支，反之表示投资节约。
投资偏差程度=投资实际值÷投资计划值
5.注意投资偏差分析中的曲线法的图形表示
以上内容虽简单，但一定要熟练应用，以免失分。
2007年监理工程师考试 建设工程投资控制难点解答6
知识点：
标准设计的概念
1.【问题】在工程设计中采用标准设计可促进工业化水平、加快工程进度、节约材料、降低建设投资。
据统计，采用标准设计一般可加快设计进度1—2倍，节约建设投资（）以上。
A．8％～12％ B．10％～18％ C．10％～15％ D．12％～18％
【解答】答案是C。
参考教材72页工程标准设计的概念。
工程建设标准设计是指不针对特定工程项目而按通用性条件编制的，供建设中大量重复使用的设计图纸。
标准设计的推广采用，不仅加快了工程设计的速度1—2倍，而且节约材料，降低建设投资10％～15％以上。
2.【问题】工程标准设计通常指工程设计中，可在—定范围内通用的（），一般统称为标准图。
A．标准图 B．通用图 C．复用图 D．施工图 E．手册图
【解答】答案是ABC。
参考教材72页工程标准设计的概念。
工程建设标准设计是指不针对特定工程项目而按通用性条件编制的，供建设中大量重复使用的设计图纸。
通常指工程设计中，可以在—定范围内通用的标准图、通用图、复用图，一般统称为标准图。
3.【问题】设计标准是国家经济建设的重要技术规范，是进行工程建设（）的重要依据。
A．工程建设验收 B．工程建设勘察 C．工程建设施工监理
D．工程建设设计 E．工程建设施工
【解答】答案是ABDE。
这个题目考核的知识点是设计标准的概念，不能单纯地认为设计标准只能用于设计，它还可以用于勘查、施工和验收。
施工监理的工作内容不包括设计。
【复习提示】复习的时候要注意设计标准和标准设计的区别，他们虽然都是国家颁布的，都能够提高设计经济合理性，但是标准设计是设计标准化的产物，是按照设计标准编制的通用性的设计文件。
不仅标准设计要遵守设计标准，所有的设计都要遵守设计标准。
2007年监理工程师考试 建设工程投资控制难点解答7
知识点：
合同价格分类
1.【问题】固定总价合同的价格计算是以（）等为依据。
A.变更 B.设计图纸 C.工程量 D.规范 E.定额
【解答】BCD
固定总价合同的价格计算是以设计图纸、工程量及规范等为依据，发承包双方就承包工程协商一个固定总价，即承包方按投标时发包方接受的合同价格实施工程，并一笔包死，无特定情况不作变化。
2.【问题】按照酬金的计算方式不同，成本加酬金合同又分为以下几种形式。
A.成本加固定百分比酬金
B.成本加奖罚
C.成本加固定金额酬金
D.固定成本加固定酬金
E.最高限额成本加固定最大酬金
【解答】ABCE
成本加酬金合同是将工程项目的实际投资划分成直接成本费和承包方完成工作后应得酬金两部分。
按酬金的计算方式不同，成本加酬金合同可分为：
成本加固定百分比酬金；成本加固定金额酬金；成本加奖罚；最高限额成本加固定最大酬金。
3.【问题】估算工程量单价合同。
在最后的工程结算价时按照（）计算
Ａ.发包方确定的工程量
Ｂ.监理工程师确定的工程量
Ｃ.承包方确定的工程量
Ｄ.实际完成的工程量
【解答】Ｄ
估算工程量单价合同通常是由发包方提出工程量清单，列出分部分项工程量，由承包方以此为基础填报相应单价，累计计算后得出合同价格。
但最后的工程结算价应按照实际完成的工程量来计算，即按合同中的分部分项工程单价和实际工程量，计算得出工程结算和支付的工程总价格。
4.【问题】纯单价合同计价方式主要适用于（）工程。
Ａ.没有施工图 Ｂ.工程简单 Ｃ.工程量不同 Ｄ.资金不足 Ｅ.继续开工
【解答】ＡＣＥ
这种合同计价方式主要适用于没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧迫工程。
【复习提示】
1.固定价
（1）固定总价
1）固定总价合同的价格计算是以设计图纸、工程量及规范等为依据，发承包双方就承包工程协商一个固定总价，即承包方按投标时发包方接受的合同价格实施工程，并一笔包死，无特定情况不作变化。
采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围发生变更的情况下才能随之作相应的变更，除此之外，合同总价一般不能变动。
2）采用固定总价合同，承包方要承担合同履行过程中的主要风险，要承担实物工程量、工程单价等变化而可能造成损失的风险。
在合同执行过程中，发承包双方均不能以工程量、设备和材料价格、工资等变动为理由，提出对合同总价调值的要求。
承包商承担双重风险（工程量、单价）。
3）适用条件：
A招标时的设计深度已达到施工图设计要求，工程设计图纸完整齐全，项目范围及工程量计算依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包方依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大的差异。
B规模较小，技术不太复杂的中小型工程，承包方一般在报价时可以合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。
C合同工期较短，一般为工期在一年之内的工程。
（2）固定单价
1）估算工程量单价
A这种合同是以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价格的，亦可称为计量估价合同。
B采用这种合同时，要求实际完成的工程量与原估计的工程量不能有实质性的变更。
C估算工程量单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中可能会发生各种不可预见因素较多的建设工程等等。
2）纯单价
A采用这种计价方式的合同时，发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程以及工程范围，不对工程量作任何规定。
B承包方在投标时只需要对这类给定范围的分部分项工程做出报价即可，合同实施过程中按实际完成的工程量进行结算。
C这种合同计价方式主要适用于没有施工图，工程量不明，却急需开工的紧迫工程。
2.可调
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