2016年土地估价师相关知识：保险合同的构成.docx
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2016年土地估价师相关知识：
保险合同的构成
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。
A．前期工作一申报一审查一批复
B．前期工作一审查一申报一批复
C．前期工作一申报一批复一审查
D．前期工作一批复一申报一审查
2、我国《国家赔偿法》规定，国家赔偿的主要方式是__。
A．赔礼道歉
B．恢复原状
C．金钱赔偿
D．返还财产
E．精神赔偿
3、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。
A：
2500
B：
1250
C：
1000
D：
500
E：
时间因素
4、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。
A：
效用
B：
满意率
C：
有用度
D：
满意度
E：
土地
5、土地估价报告审核应符合的要求不包括。
A：
合法性
B：
合规性
C：
合理性
D：
合适性
E：
合法性
6、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】
A：
上级主管部门下拨的住房基金
B：
清产核资发生的固定资产评估增值
C：
金融机构代发行国债取得的手续费收入
D：
向客户收取的可循环使用的包装物押金收入
E：
土地
7、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3.55亿平方米。
要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅__亿平方米。
A．4.69
B．6.11
C．4.50
D．5.40
8、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。
A．行政机关
B．事业单位
C．企业单位
D．中介机构
9、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后__日内，持有关文件到土地管理部门办理变更抵押登记手续。
A．3
B．5
C．15
D．20
10、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。
A：
成正比
B：
成反比
C：
等价
D：
基本等价
E：
时间因素
11、大中城市总体规划的图纸比例尺为。
A：
1：
1000O～1：
25000
B：
1：
10000～1：
50000
C：
1：
5000～1：
10000
D：
1：
25000～1：
50000
E：
土地
12、按照土地利用规划的（）不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。
A．规划时限
B．规划范围
C．规划性质
D．规划等级
13、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。
根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A．市场比较法
B．成本法
C．收益还原法
D．剩余法
14、《协议出让国有土地使用权规定》规定，《国有土地使用权出让合同》签订后__日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。
A．7
B．10
C．15
D．30
15、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为。
A：
德尔菲法
B：
相关性分析法
C：
回归分析法
D：
聚类分析法
E：
合法性
16、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。
则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。
A．66.7、26.7、6.7
B．100、40、10
C．100、80、30
D．60、30、10
17、__考虑每一类所包含的样品数。
A．中间距离法
B．类平均法
C．绝对值法
D．重心法
18、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。
A．P=
B．P=
C．P=
D．P=
19、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。
A：
重置成本
B：
重建成本
C：
建造成本
D：
建筑造价
E：
时间因素
20、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。
【2008年考试真题】
A：
宽深比修正
B：
区位修正
C：
用途修正
D：
出让方式修正
E：
时间因素
21、不同商品在市场中的交换比例，一般按。
A：
生产者的个别劳动时间确定
B：
社会最大劳动时间确定
C：
社会必要劳动时间确定
D：
企业的实际成本确定
E：
土地
22、《土地估价师资格考试管理办法》（中华人民共和国国土资源部令第35号）颁布于。
A：
2006年11月22日
B：
2006年1月22日
C：
2005年11月22日
D：
2005年1月22日
E：
合法性
23、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：
在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。
A：
已建成本
B：
续建成本
C：
房屋建造成本
D：
土地开发费
E：
时间因素
24、根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。
A：
耕地包括水田、水浇地、旱地等
B：
园地包括用于育苗的土地
C：
林地包括居民点内部的绿化林木用地
D：
水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地
E：
35％～50％
25、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。
A：
在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地
B：
在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物
C：
凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施
D：
需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物
E：
35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、影响土地区位的社会经济因素包括。
A：
繁华程度
B：
交通状况或通达程度
C：
基础设施和公用设施的完备程度
D：
人口密度
E：
土地承载力
2、纳税人按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括。
A：
隐瞒、虚报房地产价格的
B：
提供扣除项目金额不实的
C：
转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的
D：
购买别墅的
E：
购买私人住宅的
3、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。
从2006年起，每年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
A：
3
B：
5
C：
7
D：
2
E：
35％～50％
4、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__租金。
A．客观
B．支付
C．实质
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的
5、土地调查可分为四种类型。
A：
土地利用现状调查
B：
地籍调查
C：
土地产权调查
D：
土地条件调查
E：
土地动态监测
6、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。
A：
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B：
一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C：
两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可
D：
连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
E：
连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权
7、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。
对此，以下观点正确的是。
A：
甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务
B：
估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格
C：
估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格
D：
土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额
E：
土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限
8、唯一能够吸收活期存款的金融机构是__。
A．工商银行
B．农业银行
C．商业银行
D．邮政储蓄
9、下列关于临时用地，说法正确的是。
A：
临时用地必须办理报批手续
B：
不得在临时用地修建永久性建筑
C：
临时使用土地的期限，最多不得超过一年
D：
临时使用土地的期限，最多不得超过两年
E：
可以在临时用地修建永久性建筑
10、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。
按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。
A．出让合同约定的建筑面积
B．在建工程实际的建筑面积
C．建筑施工图标识的建筑面积
D．房产测绘的建筑面积
11、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。
A．授权经营方式
B．国有土地出让
C．保留划拨方式
D．国有土地租赁
12、由于__的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。
A．土地质量
B．地产权利
C．土地区位
D．市场供求关系
E．政府土地管理政策
13、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括。
A：
财政预算安排
B：
住房公积金增值收益
C：
当地房地产转让契税收入
D：
土地出让净收益
E：
通过社会各界自愿捐赠等方式
14、开展土地开发整理应坚持__原则。
A．依据规划，科学、合理地进行开发整理
B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径
C．耕地数量、质量和生态保护协调统一
D．适应市场经济规律，争取最大综合效益
E．改善生态环境，增加有效耕地面积
15、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由__按照有关规定通报监察部等部门依法处理。
A．国家土地督察专员
B．国家土地督察局局长
C．国家土地专职副总督察
D．国家土地总督察
16、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。
A．“收支一条线”
B．“收支两条线”
C．“收支平衡”
D．“收支不平衡”
17、用益物权包括等。
A：
土地承包经营权
B：
建设用地使用权
C：
宅基地使用权
D：
质权
E：
地役权
18、《土地管理法》规定，土地利用年度计划，根据编制。
A：
国民经济和社会发展计划
B：
国家产业政策
C：
土地利用总体规划
D：
建设用地和土地利用的实际状况
E：
土地占补平衡计划
19、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130，套内阳台建筑面积10，套内墙体面积10，公共分摊建筑面积20，则下列结论正确的是。
A：
该套商品住宅建筑面积150
B：
该套商品住宅套内使用面积110
C：
该套商品住宅套内使用而积120
D：
该套商品住宅建筑面积单价6500元／
E：
该套商品住宅套内使用面积单价7500元／
20、我国目前的地籍管理主要包括：
土地调查、土地登记、土地统计和__。
A．土地分等
B．土地定级
C．土地管理
D．地籍档案管理
21、下列关于维修资金的表述中，不正确的有（）。
A．维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造
B．售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入
C．业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管
D．业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
E．商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定
22、关于市场比较法，下列说法正确的是。
【2002年考试真题】
A：
具有较强的现实性和说服力
B：
以替代关系为基础
C：
计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低
D：
正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键
E：
对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一
23、乡镇企业建设用地的具体要求是__。
A．应当符合乡（镇）土地利用总体规划
B．应当符合土地利用年度计划
C．坚持合理布局，综合开发，配套建设
D．涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批
E．涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批
24、被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效期届满__日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。
但是，法律、法规、规章另有规定的，依照其规定。
A．10
B．15
C．20
D．30
25、采用剩余法评估地价时，一般可采用对开发完成后的不动产价格进行评估．（2002年真题）
A：
市场比较法
B：
成本逼近法
C：
假设开发法
D：
收益还原法
E：
市政府办公楼改造的地价评估
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