老年公寓维修.docx
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老年公寓维修
老年公寓三号楼设施检修施工组织设计
第一章、前言
（一）编制依据：
1、老年公寓三号口设施检修招标文件。
2、现场踏勘的情况。
3、国家及武汉颁发的有关建筑行业的强制条文和条例，建筑施工标准及验收规范。
（二）实施目标：
工期目标：
22天完工。
计划开工时间________________，竣工时间__________________，（具体开工时间以开工报告为准，并保证服从发包人确定的网络计划安排）。
误期赔偿金额为1000元/天。
安全施工目标：
达到“武钢安全达标工程”。
未达“武钢安全达标工程”处罚15000元。
文明施工目标：
达到“武钢施工文明达标工地”要求。
未达“武钢施工文明达标工地”处罚5000元。
第二章、工程概况
老年公寓三号楼设施检修工程位于武汉市青山区红钢城14街坊，根据甲方要求及招标文件和现场踏勘的情况，拟订施工内容如下：
1.二号楼至三号楼连廊左右两边新增木质扶手；
2.三号楼东、西两面山墙彩色弹涂；
3.公寓后门围墙刷白色涂料；
4.公寓后门铁艺大门除锈刷漆；
5.三号楼一楼东、西两扇外开大门安装阳光板雨棚；
6.三号楼室外安装健身器材；
7.三号楼一楼两个楼梯间休息平台下安装木门并刷白色调和漆；
8.三号楼一、二及三层走廊外安装不锈钢伸缩式晒衣架；
9.三号楼房间内部分石膏天花板维修，部分外墙补漏处理；
10.老人寝室全部安装带木框纱门，纱门木框外刷调和漆；
11.三号楼西面二楼办公室安装一个防盗网；
12.三号楼一楼壁柜安装三合板的背板；
13.三号楼一楼老人寝室木门维修；
14.三号楼一至三层老人寝室木门外刷调和漆；
15.室外地坪水泥抹面，大理石饰面桌凳两套；
16.三号楼一至三层老人寝室内生活设施更换及维修。
17.新增道路2条，采用商品混凝土浇注；室外雨污排管网施工。
第三章、施工组织机构
为实施本工程施工，公司拟派第五分公司管理现场施工，由工程项目经理，全面履行对业主的承诺和本工程的施工总承包合同。
1、项目经理部人员名单：
序号
岗位名称
姓名
技术职称
所承担的主要责任内容
1
项目经理
胡瑜明
工程师
全面负责工程的技术安全质量进度和预决算的工作。
2
技术负责人
洪新荣
工程师
负责本工程的日常施工重大技术问题的处理。
3
施工员
吴强
工程师
负责本工程的日常土建水电施工管理。
4
安全员
严华
工程师
负责本工程关于安全方面的工作。
5
质量员
张峰松
工程师
负责工程关于质量方面的工作。
6
预算员
孙莎
工程师
负责工程项目预决算工作。
7
资料员
董新芳
工程师
负责该工程的资料收集、整理方面的工作。
2、组织机构管理网络见下图：
项目经理
安全员
施工员
质检员
资料员
土建施工队
油漆班
电工班
泥工班
架子班
第四章、施工准备：
为了项目按合同的要求确保施工项目目标的实现，我们从技术上、人、物、机、料、法等几个方面进行施工准备。
（一）技术准备：
1、组织相关工程管理人员踏勘施工现场，熟悉相关施工内容，充分领会业主意图。
2、准备相关标准图集、施工及验收规范、建筑安装工程质量检验评定标准等技术文件。
3、编制工程施工组织设计及施工作业详细书面技术交底。
（二）人力资源准备：
（详见劳动力计划安排）
（三）工程材料准备：
（详见工程材料用量，水、电使用计划）
（四）施工机械准备：
（详见工程投入的主要物资和主要施工机械计划。
）
（五）现场准备及现场施工道路平面：
（见图1）
图一施工现场平面布置图
（1）施工用水：
从施工场地就地取水（具体位置由业主指定），水管采用Φ38㎜管。
（2）施工用电：
根据业主提供的电源和现场动力设备所处在的位置以及总用电量选择电缆线和照明线。
干线电源线架空三相五线，在总电源进线处做保护接地。
生活照明BVV型护套线。
（3）施工道路：
施工现场道路通畅平整。
（六）临时设施布置及临时用地：
结合本工程的工程内容和工程量，不需要临时占用施工用地，仅在车棚旁边临时堆放施工材料和机具设备，施工完毕清场退出。
第五章、工程投入的主要物资和施工机械设备情况，主要施工机械计划：
（一）工程投入的主要物资：
根据施工图预算进行工料分析，编制工程材料总用量计划表。
工程投入的主要物资表
序号
材料或构件名称
规格
单位
数量
备注
1
槽钢
12.20
T
若干
1
塑料线槽
Vxc-100
m
300
2
塑料线槽
Vxc-60
m
300
3
配线导线
Bv-1*6mm2
m
250
4
配线导线
Bv-1*4mm2
m
500
5
配线导线
Bv-1*2.5mm2
m
300
6
坐式大便器
套
1
7
洗手盆
套
1
8
不锈钢毛巾架
套
16
9
双柄混合阀
套
8
10
厕所隔断
m²
8.14
11
雨阳棚
个
1
12
防盗网
个
1
13
木框纱门
扇
58
14
调和油漆
桶
若干
（二）工程投入的主要施工机械设备情况及施工机械计划
主要的施工机械机具装备情况及进场计划表
序号
机械名称
型号规格
数量
国别
产地
制造年份
用电量（kw）
1
振捣棒
2套
中国
2008.9
2
电焊机
HSS-500
1台
中国
2008.2
1kw
3
电钻
φ6～16mm
1台
中国
2009.2
0.5～1.1
4
电锤
φ20mm
1台
中国
2009.6
每台1.1
5
切割机
1
1台
中国
2008.5
每台1.1
第六章、劳动力计划安排情况：
（一）劳动力计划安排
1、管理人员配备：
根据本工程特点配备项目经理1名，技术负责人1名，施工员1名，安全员1名，质量员1名，资料员1名。
2、施工队伍选择：
对施工的资质等相关资料进行审查，并对在建施工现场进行实地考察，经经营计划部、第五分公司、项目经理审批后确定。
3、劳动力安排：
主要劳动力安排一览表
序号
工种
每日平均人数
累计用工
1
架子工
3
2
电工
1
3
泥工
4
4
油漆工
3
5
普工
2
合计
13
第七章、施工部署：
施工组织机构和施工程序：
按照工程惯例实施项目法施工，我公司成立项目经理部，积极配合业主全面履行合同，对工程施工进行有效组织、指挥、管理、协调和控制。
第八章、主要施工方法与步骤
1、首先对需要外墙补漏及做涂料的部位搭设三层脚手架；
2、新建道路部位进行路基整理，碾压压实，然后铺设20厚混凝土碎石基层，最后浇筑20厚C25商品混凝土面层；5m一道设置施工缝，横向缩缝处的施工缝采用传力杆平缝形式，道路向3号楼方向找1%坡。
3、3号楼室外雨排管网施工，排水方向向3号楼并找1%坡。
4、老年公寓连廊道路加厚，在原有路面上加8厚水泥碎石基层，然后新增12厚C25商品混凝土面层，作法同上但不设置道牙。
5、东、西山墙，连带公寓后门围墙做涂料，后门铁艺大门除锈；
6、公寓内老人寝室木门维修，安装木框纱门
7、3号楼一楼东、西两扇外开大门安装阳光板雨棚；一、二、三层走廊外安装不锈钢伸缩式晒衣架；
8、3号楼所有剩余维修项目完成，维修好的寝室木门及纱门木框刷调和漆。
9、老人寝室生活设施维修及更换；
9、施工完毕清理现场，将渣土清运至指定垃圾回收地点。
第九章、施工进度：
施工进度计划：
（见附表）
第十章、确保安全生产、安全施工的组织措施
（一）安全技术措施
1、施工现场和存放材料的房间（休息室）保证通风良好，严禁烟火，配备消防器材。
2、操作人员按规定使用防护用品，避免直接接触底油及粘胶剂。
3、施工时，现场附近不得有不明火源，按操作规程进行焊接作业。
4、安全施工措施
①当日施工完工后，应及时清扫施工现场。
②不得在现场堆放易燃易爆物品。
③按规定使用氧气、乙炔。
④因收尾工作需要在地坪上作好防护时，应设置好防护木板，对地坪进行保护。
完工后应将剩余材料及垃圾及时清理。
（二）主要安全技术保证措施
（1）施工现场应通风，在通风条件差的地方作业时，施工作业人员每隔1-2h到通风地点休息10-15min。
（2）施工人员戴防护手套作业。
（3）墙面翻新前，脚手架要搭设牢固，脚手架上堆材料不得过于集中。
（4）施工现场必须配备灭火器材，严禁烟火。
第十一章、确保工程工期的技术组织措施
（一）组织保证措施
1.项目经理部实行项目法施工，对本工程行使计划、指挥、协调、控制、监督六项基本职能，并在公司内部选择成建制的、施工经验丰富的施工队伍组成作业层承担本工程的施工任务。
2.建立生产例会制度，每周召开一次工程例会，检查上一次例会以来的计划执行情况，布置下一次例会前的工作安排，对于拖延进度计划要求的工作内容找出原因，并及时采取有效措施保证计划完成。
3.由于本维修工程工期较短，因此在施工组织上项目部要做到详尽的施工交底工作，确保几周的工期能顺利、保质保量的完成。
4.根据业主的使用要求及各工序施工周期，科学合理地组织施工，形成各分部分项工程在时间、空间上的充分利用与紧凑搭接，打好交叉作业，从而缩短工程的施工工期。
5.实行合理的工期目标奖罚制度，根据特殊工作需要，主要工序采取每日两班制度，即12小时连续作业。
6.做好施工配合和前期准备工作，拟定施工准备计划，专人逐项落实，高质高效地搞好后勤保障工作。
7.充分熟悉施工图纸，对图纸设计中不完善的部位以及材料未选型的，及时与甲方、监理、设计院沟通，及早确定，为后续的工作安排创造条件。
（二）技术保证措施：
出现延期的补救方法
1.调查分析进度计划滞后的原因。
根据对每周进度完成情况报表的整理，并与计划对比分析，从中找出是否属于：
（1）原进度计划安排是否科学。
（2）管理不善、组织不力。
（3）资源配置不合理、供应不平衡。
（4）下雨、停电检修等原因。
2.根据分析的原因采取如下补救措施：
（1）加强进度计划的控制力度，进行计划目标的分解，对关键线路工序进行书面交底，确定施工任务和工期要求。
（2）跟踪检查，按周检查计划实施情况的各种信息与原计划进行比较，分析研究，预测进度发展的趋势，如发现有滞后的预兆立即进行调整。
（三）施工进度计划的调整
1.施工进度检查结果的处理：
统计员如通过检查发现施工进度发生偏差后，可利用横道图转换成网络图分析偏差所处的位置及其与总时差TF、自由时差FF的对比关系，判断对总工期和后续工作的影响，并依据施工工期要求提出处理意见，在必要时做出调整，每次检查之后都要及时调整，力争将偏差在最短时间内，在所发生的施工阶段内自行消化、平衡，以免造成影响太大。
2.施工进度计划的调整：
统计员要根据实际情况择优挑选以下方法对施工进度进行调整：
（1）压缩后续工作持续时间。
在原网络计划的基础上，不改变工作间的逻辑关系，而是采取必要的组织措施、技术措施和经济措施，压缩后续工作的持续时间，以弥补前面工作产生的负时差，主要是根据工期费用优化的原理进行调整。
具体做法是：
①研究后续各工作持续时间的可能性，及其极限工作持续时间。
②确定由于计划调整、采用必要措施而引起的各工作的费用变化率（该费用由施工单位承担）。
③选择直接引起拖期的工作及紧后工作优先压缩，以免拖期影响扩散。
④选择费用变化最小的工作优先压缩，以求花费最小代价，满足既定工期要求，综合考虑，确定新的调整计划。
（2）改变施工活动的逻辑关系及搭接关系。
当统计员发现某道工序工期滞后较大时，可通过改变关键线路上各工作间的逻辑关系、搭接关系和平行流水途径来确保工期，从而改变施工活动持续时间。
（3）当施工进度因不可抗力等因素引起延期太长，可同时采用上述两种方法进行进度调整。
（四）建立以项目经理为首的严格奖罚制度，上下齐心，使体系顺利进行。
第十二章、确保工程质量的技术组织措施
㈠项目质量管理体系
质量管理体系是保证工程质量的有利条件。
通过质量体系的评议，可直接找出工程质量不达标的原因。
因此积极应用质量体系文件，是本公司对项目经理部的强制性要求。
㈡健全施工质量监控体系，落实质量责任制度
1、完善各级人员质量责任制度，落实质量职能，现场实行挂牌操作责任到人，检查到位。
2、实行质量管理业务标准化和程序化，认真学习贯彻执行《质量手册》标准，开展群众性的质量管理活动，预防和消除质量通病的发生。
3、定期培训各类人员，提高人员素质，强化质量意识，工作质量和办事效率。
4、建立质量信息反馈系统，明确信息反馈时间要求和责任，加大考核力度，提高办事效率。
5、加强质量检测工作，试验室要认真做好原材料及半成品的质量检验，及时做好现场取样试验工作，为现场施工质量提供科学的数据。
6、做好交工后的工程回访维修工作，收集用户对质量的意见和建议。
㈢实行全过程全方位的质量监控
1、工程开工前，根据施工方案和相关规范编制技术交底资料进行书面交底，在施工中，应认真贯彻执行。
2、做好隐蔽工程记录，认真做好分项工程自检、互检和工序交接检查工作。
3、严格执行工艺纪律，各级质检人员应把执行工艺纪律作为贯彻质量工作方针的大事来抓，做好质量管理工作。
4、做好质量保证资料的收集和整理工作，资料要求真实、准确、及时，不漏项，各种手续齐全。
5、认真抓好分项分部和单位工程评定和分项分部工程的质量等级核定工作，对不符合规范要求的坚决返工。
6、加强对各种原材料和半成品的质量检验，杜绝使用不合格产品，确保工程质量。
㈣严格控制原材料质量及构件质量
1、产品材料必须有出厂合格证，按规定需要复试的要送试验室检验，检验合格后才允许使用，对质量保证资料不全的材料不许使用。
2、重点材料由公司组织调查研究确定，择优使用，定厂定点定量供应。
3、加强原材料进场验收制度，对材料质量不符合标准要求的，现场人员应拒收。
第十三章、确保工程文明施工的技术组织措施
㈠文明施工组织管理体系
文明施工最能体现施工企业的管理水平。
施工现场的文明施工是施工安全、质量、进度和成本的可靠保证。
因此重视此项管理工作，对现场的其他管理工作能够起到推动作用。
本项目的文明施工管理体系见图14-1。
㈡明施工保证措施
1、本工程文明施工要求，做到“二通三无、五必需”创建武汉市文明优良工地。
⑴.二通：
施工现场人行道通，施工现场周边人员出入畅通。
⑵.三无：
施工中无管线损害事故；施工现场周围道路平整无积水；施工中无重大安全事故。
⑶.五必需：
施工区域与非施工区域必需分隔；施工现场必需挂牌施工；现场施工材料必需堆放整齐；工地生活设施必需清洁卫生；现场必须开展以创建文明施工为主要内容的思想政治工作。
2、文明施工措施
⑴.挂牌施工：
在施工路段两端及施工现场主要出入口醒目位置挂施工标志牌，标志牌内容为：
工程名称及范围，建设单位、设计单位、施工单位、开竣工日期、工地（项目）负责人。
⑵.分段设施符合要求：
施工区域与非施工区域之间设置红砖围墙，分隔明确。
3、通道畅通：
通道包括三个方面：
车行通道、人行通道、施工通道。
⑴.在施工期间路段内确保行人通行，人行通道和施工区严格分隔，不能让行人在施工区内通行。
人行道要平整、不积水、安全畅通、夜间设路灯。
⑵.施工便道：
为保证工程顺利进行，结合工程施工程序、考虑便道的位置、结构厚度，达到坚固、平整、畅通、不积水的要求。
⑶.落实施工排水措施：
施工排水措施包括施工临时排水措施和施工区域周边、行道等整个施工地区的排水措施。
4、工地环境卫生：
工地环境卫生是文明施工和企业形象的窗口，也是保护职工健康和队伍精神面貌的体现。
⑴.建立管理制度，定期开展卫生检查。
⑵.教育职工保护环境，不得破坏征迁以外的树木和植被；运送易飞扬物品必须遮盖，以免沿途飞扬，运送易洒和易滴漏物品（如砂、石、土、泥浆等）要有防漏措施，以免污染环境。
⑶个人卫生：
不随地大小便、不乱倒垃圾及剩饭、剩菜、不乱仍杂物，注意饮食卫生。
⑷.建筑垃圾定点堆放、定期清理外运至指定的城市垃圾场处理。
第十四章、施工总平面布置图：
（见图1）
第十五章、消防保卫保证措施
1、贯彻执行国家及市级消防法规，制定消防保卫责任制。
2、施工现场现有消火栓周围3m以内，严禁堆放各种材料。
3、氧气瓶、乙炔瓶应单独存放，各种易燃易爆物品远离火源，并在附近配备足够的消防器材，干粉、水带、水枪要放置在专用消火箱内，不得随便挪用。
消防设施、器材要定期维修保养，确保灵敏有效。
油漆、涂料、等易燃易爆材料独立设置库房及油漆配料房，调配好的油漆用料要当日用完，用不完时要拿回配料间，禁止在楼内存放。
易燃性防水涂料，与油漆要求相同。
4、执行用火申请审批制度，凡现场使用电气焊或其他明火时，必须按规定办理用火申请，办理用火手续后方可持证上岗。
经保卫负责人批准，在指定时间，指定地点操作，时间或地点变化时要重新申请。
保卫负责人必须按规定严格审批，具体办法由项目经理部按防火要求制定，并要经常进行检查执行情况。
5、油漆、防水涂料（易燃型）施工时要保持作业场所通风良好，油漆、涂料作业区要与用火区保持安全距离，上、下层作业时要注意洞口的封闭。
6、施工现场绝对禁止吸烟，凡在施工现场吸烟者，一经发现处以重罚并清退。
7、我公司与业主签定消防保卫责任协议书，严格遵守现场消防保卫管理条例。
8、携物出门人员应办理正规手续（材料部门的“持物出门证”或由分包单位保卫部门指定的负责人签发的携物证明），并经门卫进行证、物核查后方可带出现场。
9、工人下班后保安人员必须对施工现场彻底检查一次，以杜绝消防、保卫事故的发生。
夜间也要有值班巡视制度。
10、防火制度
搞好工地安全防火工作，保护国家财产和职工的生命安全，根据工地实际情况制定防火制度。
（1）严格执行武钢防火防爆有关规定。
（2）施工现场的平面布置图，施工方法和施工技术均应符合消防安全要求。
（3）重点防火部位应设置警示牌且应定期检查，发现隐患及时整改。
（4）施工现场用电、照明用电应由电工统一布置，严禁任何人乱拉乱接，以便防止电气火灾发生。
（5）施工现场的焊割作业必须符合防火安全要求，氧气瓶、乙炔瓶存放距离不得少于3m，使用时距离不得小于5m，各种气瓶安全附件应齐全有效，否则严禁使用。
（6）易燃易爆品存放和使用应严格遵守有关安全规定，严禁在易燃易爆场所使用明火、吸烟或乱丢烟头。
易燃易爆危险场所张挂安全警示牌。
（7）大力宣传防火防爆知识，提高职工的防火防爆安全意识。
（8）施工现场道路应畅通无阻，夜间应设照明。
保卫值班人员
应坚守岗位，加强夜间巡逻，发现火警及时通知有关人员给予扑灭。
施工进度计划表
施工天数
施工工序
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
外墙面涂料搭设脚手架
外墙粉刷、补漏
新建道路施工
3号楼室外雨排管网施工
连廊道路加厚施工
老人寝室设施维修、更换
公寓一层雨阳棚安装，一、二、三层外走廊晒衣架安装
清场、验收
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