地下室渗水处理方案样本.docx

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地下室渗水处理方案样本

一、工程概况

　　地下室渗漏治理方案，重要用于停车场和仓库使用，地下室分三层，地下室深度-15m，主体建筑竣工后，由于基本产生不均匀沉降和位移，使变形缝（伸缩缝）墙体、底板和顶板及穿墙管部位产生大量漏水，使下一步施工无法进行，因而必要尽快采用迅速有效防水堵漏办法，使建筑物地下室达到滴水不漏施工规定，以满足下一步施工和使用规定。

二、方案编制根据

　　1、国标GBJ108-87《地下工程防水技术规范》

　　2、国标GBJ208-83《地下工程防水施工及验收规范》

　　3、防水堵漏工程费用计算

　　4、《防水工程图集》

　　5、现行全国防水工程定额汇编

　　6、中华人民共和国工程建设原则化协会原则CECS117:

《贮液物构筑物变形缝设计规程》

　　7、国家建材行业原则JC483-92《聚硫密封膏》

　　8、甲方关于技术质量及施工规定

三、伸缩缝（变形缝）渗漏治理方案

　　1、伸缩缝渗漏状况分析

　　地下工程伸缩缝（变形缝）是极易产生漏水特殊部位，漏水产生因素重要有如下几种方面：

（1）地下工程变形过大，超过容许变形范畴，重要是热胀冷缩及基本不均匀沉降。

（2）地下室变形缝在施工过程中产生迅速位移，引起橡胶止水带损坏。

　　（3）由于浇捣混凝土时没有达到密实限度，产生了疏松，狗洞、蜂窝等现象，形成了渗漏水通道。

　　（4）橡胶止水带硫化不完全，时间久后产生老化断裂，或在施工时被钢钎凿坏。

　　伸缩缝一旦渗漏，即表白整个止水带失效，因而必要进行全面全缝周长渗漏治理才干有效。

　　2、防水堵漏方案

　　依照上述渗漏因素分析，本防水堵漏方案采用先注浆止水，后用高分子密封材料柔性保护，最后采用刚性保护办法，详细堵漏方案示意图如下：

　　1、注浆堵漏王

　　2、PE泡沫条（双排）

　　3、迅速堵漏剂砂浆（厚40~50mm）

　　4、PG321双组份聚硫（厚20mm）

　　5、抗压密封剂

　　6、伸缩缝—侧混凝土

　　防水堵漏方案如下：

（1）清理基层：

　　将伸缩缝中原有材料及杂质清除到规定深度（普通为7~10cm深），用水冲洗干净。

（2）固定注浆通道及注浆管：

　　用迅速堵漏剂（液体、粉状均可）拌和32.5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道—PE泡沫条，在固定PE泡沫条时，每相隔50cm左右埋设一根注浆管。

注浆管采用Ø10~13mm耐压橡胶软管，该管既作为引水管又作为注浆管用。

　　（3）注浆堵漏：

　　从底部开始注高分子注浆材料—注浆堵漏王，注浆压力控制在0.3~0.5MPa之间，待注浆旁边一孔冒浆时可停止注浆，关闭阀门，再从另一孔注浆，然后依次循序进行，待所有注浆完毕后观测有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以从近来一孔补充注浆直到不漏为止。

　　（4）割注浆管：

　　注浆24h后在确认无渗漏状况下，割掉所有注浆管，用喷灯烘干界面。

　　（5）清理界面：

　　用钢丝刷清理杂质及由于喷灯烘烤时产生表皮杂屑。

　　（6）施工柔性材料：

　　在缝内施工50~60mm厚PG321双组份聚硫密封剂，外贴T型宽300mm、厚20mm双组份聚硫密封剂。

　　（7）做保护层：

　　待聚硫密封剂固化后，用抗压密封剂作为最后一道半刚性保护层。

四、裂缝渗漏治理方案

　　依照甲方规定及工程实际状况，一方面需要对裂缝渗漏部位进行防水注浆堵漏，然后进行双组份聚硫密封剂作柔性防水密封层，再次进行抗压密封剂刚性防水保护层施工。

刚性保护加柔性防水防水堵漏方案是根据了国家《地下工程防水技术规范》规定进行。

　　防水堵漏、构造加固施工程序如下：

　　1、先将施工缝处凿一条深70mm，宽60mm“V”型缝，用水冲洗干净。

2、固定注浆通道及注浆管

　　用迅速堵漏剂和32.5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道PE泡沫条，在固定PE泡沫条时，每隔50cm左右埋设一根注浆管，注浆管采用Ø10~13mm耐压橡胶软管，该管已作为引水管又作为注浆管用。

　　3、注浆堵漏止水和聚硫柔性密封防水施工

　　从一侧开始注高分子注浆材料—注浆堵漏王，注浆压力控制在0.3~0.5MPa之间，待注浆旁边一孔冒浆时可停止注浆，并关闭阀门后再从另一孔注浆堵漏，然后依次顺序进行，待所有注浆完毕后观测有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以从近来一孔补充注浆直到不漏为止。

割管后再做PG321双组份聚硫密封剂施工。

　　4、刚性保护层施工

　　当防水堵漏注浆后，裂缝不会再产生漏水状况，但是构造强度没有得到提高，必要采用抗压密封剂加上各种添加剂、活性剂、助剂制成一种高强度、低粘度构造加固材料，当该材料固化及到令期后可产生不不大于C30构造强度，使上下混凝土板连成一种整体，达到长期整体工作目。

五、大面积（蜂窝）渗漏治理方案

　　1、面层法：

合用于构造大面积渗漏水治理。

普通状况下，地下室大面积渗漏水治理无法迎水面进行，只能在背水面解决，故在施工前，应进行引排水，以防止新做防水面层被有压水冲坏。

面层法详细作法为：

选取漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。

依照漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。

然后在不漏水部位按照材料使用规定，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆—防水砂浆—防水素浆，最后拨管堵水。

对于混凝土轻微渗水，可用抗压密封剂涂抹在混凝土表面，用刮板施工，普通施工2~3遍，直至不见水影为止。

对于有明显渗漏水孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏水解决办法，逐个进行止水解决。

　　对于地下室混凝土构造表面，浮现水压较小不甚严重慢渗漏水时（如冒汗、洇湿等）可于背水面涂刮抗渗漏克，使表面形成一层不透水覆盖层，起到防渗作用。

详细做法为：

将基层表面解决平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压平抹光，同步除去基层表面灰尘、油污等，以利防水层粘结牢固。

上述工作完毕并检查合格后，即可使用抗渗漏克施工。

　　2、注浆法：

遇有地下室大面积渗漏水时，也可采用注浆办法解决，依照渗漏水状况可在构造上布置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆解决，以在构造内部形成防水帷幕。

此外，还可采用“面层封闭注浆”办法，即先下管引水，然后用抗压密封剂大面积抹面，待防水涂层强度达到规定后，从引水管注浆堵水。

六、孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏治理方案

（一）孔洞、点渗渗漏治理办法

　　1、堵漏法：

用无机堵漏材料直接堵塞。

遇到孔洞较小或孔洞较大但水压不大慢渗漏水状况时，可采用无机防水堵漏材料直接堵塞。

　　操作程序为：

依照渗漏水状况，查出漏水点，以渗漏点为圆心凿洞（直径为1~3cm，深为2~5cm），孔洞壁尽量与基面垂直，并用清水冲洗干净，用堵漏材料捻成与孔洞形状相近锥团形，待其开始凝固时，迅速压入洞内，并向孔洞壁四周挤压密实，使堵漏材料与孔洞壁紧密结合，堵漏完毕经检查无渗水现象时，即可用聚合物水泥砂浆抹压至与板或墙面平齐。

　　2、下管法：

合用于孔洞水压较大急流或涌水渗漏水解决。

详细作法为：

清除漏水处空鼓面层及粘结不实石子，然后剔成孔洞，深度视渗漏水量而定。

在洞底铺一层碎石，碎石上盖一层与孔洞大小同样铁皮或油毡片，并在其上开一小口，将胶管插入孔中，使水顺管流出，然后用速凝材料把引水管周边孔洞一次灌满，待堵漏材料开始凝固时，用力把孔洞四周堵漏胶泥挤压密实，并使胶泥表面低于构造面不不大于1.5cm，堵塞完毕并经检查无渗漏水后，拨出胶管，堵塞孔眼，最后用抗压密封剂分层抹压至板面齐平。

　　当孔洞漏水压很大时，可采用木楔等堵塞孔眼，将水止住，并用堵漏材料封堵。

经检查无渗漏水后，用聚合物水泥砂浆或抗压密封剂作防水层。

治理孔洞渗漏水也可采用嵌缝法，即在剔槽中采用堵漏材料堵塞止水后，用双组份聚硫密封剂嵌填沟槽，最后连国其她部位作防水层。

此外，对于地下构造浮现孔洞渗漏水状况，还可采用注浆法进行堵漏，可单孔注浆或于孔洞周边钻孔注浆。

（二）预埋件、穿墙管道渗漏治理方案

1、当预埋件周边渗漏时，将其周边剔成环形沟槽，清除预埋件锈蚀，并用清水冲刷地沟后采用填塞堵漏止水材料、嵌填双组份聚硫密封剂或灌注堵漏浆液等办法进行解决。

　　2、当常温穿墙（地）管道周边浮现渗漏水时应沿管道周边剔成环形沟槽，用水冲刷干净后，用堵漏材料堵塞严实，经检查无渗漏后，在表面分层抹压聚合物水泥防水砂浆或抗压密封剂与基面齐平，也可用密封材料嵌缝，管道外250mm范畴涂刷防水涂料，还可采用灌注堵漏浆液办法解决。

　　3、对于管道穿透内墙部位渗漏水，可将穿管孔剔凿扩大，然后埋设预制半圆套管，在管道与套管空隙处用双组份聚硫密封剂填满，套管外空隙处用堵漏材料堵塞。

七、重要防水堵漏材料性能简介

　　1、高分子注浆材料—注浆堵漏王

　　注浆堵漏王是由异氨酸酯与水溶性聚醚作为重要基料再加入化学添加剂进行高分子化学合成反映而成一种新型高分子注浆防水材料，以形成端基具有过量游离异氰酸根基团高分子化合物，用注浆堵漏王注入漏水部位后，以渗漏水为交联剂及时进行化学反映，放出CO2，逆水而上进行扩散，也可与周边砂、石、泥土等固结成弹性固结体，以水止水最后达到堵漏止水目。

　　重要技术数据：

　　①外观：

淡黄或琥珀色均匀液体

　　②密度：

1.00~1.10

　　③粘度：

20~80s

　　④凝胶时间：

10~1000s

　　⑤包水量：

≥10倍

　　⑥水质适应性：

PH3~13

　　材料性能特点：

　　①单组份注浆，施工时不需再配制浆液，配套注浆设备简朴，操作及清洗设备以便。

　　②凝胶体具备抗渗性好，强度、延伸率高、高耐腐性及稳定性好特点，固结体在水中浸泡液对人体及动植物无害，对水质无污染。

　　施工注意事项：

　　①注浆堵漏王应密封贮存在阴凉、干燥处，禁止暴露在空气中或接触水，以防凝胶变质。

　　②禁止接触明火或高温，以防燃烧或膨胀后外泄。

　　③注浆时应戴防护眼镜。

　　④本品保存期6个月，如超过6个月，但经测试符合原则规定仍可继续使用。

　　产品包装：

本产品用20kg园柱型铁桶包装。

　　2、双组份聚硫密封剂

　　①重要成分：

　　液态聚硫橡胶、增塑剂

　　②产品外观：

　　A组份为白色匀质膏状物

　　B组份为深褐色匀质膏状物

　　③技术性能：

　　合用期：

2~6h表干时间：

<24h

　　下垂度：

≤3mm最大伸长率：

≥200%

　　最大拉伸强度：

≥0.2MPa低温柔性：

-30℃

　　密度：

1.6±0.1g/cm3

　　④产品用途：

　　广泛用于建筑工程中混凝土伸缩、沉降等变形缝粘接密封。

合用于水泥、胶木、聚氯乙烯、玻璃等各种金属或非金属粘合，具备良好耐水、耐油、耐大气老化、密封性等。

本品属无毒级产品。

　　⑤使用阐明：

　　将基面清理干净，规定基面干燥。

分别把双组份按A：

B=10:

1~1.2倒入容器中，充分搅拌均匀，然后用刮刀将聚硫刮入缝内并压平，嵌缝工作分二次进行，第一遍将缝内填满压平，第二遍施工平面部份。

此外也可将聚硫装入密封胶专用胶管中，用施胶枪将胶挤出施工，发现气泡应及时施胶修补。

施工结束后在表干时间内，应避免雨淋，以免起泡。

施工机具用完后应及时清洗干净。

　　⑥贮存包装：

a、本品为7.5kg包装，每箱4桶为30kg；

b、本品应保存在通风阴凉处，保存期为半年；

c、本品为无毒级产品。

　　3、迅速堵漏剂（液体）

　　本堵漏剂采用无机和有机各种化工原料经合成反映而成，产品归类于刚性防水材料，与水泥、细砂配制搅拌均匀后反映成坚硬固体，具备固化速成度快（最快时候只有1min左右就可固化），初期强度高、渗入性好、合用范畴广等特点。

本堵漏剂重要合用于地下工程带水带压堵漏作封缝材料。

　　用法：

　　①基层解决：

将漏水处凿成“V”或“凹”形槽，深度3~5cm，对于伸缩缝应清理到7cm以上，并用水冲洗干净。

　　②配制堵漏砂浆：

以水泥:

黄砂=1:

1比例搅拌均匀，用0.6~1份左右堵漏剂拌制堵漏砂浆，稠度比粉刷用砂浆略干些，因固化速度快，因而每次配制量要少，随拌随用，避免挥霍。

拌和时操作者先戴好厚质乳胶手套。

　　③堵漏操作：

用拌好砂浆搓成团状，用劲向漏水处压住，如果是伸缩缝施工可采用燕窝填泥方式逐次堵漏，每次应压住漏水处3~5min，待初步固化后才干放手。

　　4、抗压密封剂

　　①简介

　　抗压密封剂防水材料为复合粉状材料，经关于部门鉴定，并列为重大科技成果推广筹划。

产品无毒、无味、无污染、不腐蚀，通过建筑材料工业环境监测中心检测符合GB5750-85生活饮用水原则。

与水搅拌均匀之后即可施工。

该产品具备很强粘结力和抗渗性能，在防水层形成之后可达到永久防水效果，可合用于大面积施工，而不龟裂、不空鼓。

　　②合用范畴

a、地下混凝土构造、建筑物内外墙和厕、浴、卫生间防水、抗渗工程；

b、蓄水池、室内外游泳池和各种水工构筑物防水抗渗工程；

c、地下隧道、人防工程、煤矿竖井和水库大坝等抗渗工程；

d、已有各类建筑物、构筑物和各种渗漏现象修补。

　　③重要性能

a、拌合物和易性好易于施工；

b、粘接性能强，易于形成粘接层；

c、合用性能好、产品可与新旧混凝土、砂浆、砖石和金属面层紧密粘贴；

d、防水层只需简朴保湿养护即可交用。

　　④施工工艺

a、清理基层：

防水层施工前要将工作面内空鼓、疏松、残灰、起皮，浮尘、油污彻底清理冲洗干净。

b、拌料：

将抗压密封剂与清水按4:

1配比混合并搅拌均匀，静置分种，然而再搅拌一次，即可投入使用。

c、施抹：

将拌制好浆料均匀地抹到渗漏部位，厚度为2.5~3mm施工抹面应基本平整。

d、水化：

浆料施抹到渗漏表面后迅速产生水化反映，形成第一道防水抗渗层，水化时间不不大于6h。

e、第二次施抹后6h，防水层表面具备一定强度即进行第二次施抹，最后施抹层总厚度与墙面找平即可，表面应平整。

　　⑤重要技术指标

　　检测项目《无机防水堵漏材料》

　　国家建材行业原则送审稿规定检测成果

　　凝结时间初凝≥10min，终凝≤360min初凝≥48min，终凝≤64min

　　抗折强度≥3MPa7.9MPa

　　抗压强度≥13MPa3.9MPa

　　粘结强度≥1.4MPa2.03MPa

　　抗渗强度（7d）涂层≥0.4MPa；

　　砂浆≥1.5MPa涂层1.4MPa；

　　砂浆3.0MPa

　　原则稠度21.8%

　　⑥施工规定

a、施工时环境温度不低于0℃；

b、防水粉料应现用现拌，拌合好浆料应在30min内用完，以防硬化；

c、粉料运至施工现场，切忌雨淋、受潮，存储在干燥通风处以防硬化

　　⑦产品包装

　　抗压密封剂产品包装为：

2kg、5kg、25kg三种规格防潮袋装或塑料桶装。

八、重要防水堵漏设备

　　1、注浆堵漏机（注浆泵）

　　2、冲击钻（变速或二档速度）

　　3、电锤（日本产）

　　4、射钉枪

　　5、汽油喷灯（2.5kg级）

　　6、嵌缝枪600ml（英国产）

　　7、切割机

　　8、五金小工具若干

　　9、配电设备

　　10、空压机

九、防水堵漏材料参照用量

（一）伸缩缝渗漏堵漏材料用量

　　1、注浆堵漏王20kg/m

　　2、双组份聚硫密封剂22kg/m

　　3、迅速堵漏剂（液体）18kg/m

　　4、抗压密封剂53kg/m

　　5、PE泡沫条2m/m

　　6、其他材料若干

（二）裂缝渗漏堵漏材料用量

　　1、注浆堵漏王6kg/m

　　2、双组份聚硫密封剂3kg/m

　　3、迅速堵漏剂（液体）4kg/m

　　4、抗压密封剂5kg/m

　　5、PE泡沫条2m/m

　　6、其他材料若干

　　（三）大面积渗漏堵漏材料用量

　　1、注浆堵漏王12kg/m

　　2、迅速堵漏剂（液体）8kg/m

　　3、抗压密封剂10kg/m

　　4、其他材料若干

十、防水堵漏施工费用计算

　　1、伸缩缝防水堵漏4800元/m×150m=70元

　　2、裂缝防水堵漏900元/m×310m=279000元

　　3、大面积渗漏堵漏1400元/m2×47m2=65800元

　　4、孔洞、点漏、穿墙管件防水堵漏500元/处×51处=25500元

　　5、集水井防水堵漏3个×4800元/个=14400元

　　6、其他渗漏堵漏面议

　　防水堵漏费用共计为1104700元，即110万元

十一、施工组织及人员配备

　　1、施工组织

　　该项目工程应实行项目法管理，设项目负责人，做到人财物，责权利到位，精心组织、科学管理，及时协调，保证各项堵漏工艺程序按规定顺利进行。

　　2、人员配备

　　项目负责人1名，全面负责该工程管理和与甲方联系，技术负责人兼现场工长1名负责施工技术和现场管理、安排和领班作业。

　　材料员兼安全员1名全方位负责现场安全和材料领发及暂时购料，防水技工25名，负责防水堵漏施工。

　　施工队伍人员共配备28名。

十二、施工筹划周期

　　预测施工时间为35~40个日历天（在“V”型缝开凿完毕后）。

（1）组织设计

（2）施工准备

　　（3）施工周期

　　总施工筹划天数为40个日历天（特殊状况例外）。

十三、安全办法

　　1、进场施工人员必要严格遵守各项操作规程，禁止违章作业。

　　2、作业现场必要加强通风，保持空气清晰，并配备充分照明设施。

　　3、施工用电源必要配备漏电保护装置。

　　4、注浆作业必要严格控制压力，并保持务连接部件状况良好，严防高压喷浆伤人。

十四、堵漏工程质量原则

　　按国家颁布《地下工程防水技术规范》GBJ108-87中规定防水达到滴水不漏质量原则进行堵漏工程质量验收。

十五、防水堵漏施工注意事项

　　1、在施工时禁止吸烟及带入火种。

　　2、必要穿戴好工作服和手套和防护眼镜。

　　3、防水堵漏材料必要分类堆放整洁。

　　4、双组份材料必要搅拌均匀。

　　5、注浆设备每次用完后必要及时清洗。

　　上述防水堵漏方案仅供参照，在施工时还要依照详细状况作恰当修改完善。

十六、付款办法

　　合同生效后先付款80%，队伍进场付10%，验收合格后付10%，预付款80%到服务方帐面7天内，施工服务人员及材料、设备到达施工现场，40天以内施工完毕。