合肥市土地成交统计.docx
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合肥市土地成交统计
2013年合肥市经营性用地成交统计分析
（以下统计均不含四县及巢湖）
设计管理部
二零一三年十二月三十日
目录
一、土地供应分析3
1、土地供应情况3
2、土地规划用途4
3、区域土地供应分析5
二、成交土地分析5
1、合肥市成交土地趋势分析6
2、合肥市2013年成交土地分析7
1）合肥市2013年成交土地分月分析7
2）合肥市2013年成交土地成交方式分析7
3）合肥市2013年成交土地结构分析8
4）合肥市2013年成交土地规划用途分析9
5）合肥市2013年成交土地区域分析10
6）合肥市2013年成交土地综合分析11
附件：
2013年合肥市土地成交明细12
一、土地供应分析
1、土地供应情况
2013年合肥市土地市场全年公告出让国有建设经营用地93宗，面积8993.48亩（包含流标后重新挂牌上市地块），与2012年同期公告出让地块面积11924.17亩相比，同比减少2930.69亩，减幅24.58%。
2、土地规划用途
项目
居住
商业
商/住
商/办
商/办/住
廉住房
其他（教育科研、加油站等）
合计
供应宗数
21
10
17
19
7
3
8
93
供应面积（亩）
2171.60
821.19
2947.00
1102.10
1653.25
252.58
45.77
8993.48
面积占比
24.15%
9.13%
32.77%
12.25%
17.38%
2.81%
0.51%
100%
3、区域土地供应分析
项目
包河区
滨湖区
瑶海区
蜀山区
庐阳区
政务区
新站区
经开区
高新区
合计
供应宗数
12
21
7
4
18
2
4
8
16
92
供应面积（亩）
1435.26
2067.50
1769.77
752.75
618.75
161.74
772.73
108.11
1295.22
8981.82
面积占比
15.98%
23．02%
19.70%
8.38%
6.89%
1.80%
8.60%
1.20%
14.42%
100%
二、成交土地分析
2013年合肥市土地市场全年供应上市土地8993.48亩，成交土地8987.85亩，供求比为1:
1，相比2012年成交的10344.03亩，同比减少1356.18，降幅达13.11%。
全年土地总计成交84宗，其中底价成交30宗，占比35.71%，溢价成交54宗，其中溢价超50%的有25宗，最高溢价达571.43%。
同比2012年火爆异常。
2013年全年土地成交款353.11亿元，同比2012年265.13亿元，增长87.98亿，同比增幅达33.18%，再创新高。
全年土地平均单价达392.9万元/亩，增长136.6万元/亩，增幅达53.30%，仅比2010年均价稍低。
1、合肥市成交土地趋势分析
2、合肥市2013年成交土地分析
1）合肥市2013年成交土地分月分析
2）合肥市2013年成交土地成交方式分析
2011年合肥市土地成交方式
成交宗数
总成交面积（亩）
总成交额（亿元）
拍卖
18
1427.71
69.34
挂牌
37
2441.17
61.73
2012年合肥市土地成交方式
成交宗数
总成交面积（亩）
总成交额（亿元）
拍卖
18
2353.48
90.57
挂牌
60
7990.55
164.38
2012年合肥市土地成交方式
成交宗数
总成交面积（亩）
总成交额（亿元）
拍卖
31
4178.01
217.39
挂牌
53
4809.83
135.72
3）合肥市2013年成交土地结构分析
项目
＜10亩
10亩~30亩
30亩~100亩
100亩~200亩
200亩~400亩
＞400亩
合计
宗数
12
18
19
20
13
2
84
宗数占比
14.29%
21.43%
22.62%
23.81%
15.48%
2.38%
100%
4）合肥市2013年成交土地规划用途分析
项目
居住
商业
商/住
商/办
商/办/住
廉住房
其他
合计
宗数
19
13
17
17
7
3
8
84
成交额
（亿元）
94.84
21.44
152.72
25.00
55.92
2.22
0.96
353.11
成交面积（亩）
2176.69
912.14
2859.99
938.67
1802.01
252.58
45.77
8987.85
面积占比
24.22%
10.15%
31.82%
10.44%
20.05%
2.81%
0.51%
100%
5）合肥市2013年成交土地区域分析
项目
包河区
滨湖区
瑶海区
蜀山区
庐阳区
政务区
新站区
经开区
高新区
合计
成交宗数
17
14
8
6
11
3
6
5
14
84
成交额
（亿元）
63.59
81.08
64.82
31.37
30.74
12.71
19.57
16.68
32.56
353.11
成交面积
（亩）
1594.17
2208.69
1292.21
734.86
581.24
161.74
918.26
397.05
1099.63
8987.85
面积占比
17.74%
24.57%
14.38%
8.18%
6.47%
1.80%
10.22%
4.42%
12.23%
100%
平均成交价
（万/亩）
398.9
367.1
501.6
426.9
528.9
785.8
213.1
420.1
296.1
——
规划建筑面积（万㎡）
338.3
524.8
270.05
136.42
107.41
31.58
134.84
85.64
147.66
1776.70
平均楼面地价
（元/㎡）
1880
1545
2400
2300
2862
4025
1451
1948
2205
——
6）合肥市2013年成交土地综合分析
项目
居住
商业
商/住
商/公
商/办/住
廉住房
其他
合计
包河区
291.64
473.71
137.22
168.65
490.74
30.00
2.21
1594.17
滨湖区
129.52
171.65
694.93
290.96
906.90
——
14.73
2208.69
瑶海区
157.37
153.12
961.55
11.03
——
——
9.14
1292.21
蜀山区
3.13
——
289.48
——
219.67
222.58
——
734.86
庐阳区
235.23
61.88
253.57
15.86
14.70
0.00
——
581.24
政务区
124.36
16.55
——
20.83
——
——
——
161.74
新站区
390.76
——
345.00
——
170.00
——
12.50
918.26
经开区
225.09
——
164.89
7.07
——
——
——
397.05
高新区
619.59
35.23
13.35
424.27
——
——
7.19
1099.63
合计
2176.69
912.14
2859.99
938.67
1802.01
252.58
45.77
8987.85
单位：
亩
附件：
2013年合肥市土地成交明细
成交月份
出让方式
序号
地块编号
土地座落
所属区域
面积（亩）
规划用途
容积率
成交价（万元/亩）（不含契税、印花税）
成交总价
（万元）
溢价情况
楼面地价
（元/㎡）
受让人
1月
拍卖
1
S1211
包河工业区包河大道与花园大道交口东北
包河区
150.44
商办（20%）、居住（80%）
商办≤4.0、居住≤2.8
455
68450.2
62.5%
2245.07
安徽华昌置业发展有限公司
拍卖
2
E1311
141组团东部城区长江东路南、燎原路东
瑶海区
419.3
商业（120亩）、居住（299.3亩）
商业≤4.5、居住≤2.8
商业240、
居住340
130562
137.0%
商业800、
居住1821.43
合肥禹洲房地产开发有限公司、厦门和平里酒店有限公司、香港丰洲投资有限公司
拍卖
3
E1312
141组团东部城区燎原路东、公园路北
瑶海区
157.37
居住
≤2.8
345
54292.65
81.6%
1848.21
安徽瑞泰置业有限公司
挂牌
4
HJQ050
位于经开区石门路北、莲花路西
经开区
164.89
居住（58.75亩）、商业（106.14亩）
商业≤4.0
居住≤3.0
480
79147.2
128.6%
1961.85
安徽尚泽置业有限公司
挂牌
5
HJQ012
位于经开区轩辕路南、习友路东
经开区
116.98
居住
≤2.5
500
58490
0.0%
3000.00
合肥观澜置业有限公司
挂牌
6
KF4-1
高新区石莲北路以东、长江西路以南
高新区
12.43
商业（商业及酒店）
≤2.6
202
2510.86
12.2%
1165.38
安徽凌耀贸易有限公司
挂牌
7
KH1
高新区习友路以南、长宁大道以东
高新区
138.83
居住
≤3.0
135
18742.05
0.0%
675.00
合肥高新建设投资集团公司
挂牌
8
N1219
庐阳区北一环路以北，南国花园以西
庐阳区
1.88
商业
≤5.38
360
676.8
0.0%
1003.72
香格里拉大酒店（合肥）有限公司与香格里拉中国有限公司联合竞得
挂牌
9
N1220
庐阳区阜阳北路以东，北二环路以南
庐阳区
16.15
商业、居住
≤3.7
594
9593.1
94.8%
2408.11
合肥源祥置业有限公司
挂牌
10
HJQ040
位于经开区金寨南路与紫云路交口
经开区
7.071
商业、办公
≤7.5
180
1272.78
0.0%
360.00
安徽亚坤科技发展股份有限公司
2月
挂牌
11
W1301
蜀山区长江西路与潜山路交口西北角
蜀山区
41.56
商业、居住
≤3.0
850
35326
2.4%
4250.00
安徽骏誉投资置业有限公司
拍卖
12
S1301
包河大道与南二环路交口西南角
包河区
41.11
商业
≤4.6
621
25529.31
55.3%
2025.00
上海洪瑞投资发展有限公司
挂牌
13
XZQTD121号
新站区治淮路与东方大道交口东北角
新站区
7
商业（加注成品油、销售非油品、加注天然气、电动车充换电池“四位一体”）
≤0.5
207
1449
1.0%
6210.00
中国石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司
挂牌
14
XZQTD125号
新站区凤山路与天水路交口西南角
新站区
5.5
商业（加注成品油、销售非油品、加注天然气、电动车充换电池“四位一体”）
≤0.5
220
1210
7.3%
6600.00
中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司
挂牌
15
S1302
庐州大道东侧
包河区
16.6
居住
≤2.5
337
5594.2
5.3%
2022.00
合肥庐州房地产开发有限公司
挂牌
16
N1301
蒙城路与阜南路西南角
庐阳区
10.16
商业、办公
≤4.1
909.2
9237.47
1.0%
3326.34
合肥海德物业管理有限责任公司
3月
拍卖
17
BH2013-01
南宁路与金斗西路交口
滨湖区
254.58
商业服务业设施（商业）、居住
A地块:
居住≤2.5，B地块:
居住≤4.5，C地块:
居住≤3.5，D地块:
居住≤3.5，商业≤4.5
613
179829.7
42.6%
2627.14
合肥保利和盛房地产有限公司
拍卖
18
BH2013-02
庐州大道与南宁路交口
滨湖区
46.77
商业、办公
≤6.0
390
20872.8
143.8%
975.00
宝文置业（安徽）有限公司
拍卖
19
E1301
瑶海区新安江路以南、郎溪路以东
瑶海区
178.99
商业居住（商业建筑面积比例25%、居住建筑面积比例75%）
≤4.0
755
135137.5
243.2%
2831.25
保利房地产（集团）股份有限公司
拍卖
20
KF4-15
高新区长江西路以南、创新大道以西
高新区
28.04
商业、办公
≤5.0
366
10262.64
40.8%
1098.00
安徽置地投资有限公司
拍卖
21
JH-2
海关路与天通路交口西南角
高新区
13.35
商业、住宅
≤4.8
1207
16113.45
141.4%
3771.88
合肥英泰房地产开发有限公司
挂牌
22
合经区2013-1号
规划宿松路以西、习友路明渠以南
经开区
60
居住
≤3.0
220
13200
0.0%
1100.00
合肥辉悦房地产开发有限公司、合肥市宝丽鲜农业科技开发有限公司联合竞买
挂牌
23
KMB-1地块
玉兰大道以西、丰乐河路以北
高新区
73.03
居住
≤3.0
220
16066.6
0.0%
1100.00
保利房地产（集团）股份有限公司、安徽新华集团投资有限公司联合竞买
挂牌
24
W1302
肥西路以东、望江西路以北地块
蜀山区
3.13
居住
≤3.75
525
1643.25
0.0%
2100.00
安徽永基置业有限公司
4月
挂牌
25
KA2-2
高新区彩虹路以北、创新大道以东
高新区
17.17
商业、办公
≤5.5
250
4292.5
13.6%
681.82
安徽宇晟投资发展集团有限公司
拍卖
26
ZWQTB-041
集贤路以西、合欢路以南
政务区
124.36
居住
≤2.8
800
99488
77.8%
4285.71
安徽瑞泰置业有限公司
拍卖
27
ZWQTB-042
东流路以西、合欢路以北地块
政务区
16.55
商业
≤5.0
900
14895
200.0%
2700.00
安徽强力房地产开发有限公司
拍卖
28
N1303
北二环路以北、八公山路以西
庐阳区
34.4
居住
≤2.8
544
18713.6
81.3%
2914.29
安徽天祥房地产开发有限公司
拍卖
29
N1304
阜阳北路以东、耀远路以南
庐阳区
226.65
商业、居住（商业建筑总面积为15%、居住建筑总面积为85%）
≤2.6
520
117858
92.6%
3000.00
安徽融侨置业有限公司
挂牌
30
N1305
亳州路以东、柏景湾小学以南
庐阳区
14.7
商业、办公、居住
≤4.0
561
8246.7
0.2%
2103.75
安徽置地投资有限公司
挂牌
31
N1306
四里河路以西，潜山路以北
庐阳区
60
商业服务业设施用地
≤2.9
200
12000
0.0%
1034.48
红星美凯龙家居集团股份有限公司
挂牌
32
ZWQTB-038-1
潜山路以西、休宁路以南
政务区
20.83
办公
≤2.05
609
12685.47
35.3%
4456.10
安徽中侨置业投资有限公司
5月
挂牌
33
KF7-9
高新区皖水路以南、石莲北路以东
高新区
88.86
商业、办公、酒店
≤1.5
160
14217.6
0.0%
1600.00
安徽出版集团有限责任公司与安徽华文国际经贸股份有限公司联合竞得
挂牌
34
S1303
宿松路以西、祁门路以北
包河区
96.06
商业、居住（商住比例6:
4）
≤3.2
481
46204.86
6.9%
2254.69
上海绿地集团合肥置业有限公司
6月
拍卖
35
BH2013-04
滨湖新区庐州大道与福州路交口东南角
滨湖区
144.63
商业、居住
商业R≤5.0；
居住R≤3.0
705
105178.95
67.9%
2782.89
安徽荣港置业有限公司
挂牌
36
XZQTD148
新站区河东路以东、天水路以南
新站区
277.36
居住
R≤3.1
250
69340
0.0%
1209.68
安徽鑫昊等离子显示器件有限公司
挂牌
37
KA2-2-2
皖水路以南、创新大道以东地块
高新区
16.74
商业、办公、酒店
≤5.5
220
3682.8
0.0%
600.00
安徽圣联投资股份有限公司
挂牌
38
KE1-2
长宁大道以东、彩虹路以南地块
高新区
198.32
商业、办公
≤1.7
110
21815.2
0.0%
970.59
合肥砂之船商业管理有限公司
挂牌
39
S1304
机场路与祁门路交口
包河区
2.21
地下停车场
36
79.56
0.0%
540.00
合肥骅晋达置业有限公司
挂牌
40
E1302
月亮湾路以北，钟油坊路东西两侧
瑶海区
153.116
D1/D3：
商业设施用地（批发市场用地比例不小于80%）；D2：
农贸市场
D1/D3≤1.2D2≤0.6
85
13014.87
0.0%
1275.00
合肥周谷堆农产品批发市场股份有限公司
挂牌
41
E1303
瑶海区铜陵路与和平路交口东北角
瑶海区
11.03
商业、办公
≤5.5
360
3970.8
0.0%
981.82
中建四局第六建筑工程有限公司
挂牌
42
BH2013-05
滨湖新区嵩山路与万泉河路交口西南角
滨湖区
129.52
居住
≤2.8
542
70199.84
4.2%
2903.57
合肥城建发展股份有限公司
挂牌
43
BH2013-08
滨湖新区徽州大道与嘉陵江路交口西南角
滨湖区
95.89
商业（金融）
≤4.5
128
12800
0.0%
426.67
合肥市宝能投资有限公司
7月
拍卖
44
BH2013-06
滨湖新区杭州路与金斗路交口东南角
滨湖区
297.6
商业、居住
商业≤4.5；
居住≤2.5
628
201267.7
36.5%
3140.00
中海宏洋地产（合肥）有限公司、华远国际有限公司联合竞得
挂牌
45
BH2013-25
滨湖区庐州大道与成都路交口
滨湖区
42.52
商业（金融）
≤5.5
160
7956.8
0.0%
436.36
深圳市朗日实业发展有限公司
8月
拍卖
46
KG4-1
高新区望江西路以南、创新大道以西
高新区
22.8
商业、酒店
≤3.5
218
4970.4
36.3%
934.29
合肥乐富强房地产开发有限公司
挂牌
47
S1305
包河大道以东、西安路以南
包河区
26.06
商业
≤2.2
242
6306.52
0.8%
1650.00
安徽南翔茶博城投资发展有限公司
安徽省南翔贸易（集团）有限公司
挂牌
48
S1306
包河区包河大道以东、西安路
包河区
112.7
商业
≤1.5
162
18257.4
1.3%
1104.55
挂牌
49
S1307
包河区徽州大道以东、繁华大道以北
包河区
46.32
商业
≤6.2
453
20982.96
0.7%
1095.97
安徽奥福酒文化投资有限公司
挂牌
50
E1304
胜利路以西、明光路以北
瑶海区
363.26
商业、居住
850
308771
13.3%
3642.86
恒大地产集团有限公司
挂牌
51
BH2013-15
滨湖新区华山路以西、成都路以南
滨湖区
201.84
商业、居住
300
60552
50.0%
1285.71
挂牌
52
BH2013-10B
滨湖新区紫云路与华山路交口东南
滨湖区
50.86
商业、居住
商业R≤5.0；
居住R≤3.0
430
21869.8
2.4%
1612.50
国元农业保险股份有限公司
合肥城改投资建设集团有限公司
安徽富吉典当有限责任公司
国元证券股份有限公司
（联合竞得）
拍卖
53
N1307
阜阳北路以西，涡阳路以北
庐阳区
108.71
居住
R≤2.5
485
52724.35
203.1%
2910.00
安徽瑞泰置业有限公司
挂牌
54
BH2013-09
滨湖新区徽州大道与扬子江路交口
滨湖区
171.65
商业
2.5≤R≤4.5
174
29867.1
0.0%
580.00
武汉光谷联合集团有限公司
拍卖
55
W1303
青阳路以东、清溪路以南
蜀山区
247.92
A地块：
商住；B地块：
商住；C地块：
居住
2.85
610
151231.2
64.9%
3210.53
中国铁建房地产集团有限公司
9月
挂牌
56
合经区2013-2号
经开区习友路以东、慈光路以南
经开区
48.11
居住
305
14673.55
5.2%
1429.69
合肥市康健房地产开发有限公司
挂牌
57
高新区KI3-1-1号
高新区创新大道以东、复兴路以南
高新区
7.19
教育
≤1.0
85
611.15
0.0%
1275.
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