合肥市土地成交统计Word格式.docx

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全年土地总计成交84宗，其中底价成交30宗，占比35.71%，溢价成交54宗，其中溢价超50%的有25宗，最高溢价达571.43%。

同比2012年火爆异常。

2013年全年土地成交款353.11亿元，同比2012年265.13亿元，增长87.98亿，同比增幅达33.18%，再创新高。

全年土地平均单价达392.9万元/亩，增长136.6万元/亩，增幅达53.30%，仅比2010年均价稍低。

1、合肥市成交土地趋势分析

2、合肥市2013年成交土地分析

1）合肥市2013年成交土地分月分析

2）合肥市2013年成交土地成交方式分析

2011年合肥市土地成交方式

成交宗数

总成交面积（亩）

总成交额（亿元）

拍卖

1427.71

69.34

挂牌

37

2441.17

61.73

2012年合肥市土地成交方式

2353.48

90.57

60

7990.55

164.38

31

4178.01

217.39

53

4809.83

135.72

3）合肥市2013年成交土地结构分析

＜10亩

10亩~30亩

30亩~100亩

100亩~200亩

200亩~400亩

＞400亩

宗数

20

13

84

宗数占比

14.29%

21.43%

22.62%

23.81%

15.48%

2.38%

4）合肥市2013年成交土地规划用途分析

其他

成交额

（亿元）

94.84

21.44

152.72

25.00

55.92

2.22

0.96

353.11

成交面积（亩）

2176.69

912.14

2859.99

938.67

1802.01

8987.85

24.22%

10.15%

31.82%

10.44%

20.05%

5）合肥市2013年成交土地区域分析

14

6

11

5

63.59

81.08

64.82

31.37

30.74

12.71

19.57

16.68

32.56

成交面积

（亩）

1594.17

2208.69

1292.21

734.86

581.24

918.26

397.05

1099.63

17.74%

24.57%

14.38%

8.18%

6.47%

10.22%

4.42%

12.23%

平均成交价

（万/亩）

398.9

367.1

501.6

426.9

528.9

785.8

213.1

420.1

296.1

——

规划建筑面积（万㎡）

338.3

524.8

270.05

136.42

107.41

31.58

134.84

85.64

147.66

1776.70

平均楼面地价

（元/㎡）

1880

1545

2400

2300

2862

4025

1451

1948

2205

6）合肥市2013年成交土地综合分析

商/公

291.64

473.71

137.22

168.65

490.74

30.00

2.21

129.52

171.65

694.93

290.96

906.90

14.73

157.37

153.12

961.55

11.03

9.14

3.13

289.48

219.67

222.58

235.23

61.88

253.57

15.86

14.70

0.00

124.36

16.55

20.83

390.76

345.00

170.00

12.50

225.09

164.89

7.07

619.59

35.23

13.35

424.27

7.19

单位：

亩

附件：

2013年合肥市土地成交明细

成交月份

出让方式

序号

地块编号

土地座落

所属区域

面积（亩）

规划用途

容积率

成交价（万元/亩）（不含契税、印花税）

成交总价

（万元）

溢价情况

楼面地价

受让人

1月

1

S1211

包河工业区包河大道与花园大道交口东北

150.44

商办（20%）、居住（80%）

商办≤4.0、居住≤2.8

455

68450.2

62.5%

2245.07

安徽华昌置业发展有限公司

E1311

141组团东部城区长江东路南、燎原路东

419.3

商业（120亩）、居住（299.3亩）

商业≤4.5、居住≤2.8

商业240、

居住340

130562

137.0%

商业800、

居住1821.43

合肥禹洲房地产开发有限公司、厦门和平里酒店有限公司、香港丰洲投资有限公司

E1312

141组团东部城区燎原路东、公园路北

≤2.8

345

54292.65

81.6%

1848.21

安徽瑞泰置业有限公司

HJQ050

位于经开区石门路北、莲花路西

164.89

居住（58.75亩）、商业（106.14亩）

商业≤4.0

居住≤3.0

480

79147.2

128.6%

1961.85

安徽尚泽置业有限公司

HJQ012

位于经开区轩辕路南、习友路东

116.98

≤2.5

500

58490

0.0%

3000.00

合肥观澜置业有限公司

KF4-1

高新区石莲北路以东、长江西路以南

12.43

商业（商业及酒店）

≤2.6

202

2510.86

12.2%

1165.38

安徽凌耀贸易有限公司

KH1

高新区习友路以南、长宁大道以东

138.83

≤3.0

135

18742.05

675.00

合肥高新建设投资集团公司

N1219

庐阳区北一环路以北，南国花园以西

1.88

≤5.38

360

676.8

1003.72

香格里拉大酒店（合肥）有限公司与香格里拉中国有限公司联合竞得

9

N1220

庐阳区阜阳北路以东，北二环路以南

16.15

商业、居住

≤3.7

594

9593.1

94.8%

2408.11

合肥源祥置业有限公司

HJQ040

位于经开区金寨南路与紫云路交口

7.071

商业、办公

≤7.5

180

1272.78

360.00

安徽亚坤科技发展股份有限公司

2月

W1301

蜀山区长江西路与潜山路交口西北角

41.56

850

35326

2.4%

4250.00

安徽骏誉投资置业有限公司

S1301

包河大道与南二环路交口西南角

41.11

≤4.6

621

25529.31

55.3%

2025.00

上海洪瑞投资发展有限公司

XZQTD121号

新站区治淮路与东方大道交口东北角

商业（加注成品油、销售非油品、加注天然气、电动车充换电池“四位一体”）

≤0.5

207

1449

1.0%

6210.00

中国石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司

XZQTD125号

新站区凤山路与天水路交口西南角

5.5

220

1210

7.3%

6600.00

中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司

15

S1302

庐州大道东侧

16.6

337

5594.2

5.3%

2022.00

合肥庐州房地产开发有限公司

N1301

蒙城路与阜南路西南角

10.16

≤4.1

909.2

9237.47

3326.34

合肥海德物业管理有限责任公司

3月

BH2013-01

南宁路与金斗西路交口

254.58

商业服务业设施（商业）、居住

A地块:

居住≤2.5，B地块:

居住≤4.5，C地块:

居住≤3.5，D地块:

居住≤3.5，商业≤4.5

613

179829.7

42.6%

2627.14

合肥保利和盛房地产有限公司

BH2013-02

庐州大道与南宁路交口

46.77

≤6.0

390

20872.8

143.8%

975.00

宝文置业（安徽）有限公司

E1301

瑶海区新安江路以南、郎溪路以东

178.99

商业居住（商业建筑面积比例25%、居住建筑面积比例75%）

≤4.0

755

135137.5

243.2%

2831.25

保利房地产（集团）股份有限公司

KF4-15

高新区长江西路以南、创新大道以西

28.04

≤5.0

366

10262.64

40.8%

1098.00

安徽置地投资有限公司

JH-2

海关路与天通路交口西南角

商业、住宅

≤4.8

1207

16113.45

141.4%

3771.88

合肥英泰房地产开发有限公司

22

合经区2013-1号

规划宿松路以西、习友路明渠以南

13200

1100.00

合肥辉悦房地产开发有限公司、合肥市宝丽鲜农业科技开发有限公司联合竞买

23

KMB-1地块

玉兰大道以西、丰乐河路以北

73.03

16066.6

保利房地产（集团）股份有限公司、安徽新华集团投资有限公司联合竞买

24

W1302

肥西路以东、望江西路以北地块

≤3.75

525

1643.25

2100.00

安徽永基置业有限公司

4月

25

KA2-2

高新区彩虹路以北、创新大道以东

17.17

≤5.5

250

4292.5

13.6%

681.82

安徽宇晟投资发展集团有限公司

26

ZWQTB-041

集贤路以西、合欢路以南

≤2.8

800

99488

77.8%

4285.71

27

ZWQTB-042

东流路以西、合欢路以北地块

900

14895

200.0%

2700.00

安徽强力房地产开发有限公司

28

N1303

北二环路以北、八公山路以西

34.4

544

18713.6

81.3%

2914.29

安徽天祥房地产开发有限公司

29

N1304

阜阳北路以东、耀远路以南

226.65

商业、居住（商业建筑总面积为15%、居住建筑总面积为85%）

520

117858

92.6%

安徽融侨置业有限公司

30

N1305

亳州路以东、柏景湾小学以南

14.7

商业、办公、居住

561

8246.7

0.2%

2103.75

N1306

四里河路以西，潜山路以北

商业服务业设施用地

≤2.9

200

12000

1034.48

红星美凯龙家居集团股份有限公司

32

ZWQTB-038-1

潜山路以西、休宁路以南

办公

≤2.05

609

12685.47

35.3%

4456.10

安徽中侨置业投资有限公司

5月

33

KF7-9

高新区皖水路以南、石莲北路以东

88.86

商业、办公、酒店

≤1.5

160

14217.6

1600.00

安徽出版集团有限责任公司与安徽华文国际经贸股份有限公司联合竞得

34

S1303

宿松路以西、祁门路以北

96.06

商业、居住（商住比例6:

4）

≤3.2

481

46204.86

6.9%

2254.69

上海绿地集团合肥置业有限公司

6月

35

BH2013-04

滨湖新区庐州大道与福州路交口东南角

144.63

商业R≤5.0；

居住R≤3.0

705

105178.95

67.9%

2782.89

安徽荣港置业有限公司

36

XZQTD148

新站区河东路以东、天水路以南

277.36

R≤3.1

69340

1209.68

安徽鑫昊等离子显示器件有限公司

KA2-2-2

皖水路以南、创新大道以东地块

16.74

3682.8

600.00

安徽圣联投资股份有限公司

38

KE1-2

长宁大道以东、彩虹路以南地块

198.32

≤1.7

110

21815.2

970.59

合肥砂之船商业管理有限公司

39

S1304

机场路与祁门路交口

地下停车场

79.56

540.00

合肥骅晋达置业有限公司

40

E1302

月亮湾路以北，钟油坊路东西两侧

153.116

D1/D3：

商业设施用地（批发市场用地比例不小于80%）；

D2：

农贸市场

D1/D3≤1.2D2≤0.6

85

13014.87

1275.00

合肥周谷堆农产品批发市场股份有限公司

41

E1303

瑶海区铜陵路与和平路交口东北角

≤5.5

3970.8

981.82

中建四局第六建筑工程有限公司

42

BH2013-05

滨湖新区嵩山路与万泉河路交口西南角

542

70199.84

4.2%

2903.57

合肥城建发展股份有限公司

43

BH2013-08

滨湖新区徽州大道与嘉陵江路交口西南角

95.89

商业（金融）

≤4.5

128

12800

426.67

合肥市宝能投资有限公司

7月

44

BH2013-06

滨湖新区杭州路与金斗路交口东南角

297.6

商业≤4.5；

居住≤2.5

628

201267.7

36.5%

3140.00

中海宏洋地产（合肥）有限公司、华远国际有限公司联合竞得

45

BH2013-25

滨湖区庐州大道与成都路交口

42.52

7956.8

436.36

深圳市朗日实业发展有限公司

8月

46

KG4-1

高新区望江西路以南、创新大道以西

22.8

商业、酒店

≤3.5

218

4970.4

36.3%

934.29

合肥乐富强房地产开发有限公司

47

S1305

包河大道以东、西安路以南

26.06

≤2.2

242

6306.52

0.8%

1650.00

安徽南翔茶博城投资发展有限公司

安徽省南翔贸易（集团）有限公司

48

S1306

包河区包河大道以东、西安路

112.7

162

18257.4

1.3%

1104.55

49

S1307

包河区徽州大道以东、繁华大道以北

46.32

≤6.2

453

20982.96

0.7%

1095.97

安徽奥福酒文化投资有限公司

50

E1304

胜利路以西、明光路以北

363.26

308771

13.3%

3642.86

恒大地产集团有限公司

51

BH2013-15

滨湖新区华山路以西、成都路以南

201.84

300

60552

50.0%

1285.71

52

BH2013-10B

滨湖新区紫云路与华山路交口东南

50.86

商业R≤5.0；

居住R≤3.0

430

21869.8

1612.50

国元农业保险股份有限公司

合肥城改投资建设集团有限公司

安徽富吉典当有限责任公司

国元证券股份有限公司

（联合竞得）

N1307

阜阳北路以西，涡阳路以北

108.71

R≤2.5

485

52724.35

203.1%

2910.00

54

BH2013-09

滨湖新区徽州大道与扬子江路交口

2.5≤R≤4.5

174

29867.1

580.00

武汉光谷联合集团有限公司

55

W1303

青阳路以东、清溪路以南

247.92

A地块：

商住；

B地块：

C地块：

2.85

610

151231.2

64.9%

3210.53

中国铁建房地产集团有限公司

9月

56

合经区2013-2号

经开区习友路以东、慈光路以南

48.11

305

14673.55

5.2%

1429.69

合肥市康健房地产开发有限公司

57

高新区KI3-1-1号

高新区创新大道以东、复兴路以南

教育

≤1.0

611.15

合肥高新创业园管理有限公司

58

高新区KE2-2-6

望江西路以北、创新大道以西

75.14

≤2.0

272

20438.08

8.8%

2040.00

祥源房地产集团有限公司、安徽新祥源房地产开发有限公司联合竞得

59

N1308

庐阳区宿州路以北、五河支路以东

10.77

住宅、商业（地上不大于8000平方米）

1.0<

R≤4.7

370

3984.9

2.8%

1180.85

晨帝置业投资（合肥）有限公司

W1