赎楼贷款说明.docx

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好借贷·湖北恒信融道投资管理有限公司

赎楼贷款

产品定义

个人类赎楼贷款业务是指申请人向好借贷申请贷款用于还清个人原房产按揭或抵押消费贷款，在房产出售或再抵押于新贷款银行后，用售楼款或者向新贷款银行申请的贷款来归还好借贷贷款的业务。

产品类型

按赎楼后是否涉及要进行房产交易可分为：

1、“交易类”赎楼贷款业务，指申请人为了出售抵押中的房产，向好借贷申请借款用于赎出房产并将房产过户至买方名下，以售楼款或买方按揭贷款来归还好借贷借款的业务。

2、“非交易类”赎楼贷款业务，指申请人利用好借贷提供的现金借款赎取房产后，再将房产抵押于银行，以申请人或其它自然人向银行申请房产按揭贷款或抵押消费类贷款，以银行发放的贷款来归还好借贷借款的业务。

借款期限

1~3个月

还款方式

到期一次性还本付息

业务受理

公司业务人员应当多渠道积极寻找项目，并将有价值的项目汇总到业务部填写《借款申请表》，将项目信息登记并输入公司数据库。

应收集的资料，可参照下列清单进行（证照应核实原件，收取复印件；证件应收取原件；资料涉及到签名盖章的，必须由本人进行）：

（一）交易类赎楼贷款业务

　　1.房产交易买卖双方有效身份证明、户口簿、婚姻记录证明；

2.卖方个人征信原件；

　　3.房产买卖双方签署的买卖合同或协议；

　　4.交易房产原贷款、抵押合同复印件（核实原件）；

　　5.交易房产原按揭贷款银行还款记录、欠款清单复印件（核实原件）；

　　6.交易房产的房产证、土地证；

　　7.买方银行按揭贷款终审意见或承诺书复印件（核实原件）；

　　8.买方已付（或监管）首期购房款证明复印件（核实原件）；

　　9.好借贷要求的其它资料。

（二）非交易类赎楼贷款业务

　　1.身份证明、户口簿、婚姻记录证明；

　　2.个人征信原件；

3.原贷款合同、抵押合同复印件（核实原件）；

　　4.原贷款银行欠款清单原件；

　　5.原贷款还款记录复印件（核实原件）；

　　6.房产证、土地证；

　　7.新贷款银行的贷款审批意见复印件（核实原件）；

　　8.好借贷要求提供的其它资料。

风险审批

对项目进行尽职调查，采取实地考察、资料审核搜集、单独或邀请借款方一起进行市场调研等方式开展。

综合收集借款方各个维度信息，综合考量其还款意愿与还款能力，交叉检验其借款用途的真实性、借款额度的合理性。

尽职调查结束后，撰写风险评估报告。

签订合同

根据立项意见，联系借款人确定签约时间，并指导借款人签订借款合同、买方合同、保证合同等相关工作。

落实反担保措施

卖方委托公证：

卖方办理委托公证，委托代理人全权办理房屋买卖相关事宜；

买方委托公证：

买方办理委托公证，委托代理人全权办理房屋买卖相关事宜；

买方资金监管：

买方首付款汇入指定账户，对资金进行监管；买方办理银行二手房贷款，核实银行贷款情况，对资金进行监管；

手续费款项汇入指定账户；

跟踪业务办理：

预约抵押银行，办理提前还款手续。

线上发标

满标后发放贷款至借款人专用账户。

结清原贷款

结清原贷款本息：

赴原贷款银行，办理结清手续；

注销原他项权证：

赴所属房管局，注销原他项权证。

办理权证

落实买方放款全额到账：

买方银行二手房贷款款项发放到指定账户；

办理交易过户登记手续。

回款

借款人归还本息，投资人收回本息。

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