住宅小区工程承包合同样本.doc
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建筑工程施工总承包合同
发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，甲乙双方就建筑工程总承包合同相关事宜，达成如下承包合同，以资共同遵守。
第一条、工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、工程规模：
****小区二标段约10万平方米，其中9#、16#楼工程建筑面积约为1万平方米（以实际工程量为准）。
4、合同价款（含税）：
依照河北省住房和城乡建设厅颁布的2012年《全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额》和《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额》下浮后，甲乙双方共同认定9#、16#楼建筑面积单价1050元/㎡（一次性包死）。
第二条、施工承包方式及范围
1、承包方式：
工程施工总承包（包工包料）。
2、承包范国：
工程设计蓝图范围内除打桩，开槽、电梯之外及其他属乙方责任的全部工程。
施工范围包括：
土建主体及内外墙保温，抹灰，真石漆粉刷，电梯预埋件、装修，水、暖、强弱电（包括水、电、天然气IC卡表）安装，门、窗制作与安装，防水及消防工程，防火门的制作与安装，室外道路管网，散水，楼宇可视对讲（包括线路），防盗门、室外排水（给排水工程应出结构外墙不小于2米）、护坡、回填夯实等能达到工程验收合格的所有工程。
第三条、合同工期
合同工期自年月日至年月日止。
其中9#、16#楼工期为七个月（开工、竣工日期以开工、竣工报告日期为准）其中不可抗力的自然灾害、停水电累计超过7小时的工期相应顺延。
第四条、质量标准
本工程约定的工程质量控制标准为：
按图纸设计要求及国家建筑工程验收规范标准验收。
质量标准为合格。
第五条、计价方式
1、包工包料，各项费用经甲乙双方协商一致的价格，一次性包死，不再做任何调整（包括人工费）；计算本工程建筑面积时，层高低于2.2米的，不计算面积，只计算工程量。
2、因甲方或自然灾害等原因造成的工期顺延，甲方不支付乙方任何补偿费用。
3、甲方不允许乙方冬季施工，因特殊原因施工的，甲方不给乙方增加任何费用。
第六条、工程款支付
1、工程款支付方式
1.1工程款支付以每壹独立建筑物为结算单位，砖混结构主体施工至封顶加造型施工完毕后并经甲方、监理检验合格后支付已完成工程量的70%约360万元，二次结构装修期间拨付乙方工程款50万元。
1.2建筑工程竣工后，经各单位验收合格，双方办理竣工建筑物的交接手续（乙方现场必须清理完毕）且移交给甲方后，一个月内甲方向乙方支付总工程造价的85%约320万元后（同时返还乙方缴纳的保证金），剩余款三个月内拨付工程造价的95%约92万元。
1.3工程质量保证金为工程总造价的5%，质保期见十四条工程保修，自工程竣工验收合格备案后开始计算，每年无积累质量维修问题时支付质保金的20%，共5年结清（质保金无利息）。
2、工程款支付条件
2.1相应结算的工程必须要确保己完成的工程质量符合设计及规范要求，并且无重大翻修及质量缺陷修改问题。
2.2施工承包范围内的所有工程项目无劳务工资纠纷，无进场材料设备及其他分包项目的财务纠纷。
2.3施工承包范围内无重大质量事故，人员伤害及影响工程施工的行为。
2.4工程进度不合理，无进度计划或与进度计划相差悬殊时则不予支付工程款。
2.5施工现场要符合施工组织设计的管理要求。
2.6现场甲方代表、监理单位，建设单位无异议．并签字认可，方可支付。
2.7每次付款时，乙方须向甲方提供工程项目所在地税务局认可的同等金额增值税发票。
第七条、材料采购与供应
1、乙方工程承包范围内设计图纸所含工程材料（混凝土甲方指定搅拌站，断桥铝门窗、防盗门由甲方指定品牌及规格）均由乙方自行采购，其中钢材、水泥必须使用国家大型企业的国标产品。
2、乙方采购材料、设备必须符合图纸的设计要求，采购符合国家标准要求的材料及设备，成品材料要报送甲方样品封样，同时提供产品合格证明、厂家资质、产品的规格和型号，经甲方、监理书面认可后方可采购。
材料及设备进入现场提前24小时通知甲方、监理验收（如甲方、监理在货到后48小时内不验收，视为产品质量合格及甲方同意接货使用）。
对不合格的材料、设备，乙方应严格按甲方、监理要求的时间清退出施工现场，否则甲方有权自行清理，由此产生的延误工期及费用均由乙方自行承担。
3、乙方所购材料、设备在使用前，必须按照规范要求进行现场抽样检测（检测费用由乙方承担），以及相关单位检验和试验，合格并出具书面证明后方可使用，如乙方未按上述要求执行而影响到工程质量、工期，责任均由乙方承担。
4、根据工程的特殊需要，乙方再经申报甲方、监理同意后，方可使用其他替代材料施工，因工程需要，甲方要求的部分材料、成品统一标准时，乙方应严格执行。
第八条甲乙双方的权利和义务
1、甲方的权利义务
1.1甲方负责开槽、打桩、电梯。
1.2甲方向乙方提供现有的施工现场，提供施工现场达到三通一平。
1.3向乙方提供设计图纸四套，组织设计单位、监理单位和乙方进行图纸会审和设计交底。
1.4确认工程进度及内容，按合同约定支付乙方工程款项。
1.5监督乙方施工过程中的工程质量、安全管理、工程进度、劳务工资的发放及现场管理的合理合法性，对乙方工程项目部管理人员的构成提出建议和相关管理要求。
1.6及时组织相关单位进行分部、分项及竣工验收和检查工作。
1.7自签订合同之日，甲方收取乙方保证金50万元，如乙方原因出现农民工上访，甲方罚款10万元/次。
2、乙方的权利和义务
2.1乙方负责从清桩前土至全部竣工验收并合格，施工范围包括工程设计蓝图范围内除打桩，开槽、电梯之外及其他属乙方责任的全部工程。
施工范围包括：
土建主体及内外墙保温，抹灰，真石漆粉刷，电梯预埋件、装修，水、暖、强弱电（包括水、电、天然气IC卡表）安装，门、窗制作与安装，防水及消防工程，防火门的制作与安装，室外道路管网，散水，楼宇可视对讲（包括线路），防盗门、室外排水（给排水工程应出结构外墙不小于2米）、护坡、回填夯实等能达到工程验收合格的所有工程，负责建设局一切招投标手续，缴纳农民工保证金、保险等费用。
2.2服从甲方对施工现场场地的分配调度和布置要求，严格服从监理单位的施工管理，服从国家管理部门的规章制度和要求，尊重地方的风土人情，严格工程质量管理和安全管理，确保工程质量、工程进度。
2.3提前做好施工现场布置和准备工作，向甲方、监理提交合理有效的施工组织设计，做好季节环境、冬、雨的实施准备工作。
乙方进场后，向甲方提供花名册、工资表，农民工照片及身份证复印件。
2.4甲方组织相关人员进行图纸会审并整理编制图纸会审资料。
2.5组建项目工程部，负责现场施工管理，安全管理，协调各分包队及其他相关事宜．
2.6服从监理单位要求的检验程序，服从甲方、监理对工程质量的检查和要求，并提供相应的工程资料。
隐蔽工程和分部分项工程的报验，最晚提前一天，以书面形式通知质监站，甲方、监理及相应单位和人员。
2.7确保施工现场整洁有序，做到安全第一、文明施工，保护环境无污染，不破坏和影响相邻建筑、交通、市政管网。
工程竣工后，现场清理要彻底、临时设施、设备基础，工程废料及其他杂物立即清离现场。
2.8组织专职人员负责安全生产、现场保卫工作．专人专职进行安全管理，及时发现安全险患并清除隐患．杜绝事故发生。
对现场管理人员、施工人员定期做安全培训教育，组建应急方案及措施，制定安全生产制度。
出现工伤、意外等事故，一切责任及赔偿由乙方全部负责，与甲方无关。
2.9积极配合承包范围以外分项工程进场施工，并提供相应的场地、水、电和施工人员，提供足够的无障碍工作面，同时做好成品保护工作。
2.10做好工程施工资料，资料内容要标准齐全无虚假，编制竣工资料要达到相关部门的存档要求。
2.11工程进度报告的格式和内容应当服从监理单位的要求，乙方在合同签订后5天内向甲方、监理提交施工组织设计和工程总进度计划。
每月25日上报下月施工进度月计划，每季度末提前15天，上报下季度施工进度计划，经甲方、监理审定确认后方可实施。
2.12工程施工过程中，乙方要对已完成的工程做好成品保护工作。
2.13乙方必须向甲方提供各分包队的承包协议书。
第九条、图纸及设计变更
1、发包人向承包人提供审核完整、加盖审图章的施工图纸四套。
2、工程验收合格45日内，承包人向发包人提供竣工图四套、档案资料2套并按要求将所有变更在图中标明并加盖竣工图章，经监理审查、签字后竣工图生效，签证后返还乙方一套作为存档。
3、图纸保密要求：
未经甲方许可乙方不得将本工程图纸提供给第三方或用于与本工程施工无关的其他任何用途。
4、设计变更：
乙方应遵循原设计标准和规模施工，否则必须经原设计和审查部门批准并经甲方认定。
第十条、工程变更、洽商、签证办理及相关业务结算
工程施工过程中如发生变更、洽商、签证，按以下办法处理。
1、工程变更
1.1工程变更，由设计单位或甲方项目部以工程技术通知单形式出具。
1.2本工程所发生的变更必须经甲方审核、备案批准后方能发放执行．
2、工程洽商
2.1工程洽商，由提议方填写工程洽商审批单。
2.2乙方应认真审核施工图纸，并就图纸中出现的问题在施工前7天内向甲方提交工程洽商。
否则造成的工期延期及停工补偿申请甲方将不予批准，均由乙方承担。
2.3由乙方提出的洽商，由乙方起草后交甲方现场技术负责人办理。
2.4甲方项目经理负责工程洽商审核。
3、签证
3.1签证，因甲方原因导致工程变更引起的拆除及返工和承包范围以外的施工工程等需要在发生当时确定工程量、用工工日、材料使用量、机械台班使用量及结算方式的事项认证，均按签证方式进行审批.
3.2工程洽商、签证涉及到的零用工单价执行当地市场价格。
3.3签证发生时，乙方必须立即通知甲方项目经理、现场预算代表、监理工程师到现场落实签证情况并记录。
完成现场签证内容后，甲方施工代表、现场预算代表和监理工程师对签证内容给予验收，并在7日内完成签证单的审批程序并双方备案，如属隐蔽工程，必须在其覆盖之前办理确认。
3.4甲方签证生效：
项目经理负贵工程的洽商、签证等有关文件的审核和签认，单项变更不超过1万元的，多项变更不超过5万元的，甲方不予计算费用（变更价值经双方确认）。
3.5乙方签认生效：
项目经理签字并加盖乙方公章。
3.6以上变更、洽商、签证事项如有发生，乙方应按其内容实施完成。
否则，视为乙方违约，并承担违约责任并赔偿由此给甲方造成的一切损失。
3.7工程结算
全部工程竣工验收合格后10日内，乙方将本工程签署的所有施工合同、补充合同、变更签证补充合同、甲方供材（如有）接收单及汇总单等相关结算资料一式二份报甲方进行结算审核，甲方自接到完善的工程结算资料后两个月内审核完毕。
第十一条、违约责任
1.工程施工期间，乙方若未能严格完成工程工期进度计划及合同工期，影响到分部分项工程及整体工程进度超过15天时，甲方有权清退施工单位并解除合同，由此造成的相应工程费用均由乙方全部承担，并赔偿由于延误工期造成甲方和相关单位及个人的所有经济损失和索赔。
2工期阶段违约责任：
因乙方原因，工期每逾期一天，乙方向甲方支付3万元；节点工期超出15天时，甲方有权责令乙方退场并解除合同（保证金不予返还）。
3.工程质量标准违约责任：
若由于乙方责任使工程质量没有达到验收合格要求的，乙方必须返工整改至合格为止，如出现重大工程质量事故时，甲方有权责令乙方退场并解除合同，由此造成的所有费用及工期责任均由乙方承担。
4.因乙方原因解除本合同，甲方扣除乙方所有未支付的工程款，若给甲方造成损失的，乙方应当承担全部责任。
5.因乙方误工、故意拖延工期，甲方警告3次后有权责令乙方退场并解除合同（乙方缴纳的保证金不予返还）。
6.本工程乙方不得转包其他公司与个人，否则甲方有权责令乙方退场并解除合同，由此造成的所有费用及工期责任均由乙方承担。
7.因上述乙方原因造成解除合同的（解除合同日期以退场通知为准），甲方可另行其他公司承建，乙方已完成的工程量以甲方认定为准，不需乙方签字认可。
8.因乙方原因解除合同，增加的工程竣工验收费用由乙方全额赔偿甲方。
9.因甲方非故意欠款，乙方不得停工待料，未按约支付的工程款按银行同期利率支付。
10.双方责任
10.1未经甲方确认乙方擅自退场的，乙方赔偿甲方双倍违约金且乙方保证金不返还，乙方擅自退场15天内甲方有权责令乙方退场并解除合同。
10.2工程逾期进度施工的，乙方赔偿甲方预收利益和5倍延期交房违约金。
10.3本合同签订后，擅自解除本合同的一方，应向另一方支付本合同工程总造价万分之五的违约金，同时赔偿守约方的经济损失。
第十二条、验收
1、隐蔽工程中间验收：
对于隐蔽工程，乙方应提前一天书面通知监理工程师和甲方代表，监理工程师、甲方代表验收合格并签字后，方可进行下一道工序的施工。
2、双方约定，中间验收分为基础验收、主体验收．
3、竣工验收：
工程具备工程验收条件，乙方按国家工程竣工有关规定，向甲方提交竣工图，甲方收到验收报告后组织有关部门验收，验收中甲方、监理提出的修改意见，乙方应按要求进行修改，并承担相关费用，直至验收合格并取得竣工验收备案证。
第十三条、语言和法律
1．本合同使用的语言文字为中文．
2．本合同适用中华人民共和国法律、行政法规以及国务院有关部门的规章和河北省及霸州市的地方法规和规章。
双方如有纠纷不能解决的必须在当地法院进行诉讼。
第十四条、合同文件及解释顺序
1.本合同协议书2.本合同专属条款3.本合同专用条款4.标准、规范及有关技术文件5.图纸6.工程量清单7.工程材料清单及报价单或预算书8.工程洽谈、变更等书面协议或文件。
上述文件均视为本合同组成部分。
第十五条、工程保修
1.保修期限：
屋面防水工程房间和外墙面的防渗漏保修为5年，其余工程保修为2年。
2.保修期间，出现保修问题，乙方须在2日内到达现场进行保修，否则甲方自行维修，费用从质保金内扣除（维修费用双倍）。
第十六条、合同生效和终止
本合同自双方签字盖章后生效。
工程竣工验收合格，甲方支付工程款完毕后，乙方将工程交付甲方。
至此，除有关保修条款及质量保证金条款仍然生效外，其他条款即告终止；保修期满，保证金支付完毕后，保修条款终止。
第十七条、其他条款
1、本工程施工合同通用条款适用《河北省建设工程施工合同（示范文本）通用条款》，本协议为施工合同的补充条款和组成部分。
2、工程内容按本合同内容执行（报建施工合同与本合同不相符合或相抵触以本合同内容为准）。
如本合同与其他施工合同招投标承包合同等内容不同时，以本合同为准（除补充合同外）。
3、本合同未尽事宜，应由双方根据实际情况，协商一致后签订补充协议，补充协议的内容与本合同条款有变更修改的，以补充协议为准。
4、本合同正本壹式八份，甲方执四份，乙方执四份，具有同等的法律效力。
（以下无正文）
甲方：
乙方：
法人代表：
法人代表：
身份证号：
委托代理人：
委托代理人：
身份证号：
年月日年月日
13/13盛世郡璟
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