房地产基本制度与政策模拟47.docx
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房地产基本制度与政策模拟47
房地产基本制度与政策模拟47
一、单项选择题
1.单位开立其他银行账户的前提是开立。
A.临时存款账户
B.一般存款账户
C.基本存款账户
D.专用存款账户
答案：
C
2.如果房地产估价师希望通过施工图了解作为估价对象的房屋的楼地面做法，可以查找。
A.建筑平面图
B.建筑剖面图
C.建筑立面图
D.结构施工图
答案：
A
墙身构造详图是属于房屋建筑图的内容。
3.以保险的实施形式为标准，可将保险分为。
A.商业保险、社会保险和政策保险
B.财产保险和人身保险
C.自愿保险和强制保险
D.定期保险和不定值保险
答案：
C
4.假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用。
A.减少
B.增加
C.不变
D.可能增加也可能减少
答案：
A
5.在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在万元之间。
A.60～100
B.64～80
C.64～100
D.80～100
答案：
B
人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的80%；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
第一次确定保留价最低100万元×80%=80万元，第二次确定保留价最低100万元×80%×80%=64万元。
因此在64～80万元之间。
6.按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金。
A.不得低于评估价格的50%
B.不得高于评估价格的50%
C.由政府决定
D.不得低于按照国家规定所确定的最低价
答案：
D
7.城市用地评价中，下列属于适于修建的用地。
A.一类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.已征用的土地
答案：
A
一类用地为适于修建的用地，二类用地为基本上可以修建的用地，三类用地为不适于修建的用地。
8.在城市房屋拆迁补偿安置中，。
A.产权不明确的房屋不予补偿
B.已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人
C.未解除租赁关系的房屋，暂不补偿
D.未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿
答案：
D
由于房屋产权的不确定性，补偿安置的主体也就不能确定。
但是，拆迁实施中不能因为其主体不明确，就降低或不对此类房屋进行补偿。
《拆迁条例》规定：
“由拆迁人提出补偿方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。
”
设有抵押权的房屋被拆迁时，应当按以下程序进行补偿和安置：
能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可；不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人按照《担保法》及其他有关担保方面的法律规定，向抵押人进行追偿。
对于拆除租赁房屋，《拆迁条例》规定了解除租赁协议的处理方式。
即由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置。
9.在中国，不满周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。
A.10
B.14
C.16
D.18
答案：
A
10.某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。
按国家规定，该评估机构收取评估费最高为元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
答案：
B
11.物业管理的招标方式通常采取。
A.公开招标、委托招标
B.公开招标、邀请招标
C.邀请招标、协议招标
D.委托招标、协议招标
答案：
B
12.房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、和其他房地产信贷资金。
A.商品房预售款
B.住房公积金
C.自营性房地产信贷资金
D.开发企业存款
答案：
C
13.下列关于预告登记的表述中，正确的是。
A.预告登记仅适用于预售商品房的登记
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.房屋预告登记只能由双方共同申请
D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
答案：
B
14.城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
答案：
D
15.租赁行为应有明确的租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过年，超过部分无效。
A.30
B.50
C.15
D.20
答案：
D
《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过部分无效。
16.房地产估价报告应有至少名专职注册房地产估价师签字。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案：
B
17.以下属于保险基本职能的是。
A.融通资金
B.分配职能
C.防灾防损职能
D.组织经济补偿
答案：
D
18.下列关于保险分类的叙述有误的一项是。
A.以保险基金来源的不同划分，可分为商业保险、社会保险与政策保险
B.以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人寿保险
C.以保险的实施形式划分，可将保险分为自愿保险与强制保险
D.以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为单一危险保险与综合危险保险
答案：
B
19.以下关于会计差错的说法，不正确的是。
A.并非出于主观的故意
B.具有高度隐蔽性
C.一般易于查找和纠正
D.从客观结果上看，经办人员没有从中获利
答案：
B
20.全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。
A.区级
B.省级
C.县级
D.市级
答案：
C
21.在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。
A.28.60%
B.35.00%
C.40.00%
D.50.00%
答案：
C
[解答]城市居住区规划
22.下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。
A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场
B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C.集体土地不经征用不得出让
D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
答案：
B
23.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税元。
A.4200
B.5880
C.8610
D.8400
答案：
D
24.下列对法的概念理解不正确的是。
A.法是阶级矛盾不可调和的产物
B.法以国家集体意志形式出现
C.法用国家政权的强制力来保证实现
D.法是各种社会规范的总称
答案：
B
本题主要考查的是法的概念：
法是阶级矛盾不可调和的产物，以国家政权意志形式出现，用国家政权的强制力来保证实现，是各种社会规范的总称。
25.财产租赁、转让所得，适用比例税率，税率为。
A.17%
B.20%
C.25%
D.30%
答案：
B
26.下列不属于房地产拍卖特征的是。
A.房地产拍卖数量多，价值高
B.房地产拍卖的时间短
C.房地产拍卖法律性强
D.拍卖结束后续工作多
答案：
B
27.已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。
A.1/2
B.1/3
C.1/4
D.1/5
答案：
B
28.房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向。
A.人民法院起诉
B.房地产行政主管部门申请复核
C.仲裁机构申请仲裁
D.交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
答案：
B
29.未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由无偿收回土地使用权并予以公告。
A.乡级以上人民政府
B.县级以上人民政府
C.市级以上人民政府
D.省级以上人民政府
答案：
B
30.住房公积金属于所有。
A.缴存住房公积金的单位
B.缴存住房公积金的职工
C.缴存住房公积金的单位和个人共同
D.住房公积金管理中心
答案：
B
住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房。
31.划拨土地使用权的转让，须经当地审查批准。
A.人民政府城市规划行政主管部门
B.建设行政主管部门
C.房地产市场管理部门
D.人民代表大会常务委员会
答案：
C
32.对于担保行为法，我国已经建立了以为基本法，以为核心，以最高人民法院司法解释为补充的法律体系。
A.《公司法》、《民法》；《合同法》
B.《担保法》、《民法》；《合同法》
C.《公司法》、《合同法》；《担保法》
D.《合同法》、《民法》；《担保法》
答案：
D
33.拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问，可以向咨询。
A.估价师
B.管理部门
C.拆迁部门
D.估价机构
答案：
D
34.下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是。
A.公告不是房屋权属登记的必经程序
B.在建工程竣工时，如抵押权未解除，在抵押人领取的房屋所有权证书上进行注记即可，无须重新办理房地产抵押登记
C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书
D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记
答案：
B
在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房地产抵押登记。
35.纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。
A.10
B.20
C.30
D.50
答案：
A
36.某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收万元土地闲置费。
A.100
B.150
C.160
D.200
答案：
C
37.一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A.房屋管理部门
B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
C.房地产管理部门
D.中国房地产建设行政管理部门
答案：
B
38.是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。
A.银行汇票
B.支票
C.信用卡
D.银行券
答案：
B
支票是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。
与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发。
39.业主委员会应当自选举产生之日起日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A.15
B.30
C.45
D.60
答案：
B
40.若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0.8y，则该国此时的引致消费是（公式中C表示消费，y表示收入）。
A.0.8
B.0.8y
C.1000
D.1000+0.8y
答案：
B
二、多项选择题
1.物业服务收费的计费方式包括。
A.按物业面积
B.包干制
C.按物业价值比例
D.酬金制
E.薪金制
答案：
BD
物业服务的计费方式有包干制和酬金制两种。
2.廉租住房保障资金的来源有等。
A.地方财政预算安排
B.中央财政专项补助
C.住房公积金增值收益
D.土地出让净收益
E.住宅专项维修资金
答案：
ABCD
3.建设工程监理工作“三控制两管理”中的“两管理”是指的管理。
A.进度
B.质量
C.成本
D.合同
E.信息
答案：
DE
4.住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括计时工资、计件工资、和特殊情况下支付的工资。
A.奖金
B.津贴
C.补贴
D.加班加点工资
E.稿酬
答案：
ABCD
5.国家对房地产开发企业实行资质管理，按企业条件分为四个等级，其中一级企业应具备的条件主要有。
A.注册资本5000万元以上
B.从事开发房地产经营时间5年以上
C.近三年累计竣工建筑面积5万m2上，质量合格率为100%
D.中级职称以上管理人员20人以上
E.公司固定资产价值达到8000万元
答案：
ABD
6.下列房地产中，不得转让的有。
A.共有的房地产
B.未解决权属争议的房地产
C.设定了抵押权的房地产
D.已被依法查封的房地产
E.已列入城市拆迁范围内的房屋
答案：
BDE
7.当被拆迁人申请拆迁行政裁决时，应提交。
A.裁决申请书
B.被拆迁房屋的权属证明
C.未达成拆迁协议的原因
D.申请人身份证明
E.被拆迁房屋的估价报告
答案：
ABD
除本题选项外，还应提交：
（1）申请裁决的理由及相关证明材料；
（2）房屋拆迁管理部门认为应提供的与行政裁决有关的其他材料。
8.属于城市规划法律体系的是。
A.主干法及配套法规和规章
B.专项法
C.审批法
D.管理法
E.相关法律法规
答案：
ABE
9.下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有。
A.层高不超过2.20m（含2.2m）的永久性建筑不计算建筑面积
B.大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积
C.与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积
D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积
E.突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积
答案：
BD
10.不得抵押的房屋有。
A.在建的教学楼
B.在建的宾馆
C.开放的图书馆
D.博物馆
E.按房改标准价购买的房屋
答案：
ACD
11.对于瑕疵请求权，下列说法正确的是。
A.瑕疵请求权中的瑕疵指拍卖标的的质量、品质、数量等方面的缺陷；在拍卖财产权利的时候，还可能会遇到“权利瑕疵”
B.瑕疵请求权是买受人拥有的权利，其相对人是委托人和拍卖人
C.委托人应在委托拍卖时将自己明知或应知的拍卖标的的一切瑕疵告知拍卖人，而拍卖人应当将自己明知或应知的拍卖标的的一切瑕疵告知竞买人
D.瑕疵请求权的相对人是竞买人和拍卖人
E.瑕疵请求权是依赖过错责任理论和先行负责理论原理得以操作
答案：
ABC
瑕疵请求权是买受人相对人是委托人和拍卖人拥有的权利，由此可知，瑕疵请求权的相对人是委托人和拍卖人；瑕疵请求权是依赖过错责任理论和担保责任理论两个原理得以操作的。
12.有条件的，必须采取拍卖、招标方式出让土地使用权的有用地。
A.综合商场
B.普通住宅
C.宾馆
D.度假村
E.厂房
答案：
ACD
13.保险合同的关系人有。
A.保险人
B.投保人
C.被保险人
D.受益人
E.保险代理人
答案：
CD
14.不得抵押的房地产包括。
A.列入拆迁范围的房地产
B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
D.已依法转让的房地产
E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
答案：
ABCE
15.下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的是。
A.以投资估算价控制设计方案的选择
B.用预算造价控制施工图设计
C.通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商
D.合同管理
E.进行建设项目的可行性研究，为投资决策提供依据
答案：
ACDE
三、判断题A对B错
1.如果中央银行要实现刺激经济增长和充分就业的目标，可以适当提高再贴现利率，抑制信贷规模和减少货币供应量。
反之，中央银行可以降低再贴现利率。
答案：
B
2.采用住房置业担保方式的，若债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务，则债权人有权要求住房置业担保公司在其保证范围内承担保证责任。
答案：
A
3.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺。
答案：
B
4.某房地产开发公司所开发的商品房尚未售出，则该商品房在该房地产开发公司的会计科目中应列入资产类科目。
答案：
A
5.我国现行建筑安装工程费用主要由直接费、间接费、利润、利息和税金。
答案：
B
6.自2001年1月1日起，房地产管理部门向居民出租的公有住房暂免征房产税、营业税。
答案：
A
7.最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记。
答案：
B
8.居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂减半计征土地增值税。
答案：
B
个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，须向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税，居住未满3年的，按规定计征土地增值税。
9.如果中央银行要实现刺激经济增长和充分就业的目标，可以适当提高再贴现利率。
反之，中央银行可以降低再贴现利率，抑制信贷规模和减少货币供应量。
答案：
B
10.《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。
答案：
A
[解答]民法
11.按“国标”规定，标高数字准确到厘米，即注到小数点后面第二位。
答案：
B
[解答]建筑识图基础
12.非业主使用人也是物业管理服务的对象。
答案：
A
13.对于出租的房产，房产税按照房产租金收入计征，税率为1.2%。
答案：
B
14.临时使用土地的期限一般不超过二年。
答案：
A
15.所谓无偿无限期使用，指从国家那里得到土地时不支付地价，在使用土地的过程中也不缴纳地租或土地使用费。
答案：
A
16.农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费。
答案：
B
17.1998年8月修订的《中华人民共和国土地管理法》规定，城市市区的绝大部分土地属于国家所有，少数属于集体所有。
答案：
B
18.在中华人民共和国境内从事各类房屋建设及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前必须申请领取施工许可证。
答案：
B
19.土地增值税是指对转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。
答案：
B
20.土地使用税课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地。
答案：
A
[解答]城镇土地使用税的主要内容
21.同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。
商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。
答案：
A
22.权属档案的专业性是权属档案最显著的特点。
答案：
B
23.业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业。
答案：
B
选聘、解聘物业管理企业是业主大会的职责之一。
24.经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满2年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款。
答案：
B
25.王某2006年取得房地产估价师资格，如在2010年申请初始注册时应提供继续教育合格证明。
答案：
A
26.营业税是提供应税劳务，转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税，销售不动产的营业税率为8%。
答案：
B
营业税是提供应税劳务，转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税，销售不动产的营业税率为5%。
27.根据我国建筑安装工程费用构成，建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中。
答案：
B
职工工资应列为人工费。
28.重要性原则与会计信息成本效益区别很大，不同相联系。
答案：
B
29.直接融资不利于筹集长期投资资金。
答案：
B
30.微观经济学的研究对象是价格与供求的关系。
答案：
B
微观经济学的研究对象是单个经济主体的经济行为。
31.基础按其构造特点可分为：
条形基础、复合基础、联合基础、箱形基础、柱基础等。
答案：
B
32.以依法取得的房屋所有权证的房地产作抵押的，登记机关应在原《房屋所有权》上作他项权利记载后，并向抵押人颁发《房屋他项权证》。
答案：
B
33.商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。
答案：
A
34.债权人可以持商业汇票向银行贴现以获取现金。
答案：
B
35.《合同法》规定，租赁期限超过20年的，合同无效。
答案：
B
36.凡具有民事行为能力的人均可从事房地产经纪业务。
答案：
B
37.自诉自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。
答案：
A
38.持有建设工程规划许可证和施工许可证的房地产就是商品房。
答案：
B
39.房地产开发企业以融资租赁方式租入的资产应作为资产，列入企业的资产负债表。
答案：
A
40.房地产权属管理的首要核心内容是房地产权属登记发证制度。
答案：
A
四、综合分析题
甲房地产开发公司（以下简称甲）在H省B市建设C住宅小区。
C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。
2005年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售，同年7月，在职职工丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。
房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。
”同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房，同时D套房屋的建筑面积也变更为105m2，并书面通知了丙。
该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
1.甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由批准。
A.B市土地管理部门
B.B市人民政府
C.H省人民政府
D.国务院
答案：
B
2.甲预售商品房时，应当具备等条件。
A.取得土地使用权证
B.投入资金达到工程建设总投资的20%
C.取得建设工程规划许可证
D.取得商品房预售许可证
答案：
ACD
3.乙代理预售商品房必须向购房人出示。
A.商品房预售许可
B.商品房销售广告
C.房屋综合验收合格证明
D.甲出具的商品房销售委托合同
答案：
AD
4.签订的商品房预售合同应当向行政主管部门备案。
A.工商
B.土地
C.房产
D.
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