度海南房地产市场研究报告4Word文档格式.docx

度海南房地产市场研究报告4Word文档格式.docx

《度海南房地产市场研究报告4Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《度海南房地产市场研究报告4Word文档格式.docx（97页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

入住时间

2011-10

周边交通

具备机场、绕城高速、东线高速、环岛轻轨、城市主干道等立体交通网络，将项目与海南乃至全世界紧密联系在一起。

组团

一期产品1-3层独栋、联排、双屏别墅，一期独栋94套，联排106套。

均价11000——30000元/平方米

伟业观点：

区位优势和产品本身的结合

临近机场的地理优势和完备的配套设施的打造，有不错的升值空间。

v宝安滨海豪庭

宝安滨海豪庭是宝安地产继江南城后在海口的又一力作，选址海口市滨海大道与丽晶路交界处，紧邻海口交通枢纽滨海大道与琼洲海峡，属于海口湾核心区域，位于椰城中央商务区，规划为4栋30-32层高层住宅及1栋高度为5.90m的1层商铺。

占地面积20947平方米，建筑面积63020平方米

海南合峰房地产开发有限公司

海口市丽晶路2号（滨海大道与丽晶路交界处）

住宅、商铺

40%

2.67

深圳恒基物业（国家一级）

190

总共300户

物业费

1.90元/平方米/月

13700元/平方米

建筑类别

板楼高层

2010-01-09

2011-12-31

规划&

设计风格鲜明

采用点式布局、大小围合的方式将建筑完全融合入整体环境，实现内景与外境完全交融，4栋建筑分别位于地块四角围合中心庭院，可获得360度景观视野、良好的通风采光。

双环车道设计，基本实现人车分流，减少车辆对住户干扰。

南北侧沿车行道路设置停车位共190个，地下车库，可停车154辆。

方正规整的住宅空间，阳台、花园的变化形成弧线，立面造型流畅，交通体的实体感与住宅空间水平线条的飘逸虚实结合丰富了建筑造型，深灰色的竖向线条对比白色的横向线条使整体色彩显得明朗、直率，富有现代海滨城市建筑特色；

主立面采用环保型防水涂料，底层基座部分采用石材，局部采用户外用的原色木板装饰，体现热带风格特色。

户型

纯板楼设计，南北通透，便于采光与通风。

户型方正，布局合理，137-260㎡的大户型空间，客厅及餐厅分区布置，形成通透的大厅，南北贯通，通风效果好；

大阳台，充分享受户外景观；

开放空间和私密空间分区，互不干扰；

所有厅、房均有较大面朝，无视线阻隔，住宅内客厅，餐厅之间，房与房之间形成穿堂风。

园林景观

大面积中心绿地，形成集中的内部景观，通过入口广场、生态园林、水景、步行道及小品等布置，景观呈发射状，向北延伸至海洋，向南延伸至城市公共绿化带、滨海大道，形成了一个流动的景观效果。

销售情况

该项目目前已经全部封顶，最低价13700元/平方米，最高价18000元/平方米，全款98折。

v海口外滩中心

海口外滩中心项目坐拥2000亩大型绿地双园，处于城市中心零坐标，位于海口市海口湾滨海大道起始段，标志性建筑“世纪大桥”的东侧。

风水宝地海之源与海口母亲河“南渡江”的交汇处。

东临滨海大道，南靠渡海路，西临世纪大桥，北沿海甸河，未来三年内百亿鼎铸“亚洲首席滨海HOPSCA生态城”。

占地面积226666平方米，建筑面积1000000平方米

海口世纪海港城置业有限公司 

海口市龙华区泰华路18号（世纪大桥、世纪公园东侧附近）

住宅

精装修

4.0

国际华府会

地上二层，地下一层

均价

23000元/平方米

2.18元/平方米·

月

建筑单位

美国波士顿

总共1000户

上置集团有限公司

高层

2009-06 

2011-6

工程进度

地上（2010-12-31）一期华府天地5栋高层公寓（23-26层）

启动过程

2008年8月（香港）经贸活动周中，海口“中国右岸”十大项目公开推荐，其中上置集团以独特的发展眼光投资150亿，以“亚洲首席滨海HOPSCA生态城”的目标，与海南国升投资有限公司共同投资组建的海口世纪海港城置业有限公司，以每平方米4785元的价格竞得海口滨海大道北侧新港片区的土地，得“海口外滩中心”项目，总建筑面积超过120万平方米，作为目前海南最大的综合房地产开发项目，将用未来5年时间打造总投资金额最高的地产项目。

组团规划

共四五期，一期“华府天地”，二期“华府海景”，三期“华府滨海”，四期“外滩城”，五期1.5公里外滩滨海大道。

项目配套

项目融合精品酒店、尖端办公、滨海商业、海景公寓，特别打造280樽泊位游艇码头，周边设有城市海岸轻轨站点，在世纪大桥旁建中国展览中心，包括剧院、音乐厅、电影院、水族馆等，以及海洋乐园灯塔、岛乐园、水上广场等。

知名开发商，关键地段，低调进行

其装修已经基本完成，作为知名上置集团的零坐标上的地标性楼盘，高调竞得，整个项目进程较慢，但仍有很多人看着其品牌价值和升值空间，购买将随着其区位配套的更新完善不断推进。

v盛高荣域

盛高荣域二期F区是荣域二期最先开发的地块，靠近小区会所和幼儿园，占地31147㎡，建筑面积为25690㎡，容积率0.82，绿化率65%，共276户，由6栋多层/小高层围合而成,全部户型为电梯6-9层公寓。

在售单位为新开工的荣域二期H区，为一线海景宝地，占地42744.54平方米，建筑面积42744.54平方米，容积率1.0，绿化率52.3%，共373户。

9栋单位，全部为6-9层的公寓，一梯3-4户的电梯多层花园洋房。

占地面积31147平方米，建筑面积25690平方米

海南建桥置业有限公司

海口市海甸岛六东路3号（白沙门公园旁）

65%

0.75

海南建桥

1：

1

多层

2.10元/平方米·

月 

香港贝尔高林公司设计

当期户数276户

盛高置地

22000元/平方米

2010-5-1

2011-12 

项目特色

国际化社区,花园洋房,景观居所

二期现房（2011-01-13），竣工时间（2011-12-01）

F区户型面积约80-133㎡。

项目整体抬高0.5-1.5米，约为23至40米的超宽楼间距，采用“金环串珍珠”的规划结构布局。

户户均拥有超大入户花园，部分特色双庭廊院单位，赠送面积大，为户型多变性提供了条件。

H区主力户型为80-150m2的2房，户户均拥有超大入户花园，部分特色双庭廊院单位、赠送面积大，户型平面设计加入“大面积景观阳台”的元素，同时把主要的生活空间摆放在景观朝向或南面。

双庭院·

海HOUSE，外地人的海生活

头冠海南最具投资价值海景资源楼盘的殊荣。

殊荣之下，是海口唯一既拥有一线海景资源又临都市公园的高端社区，也决定了其较高的价格，只为少数社会最顶尖的精英人士所拥有。

v鲁能海蓝椰风

鲁能海蓝椰风坐拥南渡江入海口上风上水宝地，北望琼州海峡，东接东营河，西临五星级皇冠滨海温泉酒店，由国际知名建筑规划设计泰斗担纲打造，近海不临海，离尘不离城，鲁能海蓝椰风三期以独特的休闲，度假，运动，生活理念汇集了长岛式海生活精粹，远见东海岸中央别墅区生活。

占地面积90000平方米，建筑面积41100平方米

海南英大房地产开发有限公司

海口市琼山大道8号（皇冠酒店旁）

独栋、联排、叠拼、双拼

62%

0.5

深圳市之平物业发展有限公司

每户自带车位。

当期户数

169户

2.2-4.8元/平米/月

山东鲁能置业集团

19000元/平方米

2009-11-28 

2011年中旬 

竣工（2010-12-30）

设计风格

独栋双拼联排三层。

叠拼四层（1、2层一家。

3、4层一家），三期沿袭中国古典风格的防水坡屋顶和唯美挑檐、清新的露台花架及节能隔热的铝合金格栅组成了简约浪漫的建筑，两纵一横的景观带包含逾1000米环形水系及质朴葱郁的热带绿植，配备了5600平米商业街及1400平米的高端会所。

项目分期

一期占地244亩，规划依托“与大海零距离”的169户亲海别墅于2007年全部售磬，二期占地348亩，建筑面积约8.72万平方米，200多户别墅基本售罄，仅余少量珍藏单位稀缺发售中。

项目三期由三层高的纯联排别墅组成，共136户，面积从180平米-270平米。

配套设施

三期配备5600平米商业街及1400平米的高端所，户户预留温泉管道并臻配私家泳池，可畅享家中的热带假日时光。

社区特设的儿童娱乐场、中老年健身场所。

滨海生态公园、海景中心广场商业步行街、度假别墅、花园洋房、海景公寓主题五星级酒店、会所等多种物业组成的复合型社区。

v佳元江畔

项目介绍

佳元江畔人家位于海口市的东南部，滨江新城规核心地带--凤翔东路与滨江西路交汇处，坐享南渡江畔如画风景。

交通发达可轻松到城市各个角落；

通过龙昆南路、琼州大道城市交通主干道，距金贸、万绿园、明珠较近。

沿袭西班牙经典帕提欧建筑风格，融3大主题园区，5类景观庭院、300米中央景观大道、11000平米架空层泛会康三大配套体系，以高度舒适享受型住宅品质、国际级配套定义滨江人居标准，拓写时代奢居图腾，礼献城市精英贵族。

占地面积133400平方米，建筑面积350000平方米

海南佳元房地产开发公司

海口市凤翔东路6号（凤翔东路与滨江西路交汇处）

58%

2.20 

嘉元物业

1（2000个）

2000户

1.98元/平方米·

8800元/平米

打折优惠

全款96折按揭98折

2010-07-30

2012年5月

建筑类型

中高层、高层，13层起

共801个,其中地上270个、地下531个

板楼小高层高层12层、18层、18+1层

v文博府

文博府位于海口秀英区白水塘金福路（原嘉得足球训练基地）是由海南达凯房地产开发有限公司投资开发的纯板式知本社区，由13栋正南正北的纯板式住宅组成。

占地面积45087平方米，建筑面积131028平方米

海南省扶贫工业开发区总公司

海口市秀英区白水塘金福路西侧（原嘉得足球训练基地）

海南达凯房地产开发有限公司

2.5

929户

1.20元/平方米·

开工时间

2008-12-01

竣工时间

2011-12-01

2009-12-31

2011-06

地上层（2011-01-10）

纯板式社区：

11万平米纯板式社区，南北通透，阳关充足、清风畅行；

运动型园林：

2万平米运动型亲水园林、游泳池、网球场、400米环形跑道；

守名校门户：

地处海口教育发展新生带、一中、景山学校等名校簇拥；

v夏威夷海岸

夏威夷海岸位于美丽的热带滨海城市海口西海岸滨海西路北侧，夏威夷海岸通过海岸景观主干线滨海西路与外界连接，至市中心约19公里，至美兰国际机场约40公里，往西是规划中的琼洲海峡跨海大桥，交通非常便捷。

区域内滨海康乐、五星级酒店、高尔夫球场、顶级住宅区；

热带海洋世界、海胆剧场、假日海滩等休闲娱乐设施齐备，是海岸物业的黄金宝地，是独享私属白色沙滩的豪华亲海项目。

占地面积140806.809平方米，建筑面积111486.41平方米

海南鑫基房地产开发有限公司

秀英区滨海大道286号（毗邻热带海洋世界公园）

住宅、别墅

70%

337户

0.498

584个

公寓3.0别墅10.8

最低价格

25000元/平方米

地（2011-01-10）

2009-11 

板楼多层

2011-01

1000米深水温泉入户，有10000平米绿地，130多种名贵花卉，区域内有滨海康乐、五星级酒店、高尔夫球场、顶级住宅区，热带海洋世界、海胆剧场、假日海滩等休闲娱乐设施齐备。

来自夏威夷的五星级酒店配套的豪宅

1.6中西部地区

项目名称

所在区域

住宅类型

总供给

森林湖

五指山

住宅，别墅

4000

山水林溪

别墅，住宅

670

古盐田高尔夫别墅

洋浦

别墅，酒店

300

四季春城

澄迈

泉倾天下

1000

南亚四季春城

别墅

182

金江金外滩

——

富力红树湾

平海逸龙湾

文昌

别墅，住宅，酒店

波溪丽亚湾

住宅，酒店

1459

v森林湖

五指山森林湖项目坐落于五指山市龙脉山下，南临五指山市三月三大道，北紧临五指山市母亲河—南圣河，地属于五指山市新城区的核心位置。

项目总占地面积约500亩，总建筑面积约40万平方米，绿化率高达60%以上。

项目由中国民营企业500强恒昌集团投资打造，是五指山市以养生为主题的高端楼盘，也是海南中南部度假养生模式的标杆楼盘。

项目南入口紧临五指山市迎宾大道（三月三大道），西入口紧临翡翠大道，交通极为便捷。

占地面积313000平方米，建筑面积400000平方米

五指山铭远房地产开发有限公司

五指山市三月三大道333号

60%

1.28

物业顾问

海南绿城物业管理

地下车库388个

新加坡雅科本建筑设计

4000户

头脑风暴

建筑设计

浙江创业建筑工程

6980元/平米

2011-10-01

2012-06

多层高层

浙江恒昌集团

户型装修

五指山森林湖规划有高端公寓、水景独栋别墅、星级酒店，总共约4000余户。

公寓户型面积从55—180㎡不等，别墅面积从320---800㎡不等

“八大价值体系”打造园林风景：

1、500米景观林荫大道，两侧整齐排列高大遮阳树；

2、900平米跌水无边界泳池；

3、1500米环湖森林走廊；

4、1500余种热带原生植物，负氧离子养生高端社区；

5、4000平米带状三层立体生态公园，带有8米高的五层叠水景观及10米高的景观电梯；

6、30000平米山地生活广场；

7、40000平米天然翡翠湖；

8、50000平米原生态山顶植物公园。

伟业分析：

生态养身，中国式园林风景的回归

v山水林溪

五指山水林溪，纯粹山水养生大宅，地处热带雨林区，年平均气温22.4度，相对湿度为84%，气候温和，是最适宜生活的健康居所。

独享33万平米雨林、200亩山体公园和一条从山而落的门前檀溪，珍贵资源。

项目北依坡地山体，南向南圣河，毗邻旅游度假山庄、琼州大学学府，独享优越山水资源，距三亚市72公里，距凤凰机场96公里，到海口仅3小时车程。

占地面积37459平方米，建筑面积73269平方米

五指山金山房地产开发有限公司

五指山市旅游山庄东北侧

67%

均价11000元/平方米

1.96

2010-10-01

300多个

670户

暂无

2011-5

组团：

高层（洋房）18栋B叠院（别墅）13栋C1叠院（别墅）4栋C2叠院（别墅）4栋D1联排（别墅）18栋D2联排（别墅）7栋E独栋（别墅）4栋房源大概670套左右，别墅是50栋63套，公寓是608套。

五指山水林溪园林：

结合山体坡地，以东南亚风情园林辉映山水。

社区内浓荫密布，栅栏、凉亭、水景过渡，鲜明、热烈的异域色彩与青山绿水协调搭配。

别墅：

背靠苍翠青山，面向灵秀檀溪，临溪别墅，以现代风情环抱一城山水。

私家庭院、空中露台，挑高大堂与高速电梯，宽景阳台

配套：

五指山最大的会所，6000平米的私家会所，步行十分钟到五指山中医院。

精装：

世界顶级精装材料。

v古盐田高尔夫别墅

古盐田高尔夫别墅规划用地156.61公顷，总建筑面积23.5万平方米，其中公共建筑总面积9.4万m2，别墅总面积14.1万m2；

总容积率0.15，建筑密度7%，绿化率达到70%。

走西线高速，儋州洋浦高速入口处，往洋浦方向20公里处，整个规划区划分为公共服务配套区、高尔夫会所及酒店接待区、生活办公区以及若干个与高尔夫球场穿插布局的别墅度假组团。

古盐田高尔夫别墅在五年内将是西线唯一规模最大，集高尔夫、别墅等为一体的大型综合性项目。

占地面积1566100平方米，建筑面积235000平方米

国投洋浦港有限公司半岛置业分公司

洋浦经济开发区经济开发区盐田村半岛

别墅、酒店

精装

0.15

每户

A&

I（香港）景观与建筑设计

整合推广

上海天砚

中国雅克设计机构

13000元/平米

当期户数300户

2010-10-08

古盐田高尔夫别墅是独栋与双拼别墅组成，由新西兰设计师设计，一栋一设计，满足了客户的个性化需求。

以功能合理，景观最优为原则进行布局。

景观

球场、红树林、园景、海景多种特色。

配套

项目：

18洞国际标准高尔夫球场、大型水上高尔夫练习场、豪景大别墅、马球俱乐部、公共服务中心、星级度假酒店别墅、高尔夫会所等

周边：

洋浦经济开发区、洋浦保税港区、东坡书院、华南热带植物园、兰洋温泉、洋浦中学、洋浦技工学校

装修

框架结构；

涂料、文化石外墙；

卫生间有仿古砖、理石台面等；

松涛水库水源供水；

整体壁柜、仿古砖厨房；

涂料地上二层内墙，部分户型赠送地下一层

古盐田高尔夫别墅总规划设计：

中国雅克设计机构；

高尔夫球场规划设计：

格翰马殊高尔夫设计公司；

规划及球场会所酒店建筑概念方案设计：

DBIdesign；

别墅建筑设计：

新西兰BINDON；

会所建筑设计：

安道国际设计公司。

v南亚四季春城

南亚四季春城位于有长寿之乡“海南橙迈”的政治、文化、交通、商贸中心---金江镇，用地规划总面积为680000M2，约1000余亩。

小区共50栋楼，分别有公寓式住宅、多功能会所、商业街区、酒店、养生养老社区等业态。

项目是南亚集团澄迈宝信房地产开发有限公司2010年扛鼎大作，集温泉、度假、休闲、养生于一体，紧邻金江镇交通主动脉金马大道，交通便利，区位优势明显。

占地面积733332平方米，建筑面积1300000平方米

澄迈宝信实业有限公司

澄迈县金江镇北侧1公里处金马大道边上（金江影剧院北侧）

海南时代物业

1.00元/平方米·

1.57

4500元/月

8000户

2010-12

宜居生态

一期组团

由13栋12-16层48-59平米的一房和85平米的二房为主的公寓和4栋2层临街商铺组成成，户型由经济实用、性价比极高。

整体规划将在5年内全面建680000㎡温泉养生休闲度假社区，全力打造澄迈新城高品质人居典范。

销售动态

目前正在销售的是一期的南亚四季春城一期项目5、8号11层高的板楼。

2011-01-04参展位置为海口会展中心2号馆A16号展位，期间一次性93折,按揭97折，其中2房户型有特价：

9折。

v金江金外滩

占地面积为106.84亩,总建筑面积12多万平方米，绿化率达到40%，容积率1.7，建筑密度只有14.3％，是澄迈金江镇设计起点最高，环境最佳，功能最齐全的小区。

占地面积120000平方米，建筑面积28100平方米

澄迈云通置业有限公司

澄迈县金江金马大道（千秋文化广场西面）

1.7

嘉华物业服务澄迈公司

700个

1000户

0.90元/平米·

均