湖南湘阴花石白鹭生态休闲农业建设项目可行性报告Word文档下载推荐.docx
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本项目由湖南白鹭生态农业发展有限公司承建和经营管理，建设期为2015—2017年,项目以生态休闲农业为主导，通过农业产业与生态景观的集成，规划建成一个融农林科学推广、产业化经营、科普教育、观光休闲为一体的综合型、多功能、高效益的湖南湘阴花石白鹭生态休闲农业。
1.1.5项目主要建设内容及规模
本项目建设内容包括现代农业种植、特色果园、林业种植、生态养殖和附属设施等。
现代农业包括优质粮油作物农田带、大棚蔬菜、葡萄和西甜瓜；
特色果园包括桃、李、杨梅、柑橘、枣、柿、无花果等优质农业水果；
林业种植区包括香樟、杉松、桂花、桉树、桤木等以及药材金银花和珍稀树种引种区；
生态养殖基地包括土鸡、土鸭、土鹅等禽类散养和野鸡、竹鼠网养以及8个渔业生态养殖塘等建设。
该项目整体开发土地2600亩，其中核心区1500亩。
以推广高效农林牧渔业品种和技术为主，开展农业观光生态休闲项目。
项目区按功能划分为生产示范、观赏体验、产品展示等3个分区，将基地建设成为结构有序、特色明确、环境优美、效益显著的湖南湘阴花石白鹭生态休闲农业。
重点建设以下内容：
（1）现代农业生产建设
农业生产基地总面积1440亩。
其中建设大棚蔬菜基地300亩、特色瓜果基地200亩；
在园区四周，建立优质粮油作物生产区600亩，露地蔬菜区340亩。
通过先进技术与装备的引进与集成，实现当年建成生产、三年实现盈利。
（2）林业种植区建设
林业种植区，位于项目东南部，利用现有山坡建立林业生产和野鸟栖息基地630亩。
香樟、杉松、桂花、桉树、桤木和珍稀树种引等550亩，药材金银花等共80亩。
（3）生态禽类和野生动物养殖
生态禽类和野生动物养殖用地面积260亩，禽类养殖采取与林业种植、荷花塘共享共栖进行生态种养。
年规划散养土鸡、土鸭、土鹅共5000羽；
野鸡、竹鼠采取网圈训养，年养殖野鸡2000羽、竹鼠2000只。
（4）生态渔业养殖
利用项目范围内建设8个水塘进行生态渔业养殖和垂钓中心，渔业养殖区域面积为200亩。
（5）观赏景观及管理用房建设
总规划面积20亩。
重点用于道路类景观、水体景观、生产作业区景观等生态环境质量建设和完善基地的生产、生活、生态设施；
在项目区域中南部入园处，建设临时管理用房1000平方米。
（6）基地道路及其它工程
根据项目产业布局和人流、物流情况，对项目区域道路及其它配套用地进行科学布局。
占地面积50亩。
表1-1土建工程明细表
序号
工程名称
建设
性质
单位
面积
备注
1
农业生产建设
1440亩
大棚蔬菜建设
新建
亩
300
特色水果生产区建设
200
优质粮油作物生产区建设
600
露地蔬菜区建设
340
种苗引进
万株
120
渠道衬砌
千米
100
2
林业生产建设
630亩
林业基础设施建设
630
树种引进
棵
25200
香樟、杉松、桂花、桤木等550亩以及林业果树和珍稀树种引种区共80亩
3
生态禽类和野生动物养殖
260亩
禽舍
平方米
4000
围网
米
5000
品种引进
只
4
生态渔业养殖
200亩
水塘清淤消毒
鱼苗引进
公斤
8000
护坡加固
2000
垂钓休闲及亭台
5
观赏景观及管理用房建设
20亩
临时管理用房
1000
道路、水体、生产作业区景观
6
道路及其它工程
50亩
兴建及改造机埠
个
4
过江过路桥梁
座
10
过江闸门
道路建设
50000
绿化
120000
合计
9000.00
2600亩
1.1.6项目建设期
该项目建设期为3年，即2015年2月至2017年12月。
1.1.7项目投资规模及资金来源
项目总投资22204.59万元，其中工程费用投资16115.03万元、无形资产费用2600.00万元，工程建设其他费用549.71万元、预备费用833.15万元、建设期贷款利息1641.50万元，流动资金467.00万元。
项目总投资22204.59万元，申请银行贷款17000.00万元，企业自筹资金5204.59万元。
1.1.8项目效益
本项目建设实施后，将在园区形成较为完善的农业生产、科研、休闲的管理系统，进一步提高示范区的科技生产水平，项目建成投产后，全园年经营收入达3280.00万元，年均收入达到3061.33万元，利润总额623.69万元，总投资收益率4.61%。
同时，还可带动全县现代农业生产的发展。
1.2项目编制依据
示范园建设项目书的编制主要依据国家有关农林业建设项目的法律法规、技术规范及管理办法，借鉴国内外农林业项目建设管理的成功经验和本园区有关科研、规划成果。
其主要依据：
（1）固定资产投资建设项目管理办法；
（2）农、林业建设项目初步设计编制规定；
（3）规模化养殖场生产技术规范。
1.3项目主要经济技术指标
表1-2技术经济数据与指标汇总表
序号
科目
指标
项目总投资
万元
22204.59
1.1
建设投资
20096.09
1.2
建设期利息
1641.50
1.3
流动资金
467.00
年均销售收入
3061.33
年均总成本
2437.65
3.1
年均固定成本
1516.54
3.2
年均可变成本
921.11
年均经营成本
1245.77
年均利税总额
623.69
5.1
年均营业税金及附加
0.00
5.2
年均利润总额
5.3
年均增值税
财务内部收益率
%
7.17
税后
7
财务净现值
1622.11
8
税后投资回收期
年
12.53
含建设期
9
贷款偿还期
15.27
10
税前
11
12
总投资收益率
4.61
13
投资利税率
2.81
14
项目资本金净利润率
11.98
15
盈亏平衡点
70.86
1.4可行性研究结论
本园区设选址在县城南郊的湘江风光带,具有自然资源和区位等优势条件。
项目建设能优化产业结构，实观资源合理配置和综合利用，加快现代农业和休闲景观旅游区的建设步伐，符合农业建设项目的法规和政策。
基地建设是在充分整合自然资源，利用闲置土地和塘坝的基础上，建立高效特色板块，产品竞争优势明显，市场潜力大。
园区建设采用的技术先进、成熟可靠，实施过程中，不仅不产生有污染的物质，还能美化环境、保护水土资源，符合环保要求。
园区土地权属明确，地方政府非常支持。
项目布局合理，生产、科研工程安排得当，设施和设备购置符合示范区的实际，工程技术成熟，各项保障措施可行。
园区建设是以充分利用我县农村自然资源和长株潭滨湖示范区的区位优势，整合农业自然资源，构筑新型产业，经济、生态效益可观。
建议立项实施。
第二章项目建设的基础条件
2.1区位特征
2.1.1项目范围与地理位置特征
项目区所在地紧靠县城东南部，多点对接省会长沙和岳阳及益阳。
项目核心区所在地花石村磨力湾南距芙蓉北路3公里，东与岳望高速公路相邻近,交通运输极为便利。
其独特的区位优势和地理环境，已成为湘阴县城经济辐射的前沿阵地。
从宏观区位看，既是对接长株潭发展平台的有机组成部分，又有利于接受长沙、岳阳、益阳等城市的经济辐射；
从微观区位看，本项目区己列入湘阴县湘江风光带休闲旅游区，园区西侧有一村级公路直通芙蓉北路，加上该地农户种植的果树、蔬菜、药材、茶叶、芝麻等特色农产品是县城市民日常生活中所依赖的食谱原料。
所以，园区能利用自身的产业优势和经济、技术梯度差，拥有优势互补，协调发展的边际效应，在人力、资金、技术等生产要素流动和产业结构整合中，发挥着越来越重要的作用
2.1.2区位环境条件
项目园区位于洞庭湖叉湖（洋沙湖）东南部的低山岗地，其土质为平原与丘岗园地接壤地带形成的沃土，资源丰富，水域宽广，空气清新，环境宜人，负离子多，小气候好，有水、土、气“三净”优势，是一片净地，宜农宜林宜鱼宜牧，十分适宜于农林作物的生产和产品质量提升。
近年来，园区建立的果蔬园艺产品生产基地已进入始产期。
加之园区拥有广袤的农业湿地资源和成片的防护林带，对营造野鸟训养条件优越。
2.2项目区域自然社会经济概况
2.2.1自然地理环境
项目区长康镇地处东经112°
58′－113°
09′，北纬28°
38′－28°
51′，境内资源十分丰富，土壤肥沃，气候温和，农田生态系统稳定，果树、蔬菜、药材、茶叶、芝麻等农作物的生产独具特色。
境内外无任何有污染的工矿企业和城市生活垃圾等污染源。
其自然地理环境具有以下几个方面特征：
①地形、地貌特征
境内有山、丘、湖三种地形，既具山川秀美，又具江畔风光。
海拔高度均在38－250米之间，地势平缓，可耕种土地坡度均在25度以下，可供种植果树、蔬菜、药材、茶叶、芝麻等农林作物的面积十分广泛，年农作物播种面积在10万亩左右。
②气候特征
项目区属亚热带季风性湿润气候，四季分明，气候温和，雨量充沛，阳光充足。
据近20年县气象资料统计，年平均日照为1697.1h；
年平均气温为17.2℃，大于或等于0℃的活动积温5225℃，无霜期272d；
年平均降水量为1390mm；
年平均蒸发量为1309.6mm；
年平均风速为1.9m/s。
冬季（1月）以NNE风为主，出现频率19.9％；
夏季（7月）以SSW风为主，出现频率22.6％。
全年主导风为NNE风，出现频率为13.3％。
静风频率34.2％。
在气候区划上，属于中部温和雨丰区，适宜于农作物的生长和渔业养殖，无明显的灾害性天气发生。
③土壤和植被特征
由于项目区位于山丘和江湖交融处，植被丰富、生物群落结构呈多样性稳定，成土母质为河湖沉积物和第四季红壤交错地带，山地坡度大部分在5－25度之间。
土层深厚，土壤肥沃，沙性适中，主要农作物生长所需的硫、硒、碘、锌等中、微量元素十分丰富。
土壤pH值5.8－6.5，有机质含量1.5－3.8％，速效氮100－150毫克/公斤，速效钾70－110毫克/公斤，有效磷6－15毫克/公斤。
上述土壤特征非常适宜于主要农林作物的健壮生长和优良品质的形成。
④水文特征
项目区与浩瀚的洞庭湖相畔，水系有洋沙湖相连，水分良性循环，水利资源较为丰富。
境内中、小型水库密集，丰富的水资源能满足基地园区农田灌溉和园区生活需要。
加之果树、药材、蔬菜、茶叶、芝麻等属于节水型旱地作物，以天水灌溉为主，不受外来污染水质的影响。
同时，园区地下水质优良（可直接饮用），完全符合国家饮用水标准。
2.2.2生物资源
（1）种植农作物
主要有水稻、玉米、蔬菜、果树、油菜、芝麻、茶叶等；
（2）养殖动物有鸡、鸭、鹅、猪、牛、羊、鱼、蟹、贝等；
（3）主要野生动物有：
野兔、山鸡、昆虫、蜘蛛、蛇类以及多种鸟类等。
（4）山林植物
示范园属于亚热带常绿阔叶林植被区，树种资源丰富，主要的植被类型有马尾松（PinusmassonianaLamb.）、湿地松（Pinuselliottii）、竹类（Gramineae）、香樟（Cinnamonumcamphora）、枫香（Liquidambarformosana）、鹅掌楸（LiriodendronchineseSarg）、檫木（Sassafrastzumu）、木荷（Schimasuperba）、紫薇（Lagerstroemiaindica）、桃花（Prunuspersica）、油茶（CamelliaoleiferaAbel.）、盐肤木（RhuschinensisMill.）、白栎（QuercusfabriHance）、桎木（Loropetalumchinense）、构树（Broussonetiapapyrifera）、假死柴（Linderaglauca）、美国商陆（Phytolaccaamericana）等。
据调查，常见乔灌木种类有80余科，400多种。
以松科、木兰科、樟科、蔷薇科、豆科、木犀科等植物为主。
2.2.2社会生产条件
项目区位于县城南郊，交通便利，是湘阴经济开发区的有机组成部分，有利于接受长沙市、岳阳市、益阳市的经济技术辐射；
在人力、资金、技术等生产要素流动和产业结构整合中，发挥着城镇的支配效应。
项目区乡范围内无工业“三废”和城市生活垃圾等污染源。
境内资源丰富，生态环境良好，土壤、气候等自然条件适宜于各种农林作物的高产栽培，标准化生产技术成熟，农田基础设施完善，交通便捷，区位优势明显，水资源丰富，完全符合无公害农产品、绿色食品原料基地质量要求，是全国绿色食品原料芝麻和油菜标准化生产基地和绿色食品茶叶主产地域，园区所在乡镇有长康、义丰祥、湖湘木业等8个省级龙头企业。
本园区由湖南白鹭生态农业发展有限公司负责统一投资承建主体工程和经营管理，公司法人邵学文1974年4月出生于园区花石村，大学毕业后在岳阳市从事建筑行业长达16年，现应岳阳文随着年龄的增长，对家乡的思念也日益深切，每当看到乡亲依然守着传统农业的生产模式，日出而作，日落而息，近二十年变化不大，看到这片生他养他的热土很难与当今社会现代农业发展相适应，决定回湘投资，为家乡做点贡献。
目前，已投资2000多万元进行了部分土地平整、塘坝修建和宾馆、商务中心、垂钓休闲等服务区建设前期工作。
园区边有一座11万伏的变电站，农网改造初步完成。
园区办公场所网络光纤已入园，网络电视、电话全部接通，并立项建立远程教育终端和信息服务平台，可供各类高层人士在园区内进行远程授课和视频对话。
2.2.3技术资源条件
该项目以现代农业技术为基础，以湖南农大和岳阳职业技术学院等高校为依托，他们将与本园区开展更深层次的研究合作，为园区建设提供理论指导和实践建议，有利于现代高新农业技术的转化和推广。
湘阴县农业局、水产局、畜牧局及其所属站所分别负责种养殖农产品的技术规范制订、产地环境检测、农业投入品规范使用、产品例行监测及品牌开发。
2.2.4项目区位资源特色突出
本产业园区因属湘江风光带和洞庭湖湿地边际,并有一条依伴洞庭湖自然形成的叉湖（洋沙湖）和溪江（沙木江）。
独特的江湖风光和近城优势给园区开发提供了有利条件。
项目建成后，游客既可浏览园区的秀美山川，又可目睹特色农业湿地的野鸟群栖，还可遥望江湖风貌。
因此，园区所在地的地理资源特色会使生态园具有更鲜明的市场特色，加园区的戏水运动相伴建立也是本园较之其它园区无可比仿的地理环境。
2.2.5项目区域产业优势明显
①近年来，项目区域内农户已引进红宝石、黑宝石等葡萄品种3个，引进蔬菜等新品种5个，建立葡萄示范园和大棚蔬菜基地50亩。
并按照统一规划，统一经营，统一供苗，统一技术的方式运作。
并立足于生态园，定位于旅游观光，高标准建园。
园区东南部有一面积达600亩的山林，主要树种为樟树、杉树、国外松、桤木、桉树以及药用植物金银花。
引进了10种优质水果，规划建立四季果园和名贵树园。
在建的葡萄园采取避雨栽培方式进行管理，园内道路两边将搭建葡萄生态走廊，既可供采摘品尝、又满足观赏的功能。
园区内一年四季产果产菜，可供观赏、游玩、购物和体验，更迎合了现代人绿色，健康，时尚的旅游需求。
②为扩展园区功能，扩大养殖规模，开发天然特种水产品，已对园区8个塘坝进行出污和拉长，使调蓄面积增大。
园区内外道路和桥梁扩宽后接通了通城公路，8个池塘养殖了鱼、虾、蟹作为垂钓和渔业养殖，一个作为禽类戏水池，另一个种植了藕类作物作为荷花池供游客游玩。
第三章项目建设的必要性与可行性
3.1项目建设背景
3.1.1国内观光农业和设施农业的发展趋势
观光农业项目可以就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目的分期投资和开发，使得启动资金较小。
另一方面，观光农业项目建设周期较短，能迅速产生经济效益，包括农业收入和旅游收入，而两者的结合使得其效益优于传统农业。
项目拥有丰富的农业资源，并形成了景观各异的农业生态空间，具备发展观光农业的天然优势。
农业生产历史悠久，为观光农业增强了吸引力。
休闲农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的的市场。
设施农业是通过采用现代农业工程技术，改变自然环境，为动植物生产提供相对可控制甚至最适宜的温度、湿度、光照、水肥等环境条件，而在一定程度上摆脱对自然环境的依赖进行有效生产的农业，具有高投入、高技术含量、高品质、高产量、高效益等特点，是最有活力的农业新产业。
设施农业是现代农业技术与工程技术的集成，涉及建筑、材料、环境、自动控制、品种、栽培、管理等多种学科和多种系统，是社会主义新农村建设的产业支撑。
目前设施农业的发展已成为国内农业的发展趋势。
3.1.2设施农业与休闲农业的关联
①有利于形成休闲、产业、科技、都市农业的集聚体
设施农业是采用一定设施和工程技术，以充分利用太阳能辅以其它能源，按照动植物生长发育要求，通过在局部范围创造小气候因素，为动植物生长发育提供良好的环境条件，从而在一定程度上摆脱对自然环境的依赖进行有效生产的农业。
②有利于设施农业产业的旅游与生态功能的拓展
设施农业把农业和旅游业结合在一起，利用农艺景观吸引游客前来观、尝、习、品、考、画、书、摄、购的新型产业。
在日本、美国、荷兰、新加坡等少数国家已提出了这种产业概念，并开发了一批观光农业景区，很受旅游者的青睐。
在我国台湾省，观光农业已成为蓬勃发展的热门产业，甚至有台商跨过海峡前来福建等地投资兴办这种产业。
在我国大陆，近几年也开发了一些观光农业景点，游人很多，效益明显。
③有利于农业结构与功能的整合
设施农业是指在农业生产上用改变自然环境的办法，获得植物最适宜的生长条件。
通过各种设施使地上部和根际环境得以改善，可以增加园艺作物产量、改善品质、延长生长季节，提高作物对光能的利用率，并能使园艺作物在露地不能生长的季节和环境中正常生长。
它是集成现代生物技术、农业工程、农用新材料等学科，以先进农业设施为依托，科技含量高、产品附加值高、土地产业率高和劳动生产率高的现代农业。
④集约化下的节约型农业需求
设施农业作为都市型现代农业发展的一种重要形式，通过汇集土地、资金、技术和劳动力等要素，形成了以资金密集、技术密集、劳动力密集为主要特征的集约高效型产业，不仅成为吸纳农民就业的重要载体和农民增收致富的重要途径，而且还可以有效地促进农业综合生产能力的增强和农业产业结构的调整。
能够进一步发挥设施农业在建设都市型现代农业中的重要作用，进一步扩大设施农业在社区建设中的支撑作用，生产更多、更优质的农产品，更好地满足市场需求。
⑤城市化下自然回归的需求
设施农业是都市型现代农业的重要标志。
设施农业的发展，对促进农业结构调整和农村经济快速增长、推动城市化进程，乃至改善生态环境、满足城市居民亲近自然和休闲娱乐的需求等均具有重要意义。
随着人们收入水平的提高，体闲时间的增多，生活节奏的加快以及体验经济的出现，回归自然是人们追求高质量生活的一个普遍趋势，更多城市居民渴望通过体会农家生活，得到身心的放松。
3.1.2项目区发展生态休闲与高效设施为一体的前景分析
建立农林科技综合示范园是加快研究开发，推广应用高新技术的重要途径，是促进农村以市场为导向，以科技为手段，实现资源合理流动，走科技型发展之路的重要举措。
项目园区地处湘阴县长康镇，交通便利，以湖南白鹭生态农业发展有限公司为龙头，依托湘阴县林业局、农业局、畜牧局、水产局的科技依托，按照“总体规划，分步实施，一园多区，功能街接，突出良种，注重科技，力争效益”的基本思路，以农林牧渔业高新科技推广应用为重点，将现有的科技、土地、人力等各种资源的优化重组及合理配置，按照“五高五化”标准（劳动生产率高，土地生产率高，投入产出率高，科学贡献率高，经济社会效益高，农田标准化，操作机械化，服务社会化，管理科学化，生态良性化）筹建生态农业科技示范园。
示范园的总体功能定位在科技成果转化和高新技术应用、示范和展示的舞台；
在市场机制的引导下，通过政府搭台，基础辅垫，择项先上，招商引资，民营争辉，股份联办等运作，将示范园办成集转化与应用相促进，生态与经济相协调，培训与教育相结合的综合型基地，不断推动全县农林牧渔业现代化进程,促进农村经济发展。
3.2项目建设的必要性
随着科学技术的进步和生产力水平的不断提高，人类得以从繁重的劳动中解脱出来，有了较为充裕的休闲时间。
本园区离县城中心6公里，离省城40公里，园区建立后，能让游客就近休闲旅游，了解农业生产活动，体验农家生活，享受农业成果，普及农业新技术，将知识性、科学性、趣味性结合为一体，对于长住城市的市民和青少年来说，都是一个很好的教育机会。
当前，人们从传统农业向现代农业转变的进程中，把推动农业生产力的发展从主要依靠调动和激励农民积极性的制度创新，转向主要依靠科学技术作为推动力的科技创新上来。
农业科技示范园作为一种新型的农业
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