餐饮等业态物业条件1716266629表格文件下载.xls

餐饮等业态物业条件1716266629表格文件下载.xls

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百货物业工程要求标准品牌名称广百百货天虹百货铜锣湾百货所需面积（）2万以上，单层4000以上2万5万24.5万，单层6千以上楼层要求/负一层至五层一般14层（也可酌情考虑）柱距（m）810m8M10M8m8m层高（m）首层5.5米以上，其他各楼层4.8米以上1F为6.0M，2F至5F及B1F为5.1M以上首层5m；

其它4.5m门面要求（宽X高m）不定需求不定需求不定门前广场需要需要1000；

中庭积（包含电梯井）500停车位充足250个/1W500个左右卸货区荷载1000/1000/卸货区300300200机房/1500/1500/荷载/350/350/450/卖场荷载/750/750/空调/冷吨1000/65-75冷T1000/65-75冷T200220kcal/供水（DN）1.5/；

501.5/；

50100DN排水（DN）20020020DN电容量（KW）130W/130W/2500KVA照明KW80KW80KW70KW管道燃气（m3/h）100100提供配口隔油池m35m36m38m3化粪池m315m320m3预留满足经营需要通风系统需要需要需要电话甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请网络甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请有线电视甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请手扶梯需要需要23部每层直升电梯需要需要包括货梯货梯2部防水/门头及广告位需要需要需要租赁年限（年）15年（租金或其他方式）15年左右1825年（扣点或租金）注：

以上各业态都需甲方提供赁赁范围的竣工图纸、房产证、建筑消防验收合格意见书及国家相关部门验收合格证书。

韩国乐天百货20000；

5000/层共4层为宜8m8m5.1m需求不定需要地面3000；

地下10000/高度0.8m，面宽：

15m，进深：

20m；

卸货通道：

宽5m库房：

5kn/3.5kn/预留满足经营需要预留满足经营需要满足经营需要经营方独立开户，用电量：

0.2KVA/90KW100/18m3需要甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请需要需要包括货梯混凝土刚性自防水加卷材柔性防水需要20年注：

超市物业工程要求标准品牌名称沃尔玛超市家乐福超市乐购超市所需面积（）1-2万；

纵深50m，原则上不能低于40m1.5-2万（单层5千）20000（单层7千，纵深60m）楼层要求/负一层至三层负一层至三层柱距（m）9m；

最少8m8m10m8.4m8.4m；

标准10.8m8.4m层高（m）5m；

期楼6m；

净高4.5m（空调排风口至地板的距离）净高3.8m5.5m；

净高4.5m临街面要求（m）宽度70m需求不定需求不定门前广场需要3000（含机动车位）需要停车位顾客免费停车位：

300个；

免费货车停车位：

20个；

卸货区：

40尺货柜车转弯半径18米通道150个/1W专用400-500个，不要机械停车卸货区荷载1200kg/m21000/1500kg/m2卸货区500500/机房/1500/1500/1000kg/m2荷载/800/；

期楼：

1000/400/局部500/卖场荷载/500-850/600kg/m2空调/冷吨安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准180W/满足经营需要供水（DN）100DN50大于DN100或DN150排水（DN）200200DN200电容量（KW）280W/250W/10KV照明KW80KW75KW75KW管道燃气（m3/h）120100100隔油池m310m36m38m3化粪池m325m320m318m3排烟（m3/h）烟道截面积1.5烟道截面积1.5烟道截面积1.5通风系统需要需要需要电话甲方铺设接口至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设接口至指定位置，乙方申请网络甲方铺设接口至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设接口至指定位置，乙方申请有线电视甲方铺设接口至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设接口至指定位置，乙方申请手扶梯需要需要需要直升电梯需要地下车库与商场之间连接电梯以及货梯需要货梯需要货梯坡道梯需要每层2部需要门头及广告位免费外立面3个以上需要需要租赁年限（年）15-20年10-15年20年注：

华润万家超市6000-10000负一层至二层8m8m首层5.5m，其余5m需求不定/200个1000/需要1000/350-500/局部1000/按照乙方要求完成空调系统的设计和施工，运行管理由乙方负责30150200W/6075m3/h5m310m3另提供20垃圾房供商场独立使用需要甲方铺设接口至指定位置，乙方申请甲方铺设接口至指定位置，乙方申请甲方铺设接口至指定位置，乙方申请需要需要货梯需要需要10-15年注：

餐饮类物业工程要求标准品牌名称KFC西式快餐麦当劳得来速星巴克两岸咖啡和绿回转寿司所需面积（）350占地2500-3000餐厅面积340-400100-500300-800200-500楼层要求一般首层相对独立一般首层1-5层负一层至三层柱距（m）/层高（m）;

3m3.3m4m4.5m门面要求（宽X高m）宽12m/需求不定/门前广场/需要/停车位需要至少35个需要10个需要机房/500kg/450KG/M2/500kg/厨房荷载/450kg/500kg/450KG/M2450KG/500kg/餐厅荷载/250kg/300kg/350KG/M2300kg/350kg/空调/冷吨需要/乙方自设需提供外机位置乙方自设需提供外机位置400w/供水（DN）用水量25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5/2管径DN75mm25吨水/天；

水压0.2Mpa；

管径DN50mm管径32mm；

用水量：

400吨水/月50排水（DN）管径：

6英寸管径：

150MM管径：

DN150MM150DN；

管径150mmDN160mm电容量（KW）200KW，并铺设185铜芯电缆接口至指定位置250KW/250KW；

电缆YJV4*185+1*95100KW；

空开预留200a20KW/100照明KW/30KW管道燃气（m3/h）/20m3/h32m3/h25m3/h隔油池m32.5m1.5m1.5m5m33m3管径：

150MM3.5m3；

管径150mm3.2m1.4m1.2m化粪池m32.5m1.5m1.5m5m35m3管径150mm5m3排烟（m3/h）提供室外排烟管道位置，管道截面500mm700mm12000m3/h排烟管：

700mm700mm提供室外排烟管道位置15000m3/h烟管：

800mm600mm通风系统需要需要每个风口400mm600mm需要烟管：

6060合作方式/租赁或购买地块租赁租赁租赁租金形式固定租金扣点、固定租金租金租金租金：

2-4元/天有线电视甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请直拨电话二部，通讯专用POS机数据终端线路一条甲方铺设至指定位置，乙方申请电梯/门头及广告位在门脸上方提供招牌安装位置室外立柱招牌需要需要需要租赁年限（年）10年以上租期20年3年以上3-5年5年以上注：

海底捞火锅王子饭店中餐海鲜坊大型餐饮2000-30003000-60003000以上负一层至5层一层至3层不限/合理净高3.8M净高4M净高4M需求不定门面宽度：

6M需求不定/需要/70个充足据租赁面积需求不等450kg/500/500/450kg/500/500/350kg/300/250/乙方自设需提供外机位置400w/乙方自设需提供外机位置乙方自设需提供外机位置8065-8080DN200-300MM200200400KW30KW/100250w/80KW60/80-100m3/h100100m3/h8m36m35m312m310m315m315000m3/h20000m3/h20000m3/h烟管：

6060需要需要租赁或购买租赁/租金或其它租金固定租金甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请/货梯、客梯货梯一部，客梯一部广告牌和霓虹灯的安放位置需要需要租赁10-15年8-15年10年左右儿童游乐物业工程要求标准品牌名称智乐游乐神采飞扬舞彩缤纷电玩比目鱼大型儿童主题乐园所需面积（）10001000-3000实用1000-3000,同一楼层2000楼层要求/三层以下满足大型娱乐场所消防标准要求，按消防法规定，所在建筑体中所处位置地面以上不能超过四层（含四层）、地面以下不能低于一层（落差8m8m8m8m8m8m8m8m层高（m）3.2m4.5m3.5m吊顶后3.5米以上门面要求（宽X高m）/正门提供2个主出入口/门前广场/停车位需要需要充足需要荷载/350kg/350kg/空调/冷吨提供物业屋顶上约60m2场地给店方集中放置室外机组（包括空调机、制冷机组、排烟设备等）。

需要需要甲方应无偿提供中央空调主机和冷却塔，空调冷量：

180W/平方米。

供水（DN）无特殊要求无特殊要求无特殊要求无特殊要求排水（DN）无特殊要求无特殊要求无特殊要求无特殊要求电容量（KW）200KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装不小于400A空气开关于业主总电柜，电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量表。

面积1500m2以内按150W/m2，面积1500m2以上每增加1增加电量80W配电负荷150千瓦以上，不包括空调用电（有三相电，且满足我方最大额定功率）甲方提供三相五线，200KVA电源供乙方单独使用，独立设表。

通风系统无特殊要求无特殊要求无特殊要求无特殊要求电话甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请网络甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请手扶梯/相对独立的消防楼梯每层有电动扶梯连接，地下车库与电玩城之间有竖向交通连接/场地交付要求/带天地棚灯基本装修消防及配套说明消防喷淋：

提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口。

消防报警：

提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总控制柜连接回路。

一次消防验收及牌照办理协助物业方能为场所营业至凌晨2点提供便利一次消防验收门头及广告位需要需要需要需要租金要求/租金+物业管理费+空调费冷气费+暖气费+卫生保洁费等及其它相关费用每平方不超1元钱租赁年限（年）8-15年（合作或租赁）8-15年（合作或租赁）8-15年（租赁或其它合作方式）租赁10-15年（付款方式为月付款）注：

KTV、健身物业工程要求标准品牌名称欢乐迪KTV派对KTV运动100健身所需面积（）300040001500-4000单层，最多两层2000-3000楼层要求1-3层B1-F5/柱距（m）/8m8m8m8m层高（m）2.8m3.8m3.5m入口/入口：

有独立入口。

（两个以上消防通道）/停车位4.5营业面积配置一个停车位30个需要荷载/350kg/350kg/无特殊要求空调/冷吨提供物业屋顶上约200m2场地给店方放置室外机组（包括空调机、制冷机组、排烟设备等），并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间具备现有中央空调或可自主安装小型中央空调主机需要供水（DN）提供管径为100mm的独立进水管及水表，每天200吨用水量指标200吨/天需要设置冲凉房、洗手间排水（DN）提供给店方100mm排水管一根，与5m3容量的隔油池连接需要电容量（KW）800KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表800kw100W/-150W/隔油池m3/无特殊要求化粪池m3提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池化油池通常3-5吨100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池排烟（m3/h）提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井（净空800mm*1200mm）。

烟道1-2个规格为80CM-100CM/通风系统/需要/电话甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请网络甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请有线电视甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请手扶梯/直升电梯/三层以上须有电梯/消防及配套说明消防喷淋：

消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。

消防报警改造，按店方施工图设计施工，在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接。

消防栓：

提供消防栓，供店方使用。

场地：

框架毛坯；

供水：

上下水。

能够满足独立的卫生间。

消防：

按消防管理条例要求。

/门头及广告位需要需要需要广告位租赁年限（年）8-15年10年以上8-15年注：

力美健健身1000-3500/8m8m3.5m/需要400kg/总冷负荷概算指标180w/m2，采用VRV中央空调系统或采用中央空调系统。

管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天100吨用水量指标500mm排水管1000KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz。

/100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池/甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请/消防喷淋：

需要8-15年注：

电器、家居物业工程要求标准品牌名称苏宁电器国美电器好美家家居所需面积（）2500-80001）小型店：

3050。

2）中型店：

80120、160240。

3）大型店：

260320。

四、旗舰店：

400左右10000-12000楼层要求负一层至三层负一层至三层负一至三层柱距（m）8M10M8M10M9m9m层高（m）净高4.5M净高4.5M8.5m门面要求（宽X高m）需求不定需求不定需求不定门前广场平整广场砖平整广场砖/停车位需要需要充足并300个卸货区荷载需要需要2500/卸货区300需要需要机房/1500/1500/1500/荷载/350/350/一层地面：

2500kg/m2卖场荷载/4000/500/空调/冷吨200W/需要制冷总负荷概算指标150w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机组，可变风量及水量空气调节末端。

供水（DN）需要需要管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天大于50吨用水量指标排水（DN）需要20200mm排水管1根，与足够容量的隔油池连接电容量（KW）250W/需要2000KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表照明KW60KW需要/通风系统需要需要需要电话甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请提供50对通局电缆到交换机房，并开通18门直线，以及2条数据专线网络甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请有线电视甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请手扶梯需要（两层以上需要）/直升电梯需要货梯（两层以上需要）/消防及配套说明消防设施：

店方使用大楼统一的消防系统，包括烟感报警、消防喷淋、卷帘门、负一层设置强排烟、消防中控系统、应急指示系统和防火分区。

需配备消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统消防喷淋：

店方独立使用消防喷淋系统。

在店方监控中心设独立报警控制系统。

店方独立使用消火栓系统。

门头及广告位需要需要需要租赁年限（年）10-15年10-15年10-15年注：

屈臣氏200-500负一至二层3.2m/需要/无特殊要求/乙方完全共用甲方的中央空调系统，夏季不高于26摄氏度、冬季不低于18摄氏度/提供三相五线220/380V、50HZ电源，保证乙方用电量不少于50KW（若甲方提供空调）/甲方铺设至指定位置（不少于5条），乙方申请甲方铺设至指定位置，乙方申请/甲方负责一次消防；

二次消防费用由乙方负责，甲方协助办理需求不定8年以上注：