宝龙店面分析Word下载.doc

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此外还有中国建设银行、邮政储蓄以及近500个知名品牌商家，其中：

餐饮53家，男装34家，女装75家，休闲运动装26家，鞋类26家，家点通讯类22家，家居类41家，饰品类34家，皮具包类30家，童装类38家，美容美甲25家，内衣类17家，其他类24家。

　　主打户型：

B1—4层店面，5—16层为精装修酒店式单身公寓,B1层青少年主题购物商场；

1—4层欧洲特色步行街；

　　B1层青少年主题购物商场，建筑面积超3万平方米，包含儿童游乐场、青少年游乐场两个主力店和超5000平方米迪斯尼主题购物公元及二百多个独立商铺。

挑高7米一层投资双层回报。

无忧“养铺计划”前十年由开发商组织经营单位，统一经营管理，创造良好的商业生态。

十年收回总投资80%。

　　1—4层欧洲特色步行街，时尚百货、大型超市已经进驻。

　　五层为全亚洲最好豪华美国华纳五星级影城已经进驻。

　　5—16层为840套精装修酒店式单身公寓。

置身繁华之颠，享受城市广场一站式购物、娱乐、休闲、餐饮、文化大配套。

精装修，低总价，满足众多置业者的投资需求。

　　景观设置有以“童话世界”为主题的室外景观，共设有“天鹅、水车、喷泉、小火车、风车、帆船、园林”等近1万平方米的挑高7米的地下主题商场；

首层设有近3000平方米的中心广场及2个主力店；

一至四层大卖场，面积近5.6万平方米。

家乐福生活大卖场，大型百货，意大利街、法国街、西班牙街等欧陆风情商业街与娱乐不夜城交相辉映，互动经营，价值彰显。

福州第一家华纳国际五星级多厅动感影城（金逸），全新视听震撼，欢乐就是财富。

　　从2003年福州宝龙城市广场开工奠基以来，宝龙集团分层次、分阶段的针对国际、国内大型行业巨头和行业新星洽谈交流，截止到今天取得了一系列惊人成果。

在福州，一个大型的现代购物中心，能在短时间引进这么多有重量的商家，还是第一家。

可以说，在福州其它地区，目前还没有一个地方可以像宝龙这样将购物、美食、休闲、文化、娱乐、商务、居住等功能结合的超大型现代购物休闲中心。

一、内衣品牌的集中

购物广场：

光观电梯圈

一楼：

城市佳人、女人心3线价格底的打折店全国连锁、

源街：

伊莱雅、中博手机旁：

伊莱雅店面较大专卖看起来比较专业价格2线

二楼：

多彩多姿、水中花（芬腾、奥丽侬、戴芝蒂）、依之妮、简嫒

三楼：

兰卓丽、美思、唐绵孕服（嘉莉诗）、水中花、日本柔漾、内衣阁

新华都内衣圈

黛安芬、安莉芳、古今、伊莱雅、美标、三枪、宜而爽

二、人流分析

5月24日星期一7：

15－9：

30

7：

15－8：

15

水中花7：

15进店70人成交6单（2－3人一组进店）看内衣较多

美思7：

15进店90人成交10单，由于门口摆放家居所以进店看家居较多

唐绵7：

15进店35人成交2单，看孕服较多

15进店35成交4单，由于人流少，而且家乐福过来的被兰卓丽和美思的吸引过去。

8：

水中花8：

30进店53人成交3单（2－3人一组进店）看内衣较多

美思8：

30进店70人成交2单，由于门口摆放家居所以进店看家居较多

唐绵8：

30进店55人成交5单，看孕服较多

30进店35成交3单，而且家乐福过来的被兰卓丽和美思的吸引过去。

水中花80%卖的是文胸，其它70%卖的是家居

三楼没什么人流，但水中花的店面装修好灯光亮服务较好，每一客人走后都有搞卫生和重新整理挂板，其它几乎没有。

三、附宝龙资料

宝龙集团发展有限公司系澳门爱国实业家许健康先生创办，在澳门注册成立，是集房地产、旅游服务、信息产业、工业为一体的大型企业集团，现有控股企业50余家，员工4000余名，遍布香港、澳门、缅甸及国内各大城市。

宝龙房地产是四大支柱产业之一，公司于1992年以创记录的最高价一举收购厦门四幅地块并成功开发的宝龙中心一期、二期项目，成为厦门的标志性建筑之一。

通过宝龙中心一期、二期、宝华花园和晋江宝龙金色家园、宝龙豪苑等项目的成功开发，宝龙房地产在内地树立了良好的品牌形象，在当地得到了很好的口碑，创造了良好的经济、环境、社会效应。

2003年，宝龙集团又与地产同行集巨资联手开发厦门市最大旧城改造项目“明发商业广场”，项目占地40万平方米，家乐福、百安居、时代华纳等国际500强企业进驻，将成为厦门新的商业中心，共同打造“中国城市商业新典范”，从此揭开了宝龙集团进军商业地产、做“中国商业地产专家”的序幕，2004年又投资15亿进军长江三角洲，建造近30万平方米的复合地产项目-----太仓“宝龙·

城市广场”，填补江苏太仓市空白，受到当地政府的高度关注，以优秀的品质和良好的信誉赢得市场的认可。

“福州宝龙·

城市广场”是福州市重点工程项目，占地面积107亩，建筑面积22万平方米，集购物、旅游、娱乐、餐饮、休闲、游乐、文化、酒店公寓八项功能为一体，大型综合商业地产项目。

其中的主力店包括沃尔玛超市、五星级华纳兄弟国际多厅动感电影城、著名大型时尚百货、达2万平方米的美食天地、3万平方米层高达7米的负一层迪斯尼主题购物公园及840套酒店式公寓------福州市的超级地标式商业航母“宝龙·

城市广场”将在工业路沿线，工业路商圈呼之欲出。

国际时尚消费体验中心：

完善福州城市功能配套“宝龙·

城市广场”是2003年中国第七届投资洽淡会期间，福州政府签约的第一个项目，是福州第一个与国际接轨的时尚消费体验中心项目，也是福州市政府东扩南进城市发展战略中城市改造的重点项目之一。

项目得到了福州市政府和台江区政府的大力支持。

“宝龙·

城市广场”所具有的功能覆盖到整个大福州，其中的迪斯尼主题购物公司、五星级华纳兄弟国际多厅动感电影城、超大规模的宝龙时尚娱乐等项目更可完善整个福州的城市功能配套，新型的国际时尚消费体验中心所具有的影响。

城市广场”地处福州市两条主干道------西二环与工业路交汇处，位于大福州商业核心区，辐射市区200万人口，该商圈人均GDP超过3000美元，在10分钟车程内延及南北江滨众多高尚社区，聚集人流和消费力的潜力极其惊人，将成为该区域范围内最重要的生活配套。

同时，由于该项目本身超强的商业辐射力，使其辐射范围更可达到次级商圈，到达整个大福州。

独特景观：

缔造福州新地标宝龙集团聘请专业的设计公司进行景观设计，融合国际前沿设计理念和实际项目地理状况，斥巨资精心打造新都市公共空间，主题公园、迪斯尼童话世界、情趣水车坊、独特鸟巢街景、梦幻迷营设计、异国风情街……，与独具特色的“天鹅”主题相互呼应，共同营造一个优美的商业景观，为榕城奉献一道靓丽的风景。

福州“宝龙·

城市广场”建成后不仅是一个综合的消费体验中心，更会是一个独具特色的旅游景点。

创新，提升投资价值“模式，是用来被打破的！

”宝龙集团出这样的投资理念，斥巨资建设城市广场这样大型的国际时尚消费体验中心，就是要打破固有模式，主张创新提升投资价值。

“宝龙·

城市广场”处处体现了“创新”的主题-------一站式”购物休闲消费体验中心消费新感受购物、旅游、娱乐、餐饮、休闲、游乐、文化、酒店公寓八大功能组合相融，互动经营，相互促进。

联手世界500强，打造时尚购物休闲天堂“宝龙·

城市广场”中约3/4的建筑面积不出售，用于大中型主力店和国内名牌专卖店的租赁经营。

现在“宝龙·

城市广场”已经联手世界500强的沃尔玛、时代华纳和世界餐饮连锁企业等，并以此为主力店，带动整个项目商业的经营。

一至四层为以大型百货、沃尔玛大卖场、大型美食为主导的，具有异国风情特色的超大型商业场所，配有每层13部上下自动扶梯、8台观光电梯、中央空调及电视监控系统等。

整个商场内部环境优美，气派豪华，充满浓厚的异国风情，兼具购物消费与休闲游乐功能，拥有安全、方便、舒适、轻松、幽雅的购物氛围。

商品品牌齐全，种类丰富，更汇集世界数十家最知名的国际顶级购物精品，满足各类消费群的需求，必将成为榕城未来购物的休闲天堂。

欢乐就是财富，娱乐休闲全接触地下一层的迪斯尼商业乐园，挑高7米，把顶级游乐设施与商业空间完美结合。

3万平方米的青少年高科技游艺主题乐园，童趣十足的童话世界，营造出梦幻般迪斯尼购物环境。

汇萃了各类时尚饮品、休闲小食、流行服饰、个人护理站等。

总面积超过两万平方米的超大酒楼、美食天地、酒吧一条街，顶级品牌运作，名师大厨主理，欢乐饕饕体验。

影碟、CD等音像制品；

罗列其中，偶像物品、明星速递，共享音乐空间。

城市广场”联手全球娱乐头牌---时代华纳，在五楼打造五星级国际影院。

七大专业影厅带来全球最新最快的娱乐资讯，开创前所未有的影院新时代，引爆八闽消费热潮。

特设强大娱乐配套，相对独立的娱乐区域。

占地面积为1.2万平方米，几十间风格各异的酒吧组成特色酒吧一条街；

建筑面积近6000平方米的迪士高、高级夜总会，230间KTV包房；

辅以周边水上餐厅、水车、鸟巢等优美景观配套，堪称娱乐模式的完美组合，建成后将成为全省最大的综合娱乐中心。

840套酒店式公寓，星级装修，全套家电配置，起居无忧，强大高端客源，升值潜力无限。

奇观异景，冲击感官新体验“宝龙·

城市广场”独有的近三万平方米的公共区域内投资数千万元，打造以“童话世界”为主题的室外景观，共设有“天鹅湖、水车、喷泉、风车、帆船”等近百项景观设施。

这对改变传统商业概念，提高“宝龙·

城市广场”的商业档次及价值，增加商业契机，都具有重要的意义，势必成为福州市新的具有代表性的旅游景观。

是全天候的休闲场所；

法国街、意大利街、西班牙街等异国风情街，营造出优雅的购物环境；

风格各异、环境幽雅的酒吧、餐吧、咖啡厅与外部公共景观相映成趣，成就榕城新酒吧街。