中央空调维护保养方案.docx
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中央空调维护保养方案
项目名称：
中央空调系统维护保养方案书
方案制作：
有限公司
联系电话：
公司地址：
一、
前言
中央空调系统自投入运行以来，运行状况良好。
为确保中央空调及制冷设备、制冷系统能够正常运转，是制冷设备经常处于良好的工作情况下，从而达到延长设备系统的使用寿命，降低电能，降低运行费用和提高制冷质量的目地，甲方委托我司进行年度维护保养具体方案如下：
二、中央空调维护保养计划
1.保养方式
根据贵公司的空调使用情况我公司特为贵公司制作了维护保养计划，具体包括下列两方面工作：
（）日常保养：
包括平时的每月常规检查、测试、维修等，以及发现故障时的及时响应。
（）整体保养：
，一年分两次进行：
春季（月）、秋季（月）。
保养内容包括：
检查、测试、维修、清洗、加氟、以及配件（内、外变压器；内、外传感器；接触器；铜螺帽；螺钉；桩头；电容器；排水软管；检漏加氟）的更换等。
三、中央空调维护保养内容及方案
（一）为什么空调需要维护保养
、空调在公司的正常运转中起着非常重要的作用，一旦停机，将导致方方面面的问题出现，如：
办公室工作环境变得恶劣，工作人员变得焦虑、不安，工作效率下降；机房设备不能正常散热，温度逐步升高，产生很大的安全隐患，停机造成的损失无法估算；
、好的空调设备当然是一个理想的空调系统的基础，好的设计和施工又是整个系统良好运行的保障，但是这只是系统能够正常运行的前提条件。
无论是多好的设备及工程，空调系统在运行过程中都将会由于多方面的原因造成很多问题（以下问题展开的分析均仅针对制冷运行而言）。
、空调主机的心脏压缩机（除磁悬浮外的任何类型的压缩机）都存在高速运转的诸如叶轮、螺杆、涡盘、转子、轴等运动部件，润滑油在此类部件的正常运转中起到决定性的作用：
其优良的润滑性能尽可能的减少着部件之间的摩擦，以减少机组的噪音及充分延长轴承的使用寿命；其不可压缩、流体的物理状态是压缩部件与壁面之间的非常好的密封材料，以确保压缩效率维持在最高水平。
众所周知，汽车的机油是要经常更换的，有着相同特性的压缩机润滑油同样如此，由于制冷系统的长期运行，其间会产生很多的杂质，如铜屑、氧化皮、化学反应物、高温产生的油的碳化物等等，油的成分发生变化，性能大大下降，严重的威胁着压缩机的正常运行，由于卡缸、抱轴等问题轻者造成轴承损坏，重者将由于电流过大造成压缩机的心脏——电机烧毁，其损失不言而喻。
、室外机组的翅片换热器由于长期运行将积满灰尘，如果得不到及时清理，不仅使得换热器阻力升高，风机风量降低，同时翅片表面污垢系数增高，热阻增大，传热系数降低，均使得换热器换热不充分。
室外换热器由于换热效果差，制冷剂不能得到必要的散热，系统高压升高，出现高压保护、排气温度保护；由于高压的升高相应系统低压一般会随之升高，压缩机负荷增大，很有可能会出现压缩机过载或保护模块保护等；此问题如出现在室内换热器，将由于换热不好造成低压降低，并可能伴随制冷剂液体进入压缩机的回液现象，出现低压保护，同时风机风量减少，风口出口风速降低、出风温度降低，制冷量减少，空调效果不良等现象。
、节能省电是各空调业主比较关心的问题，对于空调系统而言，其实很简单，只要能保证你的空调系统始终在最佳状况运行，你就能节约一笔可观的费用，如果能结合变频技术当然更好。
制冷系统节能的秘诀就是尽可能的让高压降低，低压升高，当然，由于不同压缩机结构的特殊性，限制了它的运行区间；对于风冷换热器，保证循环风量、翅片清洁度、制冷系统通畅、水系统的水处理、润滑油质量等是保证高低压在理想范围的必要条件。
、智能管理部分部分的保养是业主非常关系的问题，智能管理牵涉到业主对租赁户电费收取、开关机控制，对电器部分及线路维护保养也是至关重要的。
（二）空调维护保养重要性
空调系统如保养得当，可提高使用效率，减少故障，延长机组使用寿命，从而大大降低运行成本，通过对系统的正确维护和保养，可预防或减少下列不良情况：
（） 空调效果不理想：
送风或换热效果差。
（） 运行费用高：
电费或燃料费及日常保养费增加。
（） 事故和故障多：
机组故障报警。
（） 设备使用寿命短：
尚未到使用期限便不能继续使用。
（） 系统运行不正常：
主机长期低负荷或超负荷运行。
用户将空调机组委托给一家专业的空调服务公司来维护和保养，在欧美、新加坡、香港等地被广泛的采用。
这是社会分工的需要，是一种新型的物业管理方式，在中国大陆地区正得到迅速的发展。
目前许多空调用户都已经尝到了专业维护所带来的好处，并逐渐重视起来。
专业服务公司是以提供专业维修保养服务为主营业务的公司，提供专业维修保养服务是它得以生存的基础，它必将会以合理的价格、周到的服务去做好维保工作。
（三）中央空调维保的必要性及其意义
中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。
空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题：
腐蚀：
空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。
设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。
结垢：
管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降。
同时硬垢增加，则用电量增加或燃料消耗量上升，严重时增加。
生物粘泥：
由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。
所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。
所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加。
为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理：
清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理，意义在于：
节约能源、降低运行成本。
在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明，未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加，延长使用寿命，减少设备折旧使用费。
（四）中央空调系统维保保养
中央空调的使用，改善了车间的的工作环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。
循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。
这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。
因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。
该中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。
4.1主机制冷系统：
）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。
严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。
最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。
）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，影响正常的工作。
）、风冷散热器的在机组运行期间，由于空气中的尘土及柳絮会造成散热片脏堵，增加空气阻力，散热不良，高压过高，压缩机将会过载保护，无法正常运行。
所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏、脏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。
4.2末端系统：
）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。
）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降。
）、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。
）、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大。
所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：
清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。
4.3电气系统：
）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相：
）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。
）、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失或出现错乱，使机组不能正常运行。
）、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，造成机组不能在正常工况下运行，会使给机组的运行造成不可估测的故障。
以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。
4.4空调水系统：
）、冷冻水系统由于是开式循环系统，冷冻水通过膨胀水箱充分和空气接触，同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。
）、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。
）、冷冻水系统，因经常采用自来水通过水箱换水补水，就会在膨胀水箱中和管道里滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。
以上现象轻者会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，引来极大的损失。
因此，每年进行化学清洗维保是必要的。
（五）水系统中央空调维护保养内容
、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容
、维护保养工作内容
、、.正常运转中的维护（每次）
）查压缩机冷冻油的油压及油量；
）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；
）检查有无不正常的声响、震动及高温；
）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；
）检查各种阀门是否正常
）检查冷水机出入水的温度及压力；
）检查主电路上接线端子并压实；
）检查电气控制部分；
）检查机组润滑系统；
）检查各仪表、控制器的工作状态；
）保持设备处于清洁状态；
、、.年度间停机后的保养（每年一次）
）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；
）检查及制冷设备安全保护装置整定值；
）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况；
）检查并收紧电路上的各电线接点；
）查电气控制部分；
）供以上内容检查报告（每年一次）
、检修工作内容
第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统大修，费用由双方协商另外计收。
超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。
、空气处理设备维护保养及检修工作内容
、年度维护保养工作内容
、、、空气处理机、风机盘管的检查（每次）
、、、空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次）
、、、清理管路、除污（每年至少一次）
、、、空气处理机的清扫、除尘（每年一到两次）
、检修工作内容
在检修保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估记录。
、水系统维护保养及检修工作内容
、年度维护保养工作内容（每次）
、、、冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油
、、、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件
、、、水系统的处理和关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。
、、、每年一次水处理，每年次过滤器清洗。
、检修工作内容
在维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。
超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。
（六）多联机系统维护保养内容
、年度维护保养工作内容（每次）
、、故障检修，更换损坏零件
、、检查和记录系统高低压力，运行电流电压
、、检查和记录排管温度和吸管温度
、、检查和测试风量、进出风温度、温差
、、检查并润滑风机和运动部件
、、检查并更换损坏的指示灯、控制开关
、、检查遥控信号的发射和接收
、、检查控制系统电子元件的常规操作
、、检查安全阀和其它自控设备
、、检查换向阀的换向功能
、、用摇表测试所有电机、电线的电绝缘
、、检查接触器和电机起动器，紧固所有螺丝
、、检查氟里昂系统是否泄漏
、、检查清洗冷凝器滴水盘并冲洗，的冷凝水管
、、冲洗蒸发器、冷凝器、并漂清残留的化学物质
、、检查并梳理所有冷凝器翅片
、、检查所有保温管道的老化和损坏状况
、、检查风机皮带和调整其张紧度
、、检查机架的坚固性和安全性
、、检查异常噪音
、、清洗冷水塔，清除、更换并油漆被锈蚀部分
、、过滤网、内外机清灰除尘，电路和管路的清理
、检修工作内容
在维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。
超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。
四、中央空调保养巡检计划
（一）月度巡检时间计划
每月工时安排表
月份
人员
月
月
月
月
月
月
月
月
月
月
月
月
人员工时
人员工时
管路系统保养工时
合计
（二）人员工时计划
每月中央空调巡检时间安排表
月份
人员
月
月
月
月
月
月
月
月
月
月
月
月
人员巡检时间
号
号
号
号
号
号
号
号
号
号
号
号
人员巡检时间
号
号
号
号
号
号
号
号
号
号
号
号
（三）交通方式
根据不同的故障等级采用不同的交通工方式：
汽车、火车、高铁、飞机等
（四）故障等级说明
一级故障：
天内可处理，不影响生产运营使用。
（备注：
某台风盘不出风、新风主机不工作、控制开关不正常等）
二级故障：
天处理，
三级故障：
需要及时处理，当天或第二天需要处理此故障。
（备注：
空调主机不工作、配电系统问题等，影响生产运营）
五、中央空调系统保养表
1、中央空调系统整栋整体保养卡
2、中央空调风机盘管保养卡
3、中央空调风柜保养卡
4、中央空调控制箱巡检卡
5、中央空调配电系统巡检卡
6、中央空调主机巡检卡
7、中央空调水泵巡检卡
8、中央空调冷却塔巡检卡
六、维护保养收费标准
9、室内风机盘管维护保养收费标准
序号
清洗维护内容:
风盘收费（台）
风管收费（㎡）
备注
采用专用化学药液全面清洗风机盘管换热器翅片，清理涡轮、涡壳及冷凝水盘等
元台
元㎡
全面清洗风机盘管的进出风口过滤网表面灰尘处理
风管内壁除尘消毒清理
清理冷凝水系统管路（管路添加化学药剂，视水路实际情况而定）
10、主机机组维护保养收费标准
序号
清洗维护内容:
收费（台）
备注
采用专用化学药液全面清洗主机换热器翅片，清理风机、接水盘等
元台
全面检查压缩机冷媒量、电磁阀、四通阀、风机、叶轮等
检查每组压缩机工作电流、电压
检查所有电源接线柱
11、系统管道清洁护保养收费标准
12、冷却塔维护保养收费标准
七、公司简介、业绩以及资格证明文件
八、
升级会员 