房地产公司合同管理制度(定版)Word下载.doc
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第一条为使广东地区合同管理规范化，依据相关法律法规及公司有关制度，结合广东地区实际情况，制定本制度。
第二条广东地区项目范围内的合同（土地合同除外），适用此制度。
第三条广州合同管理部（下称合同管理部）负责广东地区项目范围内的合同（土地合同除外）条款审核工作和合同管理工作。
第四条各部门对外的各种经济活动（除零星釆购即时清结或两万元以下即时清结者外）均须订立书面合同。
第二章合同的立项
第五条广东地区项目范围内各类建设工程合同由广州招投标部负责立项；
非建设工程类合同由相关部门负责立项；
下属公司对外经济活动中需签订的各类合同由其自行负责立项。
第六条预算金额在20万元以下（含20万元）的广东地区项目由广州招投标部会同相关部门组织议标，经主管副总裁签署意见，报执行总裁审批后作为立项依据；
项目设计、勘察、永久供水、永久供电、燃气、供暖、消防、电信、有线电视等工程及预算金额在20万以上、300万元以下（含300万元）的广东地区项目由广州招投标部会同有关部门组织招标，经主管副总裁签署意见，报执行总裁审批后作为立项依据。
预算金额300万元以上的广东地区项目由集团招投标中心组织招标，按审批权限逐级报批后作为立项依据。
第七条广东地区不须招标的项目，应由立项部门书面报主管领导批示作为立项依据。
第三章合同的主要内容
第八条合同一般应包括以下主要内容：
1.当事人的名称或者姓名和地址、联系电话；
2.标的；
3.数量；
4.质量；
5.价款或者报酬；
6.履行期限、地点和方式；
7.违约责任；
8.解决争议的办法。
第九条合同的质量条款应根据标的的种类和性质约定合同标的的质量标准，明确约定标的的物理性能和化学成份、规格型号、款式等。
质量标准约定不得低于国家或行业强制性标准；
无强制性标准的应以样品或双方约定的标准为准，样品必须经双方签认并妥善封存。
第十条合同的付款条款不仅应约定付款期限，还应约定严格、周密的付款前提条件。
若合同约定预付订金（备料款或预付款）的，原则上金额应控制在合同总金额的15﹪以下。
第十一条保修条款必须包括有保修范围、保修措施、保修期限、保修金设定和使用、结算及支付、违约责任等内容，国家法律法规规定有最低保修年限和合理使用期限的，从其规定；
无规定的按惯例进行约定。
第十二条合同中必须写入廉洁条款（见附件一）。
第十三条合同必须从最有利于维护公司合法权益出发合理、合法地约定解决合同争议的方式。
约定法院管辖地的，应约定有利于公司的法院管辖——我司所在地法院、工程所在地法院等。
第十四条建设工程施工合同的主要内容有：
工程名称、地点、工程范围；
承包方式、工程造价；
工期；
工程质量标准和验收方式、技术资料交付时间、材料和设备供应责任；
质量保修范围和保修期；
当事人各方的权利和义务；
工程款结算及付款方式；
违约责任及争议解决办法等。
第十五条工程建设合同内容原则上由两部分内容组成：
第一部分为协议书，第二部分为通用条款，其主要内容按公司指定的合同范本内容执行。
合同范本通用条款部分原则上不允许增删，如有特殊情况可以在补充条款一栏约定，但需在合同报批时在合同审批表中注明其原因。
第十六条建设工程设计合同的主要内容有：
设计项目名称、内容及标准；
双方提交的相关资料及文件的内容和提交时间；
设计质量要求（标注相关设计规范文号）；
设计费及支付方法；
违约责任及纠纷解决办法等。
第十七条材料、设备等购销（买卖）合同的主要内容有：
材料和设备的名称、生产厂家、品名、规格、质量等级；
包装与运输；
数量和价格；
交货时间、地点、方式；
验收标准、方式；
保修期；
价款支付时间、方式；
第十八条广告业务合同的主要内容有：
1.广告设计合同：
设计规格、设计内容和效果要求、完成时间、设计完稿形式、设计费用支付方式、当事人各方的权利和义务、著作权归属、著作权侵权责任、违约责任及纠纷解决办法等。
2.广告制作合同：
标的名称和内容、造价、采用材料、制作标准及验收方式、交货时间、费用支付方式、当事人各方的权利和义务、著作权侵权责任、违约责任及纠纷解决办法等。
3.广告发布合同：
广告发布单位、发布时间、广告发布媒介、广告价格、采用样稿（样带）、付款方式、当事人各方的权利和义务、著作权侵权责任、违约责任及纠纷解决办法等。
第十九条其他合同的内容根据《中华人民共和国合同法》和相关法律、法规及具体情况制订。
第四章合同的送审、报批及下发
第一节非商品房买卖合同送审、报批及下发
第二十条合同立项部门制作完成合同后，由立项部门负责人及主管领导在合同审批表相应栏目中签署意见（见附件二）。
第二十一条立项部门将合同、合同审批表及合同须附带的相关资料一并报合同管理部，由其进行审核：
1、合同对方主体资格资料、资质证书等；
2、价格资料，包括报价单及其他相关询价资料；
3、定标资料；
4、有领导批示的报告；
5、合同涉及到的相关图纸及技术资料；
6、需相关部门对合同中技术性条款审核确认的等资料。
立项部门送审合同时所附上述合同的相关资料不齐全的，由立项部门补齐后再随合同一并送审。
第二十二条合同管理部在合同审核中，如对合同内容有异议，应及时与合同立项部门进行沟通、协调。
经协调取得一致意见后，形成正式合同文本并逐级报批；
如达不成一致意见，合同管理部则在合同审批表上签署建议后逐级报批。
第二十三条合同管理部接到各立项部门送交的合同文本后，应在三个工作日内完成审核工作（公司有特殊工作安排除外）。
第二十四条对合同审核后，如合同条款完备，内容具体明确，权利义务清楚，价款或报酬合理，合同的立项、报批等程序正确，合同的相关资料经形式审查齐全合格，由审核人员、合同管理部负责人分别签署意见后，加盖“合同条款已审核”印章，并将合同逐级报批。
第二十五条广东地区项目的合同金额1000万元以下（含1000万元）的，由集团执行总裁审批；
合同金额1000万元以上、2000万元以下（含2000万元）的由集团执行总裁签署意见后报集团总裁审批；
合同金额2000万元以上的，由集团执行总裁及总裁分别签署意见后报集团董事局主席审批。
第二十六条合同发生变更，变更金额增加30万元以下（含30万元）的，由集团执行总裁审批；
增加30万元以上、60万元以下（含60万元）的由集团执行总裁签署意见后报集团总裁审批；
增加60万元以上的，由集团执行总裁及总裁分别签署意见后报集团董事局主席审批。
第二十七条非正常生产经营活动中的合同及正常生产经营中的非正常合同一律报集团执行总裁签署意见后，报集团董事局主席审批。
第二十八条物业公司、监理公司20万元及以下、园林公司50万元及以下，力拓公司、金属建筑材料公司、越秀住建在200万元及以下的合同，材料设备公司500万元及以下的合同，材料设备公司以集团采购配送中心名义经办的100万元及以下的合同，由各公司总经理审批，超过上述审批权限的广东地区的合同经合同管理部审核，按权限逐级报批。
第二十九条集团公司领导审批同意后，由合同管理部负责报印鉴室加盖公章。
合同管理部负责按有关规定分类编号后下发。
集团公司领导不批准的合同文本，由合同管理部退回立项部门，立项部门根据领导批示进行处理。
第二节商品房买卖合同的送审、报批及下发
第三十条商品房买卖合同一律参照广州市国土资源和房屋管理局制定的且经我司根据实际情况确定的统一合同范本,并在每期楼宇发售前重新审定一次。
第三十一条在每期楼宇发售前二十天，由销售部组织相关部门对该期楼宇认购书、商品房买卖合同范本及装修标准、房屋平面图等相关资料根据本期工程实际情况进行讨论、修改、补充、完善，并将完善后的商品房买卖合同范本报合同管理部审核后逐级报批。
第三十二条经集团公司领导批准的商品房买卖合同范本，作为该期楼宇商品房买卖合同的审核依据，所有条款均不得改动，如需修改则需在审批表上列出修改条款以及修改理由。
第三十三条业主签署商品房买卖合同后，由销售部填写商品房买卖合同审批表（见附件二）。
第三十四条财务部负责对商品房买卖合同的面积、计价方式与价款、付款方式及期限、装修标准进行审核并签署意见后，由合同管理部对合同进抽查审核。
合同管理部负责对财务部审核内容以外的商品房买卖合同内容包括随合同附带的相关资料进行审核，如无异议，在审批表上签署意见，由销售部报送印鉴室加盖公章。
第三十五条合同管理部如对商品房买卖合同有异议，应立即与销售部进行协商，意见不一致时由销售部逐级报批。
第三十六条销售部负责对盖章后的商品房买卖合同进行保存。
第五章合同文本的管理
第三十七条合同文本的管理遵从集团公司档案中心的管理规定。
第三十八条所有合同原件一式肆份，双方当事人各执贰份（特殊要求除外）。
第三十九条各部门的书面合同文本须在双方签字盖章后由合同管理部将其中两份原件交档案中心存档，并由档案管理员负责转交财务部一份原件；
另两份原件由合同管理部转交合同立项部门，由合同立项部门负责交给合同对方。
第四十条合同管理部及广东地区下属公司必须建立合同信息台帐；
每个月3日前，广东地区下属公司须将上个月的广东地区合同信息台帐报合同管理部。
第四十一条合同管理部、相关部门根据需要保留合同复印件。
合同复印件的保管适用集团公司档案管理的有关规定。
第六章附则
第四十二条本制度自下发之日起实施。
第四十三条合同管理部负责对本制度的解释工作。
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