房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本表(xls)表格文件下载.xls

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销售收入+建安成本（万元）#REF!

0.03%#REF!

三三、房房屋屋开开发发费费#REF!

301建安工程费#REF!

3011居住建筑701801860.23TownHouse（2.5层）0建筑面积（平米）0平米1600元/平米0.00花园洋房（6.5层）0建筑面积（平米）0平米1600元/平米0.00小高层（11层）0建筑面积（平米）0平米1800元/平米0.00小户型（30层）12031建筑面积（平米）60154平米2000元/平米318.90高层（30层）28072建筑面积（平米）140360平米2000元/平米744.09住宅经装修费30077建筑面积（平米）200515平米1500元/平米797.240建筑面积（平米）0平米0.00基坑围护费00.00拆迁费00.000.003012公建#REF!

30121无偿提供给政府#REF!

中学0建筑面积（平米）0.0平米0元/平米0.00小学0建筑面积（平米）0.0平米1000元/平米0.00幼儿园0建筑面积（平米）0.0平米1500元/平米0.00医疗卫生0建筑面积（平米）0.0平米800元/平米0.00社区服务（含物业管理）481建筑面积（平米）3005.2平米1600元/平米12.75文化娱乐0建筑面积（平米）0.0平米800元/平米0.00市政公用（公厕）#REF!

建筑面积（平米）#REF!

1000元/平米#REF!

金融邮电#REF!

800元/平米#REF!

行政管理#REF!

800元/平米市政公用（含开闭所/变配电/燃气调压站/水泵房）#REF!

0建筑面积（平米）0.0平米800元/平米#REF!

0建筑面积（平米）0.0平米0元/平米0.00#REF!

0建筑面积（平米）0.0平米800元/平米广场0建筑面积（平米）0.0平米200元/平米公共绿化0建筑面积（平米）0.0平米200元/平米湖心岛水域0占地面积（平米）0.0平米200元/平米0.00室外社会停车场0建筑面积（平米）0.0平米300元/平米0.0030122不可出售公建6823180.86地上自行车位（住宅）0建筑面积（平米）0平米0元/平米0.00地上汽车车位（住宅）22建筑面积（平米）2195平米100元/平米0.58地上自行车位（商业）0建筑面积（平米）1145平米0元/平米地上汽车车位（商业）17建筑面积（平米）1717平米100元/平米地下自行车库（住宅）1098建筑面积（平米）4390平米2500元/平米地下设备间（住宅）424建筑面积（平米）1696平米2500元/平米地下人防6B级（住宅）0建筑面积（平米）0平米2500元/平米地下人防6级（住宅）2054建筑面积（平米）6848平米3000元/平米地下汽车车库（住宅双层）0建筑面积（平米）0平米2500元/平米地下自行车库（商业）1336建筑面积（平米）5342平米2500元/平米地下设备间（商业）199建筑面积（平米）795平米2500元/平米地下人防6级（商业）954建筑面积（平米）3180平米3000元/平米会所（地下部分）720建筑面积（平米）2400平米3000元/平米双层车库增加成本0增加的双层车位的占地面积（平米）0平米500元/平米0.0030123可出售公建34966926.82住宅配套商业0建筑面积（平米）0平米2500元/平米0.00写字楼21942建筑面积（平米）95400平米2300元/平米酒店式公寓0建筑面积（平米）0平米2300元/平米0.00湖心岛商业0建筑面积（平米）0平米2500元/平米0.00超市0建筑面积（平米）0平米2300元/平米0.00酒店0建筑面积（平米）0平米2300元/平米0.00地下汽车车库（商业）3212建筑面积（平米）12847平米2500元/平米85.13住宅地下汽车车库（单层）9812建筑面积（平米）39248平米2500元/平米260.0830124保留公建48012.72会所480建筑面积（平米）1600.0平米3000元/平米12.720.00302其他工程费#REF!

成本顾问费#REF!

建安工程费#REF!

0.10%#REF!

工程监理费#REF!

0.20%#REF!

竣工图编制费0总设计费用（万元）2,0720.00%0.00建安工程检测试验费32建安费用#REF!

0.85四四、市市政政及及景景观观工工程程费费#REF!

401红线外市政施工费用2005.30城市道路占用费0.00主干道0占用面积（平米）01.0元/日*平米0.00次干道0占用面积（平米）00.7元/日*平米0.00支路0占用面积（平米）00.5元/日*平米0.00街巷道路0占用面积（平米）00.4元/日*平米0.00城市道路挖掘补偿费0.00道路前期及工程费0.00道路开口押金0.00道路工程设计费0.00道路工程建设费0.00电力前期及工程费0地上面积（平米）300,5200元/平米0.00上水前期及工程费0.00自来水工程水表初勘费0.00开口费0.00道路挖掘赔偿费0.00自来水工程设计费0.00自来水管网建设工程费0.00独立高压泵站0.00上水管线工程0.00材料费用0.00雨水前期及工程费0.00雨水管接口费0.00挖掘路面修复费0.00雨水管线设计费0.00雨水管网建设工程费0.00污水前期及工程费0.00煤气工程建设费0户数1463户0元/户0.00天然气前期及工程费0.00天然气初装费（含工程费）0.00城市集中供热建设费（公网费）0.00IC卡工本费0.00保险费0.00带气开口费0.00挖掘路面修复费0.00锅炉公网费0.00锅炉建设费0.00热力前期及工程费0地上面积（平米）300,5200元/平米0.00有线电视终端安装工程费0.00电信和网络前期及工程费0.00开口费0个1个0元0.00设计费0工程概算（元）0元4.50%0.00电信站点0.00材料费用0长度（米）200米0元/米0.00安装费0长度（米）200米0元/米0.00地下热水资源费0.00交通配套0.00红线外市政工程费预留2005.30402红线内市政及景观施工费用#REF!

4021管网及站点建设费5925总建筑面积（平米）377,266157元/平米157.0640211区内上下水管线工程费117931.25自来水管网建设费（住宅）（相当于接入费或增容费）321住宅地上面积（平米）200,51516.0元/平米8.50自来水管网建设费（商业、配套）（相当于接入费或增容费）160非住宅地上面积（平米）100,00516.0元/平米4.24区内上水管线工程费150地上面积（平米）300,5205.0元/平米3.98区内二次供水管线工程费301地上面积（平米）300,52010.0元/平米7.97一户一表59户数1,463400元/户1.55区内雨污水管线工程费189总建筑面积（平米）377,2665.0元/平米5.00排水增容费中水前期及工程费00.0040212煤气管线工程费100地上住宅面积200514.85.0元/平米2.66区内煤气管线工程费0户数1,4630元/户0.00楼内煤气管线工程费0户数00元/户0.00煤气增容费0户数1,4630元/户40213区内热力管线工程费00.00区内热力交换站建设费00.00区内热力管线工程费0地上总面积（平米）300,5200.0元/平米0.0040214区内供电管线及站点建设费3773100.00电力站点建设费00.00区内供电管线工程费（住宅）3005地上面积（平米）300,520100.0元/平米79.66区内供电管线工程费（地库）767地下面积（平米）76,746100.0元/平米20.34电力增容费（无）0户数1,4630元/户0.0040215区内电信管线+网络工程费146户数1,4631000元/户3.8840216区内网络管线工程费0地上面积（平米）0.0040217区内有线电视管线工程费301住宅面积（平米）200,51515.0元/平米7.9740218区内弱电、安防管线工程费427用地面积（平米）85,30050.0元/平米11.314022区内环境景观工程费#REF!

施工面积（平米）#REF!

500.0元/平米#REF!

4023区内道路工程费133施工面积（平米）10,2363.53车行路72施工面积（平米）5,118140元/平米1.90步行路61施工面积（平米）5,118120元/平米1.634024围墙及照明#REF!

围墙长度（米）#REF!

220元/米#REF!

4025其他工程费00.00公交始末站（2个）0施工面积（平米）0.00桥（2座通外部桥6座内部桥）0高压线入地费用0合合计计（一一四四）#REF!

五五、销销售售费费用用#REF!

销销售售收收入入#REF!

2.80%#REF!

公司规定为2.8%六六、物物业业启启动动费费2567601物业补贴费132物业开办费50空房管理费6未售面积（平米）5139平米其他补贴费38供暖费0水电费19总建筑面积（平米）377266平米0.50物管补贴费19总建筑面积（平米）377266平米0.50602会所家具设备费0603物业其他34通邮费0计入建安工程费信报箱0居住总户数1463户按130元/户计算车库管理费0总建筑面积（平米）377266平米1.0交房期公用设施维护费8总建筑面积（平米）377266平米0.2含在景观费环卫设施费8总建筑面积（平米）377266平米0.2顾问费19总建筑面积（平米）377266平米0.50604入住费91入住开办费50按15万计客服费19总建筑面积377266平米0.5礼品费22居住总户数1463户按150元/户计算七七、财财务务费费用用#REF!

合合计计（一一六六、八八、九九）#REF!

10.60%#REF!

公司规定为（4或6）%八八、管管理理费费用用#REF!

合合计计（一一六六）#REF!

2.00%#REF!

公司规定为2%九九、不不可可预预见见费费用用#REF!

合合计计（二二四四）#REF!

3.00%#REF!

公司规定为3%十十、总总成成本本（一一九九）#REF!

住宅成本#REF!

地上居住面积（平米）200515#REF!

商业成本#REF!

商业面积（平米）95400#REF!

地下汽车车库（商业）3212车库面积（平米）12847.202500.00住宅地下汽车车库（单层）9812车库面积（平米）39247.622500.00地下人防成本0地下人防面积（平米）会所成本0会所面积（平米）其他配套公建成本0其他配套公建面积（平米）十一、保留物业总成本0商业0建筑面积（平米）0.0平米0.0元/平米会所0建筑面积（平米）0.0平米0.0元/平米地下车库0建筑面积（平米）5138.9平米0.0元/平米地下设备建筑面积（平米）0.0平米0.0元/平米地下人防（车库）0建筑面积（平米）0.0平米0.0元/平米地上车位0建筑面积（平米）0.0元/平米十十二二、销销售售物物业业总总成成本本#REF!

十十三三、可可销销售售物物业业销销售售收收入入#REF!

1101住宅#REF!

建筑面积（平米）200514.8#REF!

TownHouse（2.5层）0建筑面积（平米）033259元/平米花园洋房（6.5层）0建筑面积（平米）031958元/平米小高层（11层）0建筑面积（平米）030472元/平米小户型（30层）114724建筑面积（平米）60,15419072元/平米19071.6364高层（30层）267690建筑面积（平米）140,36019072元/平米19071.6364#REF!

0建筑面积（平米）00元/平米0建筑面积（平米）00元/平米1102商业124929建筑面积（平米）95400.0013095元/平米住宅配套商业0建筑面积（平米）0.000元/平米写字楼124929建筑面积（平米）95400.0013095元/平米13095酒店式公寓0建筑面积（平米）0.0029640元/平米湖心岛商业0建筑面积（平米）0.0021046元/平米超市0建筑面积（平米）0.0029640元/平米酒店0建筑面积（平米）0.0029640元/平米1103车库26832建筑面积（平米）地下车库（非住宅）4405个数220个200000元/个住宅地下汽车车库（单层）22427个数1121个200000元/个1104小学（无偿交给政府）0建筑面积（平米）00元/平米十四、保留物业收入01201商业0建筑面积（平方米）0平方米0.00元/平米1202会所0建筑面积（平方米）1600平方米0.00元/平米1203地下车库0建筑面积（平方米）39248平方米0.00元/平米十十五五、营营业业收收入入#REF!

十十六六、税税金金#REF!

1601营业税及附加#REF!

营业收入#REF!

5.700%营业税5%，水利基金销售额的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建维护税7%1602应纳土地增值税26635销售收入（万元）#REF!

175.87应纳土地增值税1#REF!

土地增值税预征（普通住宅）4048销售收入（元）4048421.00%土地增值税预征（别墅及商业）2587销售收入（元）1293342.00%土地增值税退补0（增值税）扣除项目金额#REF!

三费以外总成本#REF!

房地产企业优惠#REF!

管理费+销售费财务费#REF!

营业税及附加#REF!

增值额#REF!

十十七七、利利润润经营利润#REF!

所得税#REF!

净利润#REF!

所得税预征#REF!

6.60%所得税退补#REF!

十十八八、利利润润率率成成本本利利润润率率#REF!

税税前前销销售售利利润润率率#REF!

税税后后销销售售利利润润率率#REF!

占占总总成成本本比比例例备备注注（数数据据来来源源）销销售售面面积积为可开发用地295,915200,51595,4007484#REF!

7265.60#REF!

0.00#REF!

218.10#REF!

217.97#REF!

免交0.00#REF!

0.140.00#REF!

4.38#REF!

1.91经验值0.29办理用地规划许可证时办理规划工程许可证时办理规划工程许可证时0.51投资额2亿元以上，评审表7万元，评审书1535万元0.340.5-1.0元/平米（上海）1.013-5万4.32#REF!

3.82常州市规划设计院报价4-5元/平米0.50勘察审查收费，标准为施工图（含抗震设计审查费）审查收费标准的12%70.03#REF!

2.55选四家设计单位，每家2万美元6.37包含于概念性规划设计费12.750.0038.25常州规划设计院：

多层15-16元/平米；

小高18元/平米；

高层（18F以上）25-30元/平米；

无锡城市设计院：

多层67.5元/平米，小高910元/平米，高层（18层以下）1213.5元/平米，更高1719元/平米；

粮食设计院：

多层8元，小高12，高层15186.920.430.271.620.86单单方方成成本本（元元/平平方方米米）0.000.000.000.0011.29#REF!

3.38熟地，仅考虑变电站费用，每10万建面建一座，每座50万1.15现场平整，含在总包工程费中6.76#REF!

0.00一类地区（市区）130元/平米；

二类地区105元/平米；

三类地区80元/平米0.810.7/2.3元/平方米（七层上/下）1.230.00五6.78（交教育局计划财务科）新北区：

按规划要求建小学幼儿园后不用再交该费用，电话0519-5127170；

市区：

若不建，按住宅地上面积60元/平米交；

若建，结算费用高于60元/平米标准的，退还多出费用，低于60元/平米标准的补交，电话81005910.0010层（含）以上按首层建6级人防；

多屋基础埋深不超过3m（即不带地下室）的按总面积的5%建6级人防；

学校教学楼不减免。

可做车库用，但不可抵充报建的车库比例；

可出租，不可出售。

7.658元/平米，按6元/平米退还#REF!

1）造价100万以下收1000元；

2）造价100-200万之间收2000元；

3）造价200-500万收3000元；

4）造价500-1000万收5000元；

5）造价1000-1500万收7500元；

6）造价1500-2000万收10000元；

7）造价2000-5000万收15000元；

8）造价5000万以上收20000#REF!

0.001.271.5元/平米，可退0.003元/米2（10层或24米以上的建地下建筑、石油化工建筑）；

2元/米2（其余建筑）0.07不超过2万0.0