关于肥城市房地产的调研报告Word格式.doc
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肥城现有商品房统计如下：
新城城区可售住宅套数6000套左右、仪阳4500套左右、高新区850套左右、所属乡镇的可售商品房可售套数约为：
王瓜店镇350套左右、石横镇300套左右、桃园镇200套左右、安站镇180套左右、边院镇150套左右、安驾庄镇130套左右、王庄镇110套左右、老城镇100套左右、汶阳镇100套左右、孙伯镇100套左右、潮泉镇50套左右。
注：
数据来源于实地调研及《肥城透明售房网》。
通过实地走访、调研，肥城房地产情况如下。
表1本次具体肥城市楼盘一览表：
表1肥城市楼盘调查情况一览表
编号
小区
地址
主要房型
销售均价
备注
1
国泰现代城
泰西大街29号，属市区较中心地理位置
联排别墅9幢，每幢4-6户，面积约280平米，8层小高4幢，面积约80-120平米不等
联排别墅二手房售价6000-7000元不等，小高层二手售价4500元左右。
5年以内楼盘，总数约300户，绿化较好。
2
富贵园
新城路92号，属市区中心位置
5层多层8幢，每幢2-3单元，面积80-130平米不等。
多层二手房售价5000左右。
5年以上楼盘，基本入住。
3
金秋园
新城路临近桃园街，属市区较中心位置
8层电梯2幢，每幢5单元。
二手房售价5500左右。
4
水岸桃源
龙山路与军民街交汇处，属于市区较中心位置
6层多层12幢，每幢2-3单元不等，高层5幢，每幢3单元，每单元一梯两户，面积90-120平米不等。
高层均价4500-5000不等。
多层售价5000元左右。
多层为一期房源，5年以上楼盘。
基本均已入住。
5
新城嘉园
新城路甲29-40号
5层多层18幢，面积88-250平米不等，大面积为复式房。
多层二手房售价3500-4000元不等。
2003年竣工，2004年销售，总数约800户。
6
岱岳凤山城
凤山大街89号
7层多层10幢，每幢2单元，面积90-125平米不等。
多层和小高层二手房，二期期房售价均价约4500元左右。
2010年楼盘，总建筑面积约8.26万平方米。
为较高档社区。
7
锦秀城
新城路与凤山大街交汇
7层多层18幢，每幢3单元，面积90-135平米不等。
多层二手房售价4500元左右。
8
富丽桃源
龙山路与凤山大街交汇
2幢商业房，4幢商住房，16幢多层，8幢小高层，面积85-170平米不等。
多层和小高层二手房售价4500元左右。
2011年楼盘，总建筑面积12.4万平方米，总数约900多户。
9
桃源名郡
龙山路65号
中小高层30幢，面积90-140平米联排别墅13幢，面积约300平米。
小高层4300元左右，联排别墅7000元左右。
10
上城国际
新城路与金牛山大街交汇处
售楼盘33层高层一幢，一幢33单元，每单元一梯三户，面积95-116平米。
预售楼盘均价约4400元。
2011年楼盘，周边规划商业配套齐全
11
桃都国际城
龙山路与丰园大街交汇处
高层5幢，每幢2单元，面积88-125平米。
预售楼盘3666元起，均价4500元左右。
叠加联排及洋房7500-8000元
12
阳光舜城
新城路以北，桃都国际城东北侧
多层楼盘，估计约30幢左右。
多层二手房售价4000-4500不等。
13
阳光舜花园
新城路以北，毗邻阳关舜城
多层楼盘，估计约20幢左右。
14
彩虹小区
长山街南首路西
多层楼盘，30栋左右，房屋面积大致范围是80-130平米
参考售价4360
15
君悦国际
长山街与肥桃路交叉口处
多层楼盘，规划约8栋左右，房屋面积大致范围80-130平
米
均价约4500元左右
6幢住宅，2幢商业楼，一号楼现房、二号楼期房。
16
翰林华府
（学区房）
长山街62号（师范附小对面）
多层楼盘，17层约9幢，房屋面积94-158平米。
准现房销售，3600元起售，均价4500元左右。
一期开工建设4幢，共257户。
17
春秋古城
龙山路与康汇大街交汇处
一期齐园、鲁园内有四合院及商铺有30-40套
面积在80-470平米
四合院每平8500左右一套在450万左右，
沿街商铺每平8000元左右
一期建设项目2#-6#、11#-15#，
18
华天商场
长山街中段与市场路交汇，属市区中心路段。
建筑面积7000平方米，共7层。
1楼租金2300元/平.年，2楼租金1280元/平.年，楼层不同，价格不等，面积大小不等。
华天广场隶属肥城外贸局，整体开发商铺只租不售
19
宝盛大酒店
龙山路20号
标准房274元起，套房价格范围441-789元区间，总统套房2318元。
肥城四星级酒店作为本次酒店调研的参考
四、肥城城区楼盘个案分析
从新城城区选择较具代表工薪阶层住宅、文化旅游商铺进行剖析：
（一）项目名称：
翰林华府（学区房）
开发商：
山东傲视建设置业有限公司
地理位置：
建筑规模：
小区占地300亩，一期开工建设4幢17层高层住宅。
户型类型：
有精致两居、舒适三居、品质三居、奢华四居等四大户型，面积分别约为：
93平、141平、125平和157平。
售房均价：
准现房销售，售价3600元起。
3-6层4300-4400元左右；
7-10层4500-4600元左右，10层以上5000元左右。
周边配套：
有师范附小、大型购物超市、银行、影院等，属于学区房。
项目优势：
地处长山街商业圈外围，周围生活设施齐全，交通便利，可方便孩子的上学等。
（二）项目名称：
春秋古城（主打古文化旅游概念）
山东恒业古镇文化旅游开发有限公司
新城龙山路77号
春秋古城占地2200亩，区内分布鲁园、齐园、秦园、晋园、宋园、楚园、吴园七大园区，一期建设鲁园、齐园，项目占地约200亩左右。
四合院客栈、四合院商务会所、临街门面、独栋。
四合院每平8500左右，一套在450万左右，沿街商铺每平8000元左右。
临近康汇大街、白云山公园、市文广中心、山水名园小区，春秋古城项目自然环境优越，人文气息浓厚，交通便利。
春秋古城首创以春秋古建筑为平台，春秋文化为灵魂，结合地方民俗文化，融合“中国桃都”特色，以国家AAAAA级景区标准建设，项目东依东岳泰山、西望水泊梁山、南邻圣城曲阜三孔、北靠泉城济南等。
全方位整合文化旅游资源。
五、调研总结：
从实地调研来看，肥城的经济发展速度较快，居民的收入水平增长明显，不过由于外来人口较少，肥城市消费需求主要以当地居民为主。
目前，肥城的市场还算是比较活跃。
对新开发房屋存在一定量的刚需。
从肥城现有新房库存来看，新城的存量房已突破5941套，而算上周边的仪阳、高新区、王瓜店镇离新城较近的区域存量房达到11372套，而整个肥城市高达12832套。
从肥城现有新房售价情况来看，新城城区房屋成交均价为4015元/平米左右、住宅成交均价3919元/平米左右；
仪阳房屋成交均价4826元/平米左右、住宅成交均价3000元/平米左右；
下辖乡镇成交均价在2000-3000元/平米左右。
具体肥城房产交易均价数字来源于《肥城透明售房网》。
以上是本次肥城市房地产市场的调研报告。
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