河北省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试题Word文档格式.docx

河北省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试题Word文档格式.docx

《河北省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试题Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《河北省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试题Word文档格式.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日

建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日

房屋拆迁许可证颁发之日

房屋拆迁结束之日

房地产估价机构必须加盖公章

5、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。

体量

结构

设施

层高

工业用地的监测点评估价格

6、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。

在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。

当地拆迁管理部门

当地国土部门

当地行政主管部门

城市规划行政主管部门

7、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。

单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

8、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__万m2。

A．450

B．475

C．490

D．500

9、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2。

按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为__元/m2。

A．2390

B．2410

C．2430

D．2450

10、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断该类商品住宅的需求。

（2009年试题）

完全无弹性

为单一弹性

富有弹性

缺乏弹性

11、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200㎡，房地价值为130万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。

0．8％

1．6％

2．4％

4％

12、重置成本与重建成本采用的在估价时点相同的。

建筑水平和工艺

建筑材料

价格水平

建筑构配件

13、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。

现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。

运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。

A．65.4

B．81.8

C．87.2

D．109.0

14、估价的通俗含义是估计的价格或价值。

现有物品

一般物品

经济物品

建筑物品

15、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。

A．建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B．在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C．由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D．剩余经济寿命与实际年龄之和的时间

16、指标属长期偿债能力指标。

流动比率

速动比率

利息备付率

资产负债率

借款合同

17、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；

预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；

该宗房地产的报酬率为8.5%。

则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．89.74

B．91.52

C．93.84

D．97.22

18、一级注册建筑师由全国注册建筑师管理委员会负责注册和管理，并报备案。

国务院

住房和城乡建设部

国土资源部

人力资源和社会保障部

房地产估价机构必须加盖公章

19、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％。

现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元／㎡。

3275

3287

3402

4375

20、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

A．可比实例房地产

B．估价对象房地产

C．标准房地产

D．类似房地产

21、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。

A．财务净现值

B．静态投资回收期

C．财务内部收益率

D．动态投资回收期

22、下列不应免征房产税的有__。

A．职工自用住房

B．企业创办的学校用于教学的房产

C．产权不确定的及有纠纷的房产

D．经有关部门鉴定的危险房屋

23、目前房地产开发中，土地使用权出让不可以采用__形式。

A．挂牌

B．招标

C．公开拍卖

D．划拨

24、以下不属于房地产损害赔偿范围的是__。

A．预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂，对购房人造成损失

B．因延误工期造成房屋延期交付

C．因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失

D．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风

25、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会__。

A．减少

B．增加

C．不变

D．同步递减

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、__是物业可以获得的最大租金收入。

A．净毛租金收入

B．潜在租金收入

C．潜在毛租金收入

D．实际租金收入

2、测定长期趋势值的方法主要有。

扩大时距法

缩小时距法

移动平均法

最大二乘法

最小二乘法

3、预期原理是__等估价方法的理论依据。

A．市场比较法

B．收益法

C．成本法

D．假设开发法

E．路线价法

4、依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，

由国家无偿收回

自动续期

应于届满前6个月申请续期

应于届满前1年申请续期

5、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。

预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为__万元。

A．95.40

B．97.87

C．98.55

D．99.33

6、下列关于楼地面的构造，表述正确的是。

在有隔声、保温等要求的楼面则设置轻质材料的填充层

垫层是在基层之上的构造层

面层是地面的表层

面层是人们直接接触的一层

地面的基层是结构楼板；

楼面的基层是基土

7、下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有。

（2007年试题）

净现值

投资利润率

现金回报率

静态投资回收期

内部收益率

8、房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即。

房证结合

地证结合

图卡结合

图档结合

房地结合

9、在商业银行办理的贷款中，担保方式有。

保证

信用

质押

抵押

保险

10、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450万m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测今年的住宅销售量是__万m2。

D．500

11、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人__。

A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B．可以收回房屋出租给其他人

C．可以要求增加租金

D．应当继续履行原租赁合同

12、某类房地产2007~2011年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有。

房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的

各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同

2010年的价格趋势值为6900元／㎡

2011年的价格趋势值为7283元／㎡

2012年的价格趋势值为7634元／㎡

13、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是。

简单平均法

加权移动平均法

指数平滑法

借款合同

14、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。

A．受托财产总值

B．信托范围

C．信托收益

D．信托信用等级

15、下列工程中，不需要实行监理的是__。

A．大中型企业投资建设的工程

B．利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程

C．成片开发建设的住宅小区工程

D．大中型公用事业工程

16、基准地价是城市中均质区域内的土地__。

A．最低价格

B．最高价格

C．平均价格

D．成交价格

17、按照报表编制的单位分类，企业编制的报表可分为。

基层报表

汇总报表

合并报表

现金流量表

资产负债表

18、中国房地产估价师学会的英文缩写为__。

A．CIREA

B．IREAC

C．REACN

D．CNIRE

19、住房公积金的增值收益的合法用途包括。

用于住房公积金管理中心商业经营

建设城镇商品住房的补充资金

支付住房公积金管理中心的管理费用

建设廉租住房的补充资金

建立住房公积金贷款风险准备金

20、编制城市规划，一般分总体规划和__两个阶段。

A．分区规划

B．详细规划

C．区域规划

D．专业规划

21、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A．50

B．250

C．300

D．350

22、下列有关中国房地产的法律法规中，表述正确的是。

中国房地产法律主要有三部，即《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划管理办法》

《住房公积金管理条例》是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的

《城市房屋拆迁管理条例》属于房地产的行政法规

《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性法规

《城市商品房预售管理办法》应属于房地产的部门规章

23、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。

A．房地产平均价格

B．房地产中位数价格

C．房地产价格指数

D．房地产同质价格

24、路线价法估价的第三个步骤为__。

A．设定标准深度

B．求取路线价

C．编制深度百分率表

D．划分路线价区段

25、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期的收益率为。

（2006年试题）

4.42%

8.11%

8.13%

9.54%