河南省2015年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收复核估价和鉴定考试题Word文档下载推荐.docx

河南省2015年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收复核估价和鉴定考试题Word文档下载推荐.docx

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A．吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数

5、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处__罚款，并记入信用档案。

A．5万元以上10万元以下

B．5万元以上20万元以下

C．3万元以上10万元以下

D．1万元以上3万元以下

6、是指经济运行过程中总需求过度增加，超过了既定价格水平下商品和劳务的供给，从而引起货币贬值和物价总水平上涨。

需求拉上型通货膨胀

需求拉下型通货膨胀

成本推动型通货膨胀

结构失调型通货膨胀

执行层的组织协调

7、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为和产权登记制两大类型。

权利登记制

产权登记制

托伦斯登记制

契据登记制

8、下列四个选项中，说法不正确的一项是__。

A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物

B．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押

C．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押

D．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分

9、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是。

为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考

10、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／㎡，成新率为70％，房地产年净收益为140元／㎡，土地资本化率为6％。

建筑物资本化率为8％，则该房地产的价格为元／㎡。

1700

2000

2100

2400

工业用地的监测点评估价格

11、砖混结构二等房屋的残值率一般为。

4％

3％

2％

1％

12、亦称分支行制，指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构的银行组织形式。

单元银行制

总分行制

集团银行制

连锁银行制

13、证券价格由__确定。

A．货币使用中产生的收益

B．社会借贷资金利率

C．市场对证券的供求

D．货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率

14、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期。

以一次为限，不超过六个月

以两次为限，每次不超过三个月

以两次为限，共计不超过三个月

以三次为限，每次不超过三个月

15、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。

《国有土地所有证》

《国有土地使用证》

《集体土地所有证》

《集体土地使用证》

房地产估价机构必须加盖公章

16、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是__。

A．股份

B．股票

C．股单

D．公司债券

17、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要。

A．停车

B．位置

C．特色

D．距离

18、货币供给层次中，为狭义货币。

=现金流通量

=单位和个人的活期存款

=+单位和个人的定期存款+其他存款

=+++政府存款

19、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为__。

A．36%

B．62.07%

C．73．47%

D．80%

20、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。

A．允许的最低经济效益指标

B．最大费用

C．利润为零

D．最大利润

21、下列关于住房公积金的表述中，正确的是__。

A．每年的1月1日为职工住房公积金的结息日

B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%

C．职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

D．个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税

22、某人拥有一套住宅建筑面积为200m2，整幢建筑物总面积为8000m2。

其房地总价为8000万元，其中建筑物总价为5500万元。

该人占有的土地价值为__万元。

A．62.5

B．2500

C．137.5

D．200

23、拆除未到期限的临时建筑__。

A．不予补偿

B．适当补偿

C．等价补偿

D．收取罚款

24、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是__。

A．名义利率对应一年中计息周期的单利计息

B．实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D．当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率

25、面积误差比的计算公式为。

面积误差比=[（合同约定面积一产权登记面积）／合同约定面积]×

100％

面积误差比=[（产权登记面积一合同约定面积）／产权登记面积]×

面积误差比=[（合同约定面积一产权登记面积）／产权登记面积]×

面积误差比=[（产权登记面积一合同约定面积）／合同约定面积]×

执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在一般情况下，__适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件建筑和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使用建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。

A．重建价格

B．重置价格

C．重新购建价格

D．积算价格

2、假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有。

续建前已建成本

续建管理费用

续建投资利息

续建完成后房地产销售费用

取得在建工程的税费

3、收益法中确定报酬率的基本方法有．【2003年考题】

市场提取法

累加法

指数调整法

投资收益率排序插入法

收益乘数法

4、设计方案评价原则主要有。

经济合理性与技术先进性相结合的原则

充分考虑近期效益的原则

充分考虑远期效益的原则

近期与远期效益相结合的原则

考虑项目全寿命费用的原则

5、建筑材料的性质有等。

物理性质

力学性质

耐久性

耐热性

耐湿性

6、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是。

就业增加

污染增加

税收增加

职业收入增加

7、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行__。

A．资质年检制度

B．资质审查制度

C．资质复查制度

D．资质审批制度

8、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。

A．转让利润

B．市场影响

C．产权是否清晰

D．被拆迁人的利益

9、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于等引起。

交通建设

市场供求变化

人口素质变化

所在地区衰落

城市规划的制定与修改

10、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。

A．76800

B．79104

C．77952

D．81562

11、为了加强工程勘察和工程设计单位的资质管理，保障国家财产和人身安全，促进技术进步，提高工程勘察设计水平，建设部颁发了__。

A．《建设工程勘察和设计管理条例》

B．《建设工程勘察和设计管理规范》

C．《建设工程勘察和设计单位资质管理规定》

D．《建设工程勘察和设计单位资质管理条例》

12、下列房地产中，不得抵押的有。

（2008年试题）

集体所有的土地使用权

村办企业厂房

列入城市房屋拆迁范围的房屋

宅基地

已经设定抵押权的房地产

13、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是__。

A．由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

B．经批准使用的土地，必须按时国家建设用地的规定征地

C．不计算土地补偿和各种补助费

D．农村集体经济组织可按时协议将土地使用权作为联营条件

14、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是__。

A．某标准厂房

B．某酒厂厂房

C．某待出让土地

D．某写字楼

15、甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为20万元。

按照国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为__元。

A．10000

B．20000

C．50000

D．60000

16、在市场经济条件下，利率水平的高低主要取决于（）。

A．社会平均利润率

B．资本供求状况

C．国家宏观信贷政策

D．目标收益率

17、房地产的投资对象包括。

房地产直接投资和房地产间接投资

土地、建成后的物业和在建工程

商品房建设投资和土地开发投资

固定资产投资和流动资产投资

借款合同

18、某房地产估价有限公司，申请一级资质房地产估价机构资质，必须达到的条件包括等。

有15名以上专职注册房地产估价师

法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

机构的所有股份中专职注册房地产估价师的股份不低于50％

注册资本人民币120万元以上

股东中有3名以上专职注册房地产估价师

19、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为__元。

A．1002.45

B．1012.45

C．1027.42

D．1037.45

20、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于__。

A．土地费用

B．前期工程费

C．房屋开发费

D．管理费用

21、按照污染物排放的形式，污染物可分为。

点源

高架源

地面源

线源

面源

22、下列关于地方性法规，表述正确的是。

其制定主体主要是省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会

较大城市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情況和实际需要，也可以制定地方性法规

较大城市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，必须报省、自治区人民政府批准后施行

省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，不能与法律、行政法规相抵触

省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，其效力不能超出本行政区域范围

23、按国家规定，征收10h基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元／亩，征收该耕地的上地补偿费最低为万元。

50

90

100

150

24、不属于确定城市规模的意义是。

综合平衡法

区域分配法

环境容量法

线性阶段法

25、影响商品的供给的主要因素不包括__。

A．商品价格

B．偏好

C．政府政策

D．预期