温泉度假山庄旅游资源评估报告Word文档下载推荐.docx
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分析结果（浓度单位：
mg/m3）
\
SO2
NO2
TSP
采样次数\
小时值
日均值
1
0.019
0.037
2
0.016
0.029
0.015
0.065
3
0.053
0.034
0.032
0.020
0.022
0.044
0.039
0.012
0.074
0.038
0.017
0.018
0.024
0.027
0.077
0.014
（七）声学环境质量
**温泉度假山庄区域噪声环境在昼间夜间均达到了GB3096—93
《城市区域环境噪声标准》中的0类标准。
测试地点
等级声级d3（A）
昼间
夜间
**大酒店
43.2
43.0
近别墅区
40.2
38.3
备注
昼间测试时间为：
11:
00—17:
00/夜间测试时间为：
22:
00—24:
00
（八）水源质量
**温泉度假山庄景泉水的pH、总硬度、As、硫酸盐四个监测因子
日均值浓度均达到GB/T14848-93《地下水质量标准》III类标准。
项目
检测结果
色度
V15度
氟化物
0.37mg/L
浊度
v3度
氰化物
v0.002mg/L
嗅
无异臭
砷
v0.02mg/L
味
无异味
硒
v0.01mg/L
肉眼可见物
无
汞
v0.001mg/L
PH
8.1
镉
总硬度
308.4mg/L
铬
v0.004mg/L
铁
0.14mg/L
铅
0.008mg/L
锰
v0.05mg/L
硝酸盐
0.35mg/L
铜
v0.01mg/L
耗氧量
1.08mg/L
锌
氨氮
0.02mg/L
阴离子洗涤剂
0.10mg/L
挥发酚类
v0.002mg/L
硫酸盐
65.55mg/L
余氨
氯化物
5.21mg/L
细菌总数
360cuf/ml
溶解固体
378.76mg/L
大肠菌群
230个/L
（九）场地利用与经营状况
**温泉度假山庄现占地约70亩，基本形成洗浴区和接待区两个大区。
洗浴区现有
大浴池3个，游泳池1个，特色泡浴池20余个。
接待区现有综合服务楼一栋，单栋别墅房20栋，总床位数为160床，并设餐厅和大小会议室。
山庄内温泉用水由711矿区使用管径为250mm的钢管接入，因输送距离较长，水温略有下降，出水口温度为58C，到达目的地则降至42C。
**温泉度假山庄一期工程从2002年9月营业以来，共接待客人130万人次，其中
不乏名人、名家，他们为山庄留下许多珍贵的墨宝和光辉灿烂的足迹，这为山庄的建设宏图泼上一层浓厚的文化色彩，为山庄的长远发展增添一道耀眼的光环。
十）客源市场分析
**温泉度假山庄自2003下半年开业以来的印象显示：
客人主要来自本省的长株潭
地区、**市、衡阳市以及广东部分地区。
其中，本地市场和“长株潭”市场为山庄的主体客源市场。
1一级市场：
**、长沙、株洲及周边县镇居民，主要为**市内城镇中心的优势，交通便捷，游客利用节假日来泡温泉、休闲观光、度假，这一级市场客源稳定，但消费水平低，一般停留1天。
2二级市场：
衡阳、湘潭、永州、岳阳、常德、韶关等为主，节假日、差旅到旅游区
进行温泉沐浴、观光、娱乐、休闲度假及旅游活动。
一般停留1—2天，消费水平
较高。
3三级市场：
省内其它城市及部分省外客源，包括港澳粤游客，以差旅、考察、观光、公务等活动为主，停留1—2天，消费水平高。
第二部分度假温泉产业发展趋势与竞争资源评价
（一）度假温泉市场的发展趋势分析
1．温泉度假物业具备极高的开发价值
在中国多数地区，由于气候的原因，旅游、休闲、度假和生活的季节性非常强，一入冬季，旅游、休闲、度假和生活就进入了一个明显的淡季。
而温泉正是在这灰蒙蒙的淡季之中的一点红，它足以超越淡季，实现反季节、超季节、全天候的度假休闲生活方式，从而在淡季中创造全新的市场。
当今中国，温泉的市场价值正在被重新认识。
目前中国的旅游休闲市场、保健康
的趋势，全国各地各种温泉资源的开发项目如雨后春笋，但总体而言，中国的温泉资源的综合开发利用还处于比较混沌和肤浅的状态：
在规模上，普遍比较小，多为几十亩到百余亩的“小盘”。
在档次上两极分化，要么过于低档、简陋、粗放，即所谓传统疗养院或大众浴池，要么过于高档，成了只有极少数特权阶层才能消费起的特殊场所，且规模十分有限。
在功能上比较单一雷同，多为传统洗浴中心与戏水乐园的放大化，至多与旅游观光简单复合，没有形成立体多元的温泉文化和温泉生活方式，缺乏与休闲、度假、运动、房地产及反季节农业的有机的系统的复合。
目前，在中国，一批大型的综合性复合型温泉开发项目正蓄势待发，并以此为转折点，温泉开发、旅游休闲、房地产开发升级换代的机会正在来临。
2．我国度假温泉产品发展趋势我国度假温泉的开发目前已经历了三代。
第一代度假温泉是室内温泉，主要功能是保健，以温泉宾馆、疗养院为主要的开发形式。
第二代度假温泉是环境温泉，除了保健功能外，重点突出了休闲功能，以温泉度假村为主要开发形式，以露天环境温泉为主要特色。
第三代温泉是主题游乐温泉，是在第二代温泉产品的基础上突出了游乐功能，集观光、度假、休闲、娱乐、保健等多种功能于一体，第三代度假温泉的竞争力主要体现在硬件和软件两个方面。
硬件主要包括环境景观（生态休闲）、游乐项目（水上娱乐）、水处理设备（安全卫生）、住宿及配套设施（舒适写意），软件主要体现在主题文化和服务特色上。
由硬件和软件共同形成度假温泉的特色，同时也决定了产品的市场竞争力。
如今，随着大量地产资本大鳄的全力进入，我国度假温泉已经向第四代方向发展，
即以温泉为核心，以生态为载体，系统整合区域旅游资源，形成“1+N”特色旅游组合，集开放性与私密性于一体，汇多样化主题度假项目和旅游地产开发于一身，讲究其独特个性文化和差异化诉求点的复合型温泉物业开发模式。
3．品牌化、个性化服务将成为温泉旅游竞争的主题
虽然温泉旅游市场的远景看好，但温泉资源的开发并不只是挖坑、放水、盖楼这般简单，丰富的旅游内涵使温泉资源的开发相比传统的酒店接待业更加复杂。
而且，随着温泉旅游市场竞争的加剧，旅游者消费观念的成熟、自助游比例的增加，原有的
温泉旅游经营方式必将要进行突破性的改变才能满足需求。
例如，如何为游客提供更加详细的旅游信息，如何不通过旅游中介建立自已的营销渠道，新产品的开发如何才能更加适合游者的消费习惯，温泉景点如何更好地为游客提供满意的服务？
以上问题是大多数温泉企业将遇到或正遇到的一些难题，而品牌化、个性化服务正是这些问题的解决之道。
（二）竞争资源评价
湖南的温泉资源非常丰富，开发力度相对较大的主要集中在长沙和**两地。
其中,
**市借其丰富的地热资源和区位优势，已经成为湖南度假温泉开发条件最好、相对最成熟的区域。
**温泉度假山庄、悦来温泉度假山庄、龙女温泉游乐园、汝城热水福泉山庄等四大温泉为**度假温泉产品的主要代表。
1•汝城热水福泉山庄
**福城高新投资有限公司、**山河集
汝城热水温泉具有流量大、水质好、埋藏浅、易开发等特点，是湖南省最大的天然热泉，同时也是华南4大热田之
一。
目前日开采量达到5540吨，水温最高可达98摄氏度，是我国水温最高的热泉之一。
福泉山庄是汝城温泉的代表，位于湘、粤、赣三省交界的汝城县热水镇境内，由汝城温泉旅游开发有限公司、郴建集团、
团、**电力有限公司、**金叶商贸有限公司等6家公司（集团）合资成立的**福泉度假
有限公司投资建设。
福泉山庄属于第二代度假温泉产品范畴，总投资达5100万元，总
占地面积84000平方米，包含酒店、综合楼、温泉主楼、度假别墅、贵宾楼以及各种特色的露天温泉池和园林景观等。
山庄以温泉洗浴为主调，是一家集宾馆酒店、餐饮娱乐、温泉洗疗、会议商务于一体的具有湘南民居风格的园林式星级度假山庄。
福泉山庄地处汝城山区，交通条件不佳，区位优势不明朗，虽然当地政府投巨资
全面改善基础设施，但其快速发展仍需时日
2•龙女温泉游乐园
龙女温泉相传为当年天赐龙三女饮浴之泉，该处温矿泉乃地层深部之热水，从地表汩汩冒出，水质清澈透明，含丰富的矿物质，屋中温含钿的优质温泉，水温为40度左
右，可饮可浴，对皮肤病、风湿病、早期高血压等有独特疗效。
龙女温泉游乐园属龙女温泉度假区二期工程。
位于**市郊乡铜坑湖，距市中心仅
5公里，由**麻制品厂与美国华夏公司共同投资兴建，是集观光、度假、商务、休闲、
娱乐、保健等多种功能于一体的主题娱乐温泉。
温泉游乐园总投资额1500万元，主要
经营以湘南民俗文化为底蕴的度假别墅、各类温泉泡池、按摩池、戏水池、石板泉、
矿沙泉、温泉海浪浴、温泉美式SPA等全新的温泉娱乐项目。
龙女温泉属于第三代度假温泉产品范畴。
3•悦来温泉度假山庄
悦来温泉资源独特，项目热泉1号井深85m，出水口温度55C，供水量2000T/天，2号井深45m，出水口温度47C,供水量2000T/天，冬季温泉出水口温度约38-45°
C，水中富含氡、氯、钠、钙、镁、硫等矿物质和多种微量元素。
项目冷泉常年恒温14-18C，日出水量超过10000m3，且水质良好。
悦来温泉旅游度假山庄座落于湖南省**市永兴县悦来乡，占地526亩，是一座集
温泉疗养、冷泉戏水、机动游乐、美食、会议和度假于一体的大型旅游度假区。
**温泉
悦来温泉
龙女温泉
汝城温泉
发展趋势
第二代产品向第
三代产品转变
第三代产品初型
第二代产品
主导产品
温泉、度假、康
体休闲
温泉、机动游乐、
度假
温泉游乐、客房、
温泉、度假
区位状况
好
一般
交通条件
整体规模
适中
大
偏小
较大
温泉特色
较好
客房规模
餐饮特色
偏差
配套服务
生态环境
消费水平
相对偏咼
大众消费
功能配置
相对完善
完善但杂乱
不完善
经营状况
不明朗
经营管理
服务意识
旅游设施
完善完善
客源现状
**、广东、长株
潭
郴耒永
**
广东
品牌形象
发展潜力
第三部分旅游资源分析
在实地调查和对相关资料整理的基础上，确定**温泉度假山庄有包括温泉、草地、
丛林、花卉、康体游乐休闲度假、园林休憩、建筑小品、广场、菜品饮食、人物、事件等在内的多类旅游资源。
其中，温泉和康体游乐休闲度假地资源最具特色，为本区域的主体类旅游资源。
（一）**温泉度假山庄旅游资源类型汇总
类
类型
说明
自然
旅游
资源
地热与温泉
（详细分析附后）
草地
山庄植被覆盖率超过50%，绿树成荫，郁郁葱葱，颇具特色
的民居别墅隐于竹林、林丛之中，倘右人间仙境。
戊密的植被为本区冬季不冷、夏季不热的小气候形成创造了良好条件。
丛林
花卉
人文
康体游乐休闲度假地
建筑小品
夺冠群雕、观音塑像、应天水轮等
广场
雕塑喷泉广场、成功广场（二期）
菜品饮食
酱辣荷香鸡、**捆羊等
节庆
葡萄文化节：
2004年8月10日，由苏仙区旅游局主办、**温
泉承办的首届匍萄文化节吸引了省内众多游客参加。
人们可
一边享受夏日温泉、一边欣赏模特表演的同时，还可亲自前
往葡萄园采摘、品尝新鲜葡萄。
事件
**温泉为中国女排在**集训时的首选体能调养地。
著名诗人、世界著名文化学者余秋雨先生来**讲学，在**温泉
沐浴之后感慨万千，挥毫写下了“大地的恩赐，母亲的体温”。
人物
传说，很久以前，**一带古树参天，方圆百里，人迹罕至。
有
一只仙鹤经常化着凡人苏耽（即苏仙）在**玩耍。
他看到这里
缺水，百姓生活苦不堪言，决定向天母请求赐水救民。
王母娘娘被苏耽诚心所感动，于是取下头上的金簪，在仙女沐浴
的瑶池里刺了个小洞。
从此，一股来自天上的福泉流到了**，
形成了现在的“**温泉”。
（二）温泉
**温泉水系中国核工业总公司国营711勘探公司于1982年施工320矿床地下水疏
干工程中发现的一股地下热水。
热水以上升泉形式流出，经详细勘查和多年观测，该泉水动态稳定，无色、无味、无沉淀、清澈透明，水质良好。
现泉口流量30000吨/
天，远景开采量可达64000吨/天，水量丰富为国内罕见。
**温泉温泉水来自地表以下800米深部，出水温度高达58C。
温泉水质优良，
PH=7.07，水质属含锶和偏硅酸的重碳酸盐型水（碳酸氢钙/硫酸镁钙型），水样于2001
年6月经地矿部湖南省中心实验室光谱分析，含锶、氟、锌、锂、铜、硒等微量元素，
其中锶的含量达1.48mg/L，偏硅酸含量达45.18mg/L，均符合饮用天然矿泉水国家标准（GD8537—1995:
锶:
>
0.20mg/L,偏硅酸：
》25.0mg/L），属于锶和偏硅酸双料温泉，是我国医疗矿泉中极为罕见的温泉类种。
①硅是构成人体的重要基础元素之一，在体内起着重要的结构作用。
它影响着胶原蛋
白和骨组织的生物合成，对上皮组织和结缔组织发挥正常功能是必不可少的，它所
形成的交链桥和蛋白质结合在一起，给予这些组织弹性和强度。
此外，它对骨骼的
钙化速度有积极影响；
对人体主动脉的硬化可起到软化作用，从而可降低关节炎和
冠心病的发病率。
在近代矿泉医学中，利用偏硅酸温泉治疗湿疹、痒疹、牛皮癣、
荨麻疹、搔痒症和阴道炎、附件炎等妇女生殖器官粘膜疾病的良好效果受到了人们的充分肯定。
②锶是人体必需的微量元素已受到世界的公认。
据测定，体重70公斤的正常人体，
含锶量大约在32毫克左右。
锶对骨骼的钙、磷、硫等代谢具有重要的作用，99%
的锶分布在骨骼和牙齿中，并起加强骨骼和牙齿强度的作用。
现代医学研究证实：
锶还有利于维持正常的心血管功能以及神经和肌肉的兴奋性，锶元素可降低心血管
病的发生。
含锶温泉对于骨骼系统以及心血管系统和高血压患者无疑具有很好的保健和治疗价值。
**温泉接待区每个房间都可以享受温泉淋浴，别墅房间均设有2-4个温泉按摩整
体浴缸，同时大部份别墅还设有单独泡池或泡缸。
**温泉洗浴区由大型室外浴场、大
型室内游泳池和特色沐浴区组成。
其中，特色沐浴区配置有鲜花浴、芦荟浴、柠檬浴、当归浴、艾叶浴、人参浴、木桶浴、马来盆浴、石板浴、石洞天浴、光波浴、钻石浴、冲浪浴、足浴、芬兰浴等20余种沐浴方式。
具体温泉沐浴项目分析如下：
项目名称
项目说明
中南第一大
木桶浴
直径二米的中南第一大木桶，木香四溢，沁人心肺。
十余亲朋好友，不分男女，不念老幼，围在一个木桶中尽情沐浴，另有一番兹味在心头。
鲜花浴
飘在水面的花瓣，色彩鲜艳，芳香醉人。
泡在池中，神清气爽，花蜜养颜。
光波浴
在封闭的一个小木屋里，几根光管放出光波，剌激人的皮肤，适度的高出人体的木房环境温度，让人倍感舒畅。
4
室内贵宾沐
浴池
高大宽敞，绿颜色的基调，配置高档的设施，独立清净的环境，富贵人生在这短暂休憩中，充分享受和体味。
5
深水游泳池
为温泉游泳，比普通水游泳的好处是，在大运动量消耗体能的同时，微量元素和矿物质得以补充，身体畅快，心情透爽。
6
大发池
形似“8”字，意蕴“大发”。
池中水深由浅而深，水温既有高温泉池，又
有水润石板，小朋友和成年人都可同池相玩，乐不思蜀。
7
沙滩浴
将身体埋在进口海滩沙粒之中，通过温泉水的冲刷，似睡非睡，神情飘荡。
8
石板浴
在长长的石板底下，流过的温泉水不断给石板加温，使石板成了一块热石
头。
湿气与人体分开，游人躺在石板上，能快速改善血液循环，把人体内的寒气源源不断地逼出来，增强人体免疫力，对治疗风湿病、关节炎、肠胃病有独到的辅助疗效作用。
9
冷热瀑布池
一个温泉池，四种水温度，加上温泉水人造瀑布打击身体，通过温差调节身体的适应能力。
10
海啸冲浪浴
仿海啸冲浪，池壁四周都装有高压温泉喷射装置，对人体进行高压按摩，
血液流动加快，增强体能。
11
太白浴
将米酒不断滴入温泉之中，酒香四溢。
经常沐浴太白浴，既可解之，又可加快血液循环，舒筋活络，使人精神振奋，提神健体。
12
人参浴
人参具有固本清源，大补元气的功效。
当游客在人参和温泉合二为一的人
参温泉水中沐浴，有安神固精，补气防病的功效。
13
艾叶浴
清热解毒，凉心爽肺，在艾叶浴池中泡泡，一年都不生疮、长痱。
14
当归浴
当归浴具有补血活血，治疗头痛、头晕的功效。
15
薄荷浴
薄荷具有醒脑利目的奇效，当薄荷液和温泉水溶合在一起，将给沐浴人一
个清新明了的特殊感觉。
16
钻石浴
池形似钻石，成功人士和追求成功的人士，品味人生之快乐。
在钻石浴池中梦景与现实相得益彰，什么都可以想，什么都可以不想，乐哉悠哉。
17
芦荟浴
芦荟是极好的护肤亮发的草本植物。
从芦荟中提取营养液和温泉水溶合在
一起，犹如一池极品的芦荟护肤护发营养水。
常沐浴芦荟温泉浴，能使人的皮肤更加润泽，秀发更加亮丽。
18
石洞天浴
钟乳石悬挂于人造山洞之上，透彻的温泉水反衬着蓝天或夜色天空的星辰，将身体漂浮于温泉水中，世界之大，世界之小，与已无关，好不爽快。
19
牛奶浴
牛奶含有丰富安基酸和蛋白质。
当游客沐浴在温泉和牛奶相融合的乳白色
泉水中，周身皮肤得到滋润，使皮肤润滑、健美。
20
咖啡浴
咖啡因子有提神、醒脑、使人兴奋之功效。
经常在咖啡浴中沐浴，令人精
神焕发，容颜难老。
21
柠檬浴
柠檬酸能对人的身体肌肤表面的有害细菌具有杀菌的作用，保证肌肤不爱
有害细菌的侵害。
22
马来木香浴
从马来西亚进口的上等千年松木，通过温泉水的浸泡，散发出浓郁的木香，
使人神清气爽。
23
足浴
在浴池底部垫上许多大小不一的鹅卵石，恰似
升级会员 