建设工程施工合同补充协议.docx

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建设工程施工合同补充协议

建设工程施工合同补充协议

发包人：

揭阳市东山区泽祥房地产开发有限公司（以下简称：

甲方）

地址：

法定代表人：

承包人：

（承包单位全称）（以下简称：

乙方）

地址：

法定代表人：

甲、乙双方为切实保证盛世尊邸住宅区（以下称“本项目”）的施工顺利进行，根据有关法律及行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，经双方充分协商一致，特签订如下合同条款：

一、工程承包范围约定：

（一）、由广东建设筑艺术设计院设计的盛世尊邸住宅小区全套图纸，除本合同第二条甲方指定的分包工程外，其余均属乙方承包范围。

具体图号如下：

1、建筑施工图纸图号列：

至至共张图纸。

2、结构施工图纸图号列：

至共张图张。

3、弱电施工图纸图号列：

至共张图纸。

4、强电施工图纸图号列：

至共张图纸。

5、给排水施工图纸图号列：

至共张图纸。

6、燃气施工图纸图号列：

至共张图纸。

7、空调通风、人防施工图纸图号列：

至至共张图纸。

8、会审图纸的记录及其图纸存在但未提到的图纸设计问题。

（二）、施工图纸中未包含或不明确但属乙方承包的工程有：

1、设计变更；

2、本合同书附件一、二，所列明的分包工程中乙方应负责施工的工程范围；

（三）、因本工程为毛丕房，在施工图中属乙方承包范围内，但经双方约定免予施工的有：

各套套内功能分隔墙、楼地面找平层、天花大白浆面层。

二、甲方指定分包工程范围：

1、白蚁防治工程；

2、铝合金门窗工程的制安；

3、阳台和楼梯扶手工程；

4、桩基础工程；

5、消防工程；

6、给水工程；

7、高低压变配电设备及其安装工程；

8、弱电及智能化系统工程；

9、园林景观、区内道路、围墙工程；

10、车库门制安工程；

11、钢构架工程

12、

三、承包方式：

本工程以600元/㎡固定综合单价的方式实行大包干。

1、包一次性验收合格。

2、包工、包料、包质量、包工期、包验收合格、包机械设备、包一切安全事故责任、包施工各项保险费、包文明施工、包各种可预见和不可预见的风险等并承担其费用。

3、包施工过程的施工措施费、技术措施费、环保、材料、机械设备检测检验费、施工过程有关政府部门的各项规费。

4、包缺陷责任期内的质量缺陷保修费。

5、包施工图纸等设计文件未明但通常必须由乙方施工所发生的费用。

四、合同工期：

（一）开工日期：

2009年12月16日

（二）竣工日期：

2010年6月15日，乙方的实际竣工日期如超出本合同约定的竣工日期（即2010年6月15日），则构成违约，违约的实际日期自本合同约定的竣工日期次日起，计至建设主管部门验收合格之日止。

五、合同价款

1、按固定综合单价每平方米建筑面积人民币陆佰元正（￥600.00）。

2、本工程建筑面积暂定按15000㎡计，暂定总价为人民币玖佰万元正（￥9000000.00）。

3、本合同固定承包单价，为一次性固定承包综合单价，不论市场物价、工价发生何种情况的变化均不再调整；乙方针对本工程承包报价，不论乙方是否缺项、漏算或少算，均不影响本工程结算单价和总造价。

结算时只对建筑面积进行计算，其它物价、工价的变化、缺项、漏算或少算、各种风险因素等，一律不予调整；

六、工程款支付

工程款支付条件：

（1）填写工程款支付申请表（当甲方要求乙方附带工队签名的民工工资表时，乙方应无条件如实提供，否则，甲方有权拒付。

）。

（2）提供工程款收据。

甲方和监理单位在收到乙方上述资料后5日内完成审查工作，以确定是否符合工程款支付条件，上述资料必须经甲方授权代表和监理单位的项目总监或其委托人签字确认无误，方为有效。

乙方未按照规定提供上述资料或提供资料有误，甲方有权拒付。

工程进度款支付办法：

本工程进度款的支付按如下安排：

第一次付款：

第二次付款：

第三次付款：

第四次付款：

第五次付款：

第六次付款：

第七次付款：

第八次付款：

在每次付款前的第25天内，施工单位必须将本次付款的形象进度完成情况及时上报给甲方，以便于甲方在20个日历天内完成审批（并付电子光盘，以备查验）。

工程竣工验收合格、竣工结算完成后，工程款支付至工程结算总造价的95%，余结算总价的5%作为工程保修金，保修期2年（所有外墙防水保修期为5年）。

第一年付保修金总额的2.5%,第二年付保修金总额的1%，五年期满（从取得“竣工备案证明书”的次日起算）扣除维修费用及应付违约金后，剩余款项在15天内，甲方一次性无息支付乙方。

本合同所有款项均以转帐支票方式支付。

七、工程款结算

1、按建筑面积和约定的单价计算，本工程建筑面积计算依据竣工图纸，按国家现行有关建筑面积计算规则计算。

2、在工程竣工验收完毕一个月内，乙方应向甲方提交完整的结算资料（含竣工图、设计变更、工程量计算书、结算书及电子文件），甲方在三个月内审核完毕，经双方确认后作为工程结算总造价。

八、甲乙双方的权利和义务

甲方的权利和义务

1、凡涉及工程进度、工期、验收、工程量、工程造价、结算或者付款事宜的书面文件，除监理单位签字外均须由甲方授权代表人黄黄忠签字并加盖甲方公章后方为有效，否则，其他任何形式对甲方均无法律约束力。

2、监理单位无权修改甲、乙双方签订的合同，更无权免除乙方在合同期内的任何职责和义务。

监理单位和甲方工程管理人员在履行合同时，其任何行为或遗漏，不能免除乙方所应承担的合同约定义务。

3、在施工过程中，为加强安全文明、合理用料、保质保量等，甲方有权根据实际出台管理办法，乙方应予以执行。

4、甲方应在本工程开工前完成以下工作：

（1）工地按现状移交给乙方，并移交施工用水总表和施工用的电表各一个（均位于本项目用地红线边，按现状移交给乙方。

）

（2）组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底。

5、甲方必须按本合同规定支付工程形象进度款和工程结算款。

6、如乙方某一分部、分项工程无能力按进度计划完成或质量差劣，经甲方二次以上交涉无效时，甲方有权将该分部或分项独立割离另行发包，乙方必须无条件向新的承包人提供施工设备及物料和施工方便，被割离的分部或分项工程另行发包所发生的费用由乙方承担且甲方可在乙方的工程款中直接扣抵。

7、当乙方出现拖欠民工工款或施工队对乙方不信任时，甲方有权在应付乙方的工程款中直接扣收后代为支付乙方施工队，乙方对此没有任何异议。

乙方的权利和义务

1、

2、乙方必须保证所承包范围内的工程严格按国家现行有关施工规范和行业标准组织施工；保证本工程质量达到国家现行的合格验评标准；乙方委派为全权代表，其中任何一人均有权单独就本合同所涉及的乙方权利和义务行使承认、放弃或者变更的权利。

3、乙方项目经理、项目技术负责人、测量员、项目专业施工员和项目预算员必须经甲方书面认定，以上人员的更换、兼职或离职须书面通知甲方，否则只要有上述行为之一时，乙方应当向甲方支付违约金壹拾万元整/人次。

4、乙方必须遵守国家法律法规政策及地方有关规定。

乙方必须按照甲方要求立即撤换施工队伍中行为不轨、不能胜任、玩忽职守或表现不良的人员，撤换后未经甲方书面同意不得重新在本项目工地工作。

撤换和新人到岗必须在7日内完成。

5、按照国家及地方有关规定，乙方从事特殊工种的人员必须持证上岗，否则，引起的法律后果由乙方承担。

6、

7、乙方必须处理好与政府相关部门的协调工作，并办理施工所需一切手续，承担与之相关的一切费用。

本工程报建时,规定需甲方承担的费用由甲方负责。

8、乙方在工程施工过程中，对环境或第三人造成损害时，应当自行承担损害赔偿责任。

9、临时设施、临时照明、供电及临时供水：

（1）进场开工前，乙方必须做好施工现场平面布置规划，临时设施和安全设施应规范搭设。

安装水表、电表、开关、管线等设施须按规范施工。

其水电费、安装、维修、管理的费用以及公共部份分摊的维修费及各种损耗费用均由乙方承担。

总电表、总水表每月发生的费用甲方代付后从乙方工程款中直接扣回。

（2）总电表和总水表每月费用（含无功损耗）由乙方负责，甲方指定的分包单位用电用水，装表计费（含无功损耗的分摊）并向乙方交纳。

乙方不得以任何理由拒绝接装和开通。

（3）施工及与工程有关的其他工作提供临时照明、电力及用水方便，在竣工后或施工期限间甲方认为必要时，乙方应当将该临时管线和系统拆除和搬走，并承担所发生的一切费用，水电费由甲方承担。

（4）所有临时电力装置应符合国家安全用电规定。

否则，造成的一切后果由乙方承担。

（5）乙方必须备足应急供电及供水设备设施，否则，由此造成的工期延误和各种损失由乙方全部承担。

10、乙方必须负责本工程各种试块的制作、养护并承担其费用；乙方承包范围内的所有材料，根据夫定必须送有关部门检测的，在使用前在有关人员的见证下由乙方负责取样送检并承担其费用，检测应在使用前送甲方确认后方可使用。

11、

12、在本项目竣工验收合格移交甲方之前，工程中分期完成的成品、半成品乙方负有保护责任。

13、

14、工程施工中或者完工后甲方认为不需要的临时设施，乙方必须负责自费拆除和清理出场。

15、乙方必须保证对其进入施工现场的施工材料和机械设备享有完全的支配权，没有设立任何抵押等担保物权，不受第三方法律追究，否则乙方承担所有的法律和经济责任。

16、甲方分包给其它施工队的所有专业工程按图施工的孔、洞、槽、缝、坑的填塞均由乙方负责完成。

凡是乙方填缝范围内出现渗、漏水等质量问题，责任由乙方负责。

本工程如出现质量问题时，乙方应在接到甲方或者甲方委托单位的通知后24小时内到现场处理，紧急情况下必须2小时内赶到现场处理。

17、

18、遇有关部门检查、视察或观楼团到来之前，乙方必须无条件派人突击完成对施工现场环境卫生全面清理。

为保证安全文明施工，乙方必须及时将废土杂物运弃，经常普查安全隐患。

工程竣工时，乙方承包范围内不得残留有废土杂物。

19、

20、消防等甲方分包工程竣工资料由各专业分包单位负责收集整理，其余工程竣工资料由乙方负责统一收集整理汇总，但所有工程竣工资料的归档工作都由乙方负责完成。

21、乙方必须对本工程所涉文书、图纸、资料等承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向第三方发表或者披露。

22、乙方须完成乙方承包范围内工程所应承担的其他责任和义务。

23、乙方未依约履行上述各项义务，应当向甲方承担违约责任；给甲方造成损失时，应当向甲方承担全部赔偿责任。

九、乙方与甲方指定分包单位的权利、义务

1、乙方负责协调和配合分包单位的日常工作，每月对各分包工程的进度提出要求，同时向分包单位提供测量定位、水准点等并对其准确性负责。

2、乙方应向各分包人提供人员、材料设备进场、吊装、堆放及加工场地等，为各分包人提供施工及生活的用水、用电驳接口，水电费用由乙方向各分包人收取或委托甲方代收。

3、乙方搭设的脚手架、垂直运输设备必须提供给甲方各分包人使用，直至本项目竣工后经甲方同意方可拆除，否则视为乙方违约，造成甲方损失的由乙方承担。

4、乙方应按施工图、图纸会审记录、设计变更及有关规范等完成全部分包工程的预留预埋（线管需确保畅通），完成分包工程安装后的修补及塞缝。

5、

6、在分包工程施工前，按甲方及分包人的要求，完成有关土建项目施工，并与分包人核对清楚各分包图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一，否则由此造成的损失，由乙方承担。

7、在交叉施工过程中，分包人负责采取对分包工程的成品保护措施，分包工程的成品遭到破坏（除当场抓住肇事者外），全部责任分包人承担90%，乙方承担10%。

乙方承担部份在受损工程修复后甲方可直接在乙方工程款中扣抵。

8、在本项目范围内，乙方应设定并经甲方批准的建筑垃圾中转区，临时堆放乙方及各分包人施工所产生的建筑垃圾，乙方负责及时运弃并承担其费用。

9、本工程乙方在竣工交工前，必须全面清理卫生并须经甲方验收合格。

10、为确保乙方对甲方指定分包工程的有效管理，所有甲方指定分包工程施工队伍的进度款乙方参与审批，乙方在审批时不得无理拒签。

十、保修期：

1、乙方必须按《建筑法》及国家有关规定负责承包范围内的工程保修；

2、在法定保修期内，乙方必须派专人负责，随时履行属乙方承包范围内的工程质量保修义务；

3、在法定保修期内，乙方保修行为造成的一切安全责任事故（包括给第三方造成的安全责任事故）均由乙方承担。

十一、违约责任

1、乙方在本合同生效后5天内不能进场有效地组织前期施工准备，则视为乙方违约；在履行合同过程中，若因乙方的责任导致合同无法继续履行，甲方均有权单方解除本合同，无论上述哪一情况发生，乙方交纳的履约保证金作为违约金全额支付给甲方。

若在施工过程中，乙方单方面解除合同，乙方应当向甲方支付违约金人民币壹佰万元。

2、若因乙方违约导致甲方解除本合同，则按已完成工程造价的60%结算给乙方,结算款在本工程竣工验收后满一年后支付乙方,同时乙方应结已完成部份的工程负责质量责任。

3、为保证工期，乙方不得以任何原因停止工程施工，除非甲方连续30个工作日未依约支付进度款（但工程质量问题、工期达不到甲方要求和虚报工程量等乙方原因造成甲方拒付除外），否则乙方应当向甲方支付伍万元的违约金/次。

4、本合同约定应由乙方完成的工作，如果乙方拖延或者拒绝，甲方有权要求其按时完成。

乙方在收到甲方书面通知之日起2日内仍未执行的，甲方有权委托他人完成，由此产生的所有费用由乙方承担，并且乙方应当以该项目所产生的全部费用的两倍向甲方支付违约金。

5、未经甲方书面同意，乙方使用或者许可他人使用本工程建筑物，或者在甲方同意使用后，未按照甲方要求搬迁的，乙方应当支付叁仟元/天的违约金同时甲方有权采取强行清退，由此发生的后困由乙方承担。

6、甲方和监理单位根据施工组织设计对乙方的工程质量、人员及机械配备进行监督检查，如果在7天内甲方和监理单位就同一事实向乙方提出整改超过两次（不含本次），而乙方仍不能达到合同规定的要求，乙方应当支付壹万元/次的违约金。

7、

8、。

9、

10、发生重大伤亡事故（死亡1人以上或造成全部经济损失伍拾万元以上）或者其他伤亡事故或者质量事故，乙方作为第一责任人，应当及时汇报，负责处理，并承担一切损失。

工程竣工后，乙方未发生工程质量及安全伤亡事故（指造成的直接经济损失在壹万元以内，或者所涉的工程质量造价在壹万元以内），甲方一次性奖励壹万元。

11、工程经甲方组织验收通过后7日内，乙方必须配合甲方办理其他专业工程的验收和完成资料归档工作。

乙方违反上述约定，均须向甲方支付违约金贰万元/日。

未能履行上述约定7日以上（含7日），需向甲方支付违约金叁万元/日。

12、乙方应在工程验收合格后20日内向甲方提供肆套竣工资料，否则，每延误一天乙方应当以向甲方支付违约金壹万元。

13、乙方不得与甲方人员、监理单位人员，或者其他有可能影响本工程质量、安全和造价的有关人员进行经济交往（包括钱物、旅游、各种娱乐、赠送购物卡和宴请等），以谋取不当利益，甲方有权追究乙方及行为人的法律责任，同时，乙方还应当以本合同标的额5%向甲方支付违约金。

14、乙方必须妥善处理劳资关系、与材料设备供应商及租赁单位等的经济关系，否则由此产生的经济及法律责任由乙方自行承担,与甲方无关。

15、乙方依约应当支付的违约金，甲方有权从工程款中扣收。

十二、奖罚

1、乙方按节点工期完工和按合同工期竣工，每提前1天由甲方奖励伍仟元；每延迟1天应当向甲方支付违约金玖仟元；延迟5天（含本数）以上，每天应当向甲方支付违约金壹万元；延迟15天（含本数）以上，每天应当向甲方支付违约金贰万元；延迟30天（含本数）以上，乙方应当以每天叁万元的标准向甲方支付违约金，另给甲方造成的其它经济及法律责任均由乙方承担

十三、争议

1、履行本合同发生纠纷时，双方应协商解决，协商不成，任何一方均有权向合同签订地——揭阳市人民法院起诉。

2、争议处理期间，如未涉及合同约定的解除事由，为了保证工程进度和工期，乙方仍应继续施工并履行本合同各项义务，否则，视为乙方违约。

十四、其他事项

1、合同附件是本合同不可分割的组成部分。

2、本合同未尽事项，经双协商一致后可另立补充协议。

3、本合同经双方代表人签字、盖章之日起生效。

4、本合同一式肆份，甲、乙方各执贰份。

甲方（盖章）乙方（盖章）

代表人：

代表人：

二○○年月日于揭阳市区