江西省房地产估价师《制度与政策》商品房销售中禁止的行为考试题Word下载.docx

江西省房地产估价师《制度与政策》商品房销售中禁止的行为考试题Word下载.docx

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3565元／㎡

3620元／㎡

工业用地的监测点评估价格

5、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会__。

A．增加

B．减少

C．不变

D．不确定

6、盈亏平衡分析结果显示：

甲项目当售价下降30％、成本上升60％时，开发利润（税前）为0；

乙项目当售价下降20％、成本上升50％时，开发利润（税前）为0。

因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，。

甲项目强于乙项目

乙项目强于甲项目

甲项目与乙项目一样强

不能确定哪个项目强

借款合同

7、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的。

谨慎原则

替代原则

合法原则

最高最佳利用原则

工业用地的监测点评估价格

8、现在借入100元，年利率为15%，则1年后要还的本利和是__元。

A．115

B．100

C．120

D．125

9、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。

A．1

B．2

C．3

D．6

10、某城市小区内最近无房地产买卖资料，该小区内有一套建筑面积78㎡的住宅一套，但若租赁同样住宅需支付每月700元净租金，每个季度初支付一次，折现率为8％，剩余使用年限为46年，则该住宅价值。

64．33万元

66．25万元

77．19万元

79．50万元

11、销售不动产的营业税税率是__。

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%

12、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：

出租单元内使用面积为35㎡，外墙面积为7㎡，单元间分隔墙面积为10㎡，公摊面积为5㎡，那么，可出租面积应为㎡。

48．5

49

51

45．5

13、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出。

D．4

14、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。

该房地产的价格为__万元。

A．695.83

B．681.25

C．715.83

D．718.75

15、”区位”是指某一房屋的地理位置，包括__。

A．在城市或区域中的地位

B．与其他地方往来的便捷性

C．与市中心的距离

D．周围环境、景观

16、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。

A．利润为零

B．最高运营费用比率

C．最大费用

D．允许的最低经济效益指标

17、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。

单独深度价格修正率

累计深度价格修正率

平均深度价格修正率

加权深度价格修正率

18、下列表述中，正确的是。

凡是中国境內拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税．但炸药库用地应该免税

契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3％一5％

19、民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是。

任意拍卖

强制拍卖

动产拍卖

不动产拍卖

20、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是。

投资公司

股份有限公司

有限公司

股份公司

21、某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80％，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是万㎡。

5.2

6.4

6.8

7.6

22、国家实行保护耕地的制度。

下列不属于耕地范围的是。

新开垦荒地

轮歇地、草田轮作地

以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地

耕种3年以下的滩地和滩涂

房地产估价机构必须加盖公章

23、需求规律的基本内容是：

在其他条件不变的情况下，某商品的需求量随商品本身的价格上升而__。

A．减少

B．增加

C．不确定

D．不变

24、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。

A．均衡原理

B．预期原理

C．竞争原理

D．替代原理

25、某宗土地面积为300m2，其上附有建筑物，该建筑物的建筑面积为250m2，外观及设备均已陈旧过时需拆除重建，估计拆除清理费为300元/m2，残值50元/m2。

若市场上同类空地单价为1500元/m2，则该附有建筑物土地总价为__。

A．31.25万元

B．38.75万元

C．37.5万元

D．43.5万元

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％、110．18％。

又称平均值、均值，是全部变量值的算术平均。

算术平均数

调和平均数

中位数

众数

2、李某购买了A房地产开发公司的住房一套，因质量问题，与其发生了质量纠纷。

如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指。

未办理交付使用手续之前

办理了交付使用手续之后

房屋所有权证办理之前

房屋所有权证办理完毕之后

因房地产资金问题而不能如期开工的

3、某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。

若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为__元/m2。

A．3800

B．4500

C．5200

D．5600

4、股票和债券的相同之处表现在。

都是融资工具

都是流通证券

持有者享有相同权利

都具有偿还性

都可以为投资者带来收益

5、建筑功能评价是指__。

A．对建筑物功能价值的估算

B．对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度

C．对建筑产品价值的估算

D．对建筑产品社会性功能的评估

6、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。

A．增加抵押贷款

B．抵押期间对抵押房地产进行动态监测

C．抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

D．处置抵押房地产

E．租赁抵押房地产

7、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。

经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。

对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。

A．3214

B．3347

C．3367

D．3458

8、下列房地产定价方法中，不属于竞争导向定价的有。

随行就市定价法

价值定价法

领导定价法

挑战定价法

认知价值定价法

9、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。

A．12.35%

B．12.55%

C．12.68%

D．12.93%

10、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看__。

A．墙体承重材料

B．竹质的家具

C．装修装饰材料

D．家用电器

11、长期资金市场的功能主要是引导长期储蓄转化为长期投资，其特点不包括__。

A．融资期限长

B．流动性差

C．资金交易量大

D．融资的目的主要为了解决长期投资性资金的需要

12、一办公楼现时总预售价为2000万元，某投资者预付200万元订购了该楼宇，一年后竣工交付使用时楼价上涨了15%，则该投资者预付款的收益率为（）。

A．50%

B．150%

C．135%

D．25%

13、流通货币需要量取决于三个因素。

已销售的商品数量

待销售的商品数量

单位商品价格

货币流通次数

货币流通时间

14、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。

如果按建筑面积进行分摊计算，该人拥有的土地数量为（）m2。

A．40

B．45

C．48

D．50

15、需求规律是。

一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动

一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动

需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少

需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而减少

需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加

16、房屋租赁审查的主要内容不包括__。

A．审查合同内容的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件

B．审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋

C．审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任

D．审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策

E．审查是否按照有关部门规定缴纳了税费

17、股票和债券的相同之处表现在。

（2004年试题）

都可以为投资者带来收益

18、若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是。

股票+债券

股票+投资基金

债券+投资基金

股票+投资基金+债券

19、征收土地由用地单位支付。

土地补偿费

安置补助费

地上附着物补偿费

最低生活费

青苗补偿费

20、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是。

先上升后下降的抛物线

先下降后上升的“U”形曲线

一直上升的直线

不受容积率的影响

21、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。

A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请

B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地。

原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记

C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人

D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

22、为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益，以产权调换形式补偿的房屋要结算__。

A．房屋重置价格结合结构差价

B．商品房价格

C．房屋结构差价

D．房屋重置价格结合成新差价

23、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有。

设立房地产开发企业

签订商品房预售合同

签订房屋租赁合同

签订土地使用权出让合同

签订房屋拆迁补偿安置协议

24、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用__方法进行测算。

A．平均增减量法

B．平均发展速度法

C．移动平均法

D．指数修匀法

25、以下影响供需的主要因素中，影响房地产周期循环的最关键的因素是__。

A．房地产价格

B．房地产市场预期

C．金融相关因素

D．相关商品价格