住宅质量分户验收样表Word格式文档下载.docx
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（三）墙面、地面和顶棚面层质量
l．墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表
2．水性涂料涂饰质量分户验收记录表
3．地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表
4．地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表
5．溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表
6．墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表
7．裱糊工程质量分户验收记录表
8．地面砖面层质量分户验收记录表
9、地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表
10．实木复合地板面层质量分户验收记录表
11．中密度（强化）复合地板面层质量分户验收记录表
12．地毯面层质量分户验收记录表
13．明龙骨吊顶工程质量分户验收记录表
14．暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表
l5．地面找平层质量分户验收记录表
（四）防水工程质量
1．地面隔离层质量分户验收记录表
（五）采暖系统安装质量
1．室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程质
量分户验收记录表
2．室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收记录表
3．低温热水地板辐射采暖系统安装工程质量分户验收记录表
（六）给水、排水系统安装质量
1．室内给水管道及配件安装工程质量分户验收记录表
2．室内排水管道及配件安装工程质量分户验收记录表
3．建筑中水系统及游泳池水系统安装工程质量分户验收记录表
4．室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表
5．雨水管道及配件安装质量分户验收记录表
6．卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表
7．卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表
8．公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表
（七）室内电气工程安装质量
1．普通灯具安装质量分户验收记录表
2．开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表
3．成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表
4．建筑物等电位联结质量分户验收记录表
5．电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表
6．电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表
7．槽板配线质量分户验收记录表
8．电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表
9．建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表
10．公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收记录表
（八）其他分户检查内容
1．门窗套制作与安装质量分户验收记录表
2．橱柜制作与安装质量分户验收记录表
3．护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表
4．窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表
5．金属风管与配件制作质量分户验收记录表
6．非金属、复合材料风管与配件制作质量分户验收记录表
7．风管部件与消声器制作质量分户验收记录表
8．风管系统安装质量分户验收记录表
9．金属管道空调水冷系统质量分户验收记录表
10．非金属管道空调水系统安装质量分户验收记录表
11．设备空调水系统安装质量分户验收记录表
12．公共部分通风与空调设备安装质量分户验收记录表
精装修住宅工程分户验收按照上述分户验收项目划分原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目和制定验收表格。
三、分户验收数量和方法
分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。
观感检查项目应通过目测观察的方法检查。
平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完，应及时填写住宅工程质量分户验收记录表（附表二）。
四、分户验收的组织实施
分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。
分户验收应由建设单位组织监理、施工单位等有关人员，按照国家和省相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。
建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图。
落实质量检查人员和检查工具。
分包单位专业技术负责人也应参加分包项目质量分户验收。
已选定物业公司的，物业公司应当参与分户验收。
工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。
通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。
五、分户验收的程序
分户验收应当按照以下程序进行：
1．在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；
2．按照国家有关规范要求的方法，对分户验收内容进行检查；
3．填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；
4．分户验收合格后，必须按户出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》（附表一）。
住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件，一并交给业主。
六、分户验收的其他要求
住宅工程竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
工程标牌应包括以下内容：
1．工程名称、竣工日期；
2．建设、设计、监理、施工单位全称；
3．建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
建设单位还应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：
1．保修范围、工程保修期限；
2．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；
3．物业公司名称、电话；
4．工程质量保修程序和处理时限；
5．建设单位工程质量保修监督电话。
以上事项并在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。
各级建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构要高度重视住宅工程质量分户验收工作，加强对参加分户验收工作各方人员的培训和指导，在监督工程竣工验收过程中，抽查《住宅工程质量分户验收表》，随机抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。
附表一：
《住宅工程质量分户验收表》
附表二：
分户验收记录表
附表一
住宅工程质量分户验收表
工程名称：
湖光花园#楼
房号
楼单元号
建设单位
市房产经营开发公司
施工单位
封丘房建公司
监理单位
市工程建设监理公司
开工日期
2004-7-13
竣工日期
2006-4-18
序号
验收内容
验收结论
1
建筑结构外观及尺寸偏差
符合要求
2
门窗安装质量
3
墙面、地面和顶棚面层质量
4
防水工程质量
符合要求
5
采暖系统安装质量
6
给水、排水系统安装质量
7
室内电气工程安装质量
8
其它规定、标准中要求分户检查的内容
综合验收结论
验
收
单
位
（验收专用章）
单位（项目）负责人
2006年7月16日
单位负责人：
张攀
总监理工程师
分户验收记录表（58项）
住宅工程质量分户验收记录表目录
（一）建筑结构外观及尺寸偏差
1.现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表
2、砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表
（二）门窗安装质量
1.铝合金门窗安装工程质量分户验收记录表
2.塑料门窗安装工程质量分户验收记录表
3.木门窗安装工程质量分户验收记录表
4.特种门安装工程质量分户验收记录表
5、钢门窗安装质量分户验收记录表
6、涂色镀锌钢板门窗安装质量分户验收记录表
7、门窗玻璃安装质量分户验收记录表
1、墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表
2、水性涂料涂饰质量分户验收记录表
3、地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表
4、地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表
5、溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表
6、墙面饰面砖粘贴质量分户记录表
7、裱糊工程质量分户记录表
8、地面砖面层质量分户验收记录表
9、地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表
10、实木复合地板面层质量分户验收记录表
11、中密度（强化）复合地板面层质量分户验收记录表
12、地毯面层质量分户验收记录表
13、明龙骨吊顶工程质量分户验收记录表
14、暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表
15、地面找平层质量分户验收记录表
1、隔离层质量分户验收记录表
1.室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程质量分户验收记录表
2.室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收记录表
3.低温热水地板辐射采暖系统安装工程质量分户验收记录表
1.室内给水管道及配件安装工程质量分户验收记录表
2.室内排水管道及配件安装工程质量分户验收记录表
3.建筑中水系统及游泳池水系统安装工程质量分户验收记录表
4、室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表
5、雨水管道及配件安装质量分户验收记录表
6、卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表
7、卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表
8、公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表
1.普通灯具安装质量分户验收记录表
2.开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表
3.成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表
4.建筑物等电位联结质量分户验收记录表
5、电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表
6、电线、电缆穿管和线槽质量分户验收记录表
7、槽板配线质量分户验收记录表
8、电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表
9、建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表
10、公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收表
1、门窗套制作与安装质量分户验收记录表
2、橱柜制作与安装质量分户验收记录表
3、护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表
4、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表
5、金属风管与配件制作质量分户验收记录表
6、非金属、复合材料风管与配件制作质量分户验收记录表
7、风管部件与消声器制作质量分户验收记录表
8、风管系统安装质量分户验收记录表
9、金属管道空调水冷系统质量分户验收记录表
10、非金属管道空调水系统安装质量分户验收记录表
11、设备空调水系统安装质量分户验收记录表
12、公共部分通风与空调设备安装质量分户验收记录表
（※表格具体内容可登陆河南建设工程质量安全网查询，网址：
。
）
现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表
表1-1
单位工程名称
结构类型
层数
验收部位（房号）
户型
检查日期
年月日
参检人员姓名
职务
施工执行标准名称及编号
施工质量验收规范的规定（GB50204-2002）
验收记录
监理（建设）单位验收记录
主控项目
外观质量
第8.2.1条
过大尺寸偏差处理及验收
第8.3.1条
一
般
项
目
外观质量一般缺陷
第8.2.2条
轴线位置mm
基础
15
独立基础
10
墙、柱、梁
剪力墙
垂直度mm
层高
≤5m
＞5m
全高（H）
H/1000
且≤30
标高mm
±
全高
30
截面尺寸
+8，-5
电梯井
井筒长、宽对定位中心线mm
+25，0
井筒全高（H）
表面平整度mm
预埋设施
中心线位置mm
预埋件
预埋螺栓
预埋管
9
预留洞中心线位置mm
复查记录
监理工程师（签章）：
建设单位专业技术负责人（签章）：
年月日
检查评定
结果
施工单位质量检查员（签章）：
砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表
表1-2
施工质量验收规范的规定（GB50203-2002）
主
控
砖强度等级
设计要求MU
砂浆强度等级
设计要求M
水平灰缝砂浆饱满度
≥80%
斜槎留置
第5．2．3条
直槎拉结盘及接槎处理
第5．2．4条
轴线位移
≤10mm
垂直度（每层）
≤5mm
组砌方法
第5．3．1条
水平灰缝厚度10mm
8-12mm
基础顶面、楼面标高
15mm
表面平整度（混水）
8mm
门窗洞口高度宽
5mm
外墙上下窗口偏移
20mm
水平灰缝平直度（混水）
10mm
施工单位检查评定结果
监理单位验收结论
建设单位验收结论
铝合金门窗安装质量分户验收记录表
表2-1
层数
户型
年月日
总包单位
分包单位
施工质量验收规范规定（GB50210－2001）
施工单位检查评定记录
门窗质量
第5．3．2条
框和副框架安装，预埋件
第5．3．3条
门窗扇安装
第5．3．4条
配件质量及安装公司
第5．3．5条
表面质量
第5．3．6条
推拉扇开关应力
第5．3．7条
框与墙体间缝隙
第5．3．8条
扇密封胶条或毛毡密封条
第5．3．9条
排水孔
第5．3．10条
安装允许偏差
项目
允许偏差
（mm）
实测值
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
1.5
＞1500mm
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
＞2000mm
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
门窗横框的水平度
门窗横框标高
门窗竖向偏离中心
双层门窗内外框间距
推拉门窗与框搭接量
总包单位质量检查员（签章）：
分包单位质量检查员（签章）：
监理工程师（签章）：
塑料门窗安装质量分户验收记录表
表2-2
砖混
六层
单元层户
C户
2006年7月16日
市房产经营开发公司
张保军
科长
封丘房建公司
张攀
经理
市工程建设监理公司
张连生
工程师
GB50210-2001
第5．4．2条
√
框、扇安装
第5．4．3条
√
拼樘料与框架连接
第5．4．4条
第5．4．5条
配件质量及安装
第5．4．6条
框与墙体缝隙填嵌
第5．4．7条
第5．4．8条
密封条及旋转门窗间隙
第5．4．9条
升级会员 