天津泰达城施工图设计任务书0607最终.docx

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天津泰达城施工图设计任务书0607最终

天津泰达城四号地块

施工图设计任务书

天津泰达万通房地产开发有限公司

二○○六年六月一日

目录2

总则3

第一部分建筑专业4

一．设计说明4

二．住宅设计统一技术要求4

（1）

层高4

（2）

墙体4

（3）

楼地面5

（4）

门窗5

（5）

厨房6

（6）

卫生间6

（7）

屋面7

（8）

阳台及露台7

（9）

空调位7

（10）

外墙饰面8

（11）

楼梯间8

（12）

地下室9

（13）

地下车库9

第二部分结构专业10

第三部分给排水专业12

第四部分暖通专业13

第五部分电气专业13

第六部分装修标准15

总则

一．目的

为使天津天津泰达万通房地产开发有限公司的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。

二．依据

本指导书作为天津泰达万通房地产开发有限公司，在天津地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三．内容说明

本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

四．解释权

本指导书的解释权属天津泰达万通房地产开发有限公司规划设计部。

（一）住宅部分

第一部分建筑专业

一．设计说明

工程名称：

泰达城R4号地块（万通上游国际）

1.图纸以2#图为主要出图图幅。

2.建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。

3.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照天津市颁发的建筑面积计算标准执行。

4.所有门窗需统一编制门窗表及门窗小样，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。

二、住宅设计统一技术要求

1．层高

1）住宅：

塔楼层高3000；高层室内外高差100,低层室内外高差300。

2．墙体

1）外墙、分户墙：

非承重墙采用200厚混凝土砌块。

2）户内隔墙：

100-200厚混凝土砌块。

3）预留洞：

内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位，设备管道穿结构构件，应提供结构留洞图。

4）异型柱：

异型柱尽量在户内墙体中，保证起居厅、主卧室及次卧、书房墙面平整。

5）墙体保温：

外墙保温采用外墙外保温，楼梯间不采暖，保温满足国家三步节能要求。

3.楼地面

1）所有楼板均采用现浇楼板。

2）起居厅、卧室、厨房、卫生间楼地面为毛面交活，考虑地板采暖管道铺设在80mm厚的后浇层内。

3）卫生间：

楼地面做防水、找坡；楼板结构予留80－110；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。

低层的卫生间采用墙排水，减少降板高度。

4）厨房：

无特殊情况不做防水处理，不做地漏，结构不降板。

5）阳台：

阳台面层为水泥砂浆麻面交活

●阳台为封闭阳台时，阳台楼面建筑完成面与室内施工完成面取齐。

●阳台为开敞阳台时，阳台楼面建筑完成面比室内施工完成面低20mm。

设备阳台设地漏。

6）公共楼梯间：

完成面与厅房施工完成面齐平。

4.门窗

1）门：

●入户门采用防火门，洞口宽度为1100。

●内檐门预留垭口：

卧室、书房门宽度为900，厨房、卫生间门宽度不小于800。

2）门垛:

●宜设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于50；

●门垛与主体墙必须有牢固拉接。

3）窗：

●洞口宽度：

同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一。

●窗台标高：

如无特殊情况，窗台高度取500或900高：

窗台高为500时窗扇下部至少设400高固定扇；窗台高为900时窗扇下部设可开启扇。

落地窗窗台标高距对应层层高100，距地1100高以下应为固定安全玻璃和框料（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

卧室、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900高。

低层住宅厨房与橱柜同侧的窗开启高度要结合橱柜高度确定，开启方式不能与厨房用具冲突。

4）材质：

●外檐门窗材质为彩铝断桥。

5）标注尺寸：

●所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。

6）开启方向：

●高层外檐门窗均为内平开门窗；低层朝向庭院的门窗可以是外平开窗。

5．厨房

1）橱柜：

●布置遵循洗切炒的流线。

洗菜盆及燃气炉位置需考虑两人同时操

作的可能。

同时，要注意对燃气、水、电入户位置及设计的影响。

●橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；

●吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；

●平均每户橱柜长度不小于3000。

2）冰箱：

●厨房冰箱位宽度不小于700；

●冰箱和煤气炉不能贴临放置；

●冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。

3）地漏：

●除特殊情况以外，厨房均不设地漏。

设备阳台设地漏。

4）排烟道

●油烟机排烟管应接入成品排烟道。

●位置：

应尽量靠近燃气灶

●低层住宅可以考虑使用非成品烟道，烟道从侧墙出口，以实现屋顶的完整性。

6．卫生间

1）洗面盆

●主人房洗面盆为台盆，普通公共卫生间洗面盆为柱盆。

2）浴缸

●主人卫生间设浴缸，公共卫生间设淋浴间，并应在淋浴间处设地漏。

●注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板

设在外窗处。

3）风道

●卫生间设通风道；

●低层住宅可以考虑使用非成品风道，风道从侧墙出口，以实现屋顶的完整性。

7．屋面

1）需做好通风道、通气管等各种管道出屋面的穿板防水处理；低层住宅尽量不要有出屋面的风道、烟道、通气管等，要保证屋面的完整性。

2）雨水管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立

面影响。

并根据外墙面色彩做相应处理；

3）部分屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，

并应考虑上一层层面的防盗问题。

8．阳台及露台

1）每户至少有一个阳台设晾衣架。

2）阳台或炉台栏杆设计避免儿童攀爬。

  9．空调位

1）室外机放置在北向阳台，并考虑立面上要有足够的通风换热面积

2）室外机位应向冷凝水管口处找1％坡。

3）机位净尺寸要根据具体户型需要选定的室外机型号确定，确保尺寸准确。

平面图中应标明室外机位置及净尺寸。

 10．外墙饰面

1）建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。

2）外墙涂料饰面，外墙抹灰需加波纤网。

3）面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉

200mm宽钢丝网。

4）立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

5）面砖墙面需标明铺贴方式大样及砖缝要求。

6）变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立

面美观要求，淡化视觉注意力。

（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

  11．楼梯间

1）设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应设残疾人坡道。

2）首层入口处考虑信报箱位置及做法。

3）抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。

4）所有需消火栓的楼梯间，消火栓尽量采用暗装，消火栓洞应有竖向定位。

留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

12．地下车库

1）整个小区均设地下室，功能上除满足人防功能及设备用房及疏散走道外，塔楼下设自行车库，按每户1.5辆自行车考虑，其余区域位置为汽车库。

2）地下车库相连的地下室地面标高与车库相同，地下室满足室内净高2.2m及结构埋深要求即可。

3）注重该地下车库平战结合的使用特点，尽量减少人防设施（尤其是人防口部）对车库及地面景观的影响。

 注：

其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。

第二部分结构专业

一、施工图质量要求：

1．结构施工说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面图、结件构件、节点构造详图、预埋件详图表达清楚，内容齐全，便于施工。

2．结构专业与其他专业衔接良好，配合无误。

3．严格遵守国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。

通过施工图审查。

二、荷载取值

根据使用要求按照相关荷载规范执行，如需调整应通知甲方。

三、建筑材料

填充墙采用混凝土砌块，混凝土强度等级根据计算由设计人确定，如有特殊要求依据相关规范、规定执行。

钢筋：

受力钢筋在满足最小配筋率基础上尽量合理降低钢筋量。

四、结构体系与构件截面尺寸

由结构计算确定，采用剪力墙结构体系。

要求结构布置简单合理，构件选型尽量减小结构对使用空间影响，并合理节省建筑材料。

结构方案、构件布置尽量满足建筑要求使室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率。

户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。

第三部分给排水专业

1．上水、中水采用分户计量。

2．厨房：

上下水集中布置，设一个下水位。

3．卫生间：

塔楼按建筑布局设置上下水位，可放置洗衣机的卫生间设置自来水接口及洗衣机地漏，淋浴房单独设地漏，地漏下水做反水弯；多层住宅考虑墙排式同层排水按建筑布局设置上下水位，可放置洗衣机的卫生间设置自来水接口及洗衣机地漏，淋浴房单独设地漏。

4．厨房、卫生间下水相互独立，首层为独立下水。

5．厨房设备布局考虑煤气管、煤气表的位置。

6．厨房、卫生间预留电热水器位置，热水管预埋。

7．上水、中水管分户支管采用PPR管，其余采用ABS管；下水管采用UPVC降噪下水管材，采光卫生间排水水平横管底面应高于窗口上皮。

8．生活用水、中水设加压泵房各两个，采用不锈钢断流水箱和加压泵变频供水，分区采用减压阀处理。

9．给水系统的水压计算、给水管道的设计计算应统一，给水管道的布置和敷设应确保供水安全、经济合理、不影响建筑物的使用、便于维修、满足规范要求。

10．室外消防给水系统、室内消火拴给水系统、室内喷淋系统的设计计算应严格遵循防火规范和消防部门法规要求。

11．考虑用户装修方便，卫生间内管线暗埋应尽量沿墙边敷设，并做好防水处理。

12．高层屋面雨水采用虹吸式内排水系统。

13．室外給水、中水考虑一期便于施工尽量采用新三条石大街上的管道为主要进水管。

第四部分暖通专业

一．塔楼住宅

1．室内采暖：

地板采暖，热量表分户计量，至少作到居室、厅有就地阀门分室调节。

仅靠地板采暖不能满足负荷需求的卫生间可设散热器补充热量。

热量表出户，集分水器放于橱柜内。

管材采用PERT管。

2．室内空调:

户式空调，两室以上户型开发商只提供室外机（水力模块放在室内），一室户型采用一拖二多联机，各种户型要出室内图。

管材采用镀锌钢管。

室内机布置以卧室不吊顶（入室门口除外）起居室少吊顶为原则布置，剪力墙上预留风口。

3．热源：

热电厂集中供热。

一次网近期温度110/65℃，远期150/70℃。

二．塔楼底商

1.室内采暖：

散热器采暖，热量表分户计量，分室调节，采用双管系统管路暗敷（立管除外）。

散热器为铝合金散热器，管材采用PPR管。

热计量表设于每户内，地下室设商户欠费关断阀。

2.室内空调：

户式空调，采用风冷热泵水机出图。

3.热源：

热电厂集中供热，二级管网采用量调节。

三．别墅

1.室内采暖：

地板采暖，至少作到居室、厅就地阀门分室调节。

仅靠地板采暖不能满足负荷需求的卫生间可设散热器补充热量。

集分水器放于橱柜内。

管材采用PERT管。

2.室内空调：

户式空调水机（开发商只提供室外机），水力模块放在室内，各种户型要出室内图。

室内机布置以卧室不吊顶（入室门口除外）起居室少吊顶为原则布置。

管材采用镀锌钢管。

室内系统应方便供暖和制冷系统冷热源的切换。

3.热源：

燃气壁挂炉分户供热并提供生活热水，生活热水管路为循环式。

四．办公楼（写字楼）

1.室内采暖：

散热器采暖，散热器为铝合金散热器，分室调节，采用双管系统管路明装。

2.室内空调:

按风冷热泵机组预留主机位置、电源、管道竖井（结合建筑布置尽量按水管预留）。

3.热源：

热电厂集中供热，二级管网采用量调节。

4.冷源：

风冷热泵机组。

5.燃气：

天然气，预留容量及室外管线路由。

五．餐饮楼

1.室内采暖：

散热器采暖，散热器为铝合金散热器，分室调节，采用双管系统，管路明装。

2.室内空调:

按风冷热泵机组预留主机位置、电源、管道竖井（结合建筑布置尽量按水管预留）。

3.热源：

热电厂集中供热，二级管网采用量调节。

4.冷源：

风冷热泵机组。

5.考虑厨房排风、排烟出口。

6.燃气：

天然气，预留管线。

第五部分电气专业

一.强电部分：

1.电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。

住宅用电高压部分考虑土建变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的土建变位置及尺寸、室内配电间位置尺寸。

应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电间应注意布置于使商业受影响最小室内的区域（与供电局协商）。

上述设备及设备用房确定位置时应与我司设计部协商。

2.住宅部分：

前期方案阶段应考虑足够的设备、管道井布置空间，保证后期设备施工阶段顺利实施。

3.电气专业设计除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求：

1）施工图设计时应估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。

后期结合景观设计。

2）低压部分采用IC卡表，分层独立布置于强电管道井内。

3）住宅部分户内配电箱准确位置应在图中示意出，且应考虑不影响住户装修的美观要求；门禁系统户内主机位置应在弱电图中示意出，且应考虑设于户内进门侧易操作位置。

4）住宅部分强、弱电管道井应分别布置，并考虑设备安装及后期设备维修的空间。

5）配电间至强电竖井的电缆应采用桥架敷设。

6）整体商业部分按采用三相IC卡表分户计量方式考虑，商铺按单相IC卡供电方式考虑。

低压配电系统应预留足够的备用回路，满足以后用电需要。

各商铺还应预留店招回路。

7）照明系统公共部位按高效莹光灯考虑，地下车库宜采用密闭式高效莹光灯，入口处采用三基色日光灯。

8）应急照明系统按采用EPS供电方式考虑。

9）高层公寓按采用预分支电缆供电方式考虑。

10）应采用合理的配电方式，高效的电气设备，以节约能源的方案考虑。

二.弱电部分：

1.本工程应包括：

通信系统、背景音乐紧急广播系统、有线电视（卫星电视待定）、闭路电视监控系统、住宅报警（窗、门磁、红外幕帘、手报等）、访客可视对讲、周界防越报警、电子巡更装置、车库管理系统、设备监控系统、宽带及网络系统、煤气及感烟报警系统、火灾自动报警及消防联动系统。

2.按在地下室设置不同的弱电机房（消防控制室应与消防局协商可否置于地下）考虑，以能共用机房尽量考虑共用为原则。

3.消防控制室应考虑一期、二期、三期共用一个为原则。

4.所有弱电控制系统应整体考虑，实现各系统一期、二期、三期联网。

5.别墅与公寓应在安防系统、访客可视对讲、周界防越报警、闭路电视监控系统在功能上有所区别。

6.整体商业应考虑收银系统（POS），电话可预留分线盒、有线电视预留接口、手报接口（后期结合二次装修），商铺应按至少预留两部电话、一个有线电视接口、一个手报按钮考虑。

7.别墅与公寓电话按两部，有线电视按主卧、次卧、客厅考虑。

手报按钮按主卧、卫生间考虑。

别墅应适量增加。

8.电梯应满足五方通话的功能。

9.停车场管理系统、室外景观照明系统纳入设备监控系统。

10.所有与二、三期工程有关的预埋管，一期工程中应一并考虑。