房地产投资合同.docx
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房地产投资合同
房地产投资合同
房地产投资合同
甲方的目标任务：
将项目用地的土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。
目标任务完成项目公司成立后____日内。
费用承担：
甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。
4-
2、【b阶段】
甲方的目标任务：
将项目用地之商住性质的土地使用权作为甲方对项目公司的实物投资变更至项目公司名下，使项目公司取得合作项目的《国有土地使用证》。
目标任务完成a阶段目标任务完成后____日内。
费用承担：
甲方承担完成本阶段甲方目标任务所需支付的全部费用。
4-
3、【阶段】
甲方的目标任务：
将将项目用地整理至三通一平的用地状态。
目标任务完成b阶段目标任务完成后____日内。
费用承担：
甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。
4-
4、甲方的其他合同义务本合同履行过程中，甲方还须承担如下合同义务，甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担：
4-4-
1、在mm小区建设开发阶段，甲方应负责协调合作项目建设过程中的四邻关系，保证合作项目的正常开发。
4-4-
2、负责解决合作项目施工过程中的用水用电事宜，保证合作项目正常实施。
4-4-
3、协助乙方办理合作项目的设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需的相关手续、资料。
4-4-
4、负责办理其他合作项目开发期间必须以甲方名义办理的相关事务。
4-4-
5、负责办理其他合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务：
降低处理成本;
节约处理时间;
有利于本合同双方合作。
4-4-
6、其他甲乙双方经协商一致确定应由甲方负责办理的事务。
第五条乙方的合作分工及义务
5-
1、【b阶段】
乙方的目标任务：
将除甲方出资的土地之外的项目公司的现金注册资本支付至项目公司名下。
目标任务完成乙方完成b阶段目标任务后____日内。
费用承担：
乙方承担完成本阶段乙方目标任务所需支付的全部费用。
5-
2、【d阶段】
乙方的目标任务：
取得合作项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》。
目标任务完成甲方完成阶段目标任务后____日内。
费用承担：
完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付。
5-
3、【e阶段】
乙方的目标任务：
指派乙方专业的房地产开发管理团队到项目公司进行管理并实施本合作项目的各项与开发有关的工作;通过乙方自
篇二：
房地产合作开发协议书
房地产合作开发协议书
甲方：
海南扶贫工业开发区总公司
乙方：
海南善水房地产开发公司
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发海南教师村项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。
一、项目概况
本项目位于。
项目用地面积平方米，规划用地性质为用地，土地使用年限年。
项目总建筑面积平方米，其中地上层，地下一层。
二、合作形式
根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发的合作形式。
甲方出土地，乙方负责投资开发，乙方给予甲方固定回报，承担全部项目开发费用。
乙方于合同签订之日起一个月内预付甲方人民币xxxxxx万元整，作为甲方的项目前期补偿与收益。
乙方负责项目的开发建设与房屋销售，承担相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。
三、甲方权利与义务
1、甲方负责办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。
自本协议签定之日起个月以内，取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，自本协议签订之日起个月以内，取得本项目的《建设工程施工许可证》。
并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。
2、乙方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用。
3、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5日内，向乙方移交项目地块以及现场临时供水、供电，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。
4、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本项目的全部资料与图纸文件。
5、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。
6、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。
四、乙方权利与义务
1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第二条约定的项目补偿与收益。
2、乙方在向甲方支付补偿与收益后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益。
3、为保证项目开发工作的顺利进行，乙方定员派出一名工作人员协助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工许可等相关工作。
4、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。
5、乙方在项目完成后负责向甲方交回甲方所提供的相关行政手续。
五、付款方式
1、自本协议签订之日起一个月以内，甲乙双方在立共管帐户，用于乙方向甲方分期支付本协议第二条约定的甲方项目补偿与收益。
2、自甲方取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的%，即人民币万元。
第36页
3、自甲方取得本项目的《建设工程施工许可证》之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的%，即人民币万元。
4、在项目结构封顶之日，乙方通过共管帐户向甲方支付即人民币万元。
5、甲方应在乙方付款的同时，向乙方提供相应的含税发票。
六、项目相关资料手续的移交
1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件，包括项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的开发准备工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同时，甲方向乙方移交本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》以及甲方相关的行政手续与项目全部资料、图纸的原件。
3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：
甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章、银行帐户。
甲方所提供的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方行政手续的正常使用，直至项目最后完成由甲方负责收回。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同时，甲方向乙方移交本项目的《建设工程施工许可证》及相关资料原件。
七、违约责任
1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5%违约金。
2、乙方未按协议规定的时间支付款项，每超过一日，应偿付给甲方未支付款项5的逾期违约金。
八、适用法律及争议解决
1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。
九、其他
1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。
协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议
2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。
补充协议与本协议具有同等效力。
甲方：
乙方：
法定或授权代表签字：
法定或授权代表签字：
附送：
房地产投资合同范文
房地产投资合同范文
甲方的目标任务：
将项目用地的土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。
目标任务完成项目公司成立后____日内。
费用承担：
甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。
4-
2、【b阶段】
甲方的目标任务：
将项目用地之商住性质的土地使用权作为甲方对项目公司的实物投资变更至项目公司名下，使项目公司取得合作项目的《国有土地使用证》。
目标任务完成a阶段目标任务完成后____日内。
费用承担：
甲方承担完成本阶段甲方目标任务所需支付的全部费用。
4-
3、【阶段】
甲方的目标任务：
将将项目用地整理至三通一平的用地状态。
目标任务完成b阶段目标任务完成后____日内。
费用承担：
甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。
4-
4、甲方的其他合同义务本合同履行过程中，甲方还须承担如下合同义务，甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担：
4-4-
1、在mm小区建设开发阶段，甲方应负责协调合作项目建设过程中的四邻关系，保证合作项目的正常开发。
4-4-
2、负责解决合作项目施工过程中的用水用电事宜，保证合作项目正常实施。
4-4-
3、协助乙方办理合作项目的设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需的相关手续、资料。
4-4-
4、负责办理其他合作项目开发期间必须以甲方名义办理的相关事务。
4-4-
5、负责办理其他合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务：
降低处理成本;
节约处理时间;
有利于本合同双方合作。
4-4-
6、其他甲乙双方经协商一致确定应由甲方负责办理的事务。
第五条乙方的合作分工及义务
5-
1、【b阶段】
乙方的目标任务：
将除甲方出资的土地之外的项目公司的现金注册资本支付至项目公司名下。
目标任务完成乙方完成b阶段目标任务后____日内。
费用承担：
乙方承担完成本阶段乙方目标任务所需支付的全部费用。
5-
2、【d阶段】
乙方的目标任务：
取得合作项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》。
目标任务完成甲方完成阶段目标任务后____日内。
费用承担：
完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付。
5-
3、【e阶段】
乙方的目标任务：
指派乙方专业的房地产开发管理团队到项目公司进行管理并实施本合作项目的各项与开发有关的工作;通过乙方自
篇二：
房地产合作开发协议书
第26页
房地产合作开发协议书
甲方：
海南扶贫工业开发区总公司
乙方：
海南善水房地产开发公司
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发海南教师村项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。
一、项目概况
本项目位于。
项目用地面积平方米，规划用地性质为用地，土地使用年限年。
项目总建筑面积平方米，其中地上层，地下一层。
二、合作形式
根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发的合作形式。
甲方出土地，乙方负责投资开发，乙方给予甲方固定回报，承担全部项目开发费用。
乙方于合同签订之日起一个月内预付甲方人民币xxxxxx万元整，作为甲方的项目前期补偿与收益。
乙方负责项目的开发建设与房屋销售，承担相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。
三、甲方权利与义务
1、甲方负责办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。
自本协议签定之日起个月以内，取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，自本协议签订之日起个月以内，取得本项目的《建设工程施工许可证》。
并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。
2、乙方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用。
3、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5日内，向乙方移交项目地块以及现场临时供水、供电，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。
4、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本项目的全部资料与图纸文件。
5、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。
6、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。
四、乙方权利与义务
1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第二条约定的项目补偿与收益。
2、乙方在向甲方支付补偿与收益后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益。
3、为保证项目开发工作的顺利进行，乙方定员派出一名工作人员协助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工许可等相关工作。
4、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。
5、乙方在项目完成后负责向甲方交回甲方所提供的相关行政手续。
五、付款方式
1、自本协议签订之日起一个月以内，甲乙双方在立共管帐户，用于乙方向甲方分期支付本协议第二条约定的甲方项目补偿与收益。
2、自甲方取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的%，即人民币万元。
第36页
3、自甲方取得本项目的《建设工程施工许可证》之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的%，即人民币万元。
4、在项目结构封顶之日，乙方通过共管帐户向甲方支付即人民币万元。
5、甲方应在乙方付款的同时，向乙方提供相应的含税发票。
六、项目相关资料手续的移交
1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件，包括项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的开发准备工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同时，甲方向乙方移交本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》以及甲方相关的行政手续与项目全部资料、图纸的原件。
3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：
甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章、银行帐户。
甲方所提供的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方行政手续的正常使用，直至项目最后完成由甲方负责收回。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同时，甲方向乙方移交本项目的《建设工程施工许可证》及相关资料原件。
七、违约责任
1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5%违约金。
2、乙方未按协议规定的时间支付款项，每超过一日，应偿付给甲方未支付款项5的逾期违约金。
八、适用法律及争议解决
1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。
九、其他
1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。
协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议
2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。
补充协议与本协议具有同等效力。
甲方：
乙方：
法定或授权代表签字：
法定或授权代表签字：
房地产投资合同范文二
甲方：
某市某臵业有限公司法人代表：
乙方：
甲方已经完成某某小区项目部分前期工作，已与该项目所在地组民签订土地征用协议，并已支付订金50万元整。
土地使用的其它手续也在顺利进行中。
基本上使该项目具备有建设开发的可能。
具体内容见本协议后附《土地征用协议》。
1.甲、乙双方一致同意共同出资成立某某项目组，并以
该项目组为主体开发建设本项目。
甲、乙双方经平等协商，现就以该项目组为主体开发建设本项目及其他相关事宜，达成以下协议，以资信守：
一、项目现状
本项目用地位于湖南省某市，面积约为150亩，土地性质为农村集体所有土地。
二、成立项目组
甲、乙双方同意，在本协议签署后，甲方应成立某某项目组，该公司的经营范围应包括房地产开发、商品房销售、物业管理和住宅区有关的生活配套服务等。
1该项目80亩地总投入资金约为万
元，共万元，建筑成本约为万元，附属工程建造费约为400万元）。
该项目第一期开发目标为20亩，其总投入资金约为。
乙方应投入总资金为，占股，其中为必须注入资
本，剩下视项目运作情况而定。
2该项目组的工作人员安排由甲方，双方商议决定。
财务由
乙方自定。
3由甲方全权负责该项目组的所有工作。
在不影响该项目正常运作的情况下，
未经甲方同意，乙方无权干涉甲方对于该项目所做的任何决定。
在该项目处于重大决策情况时，甲方应与乙方共同商议解决。
如出现意见分歧，以甲方的建议为主。
三、各方收回投资
31甲、乙双方确认，该项目组获得销售收入或融资后，应首先满足项目开发建设的需要，然后优先偿还乙方按照本协议实际投入资本以外的资金。
3.2在还清前款所述全部资金、银行借款、利息及其它各项必要的税费后，甲、乙双方可从项目公司中取得各自的利润。
四、甲方的权利和义务
4.1甲方负责资本运作，务必使得项目资金运作健康稳定;
4.2甲方有权要求乙方按照本协议的约定按时注入资金，并按出资比例取得投资
收益，承担经营风险;
4.3负责将本项目用地性质变更为住宅开发用地，取得县、市规委审定的项目规
划意见书及全部报批报建手续;
4.4积极协调项目公司与相关职能部门的关系以及与项目用地周边单位的关系，
确保本项目的顺利开发建设;
4.5负责将与湖南省某市签订的《土地征用协
议》中所有条款的债权债务概括转入项目组。
4.6严格遵守本协议其他条款约定的各方共同的义务。
五、乙方的权利和义务
5.1负责向该项目组分期出资200万元，
并按出资比例取得投资收益，承担经营风险;
5.2对于该项目组在工作中遇到的各项问题，如甲方有要求，应尽力配合。
5.3严格遵守本协议其他条款约定的各方共同的义务。
六、违约责任
如因任何一方未及时履行本协议义务，导致其他各方或项目组遭受损失的，则违约方应负责赔偿。
七、其他
7.1本协议如有未尽事宜，双方可另行签署补充协议;补充协议的约定与本协议不一致之处，以补充协议的约定为准。
7.2如果因签订或履行本协议发生争议而不能协商解决时，甲、乙双方任何一方可向某仲裁委员会申请仲裁，按该会现行有效仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对各方都具有约束力。
7.3本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
7.4本协议一式二份，甲方、乙方各执一份。
甲方：
某市某臵业有限公司
法人代表：
乙方：
法人代表：
201X年X月X日
房地产投资合同范文三
甲方：
注册地：
法定代表人：
乙方：
注册地：
法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。
为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。
第一条、开发项目
项目名称：
_________________________________________________项目地址：
_________________________________________________
第二条、项目占地面积和用地性质
开发项目占地______平方米，土地性质为___________土地，项目所用土地文件以批复为准。
第三条、项目规模
在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括：
1.拟建商业及住宅工程______平方米;
拟建地下车库工程______平方米。
第四条、甲乙双方合作方式
1.甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。
甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的47%，乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的53%，以出资比率确定股权比例，按照股权比例分配利润，利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。
本次合作开发项目投资总额为____________万元，按上述出资比率，甲方应出资额为_____万元、乙方应出资额为_____万元。
上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊
的国有土地使用权出让金等。
第五条、合作项目付款方式
该项目资金在_________银行开户管理，在本协议经甲乙双方签署生效后按以下具体时间和额度支付各方应出资的款项：
1.根据项目投资总额和各方出资比率，甲方应出资_____万元，分_次支付，每次支付_______万元;乙方应出资______万元，分_次支付，每次支付______万元。
双方首次支付应出资的款项，应在本协议签定之后____日内将相应额度的款项拨付至上述银行账户;其余分次应出资款项的时间由双方商定，但每次支付款项都应在确定支付时间之后的____日内将相应额度的款项及时拨付至上述银行账户。
第六条、前期工作安排
合作开发项目的前期下列工作应由双方共同负责尽快落实：
1.落实开发项目用地规划手续，尽快取得项目占地规划批文。
土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。
落实开发项目占地规划报建工作。
3.完成开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。
4.落实开发项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续。
5.办理开发项目的开工手续，取得项目开工证，使项目得以合法开工建设。
落实和完善与项目相关的其他未及工作，以防患未然。
第七条、项目工程建设的承包发包
为保证工程质量和工程进度，合作开发项目的工程建设承包发包，具体由合作双方共同协商、科学考证合理确定。
第八条、项目相关工程管理
1.本协议签定之后，甲乙双方各自委派专人共同组建合作项目联合办公室，具体商定和落实项目管理和工程监理、财务及工程进度安排、与各级行政管理部门的联络以及与地方相关民事的沟通、后勤保障等工作。
项目联合办公室按前述第
六、七条工作内容，具体协调和落实。
3.项目的各项行政管理工作，由双方商定委派指定有工作能力的专人具体负责。
4.项目的工程建设管理和技术监理工作，由甲方负责委派指定具有专业技术管理和技术监理能力的专人负责，关键程序和步骤须相关领导或直接责任人签字落实。
第九条、物业交付
合作开发项目物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。
在取得《建设工程质量核验证书》后方可交付物业管理。
第十条、项目产权确认与产权过户
1.本协议签署后应报送_________审批，以便按本协议各方的出资比率确定合作开发项目物业的产权归属于各方的具体比率。
按相关法律及政策规定，各方在分得产权物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为该方的手续。
此项手续由乙方负责协调并办理。
第十一条、项目相关财务管理
财会管理人员须具备良好的职业道德、工作能力和好的人品，遵守国家的法律法规。
项目财务主管的聘用须具备会计师职称，其他财务人员须具备会计从业资格。
1.财务管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责;
严格执行财务管理制度，严格履行财务管理手续，做到日清月结。
各项财务支出须由相关领导批准，支出票据的报销须按程序有直接经手人和验收人及相关领导的亲笔签字。
各项财务收入须开具正规的收入票据，杜绝打收入白条。
3.合作开发项目产品的出售，要严格执行定价范围。
超出定价范围出售合作开发项
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