房地产企业岗位招聘笔试题题库之二十含答案研究发展部经理.docx

房地产企业岗位招聘笔试题题库之二十含答案研究发展部经理.docx

《房地产企业岗位招聘笔试题题库之二十含答案研究发展部经理.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产企业岗位招聘笔试题题库之二十含答案研究发展部经理.docx（10页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

房地产企业岗位招聘笔试题题库之二十含答案研究发展部经理

研究发展部经理岗位招聘笔试题

答卷人姓名：

笔试日期：

年月日监考人：

笔试题得分：

阅卷人：

复核人：

一、单项选择题（20题，每小题1分，共计20分。

在每小题列出的四个选项中只有一个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）

得分

阅卷

1．《中华人民共和国房地产管理法》是（）年开始施行的。

A1992B1993C1994D1995

2．1993年房地产市场宏观调控后，出现“烂尾房”最多的城市是：

（）

A珠海B北海C三亚D海口

3．2006年5月，国务院出台了《关于促进房地产市场健康发展的意见》，简称（）

A新“国八条”B老“国八条”C“国六条”D“十五条意见”

4．在国内豪宅项目中，（）价格最高，媒体和社会公众关注最多，质疑声也最多。

A汤臣一品B贡院六号C海御19D万科17英里

5．在70个大中城市中，当期平均房价最高的城市是：

（）

A北京B上海C广州D深圳

6．国内房地产企业家中（）曾经说过“没有暴利就没有品牌”，以致引起社会哗然。

A王石B任志强C潘石屹D张宝全

7．每年一届、以名目繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是：

（）

A住交会B博鳌房地产论坛C中国房地产设计论坛D房交会

8．在公司治理结构中，不属于“三会”的是：

（）

A总经理办公会B董事会C监事会D股东会

9．对于任何一个岗位工作人员，其工作首先要向（）负责。

A总经理B董事长C分管副总经理D直接上级

10．岗位KPI是指：

（）

A关键业绩指标B组织经营目标　

C发展规划目标D职业生涯目标

11．2007年4月1日是〈城市规划法〉颁布（）周年。

A14B15C16D17

12．施工图消防审查，在办理哪个手续之前（） 

A规划许可证B规划设计要求C预售许可证D房产证

13．在投资项目可行性研究阶段进行敏感性分析时，所使用的经济分析指标之一是（） 

A净现值率B借款偿还期C投资回收期D投资收益率

14．在建筑产品生产中应用价值工程原理时，应（）

A在分析结构、材质等问题的同时，对建筑产品的必要功能进行定义

B首先确定建筑产品的设计方案，然后再进行功能分析和评价

C在分析功能的基础上，再去研究结构、材质等问题

D在分析结构、施工工艺的基础之上确定建筑产品的功能

15．价值工程中的功能一般是指产品的（  ）

A基本功能B使用功能C主要功能D必要功能

16．与发行债券相比，企业发行股票的优点之一是（  ）

A企业原有投资者的控制权不变B可以降低企业的负债比率

C企业少纳所得税，资金成本低D可以提高企业自有资金利润率

17．按照我国有关规定，下列固定资产中不需要计提折旧的是（  ）

A未使用的房屋及建筑物B因修理而停用的固定资产

C以经营租赁方式租出的固定资产D破产、关停企业的固定资产

18．项目总开发价值或物业资本价值可用项目建成后（）除以资本化率来得到。

A年净经营收入B年收入C年经营收入D年销售收入

19．目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法，是选取若干个参照项目的实际净租金收入与售价的比值，取其（）作为评估项目的资本化率。

A中位数B平均值C众数D加权平均值

20．根据我国《环境影响评价法》的规定，下列表述中正确的是（）

A环境影响报告书的内容由国务院环境保护行政主管部门制定

B建设项目的环境影响评价文件由国务院建设行政主管部门审批

C对于编制环境影响报告书的建设项目，有关部门审批时应举行听证会

D环境影响报告表的内容和格式由国务院环境保护行政主管部门制定

二、多项选择题（10题，每小题1.5分，共计15分。

在每小题列出的四个选项中有一个或多个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）

得分

阅卷

1．我国规定，一级城市是指“直辖市、特别行政区、GDP大于1600亿且市区人口大于200万的城市”。

以下哪些城市属于一级城市（）

A大连B济南C武汉D南昌

2．在薪资发放时，一般需要扣除的项目有（）

A个人所得税B当期罚款

C个人应缴纳的公积金D个人缴纳的保险金

3．“品牌”通常包括：

（）

A知名度B认可度C美誉度D忠诚度

4．以下关于“岗位工作职责”的描述中，属于通用职责的有（）

A负责建立本岗位的规章制度、业务流程和工作接口关系

B协助其它岗位的工作

C完成交办的其它工作

D提出岗位工作、业务流程改进的意见和建议

5．“完成交办的其它工作”的含义包括：

（）

A自觉进行不是工作组成部分的任务、活动

B在必要时能够表现出额外的积极性或做出额外的努力来圆满完成交付的任务

C帮助或主动协助他人，并与他人合作，即使在个人感到不便时也遵循组织的规章和程序

D同意、支持并维护组织目标

6．新中国成立后，我国的房地产立法大体经历了两个阶段，包括（）

A改革开放以前的房地产立法

B改革开放后的房地产立法

C1986年房地产立法

D1975年房地产立法

7．下列建设项目，其土地使用权出让的最高年限是50年的有（）

A住宅B货运汽车生产车间C大型歌舞厅D酒店

8．根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是（）

A改变经营方向B连年亏损C被其他企业兼并

D被宣告破产E资不抵债

9．房屋拆迁补偿的方式有（）

A产权调换B作价补偿C作价补偿和产权调换相结合

D回迁E翻建房屋

10．外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括（）

A人员安置费

B征用土地的补偿费

C为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用

D原有建筑物的拆迁费

E教育附加费

三、判断题（10题，每小题1分，共计10分。

请在前面的括号内划√或×）

得分

阅卷

（）1．“总经理办公会”属于公司的组织结构之一。

（）2．职工被追究刑事责任的，用人单位可单方解除劳动合同关系。

（）3．“样板房”属于楼盘卖场。

（）4．供方是指提供产品或服务的组织。

（）5．“营销”主要包括策划、销售、客户关系维护等三层含义。

（）6．规划局要批准详规后才会下发规划设计要求。

（）7．从理论上说，通过投资组合可将投资者所面对的风险完全抵消。

（）8．开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。

（）9．土地总用地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地的土地使用权。

（）10．居住区是指居住区范围内除公共建筑用地外的用地面积。

四、简答题（5题，每小题3分，共计15分。

请在题后的空白处做答）

得分

阅卷

1．我公司成立于什么时候，公司的全称，曾经开发过的哪些项目？

2．企业文化包括哪些内容？

3．如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？

4．撰写房地产调查报告一般有哪些要求？

5．简述什么叫做土地征用？

五、论述题（10题，每小题5分，共计10分。

请在题后的空白处做答）

得分

阅卷

1．请论述“职业”和“事业”的关系。

2．试述房地产开发的一般流程。

六、写作题（15分。

请在题后的空白处做答）

得分

阅卷

下图是国家统计局统计的住宅、办公楼、商业营业用房及其他投资的房地产投资完成额情况、增长情况，根据图示进行简单分析，并写出原因。

七、操作题（15分。

请遵照监考人要求做答）

得分

阅卷

公司需要了解异地城市的房产价格，让你去做这个事情，请写出进行价格研究需要包含的内容。

研究发展部经理岗位招聘笔试题答案

一、单项选择题

1．C2．D3．C4．A5．D6．B7．A8．A9．D10．A

11．C12．B13．D14．C15．D16．B17．C18．C19．C20．D

二、多项选择题

1．ABC2．ABCD3．ACD4．BCD5．ABCD

6．AB7．BE8．CD9．ADC10．ABCE

三、判断题

1．×2．√3．√4．×5．√6．×7．×8．×9．√10．×

四、简答题

1．我公司成立于什么时候，公司的全称，曾经开发过的哪些项目？

考核要点：

主要考核应聘人员对公司的了解程度，间接的反映出应聘人员对岗位及公司的诚意。

答案：

略

2．企业文化包括哪些内容？

答：

（1）企业价值观；

（2）企业的经营哲学；（3）企业精神；（4）企业的道德规范；（5）企业制度；（6）企业的产品；（7）企业的生产环境；（8）文化传统。

3．如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？

考核要点：

主要考核应聘员工的对应聘岗位的理解及创新能力。

答案：

略

4．撰写房地产调查报告一般有哪些要求？

答：

撰写和提交调查报告是房地产市场调查工作的最后一环。

撰写调查报告应做到：

（1）客观、真实、准确地反映调查成果；

（2）报告内容简明扼要，重点突出；

（3）文字精练，用语中肯；

（4）结论和建议应表达清晰，可归纳为要点；

（5）报告后应附必要的表格和附件与附图，以便阅读和使用；

（6）报告完整，印刷清楚美观。

5．简述什么叫做土地征用？

答：

土地征用是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。

五、论述题

1．请论述“职业”和“事业”的关系。

答：

“职业”和“事业”即有相同的一面也差异的一面。

从行为特征来说，“职业”和“事业”都属于一种社会活动，从表现形式来说，都是在“工作”中来体现。

但是，两者之间的差距也很大。

主要表现在如下方面：

（1）目的性不同：

“职业”通常来说是以解决解决主要生活来源为目的，“事业”的目的则是充分体现了个人成就，达成目标；

（2）影响力不同：

“职业”主要的影响了个人利益，而“事业”则影响到社会利益；

（3）行为不同：

“职业”属于一种个人单一行为；而“事业”则是具有一定的规模的活动

从以上的论述可以看出，“职业”是一种单一的个人活动，其工作的目的是为解决生活来源而工作。

“事业”是具有一定规模和系统的活动，其工作的目的是达成自己的目标，展现自己的成就，对社会发展造成影响。

可以说，“事业”是“职业”的升华，更完美的体现了自我价值，更有效的促使社会发展。

2．试述房地产开发的一般流程。

答：

房房地产开发大体上可以划分为七个阶段或运行过程，即建设工程项目的设立和企业组建过程；建设项目规划和审批过程；土地使用权取得程序和审批；征地拆迁程序和审批；建设工程法定程序；房地产营销过程；物业管理阶段。

六、写作题

答：

从图中可以看出，办公楼和商业营业用房的投资增幅明显大于同期住宅投资的增长幅度，而商业营业用房去年同期的增长幅度更是达到了50%，分析其原因，可能有三个方面：

一是城市第三产业，包括商业业态发展和变化带来的新需求；二是城市改造加快，大量拆建所致，如党政机关大楼、大型购物中心和物流园区、会展中心等项目纷纷上马；三是自去年以来出现的一股“商铺热”至今热度未减。

七、操作题

答：

价格研究内容主要包括：

该城市上年度典型楼盘价格指数、该城市上年度商品房总体价格水平、商品住宅价格水平以及分物业、土地、二手房和经济适用房价格水平分析，本年度价格走势分析，该城市商品房价格成因分析等内容。