房地产估价师评估师基础知识试题库含答案 3.docx
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房地产估价师评估师基础知识试题库含答案3
2020年房地产估价师考试专用
房地产估价师（评估师）考试题库
注意事项：
1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析
2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。
第I卷（选择题）
评卷人
得分
一、单项选择题
1．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和（）的同意。
A.市、县人民政府
B.市、县人民政府城市规划行政主管部门
C.市、县人民政府城市建设行政主管部门
D.市、县人民政府城市房产行政主管部门
答案：
B
2．不动产登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。
A.15
B.30
C.60
D.90
答案：
A
3．B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅建设用地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由（）与W房地产开发公司签订。
A.A市人民政府
B.A市人民政府土地主管部门
C.B县人民政府
D.B县人民政府土地主管部门
答案：
D
4．关于土地补偿费、安置补助费的说法，错误的是（）。
A.土地补偿费归农村集休组织所有
B.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有
C.山农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
D.由其他单位安置的人员，补助费发放给个人
答案：
D
5．作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（）。
A.被征收房屋价值的补偿
B.因征收房屋造成的搬迂、临时安置的补偿
C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
D.因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿
答案：
D
6．《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）作出房屋征收决定。
A.房地产开发仓业
B.人民法院
C.市、县级人民政府房屋征收部门
D.市、县级人民政府
答案：
D
7．人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。
A.1
B.3
C.6
D.12
答案：
C
8．《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责不包括（）。
A.查验申请人提供的权属证明
B.要求对不动产进行评估
C.就登记有关事项询问当事人
D.及时登记有关事项
答案：
B
9．承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以（）。
A.原租赁合同已无效
B.不能再租赁该房屋
C.按照原租赁合同租赁该房屋
D.由人民法院决定能否租赁该房屋
答案：
C
10．衡量会计信息质量的标准中，（）是对会计工作的基本要求。
A客观性
B相关性
C一贯性
D明晰性
答案：
A
解析:
评价会计信息质量的标准主要有客观性、相关性、可比性、一贯性、及时性、明晰性等。
其中，客观性是对会计工作的基本要求。
11．甲房地产估价机构与乙房地产估价机构台作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。
A.经市（县）人民政府批准
B.经省（自治区、直辖市）人民政府批准
C.经房地产行政主管部门批准
D.经委托人书面同意
答案：
D
12．根据《物权法》，住宅小区内的业主将件宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（）同意。
A.业主委员会
B.物业服务企业
C.有利害关系的业上
D.全体业主
答案：
C
13．建设工程竣工验收由（）单位组织。
A.施工B.建设
C.监理D.工程质量监管
答案：
B
『答案解析』本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。
建设单位收到工程竣工报告后，应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。
参见教材P84。
14．某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型部相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/m2，第二层和第五层的住宅售价同为2100元/m2，第三层和第四层的住宅售价同为2200元/m2，则该住宅楼的加权算术平均价格和简单算术平均价格相比，（）。
A.前者高于后者
B.前者低于后者
C.前者等于后者
D.无法确定
答案：
D
15．在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由（）支付。
A.业主
B.承租人
C.物业服务企业
D.业主、承租人和物业服务企业共同
答案：
A
『答案解析』本题考查的是出租单元的面积规划和室内装修。
室内装修的费用由谁来支付，经常
是租约谈判过程中的焦点问题。
标准化装修通常由业主支付，除标准化装修项目的费用外，其他
装修费用由谁来支付，一般视市场条件和写字楼内入住率水平而定。
参见教材P352。
16．承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。
A.政府
B.政府职能部门
C.出租人
D.中介人
答案：
C
17．某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。
则该小区的住宅建筑面积净密度为（）。
A、0.90
B、2.70
C、2.50
D、3.90
答案：
【正确答案】C
18．我国上地用途管制的核心是（）。
A.不能随意改变工业用地的用途
B.不能随意改变商业用地的用途
C.不能随意改变建设用地的用途
D.不能随意改变农用地的用途
答案：
D
19．下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是（）。
A职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算
B上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算
C职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息
D每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日
答案：
B
解析:
职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计算。
20．某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业
额超过150万元时收取3%的百分比租金。
当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（
）万元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
答案：
B
『答案解析』本题考查的是零售商业物业的租金。
15+30×3%=15.9（万元）。
参见教材
P361。
评卷人
得分
二、多项选择题
21．下列选项属城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的有（）。
A.规划区范围、规划区内建设用地规模
B.基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系
C.基本农田和绿化用地、环境保护
D.建筑密度、容积率、建筑色彩和风格
E.自然与历史文化遗产保护、防灾减灾
答案：
ABCE
『答案解析』本题考查的是城市规划管理。
规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划的强制性内容。
建筑密度、容积率、建筑色彩和风格，属于控制性详细规划内容。
参见教材P56。
22．实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括（）。
A.物业服务成本
B.物业服务支出
C.物业服务企业的利润
D.物业服务企业的酬金
E.法定税费
23．房地产估价机构资质等级分为（）。
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
E.五级
答案：
ABC
24．国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采用（）方式处置土地使用权。
A保留划拨性质
B改为出让
C作价入股
D租赁
E抵押
答案：
A,B,C,D
解析:
根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处置。
25．房地产开发项目建设用地使用权的取得，可采取行政划拨方式包括（）。
A.国家机关用地，军事用地
B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目片j地
C.商业用房建设用地
D.城市基础设施用地和公益用地
E.经济适用住房建设用地
答案：
ABDE
26．城镇体系规划分为（）。
A.全国城镇体系规划
B.省域城镇体系规划
C.市域（镇域）城镇体系规划
D.县域城镇体系规划
E.乡镇体系规划
答案：
ABCD
27．按照风险大小和收益水平高低，对房地产投资分类及各自特点的说法中，错误的是（）。
A、分为收益型、收益加增值型和机会型
B、房地产开发投资属于收益加增值型
C、对于刚刚竣工的收益性物业属于收益型
D、能承受较大投资风险、期望获得较高收益的适合选择机会型
E、收益型投资以获取稳定的租金为目的
答案：
【正确答案】BC
【答案解析】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。
选项B的正确表述是，房地产开发投资一般属于机会型房地产投资;选项C的正确表述为，对于刚刚竣工的收益性物业的投资属于收益加增值型房地产投资。
参见教材P22。
28．关于划拨土地政策的说法，正确的是（）。
A.划拨土地可以转让，但是有条件的
B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳上地出让金
C.划拨土地无偿取得，因此不得转让
D.划拨建设用地使用权可以出租
E.划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格
答案：
ABD
29．下列选项中，属于土地实物因素的有（）。
A、面积
B、形状
C、地形
D、土壤
E、位置
答案：
【正确答案】ABCD
【答案解析】本题考查的是土地实物因素。
土地实物因素包括：
土地面积;土地形状;地形、地势;地质;土壤;土地开发程度。
参见教材P122～123。
30．“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有（）。
A.按地域范围细分
B.按房地产用途细分
C.按增量存量细分
D.按交易形式细分
E.按目标市场细分
答案：
ABDE
评卷人
得分
三、判断题
31．区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题。
（）
答案：
【正确答案】对
【答案解析】
本题考查的是民事法律关系。
区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题。
参见教材P372。
32．社会化、专业化、市场化的物业管理体制其核心是专业化。
（）
33．“从事房地产估价活动的时间要求”，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。
（）
答案：
×
34．直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
（）
答案：
对
35．不动产登记申请人可以是自然人，但不可是法人或其他组织。
（）
答案：
×
36．跨县级行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的县级人民政府协商确定不动产登记机构。
（）（2015年试题）
答案：
×
答案：
跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。
不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的，由共同的L一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
37．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋，但可改变房屋用途。
（）
答案：
×
38．对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请鉴定。
（）
答案：
×
39．廉租住房由房地产开发企业通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集。
（）
答案：
：
×
40．保险人支付的赔偿金可以超过保险合同约定的保险金额。
（）
答案：
【正确答案】错
【答案解析】
本题考查的是保险的种类。
保险人应支付的赔偿金额都不得超过保险合同约定的金额。
参见教材P282。
评卷人
得分
四、综合分析题
41．2013年6月20日，某市人民政府根据城市实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100㎡的住宅，其中，10㎡自行改造为商业用房，另还自行搭建了5㎡违章建筑。
住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。
经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/㎡。
李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。
1.该市人民政府在作出房屋征收决定前，应完成的工作为（）。
A.进行社会稳定风险评估
B.足额到位征收补偿费
C.评估被征收房屋的价值
D.组织有关部门对征收补偿方案进行论证
答案：
ABD
【解析】收到房屋征收部门上报的征收补偿方案后，市、县级人民政府应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境资源保护、文物保护、财政、建设等有关部门对征收补偿方案进行论证。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。
作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
2.征收补偿李某房屋的建筑面积为（）。
A.90㎡
B.100㎡
C.110㎡
D.115㎡
答案：
B
【解析】对于已经登记的房屋，其性质、用作和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
3.李某出租房屋，每年应缴纳的个人所得税、营业税、房产税总和为（）元。
A.4650
B.5100
C.5700
D.5800
答案：
A
4.征收李某房屋的补偿额应不低于（）万元。
A.50
B.59
C.100
D.109
答案：
C
【解析】作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
①被征收房屋价值的补偿;②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
针对“被征收房屋价值的补偿”，征收李某房屋的补偿额=100×10000=100（万元）。
5.李某收到估价报告后，可以选择处理的方式为（）。
A.向出具报告的房地产估价机构咨询
B.另行委托其他房地产估价机构重新估价
C.在规定期限内向原房地产估价机构书面申请复核估价
D.直接向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定
答案：
AC
【解析】房屋征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产估价机构书面申请复核评估。
被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
42．三级资质的甲房地产开发公司于2009年12月设立。
2015年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。
甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。
2015年8月1日，甲房地产开发公司将该项日转让给二级资质乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。
2016年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
答案：
ABD
1.甲房地产开发公司于2009年12月设立后，应在领取营业执照后的（）个月内.到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。
A.半
B.1
C.2
D3
2.甲房地产开发公司确定该房地产开发项目应当符合（）。
A.土地利用总体规划
B.年度建设用地计划
C.年度建设投资计划
D.房地产开发年度计划
3.按照现行政策，甲房地产开发公司开发该项目的资本金不得低于（）万元。
A.1000
B.1200
C.1750
D3500
答案：
A
4.下列关于甲房地产开发公司以存建工程抵押贷款和项目转让的表述中，正确的有（）。
A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C.甲公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质
答案：
B
5.按照规定，甲房地产开发公司将该项目转让给具备二级资质的乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（）万元。
A.1000
B.1250
C.1750
D.2500
答案：
B
6.甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质的乙房地产开发公司，甲、乙房地产开发公刮应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）口内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A.30
B.45
C.60
D.90
答案：
A
7.关于乙房地产开发公司房地产广告宣传的说法，符合要求的是（）。
A.房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离
B.房地产广告中清楚地表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限
C.房地产广告巾涉及而积的，明示为建筑面积
D.房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明
答案：
BC
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