南宁房地产市场周报(2011.9.26-10.2)Word文件下载.doc
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新京报（10月2号）
二、各地资讯和政策
2.1重庆10月1日起征主城九区存量房房产税
重庆市地税局方面表示，今年从10月1日起主要对主城九区（含高新区、经开区、北部新区）的存量独栋商品住宅的纳税人征税。
相关资料显示，重庆市预计首批应税的存量房为3400套，目前主要分布在重庆市主城除沙坪坝、大渡口外的区域，其中以北部新区分布的独栋别墅为最多。
该市房产管理部门根据2011年一季度交易水平测算，今年重庆主城交易的应税住房将接近万套，加上存量独栋住房，初步测算这些房产在确权登记后应缴纳房产税逾亿元人民币。
观点地产（9月29日）
2.2北京保障房已开工21万套试点老年公租房
随着北京市通州区“两站一街”、朝阳区常营公租房等一批保障房项目正式开工。
朝阳区常营公租房项目总规划建筑面积9.44万平方米，建成后可提供1080套公租房，其中包含120套老年公租房和516间青年公租房。
该项目是北京市公租房项目中首次进行老年公租房、青年公租房等类型公租房的试点，也是国内首个开工建设的老年公租房项目。
三、南宁政策及资讯
南宁创国家森林城市未来5年建5个国家级湿地公园
未来几年，南宁市将加大对湿地公园的保护和建设力度。
除了进一步推进相思湖湿地公园建设以外，“十二五”期间，计划把武鸣县仙湖水库、横县西津水库、上林县大龙湖水库、南宁市屯六—凤亭河水库、南宁市大王滩水库建立成国家级湿地公园。
今年南宁市重点推进大龙湖和大王滩两个湿地公园的建设，大王滩湿地公园一期建设目前已完成一期工程设计，落实水库水面整治资金1.5亿元，整治工作全面展开，预计年底前全面完成。
南宁晚报（9月30）
四、土地市场
4.1五象大道延长线北侧工业用地挂出
出让方式
编号
宗地号
位置
面积
土地用途
规划设计条件
挂牌期数及时间
成交价
竞得人
（单位：
平方米）
亩）
容积率
≤
建筑密度％
绿地率％
万元/亩
万元（总额）
挂牌
C2011-070
0508525
经开区五象大道延长线北侧
5820.82
8.731
工业
≥1.2
≥30%且≤45%
≤20%
2011年第二十八期2011.9.29
65.2
569.2762
广西秋潮集团有限公司
位于经开区五象大道延长线北侧的一块工业用地挂牌却出现了激烈竞争，经过40多次举牌，该地块最终由88号竞买人抢得，成交价格为65.2万元/亩，总价为569.2762万元。
地块挂牌起始价为人民币27.2万元/亩。
搜房网（9月29日）
五、南宁楼市动态
5.1本周楼盘动态
区域
楼盘名称
动态内容
青秀区
广源国际社区
不曾有，不再有，藏锋至景，传世豪宅10#楼山湖邸尊贵发售
丽原·
天际
人往高处走财往天际流城中心高端投资型物业全城倾售45-53㎡精装小户180-230精装复式倾城热销中33层以上全新高层单位，高昂上市。
10月1日始样板房展示金秋十月，黄金价期，购房特惠1同价特惠：
十套不同楼层精装单位享受同价优惠一口价955元/㎡。
2折上折：
活动期间享受一次性付款98*98折，按揭99*98折。
3购房轻松首付：
黄金价期活动期间购房的客户，可以选择一个月、三个月、最长6个月的分期付款模式。
海茵·
巴塞罗那
主街旺铺热力预约{50-90㎡一线街铺|成熟社区|3万客流|低总价|大潜力}城东小镇商机无限主街旺铺铺铺流金财富升值投资优先诚意优惠成倍翻预交2000元抵20000元不等交铺即收租两年租金一次返
南湖名都广场
南湖名都广场---滨湖国际高端综合体---10月1日盛大开盘敬请关注
碧园·
山外山
2期珍藏级别墅现房购房即享百万高额让利，席次有限琥珀秋光，酬知己·
红酒品鉴、雪茄享用、音乐鉴赏……10月1日与您共同开启一场艺术品鉴之旅
华凯逸悦豪庭
明日与国同庆三期精装臻品优雅绽放凤岭北360°
全城精装81-124㎡刚需户型传世典范[迎国庆盛情礼遇]全城特惠，一口价10套精装单位，先到先得！
凤岭·
新新家园
来访就赢免费港澳游南房19周年华诞倾情回馈，凭身份证到场等记，即可赢免费港澳双人游！
10月7日将抽取第一批幸运者！
国庆购房有豪礼，89㎡三房折后7060元起南房老业主再次认购额外99折，介绍新客户成交可获2000元/套现金奖励
裕丰英伦
庆国庆感恩购房季（仅此20套）·
五万豪礼带92*98折上折·
折后8600-9300元/㎡（含2500元/㎡品牌精装）·
附送地面车位使用权，再送约10㎡使用空间
云星·
钱隆天下御湖山
城市价值话语权/谁来掌握？
两梯两户145㎡宽宅阔府荣耀发售臻稀中小户·
仅余15套迎国庆[10.1-7日]10万盛惠礼献全城约33-99㎡十字街区临街旺铺，火爆招商，点铺成金
润华尚城
有故事的房子88㎡2房变3房、118-138㎡3房变4房、170-190㎡楼中楼4房变5房首付5万元买下民族大道3房
凤岭春天
迎国庆宽景4房新品上市错层设计、一梯两户，270°
园林景观视野少量特价房推出6280元/㎡起少量楼中楼、地下阳光车位同步公开发售
天健·
商务大厦/天健·
国际公馆
秋天已经来了东盟却开始升温了…不是UFO造成的……临时接待处持续“热”场中城市集群先锋生活
绿海云天
国庆现房大惠新品推出，特惠7280元/㎡起{80-130㎡观景美宅，东盟商务区最后珍藏，即买即住商务区黄金街铺、超值车位现正同步预约中}
远辰·
山水1号
会展成熟商圈核心商铺火爆预约
江南区
淡村·
江南水街
“中国好莱坞”横店影视强势进驻影视娱乐商业王国版图已定众多商家争先抢订·
旺铺全线告急·
二期即将火爆开盘
龙光·
卡地亚庄园
大城5年为普罗旺斯的生活而来城市精英’专署府邸龙光卡地亚庄园国庆献礼首付5万得3房·
500天免月供轻松置业·
买房礼送品牌家电72-147㎡全线户型惠全城
南宁奥园
感谢品味幸福的您[悉尼组团二期开盘劲销！
感谢每一位新老业主的认可]国庆献礼幸福洋溢“一口价”精选特价房答谢全城！
//最高优惠5.2万元75-86㎡两房、111㎡的三房、130-131㎡3+1房
万昌·
邕江明珠
购房赢奥迪预约赢一万10月1日-12月31日万昌·
邕江明珠果然有礼好运行动好运首礼，成交客户全款全清，即可加入奥迪4L（5年使用权）抽奖大行动；
好运良机，只需预约，就可加入每周1万元购房代金券抽奖大行动。
4#楼92-117㎡N+1江景准现房标准层折后价6495-7129元/㎡示范园林现已呈现，准现房2012年6月30日交付，幸福无需久等
国悦府
万达南·
星光大道临街旺铺江景豪宅火爆发售豪宅最低至85折旺铺国庆再送38888元
西乡塘区
同标·
雅里人家
预约优惠现火热进行中恭请莅临5680元/㎡起好礼天天送到场就有奖，互动时间10.1~10.7预约成功另有家电大奖
邕江一品
国庆现房欢乐购9月23日至10月8日折后6666元起
同人·
学府大道
56㎡得100㎡3房2厅2卫3阳台/首献南宁热约中（预约即享万元优惠·
VIP全城征集中）
正恒·
国际广场
二期新品明日盛大开盘39-108㎡灵动多变户型预约可获5000元购房优惠折后6210元/㎡起
骋望怡璟湾
开盘劲销即时加推102-196㎡纯江景精装房{含2000元/㎡国际精装}国庆期间“精装到底"
百万豪礼置业计划启动中【湾上悦}2期同期火热预约！
水悦龙湾
江上城央·
水悦龙湾低首付零月供倾城钜献首付5万起，让您购房更轻松500天免月供，使您购房更惬意81-134㎡江景大宅，三房变五房购房即送万元品牌家电江上城邦、轻松拥有，仅国庆7天
荣耀·
北大馨园
北大路上一梯两户多层美宅10月1日盛大开盘城市中心物业全城仅58套折后5455元/㎡起开盘在即，——预约可享受最高达15000元房款优惠
永恒·
晶钻
地段价更高中心/轻轨/西大正门资产诚可贵，地段价更高！
0月供/十年固定高额收益/50-90㎡精装小户/香港朗悦酒店管理团队/一期完美售罄二期火爆预约中老带新客户成功置业，即得2000元奖励20000元预约礼券全城火热放送！
天域·
香格里拉
国庆幸福大惠战·
一次性付款9.9折·
·
2011年10月1日-10月3日成交的客户，享额外9.9*9.9折·
·
三天内签定《商品房买卖合同》的客户，享额外9.9折·
·
老业主介绍新客户成功认购，每套获赠2000-5000元物业管理费·
欢乐价5780元/㎡起37-60㎡单间一房，精致时尚·
80-95㎡两房三房，舒适实用190㎡景观大宅，罕见两梯户型·
64米超宽楼间距，通风、采光、赏景俱佳
城市春天
1800元/㎡奢华装修·
76.91-85.63㎡精装两房样板房即将开放限量精装准现房全城抢购实景样板房恭迎品鉴！
即日起成交｛·
可享受减免40000元房款优惠；
（特惠房和精装房除外）·
客户可获3000元国庆大礼包。
}
广运·
都市景苑
二期7号楼高尚住宅全城震撼预约50-300㎡沿街金铺1.1万元/㎡起限量发售87-125㎡舒适户型，现代人居典范！
预约有礼！
交预约金1000元，住宅即可享5888元/套的预约优惠
华亨世中心
首期15-80㎡全临街金铺明日盛大预约4万㎡大型购物中心，同期火热招商中南宁商业的邕江时代即将精彩启幕华亨·
世中心为您准备好了，您还等什么？
全球招商火热启动中国庆期间，入场看铺，好礼相赠
兴宁区
盛天公馆
亲爱的，你问我爱你有多深，33代表我的心33-62㎡·
中心公寓首付3.3万起国庆特惠献给特别的你
盛天果岭
金秋盛放29万8幸福150个家！
·
150套全景美宅总价29.8万震撼预约·
盛天东郡
盛天东郡中央养生区百万平米国际生活样板营销中心10月1日盛大开发73-115㎡首期房源臻稀预约·
10年凤岭北超越它只需一座东郡
红日山湖
9月29日七星级营销中心对外开放，恭迎品鉴！
名仕之夜产品发布酒会、“天宫一号”同步盛装齐发！
贺红日东升一周年销售达二十多亿、入围中国房地产500强！
红日江景三个月售罄！
红日江山一、二期开盘五小时尽销5亿！
金源悦府
金源悦府重磅奢豪礼品震撼启幕国庆期间，看房惊喜大派送160万㎡金源城开疆巨著
TOP.富1城
旺场在即西南商都TOP.富1城.火热招商2-6楼品牌百货主力店10月开业在即，近200支品牌商家火热进场装修中!
品牌百货同场经营旺铺，月租90元/㎡起，市中心至低价起步招商！
嘉和城
假期，有人外出休闲，有人回家休闲。
嘉和城都市休闲欧洲城270-560㎡绝版高尔夫别墅休闲节期间限时限量“过渡价”
金和商贸城
和平商圈金钻旺铺稀缺136个金钻一手铺
良庆区
瑞和家园
二期首开售罄，10月1日新品预约顺势启航！
全城震撼起步价4999元/㎡·
20#楼中轴·
湖景新品，全N+1户型，10月1日-16日预约即获15000元/套购房豪礼，限时优惠，预约从速！
9月24日二期首开1小时售罄，逆市再现日光，应众加推劲销8成，少量精品“迎国庆”特惠酬宾，前30名购房客户可享额外98折！
邕宁区
昌泰水立方
开盘热卖’限量加推每天限量加推5套特惠房源，先到先得1#90-120㎡（N+N）超值户型8#邕江观邸小户53-80㎡4800-5300元/㎡老带新成交获2000元购物卡，新客户额外折扣临街金铺同步发售
5.2本周楼盘开盘情况
正恒国际广场二期（9月29日）
推出物业
户型
建筑面积（㎡）
套数
销售价格
（元/㎡）
销售情况
销售折扣
12#
1房
39㎡
65
折后起步均价6210元/平方米
90%
预约可获5000元购房优惠
2房
69-108
195
合计
260
升禾·
绿城世界（10月1日）
2#（1单元）
84.99㎡
32
7666元/㎡起步价，均价8000元/㎡
基本售罄
预约优惠1万抵3万，国庆期间购房另享38000元钜惠。
3房
114.53㎡
64
5.3总体供需情况
根据南宁市房产局发布的数据显示，本周南宁市新建商品房成交总计1482套，比上周增加794套，上涨115.41%；
成交面积方面，本周成交93387.23㎡，比上周减少41708.22㎡，下降80.71%；
总体看本周成交走货多为63㎡左右的小二房户型为主。
本周成交最高点是星期三，成交了413套，成交最低点是星期六，只成交16套。
经济适用房方面，上周经济适用房走量0套，本周经济适用房走量为167套。
其他用途商品房上周成交438套，本周成交697套，增加259套。
其他用途商品房的成交量大幅上涨拉低了本周成交面积走势上扬幅度，但从整体看，9月份最后一周的成交量明显与前一周销量大幅度提高，金九以成交1482套的成交量落下帷幕，银十以成交16套的惨淡开启新一轮硝烟。
5.4本月商品房累计成交情况
城区
面积（平方米）
1560
154778.61
858
59585.43
911
70301.54
209
17687.6
14
1400.32
734
51532.93
其它
4286
355286.43
5.5楼盘投放广告统计
外埠
集团广告
楼盘广告投放个数
5
12
9
1
4
46
比例%
30.43%
11%
26.09%
19.57%
2.17%
8.70%
0.00%
100%
广告投放次数
21
6
15
61
34.43%
9.84%
25%
19.67%
2%
8.20%
广告投放（万元）
187.84
38.03
103.23
98.11
3.5
7
65.98
503.69
37.29%
7.55%
20.49%
19.48%
0.69%
1%
13.10%
5.6区域楼盘广告投放情况
5.7本周楼盘广告风云
本周共有46个楼盘投放了61次广告，在投放个数上比上周增加17.95%，投放次数比上周增加27.08%。
其中，商业地产方面有远辰·
山水1号、淡村·
江南水街、国悦府、金和商贸城、华亨世中心等发布的商铺预约信息以及TOP.富1城招商信息，南湖名都广场、正恒·
国际广场、荣耀·
北大馨园3个楼盘推出开盘信息，部分楼盘推出新品及预约信息。
外埠方面，本周北海·
恒大御景园和三荣·
埠上桃源发布开盘信息，钦州·
富贵世家、信和·
观湖园推出国庆优惠信息。
六、防城港楼市概况
6.1防城港前9月地税收入超去年全年
截止到9月20日，防城港地税系统今年已组织地税收入15.10亿元，同比增收4.73亿元，增长45.6%，较2010年全年的14.8亿元超出3000万元。
防城港市房产网（9月26日）
6.2本周楼市动态
动态
发布时间
港口区
西湾上城
惊爆价2980元/㎡起，10套133㎡湖海双景楼王一口价现房国庆酬宾，先到先抢！
二期臻稀湖海双景洋房1、2#楼在售，现主推83—86㎡二房及161—169㎡的楼中楼，均价4600元/㎡，购房可享按揭98折，一次性97折的优惠。
9.26
红林墅
红林墅尊享5000亩全球稀缺红树林生态资源，目前主推46套210—283m2联排别墅准现房，现购房可享按揭93折、分期92折、一次性9折的超低优惠，折后均价7000元/m2，项目预计将于2012年5月31日前交房
阳光海岸
为感谢客户们的盛情与期待，2011年国庆期间特别备下多重好礼真情回馈客户，让客户们“国庆七天乐，购房也快乐”！
“国庆”油卡免费相赠、客户只要在国庆期间购房便可特享六重大礼，不仅付款方式优惠，获赠全屋家电，提前签约还能享受99折优惠；
“山海湖”艺墅最高惊享15万优惠
9.28
鑫隆御景
迎国庆，推出特价精品户型，三房低至8.8折，二房低至9.1折
丽景华都
迎国庆送大礼，现房！
特价每平方2968元，首付二万五起，买房送空调！
东湾•桃花苑
迎国庆，2750元/㎡起，93-127㎡特惠准现房感恩回馈
海天云都
最后臻品，倾城巨献。
国庆期间购房即赠万元置业礼包、送时尚佳能数码相机，记录幸福生活每一刻。
蓝湾财富
蓝湾财富目前主推27—82㎡的一房、二房，均价4500元/㎡，购房可享按揭99折、一次性97折优惠，一次性10万元起即可入住高端海景景观房，观东海湾美景。
项目共30层，目前已建至第27层，预计将于11月前即可封顶。
9.29
龙正·
中央海洋公园
均价4100元/㎡
喜迎迎国庆，龙正·
中央海洋公园特惠回馈，让您一次赚翻天！
购房可享按揭98折、一次性95超值优惠，国庆期间更有特价房触底销售，折后再享1.8万元大礼包，可以直接充抵房款！
9.30
信和·
观湖园
均价8000元/㎡（国庆特惠：
5180元/㎡起）
楼盘动态：
观湖园高端别墅特惠迎国庆，10月7日前购房最低可享5180元/平方米的超值优惠，主推B5—B7共十套房源，7日后将恢复原售价，欲购从速！
目前该单位已建至第二层，预计将于明年5月份交房。
！
清华蓝湾
均价3300元/㎡，楼盘动态：
清华蓝湾感恩回馈，国庆盛惠，仅需4.7万元起即可入住海景房！
10.1
桂海·
东盟新城
均价3700元/㎡
东盟新城携手北京华联战略合作已于9月下旬成功签约，此乃北京华联进驻钦北防第一站，10月1日国庆当日预约开启，撼动全城！
三荣·
埠上桃源
二期新品（88-136平方米）于10月1日傲世开盘。
预约优惠倒计时，豪礼大放送，老带新成交有大礼！
开盘当天，前100名预订的客户除了可享15000元优惠；
前200名享10000元优惠；
前300名享8000元优惠，还可享受开盘95折的特大优惠。
而在开盘之后预约购房的客户，团购享96折，按揭99折，分期98折，一次性97折的优惠！
防城区
亚细亚·
亿城
一期一号楼109—130㎡三房现房火热销售中，起步价3018元/㎡，预约即可享受97折大优惠！
海湾·
盛景苑
A、B、C、D#楼2—3房现房火爆销售中，均价2900元/㎡，150—200㎡楼中楼热推，均价3300元/㎡，按揭购房既享受总价减10000元再打99折，一次性付款总价减10000元再打两个99折！
国庆节期间“限时抢购风潮”巨献全城，最高可获13800元优惠。
半山溪林
530平方米私家山中别墅，奢华席位推出即抢，仅剩几席欲购从速！
更有少量90平方米两房、130平方米三房限量推售，均价3600元/平方米，购房可享按揭99折、一次性98折优惠。
卓尚·
滨江名庭
143—252㎡空中平墅10月推售！
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