房屋装修合同包工包料.docx

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房屋装修合同包工包料

房屋装修合同包工包料

房屋装修合同包工包料是怎样的呢小编给大家提供2篇房屋装修合同包工包料范本可作参考

委托方（甲方）

承接方（乙方）

甲、乙双方经友好洽谈和协商甲方决定委托乙方进行居室装修为保证工程顺利进行根据国家有关法律规定特签订本合同以便共同遵守

第一条：

工程概况

1.工程地址：

.

2.居室规格：

房型总计施工面积平方米

3.施工内容：

详见本合同附件

（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图

4.委托方式：

包工包料大包干交钥匙工程

5.开工日期：

20年月日竣工日期20年月日工程总天数：

天

第二条：

工程价款

工程价款（金额大写）详见本合同附件

（二）《家庭装潢工程材料预算表》

第三条：

质量要求

1.工程使用主要材料的品种、规格、名称经双方认可

2.工程验收标准双方同意参照国家的相关规定执行

3.施工中甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求双方应确认增加的费用应另签订补充合同

4.凡由甲方自行采购的材料、设备产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责

第四条：

材料供应

1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定对本合同中所用材料一律实行明码标价甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程非经甲方同意不得挪作他用乙方如挪作他用应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方

2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求或规格有差异应禁止使用如已使用对工程造成的损失均由乙方负责

3.甲方负责采购供应的材料、设备应该是符合设计要求的合格产品并应按时供应到现场如延期到达施工期顺延并按延误工期处罚按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方材料经乙方验收后由乙方负责保管由于保管不当而造成损失由乙方负责赔偿

第五条：

付款方式

1.合同一经签订甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半（xx年5月25日）甲方即第二次付施工工费的40%.剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算（注：

施工工费包括人工费）

甲方在应付款日期不付款是违约行为乙方有权停止施工验收合格未结清工程价款时不得交付使用

第六条：

工程工期

1.如果因乙方原因而延迟完工每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方直至工费扣完为止如果因甲方原因而延迟完工每延迟一日以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方

2.由甲方自行挑选的材料、设备因质量不合格而影响工程质量和工期其返工费由甲方承担由于乙方施工原因造成质量事故其返工费用由乙方承担工期不变

3.在施工中因工程质量问题、双方意见不一而造成停工均不按误工或延迟工期论处双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理尽快解决纠纷以继续施工

第七条：

其他事项

1.甲方责任

1）必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图并向乙方进行现场交底

2）二次装饰工程应全部腾空或部分腾空房屋清除影响施工的障碍物对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等须采取必要的保护措施均需与乙方办理手续和承担费用

2.乙方责任

1）指派一名工作人员为乙方代表负责合同履行并按合同要求组织施工保质保量地按期完成施工任务

2）负责施工现场的安全严防火灾、佩证上岗、文明施工并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人万一发生必需尽快负责修复或赔偿

第八条：

违约责任

合同生效后在合同履行期间擅自解除合同方应按合同总金额的5%作为违约金付给对方因擅自解除合同使对方造成的实际损失超过违约金的应进行补偿

第九条：

争议解决

本合同履行期间双方如发生争议在不影响工程进度的前提下双方应协商解决当事人不愿通过协商解决或协商解决不成时可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼

第十条：

合同的变更和终止

1.合同经双方签字生效后双方必需严格遵守任何一方需变更合同的内容应经双方协商一致后重新签订补充协议如需终止合同提出终止合同的一方要以书面形式提出应按合同总价款的10%交付违约金并办理终止合同手续

2.施工过程中任何一方提出终止合同须向另一方以书面形式提出经双方同意办理清算手续订立终止合同协议后可视为本合同解除

第十一条：

合同生效

1.本合同双方盖章签字后生效

2本合同一式贰份甲乙双方各执壹份

甲方（业主）乙方：

签字：

委托代理人签字：

签约日期：

签约日期：

发包方（以下简称甲方）：

身份证号：

住所：

联系电话：

手机号：

承包方（以下简称乙方）：

身份证号：

住所：

联系电话：

手机号：

依照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及其他有关法律、法规的规定结合家庭居室装修的特点甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜达成如下协议：

一、工程概况

1、工程地点：

2、承包方式：

3、工程期限：

工程期限天开工日期：

年月日竣工日期：

年月日

4、合同价款：

本合同工程造价为（人民币：

元（金额大写：

元整）

二、甲方工作

1、开工三日前为乙方入场施工创造条件以不影响施工为原则

2、无偿提供施工期间的水源、电源

3、参与工程质量施工进度的监督参加工程材料验收、隐蔽工程验收及竣工验收

三、乙方工作

1、施工中应严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准按期保质完成本合同工程

2、不得扰民及污染环境等装饰装修活动

3、因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等由乙方承担修理和损失赔偿责任

4、保证居室内上、水管道畅通和卫生间的清洁完工后清扫施工现场清运垃圾由乙方负责

5、乙方必须保证施工质量发生施工质量问题乙方应及时予以改正如竣工验收时如发现质量问题乙方应立即予以改正在未达到甲方的整改要求前甲方有权拒付人工费

6、乙方应加强对现场施工人员防火防盗安全教育施工人员不得在施工现场违法乱纪一旦发生问题后果自负施工和保修期间乙方工程施工人员所发生的所有民事、刑事责任由乙方承担

四、材料购买

乙方购买材料时应按甲方指定品牌购买否则甲方有权要求更换甲方指定材料品牌如下：

菲斯特水管、鸽牌电线、得亿管件、秋叶源弱电线（网线、闭路线）、宏漆腻子胶水、劳亚尔防水涂料等其他未指明品牌的材料应符合环保要求有品质保证

蹲便器不能选购三无产品釉面光洁易于擦洗带沉水弯能防臭

水龙头、淋浴龙头应是不锈钢材质

灯具为吸顶灯座灯泡为节能灯

五、工期延误

1、对因以下原因造成竣工的日期延误经甲方确认工期可顺延：

工程量变化;不可抗力;甲方同意工期顺延的其他情况

2、因乙方责任不能按期完工工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担工期不顺延

3、因乙方原因造成工期延误每延误一天按总工程款的3‰赔偿甲方损失

六、工程验收和保修

1、在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：

（1）材料验收;

（2）隐蔽工程验收;

（3）竣工验收

2、工程竣工后乙方通知甲方验收

3、双方进行竣工验收前乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全

4、本工程自竣工验收合格双方签字之日起在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为三年保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的乙方应承担更换责任

七、工程款支付方式

合同签字生效后甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：

表一支付工程款的比率及金额

八、争议解决方式

本合同项下发生的争议双方应协商或向消费者协会申请调解解决协商或调解解决不成时向工程所在地人民法院起诉请人民法院裁决

九、劳动力管理

1、未经甲方许可非工地施工人员不得在工地过夜

2、乙方应办理并支付相关费用

3、未经甲方同意任何情况下乙方不得停工或怠工

十、施工机具

1、乙方自带施工所需工具并保证工具的安全性和良好使用性乙方自行承担工具维修费

2、因工具所产生的易耗品（如钻头、锯片等）由乙方承担

十一、装修要求

A、装修要求

电路（强电、弱电）：

暗装网络、电视进入每个房间

水路：

暗装

墙面处理：

1、裂缝必须做贴布处理;

2、叁遍腻子一面底漆、两面涂料

3、墙面每刷遍漆都需要户主验收一下

地砖

1、对原基层进行处理

2、水泥沙子界面剂粘贴瓷砖磨边碰角

3、线条平整、划一所有阴阳角都要靠角尺砖缝细小地砖空鼓率不超过5%否则必须返工

防水：

厨卫涂两次防水涂料卫生间墙面防水涂料应刷1.8米高

B、装修内容

1、客厅：

2、主卧：

3、次卧：

4、厨房：

5、餐厅：

5、卫生间：

6、

十三、其他约定事项

1、工程中非甲方意愿增加项目或属设计计算失误或有意漏项的不增加工程款

2、施工期间甲方认为乙方施工人员因工艺水平、工作态度、品格等原因不能胜任本项装饰工作时有权要求乙方更换施工人员

3、保修期间甲方通知施工方需要维修的施工方必须在24小时内到达现场如果由于乙方施工或提供的材料质量问题而导致报修在甲方报修以后48小时内仍未能提出解决方案的甲方可自行解决并且甲方支出的所有费用均由乙方承担如在保修期内因工程质量问题引发涉及水、电、燃气等危及人身安全或其他财产安全的事故甲方可以先行处理并由乙方事后支付甲方所花费的所有合理费用保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的乙方应承担更换责任

十四、附则

1、本合同一式两份经甲乙双方签字后生效

2、本合同签订后工程不得转包

3、双方可以书面形式对本合同进行变更或补充但变更或补充不合理地减轻或免除本合同规定应由乙方承担的责任的仍应以本合同为准

4、因不可归责与双方的原因影响了合同履行或造成损失的双方应本着公平原则协商解决

5、本合同履行完毕后自动终止

十五、附加条款

甲方：

签约日期：

乙方：

签约日期：