经纪人考试题 Microsoft Word 文档1Word下载.docx

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14、当其他因数不变时，较高的商品价格会使可供销售的商品（）。

A、数量减少B、数量不变C、数量增加D、无影响

15、政府在房地产市场运行中实施有效管理的关键是建立市场运行规则和（）的执行。

A、检查制度B、调控制度C、监督规则D、评价规则

16、以划拨方式取得的土地使用权（）。

A、一律不得进入房地产市场B、原则上不得进入房地产市场

C、领用国有土地使用证即可进入房地产市场D、具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让

17、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（）。

A、商品住房B、限价商品房C、经济适用房D、廉租住房

18、国家所有土地的所有权具体又由（）代表国家行使。

A、市政府B、省政府C、国务院D、集体经济组织

19、国家依法实行国有土地有偿、（）制度。

A、无偿B、无限期使用C、有限期使用D、国家所有

20、核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（）未动工开发建设的，属于闲置土地。

A、6个月B、1年C、2年D、3年

21、建设单位应当自领取施工许可证之日起（）个月内开工。

A、1B、2C、3D、4

22、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍。

A、2至3B、3至4C、4至6D、6至10

23、房地产由于价值高，加上（）和独一无二性，使得同一宗房地产的买卖不频繁。

A、可移动性B、不可移动性C、复杂性D、单纯性

24、房地产开发成本的变化会直接影响到开发商的利润水平，也会直接影响到其决定开发的（）。

A、楼盘品质B、地域C、时间D、商品房数量

25、行政手段是中国目前房地产市场调控的重要手段之一，它具有政策性、（）和严肃性。

A、强制性B、监督性C、严格性D、原则性

26、管理房地产市场的（），是指在房地产市场监督管理中比较成熟、稳定、带有规律性的原则、制度和办法，是由国家按一定程序以经济法律、法令和条例等形式固定下来的。

A、法制手段B、经济手段C、财政手段D、价格手段

27、用经济手段调控房地产开发市场，就是国家或地方政府利用（）等经济杠杆来直接或间接调节和控制房地产开发市场。

A、价格、货币、金融B、价格、财政、金融

C、法制、财政、金融D、价格、财政、税收

28、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）通知实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套住房且套型面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不得低于（）。

A、20%B、30%C、40%D、50%

29、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）通知实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套住房且套型面积在（）平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不得低于30%。

A、80B、90C、100D、144

30、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）通知实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的（）倍。

A、1.05B、1.1C、1.2D、1.3

31、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）通知实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于（），贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

A、35%B、40%C、50%D、60%

二、多项选择题

32、我国土地所有权属于（）。

A、国家B、集体C、个人D、社会

33、政府对房地产的限制一般是通过（）几种特权来实现的。

A、管制权B、征收权C、征税权D、充公权

34、从微观角度看，房地产需求是指消费者在某一特定时期，在每一个价格水平上愿意而且能够购买的房地产（）的数量。

A、商品B、劳务C、价格D、环境

35、影响房地产需求变化量的非价格市场因素有（）几方面。

A、收入的变化B、其他商品的价格变化C、对未来的预期D、政府政策的变化

36、下列属房地产开发特点的是（）。

A、具有投资需求大、开发建设期长B、投资周转快

C、市场具有地区性和分散性D、需求具有不稳定性

37、政府对房地产市场的宏观调控手段有（）。

A、计划手段B、经济手段C、行政手段D、法制手段

38、政府调控房地产市场的经济手段有（）。

A、价格手段调控B、财政政策调控C、立法手段调控D、金融手段调控

三、判断题

39、房地产总是固定在一个地域之内，不经破坏变更不能移动其位置，因而又得名不动产。

（）

40、房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

41、通过政府出让方式取得的土地使用权是有期限的。

42、批准临时建设和临时用地的使用年限，一般均不超过3年。

43、对于房地产的概念，应该从两个方面来理解，房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

44、当其他因素不变时，较高的商品价格会使可供销售的商品数量减少，较低的商品价格会使可供销售的商品数量增加。

45、土地的有限性是指土地的总量。

46、需求增加导致稀缺性增加和外部经济或互相影响所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。

47、房地产业是属于第二产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

48、从微观角度看，房地产需求是指消费者在某一特定时期，在每一个价格水平上愿意而且能够购买的房地产商品和劳务的数量。

49、廉租房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口提供的租金相对低廉的普通住房。

建筑及规划基本知识复习题

50、狭义的建筑物主要指房屋，不包括（）。

A、建筑单体B、构筑物C、建筑规划D、城市规划

51、广义的建筑物既包括房屋，也包括（），是指人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋场所。

52、平屋顶的排水方式分为（）和有组织排水。

A、无组织排水B、管道排水C、雨水管排水D、明沟排水

53、（）是住宅套内使用的水平交通空间。

A、卧室B、走廊C、过道D、起居厅

54、（）指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。

A、露台B、飘窗C、阳台D、窗台

55、（）是对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。

A、城市规划B、住区规划C、土地规划D、绿地规划

56、（）主要是指建筑物的上下关系在造型上所产生的一定艺术效果。

A、均衡B、稳定C、对比D、调和

57、（）居于主导地位，它对建筑的结构和形象起决定作用。

A、建筑艺术B、建筑形象C、建筑功能D、建筑技术

58、（）是实现建筑的手段，因而建筑的功能和形象要受到一定的制约。

A、建筑艺术B、建筑形象C、建筑功能D、物质技术

59、厨房和餐厅最好成（）的关系。

A、并联B、串联C、枝状D、十字叉

60、（）指的是通过墙、柱、屏风、栏杆等垂直构件的围合形成空间，构件自身的特点以及围合的方式的不同可以产生不同的空间效果。

A、垂直要素的限定B、水平要素的限定C、各要素的综合限定D、空间的限定

61、（）指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。

A、工业区B、中心商务区C、商业区D、居住区

62、（）是指遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，设计出的低能源消耗的建筑。

A、节能建筑B、低碳建筑C、生态建筑D、建筑

63、与房屋相连有盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积（）。

A、计算全面积B、计算一半C、不计算D、可算可不算

64、公摊面积计算中，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积（）。

65、（）是指我们从一个户型的某一功能空间到达另一个功能空间所走过的路径相互之间构成的关系。

A、经济效能B、动线关系C、面积配比D、平面布局

66、（）项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

A、建筑面积B、公摊C、绿地率D、容积率

67、（）是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

68、（）指的是一套户型中,各个功能区域的面积大小应合乎其使用,大小适当,长宽比例适宜.

A、面积配比B、动线关系C、经济效能D、平面布局

69、中国第一个关于生态住区建设标准的官方文件——建设部颁发的（）出台，表明生态住区建设在国内受到前所未有的重视。

A、《生态小区建设要点与技术导则》B、《生态建筑与绿色建筑》

C、《生态建筑》D、《绿色建筑》

70、（）是以当地的自然环境为基础，以居住者为中心，以复合生态系统的原理为指导，由自然环境、人文环境组成的有机地域综合体。

A、生态建筑B、绿色建筑C、生态住区D、生态环境

71、（）是指一定地块内所有建筑基底总面积与地块面积的比率（%）。

A、公摊B、容积率C、绿地率D、建筑密度

72、（）是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。

A、道路红线B、建筑线C、建筑红线后退距离D、城市绿线

73、（）是指城市各类绿地范围的控制线。

城市要按规定确定绿化用地面积，分层次合理布局公共绿地，确定防护绿地、大型公共绿地等的绿线。

74、在园林绿地中凡是能抑制视线、引导空间转变方向的屏障景物均为（），又称抑景。

A、借景B、障景C、夹景D、框景

75、在构景处理手法中，将有利的空间景物巧妙的组织到构图的视线终结处或轴线的端点，以形成视线的高潮和归宿，这种处理方法叫做（）。

A、对景B、障景C、夹景D、框景

76、（）为了突出优美景色，常将视线两侧的较贫乏的景观，利用树丛、树列、山石、建筑等加以隐蔽，形成了较封闭的狭长空间，突出空间端部的景物。

77、在日常生活中，物体在阳光的照射下，会在墙面或地上落下影子，这一现象被人们称为（）。

A、屏幕B、落影C、光源D、投影线

78、（）是指投影线从一点发出的方法，物体距离投影面的距离不同时，得到投影的大小不同，也称透视图。

A、中心投影法B、平行投影法C、投影D、正投影

79、（）是新建房屋在基地范围内的总体布置图，可以放映某区域的建筑位置、层数、朝向、道路规划、绿化、地势等。

A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑总体平面图

80、（）是用一个假想的水平面，从窗洞口的位置剖切整个房屋，移去上部分，做出剖切面以下部分水平投影，所得到的房屋水平剖面图。

81、（）表示建筑物外形、建筑风格、局部构件在高度方向的相互位置关系、室外装修方法。

A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑总平面图

82、（）用于表示垂直方向建筑物的各部分组合情况。

83、（）是根据当地多年的气象资料，平均统计各个方面吹风次数的百分数按一定比例绘制而成。

A、风向频率玫瑰图B、指北针C、风向标D、指南针

84、（）是指每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/h㎡）。

A、人口密度B、建筑密度C、人口净密度D、人口毛密度

85、（）是最基本的绿地类型，多指在行列式建筑前后两排住宅之间的绿地。

A、道路绿地B、宅旁绿地C、公共绿地D、设施绿地

86、（）供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。

A、平台B、露台C、阳台D、走廊

87、（）是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

A、层高B、楼板厚度C、楼高D、室内净高

88、建筑按主要承重结构的材料分，没有（）。

A、砖混结构B、钢筋混凝土C、框架结构D、钢结构

89、所谓多层住宅是指（）。

A、三层至五层B、四层至六层C、七层至九层D、10-20米

90、按建筑层数分，（）为高层建筑。

A、10层及10层以上B、12层及12层以上

C、18层及18层以上D、25层及25层以上

91、横墙是沿建筑物短轴方向布置的墙，其中的建筑两端的外横墙通常称为（）。

A、山墙B、女儿墙C、剪力墙D、挡墙

92、各类楼板中，整体性好有利于抗震的是（）。

A、预制装配式B、装配整体式C、砖拱式D、现浇钢筋混凝土

93、楼梯间的宽度应满足（）。

A、宽敞气派要求B、满足两股人流上下C、消防疏散要求D、少占空间、减少公摊

94、砖混结构圈梁的主要作用是（）。

A、支撑楼板B、支撑墙体荷载

C、承受各种荷载转给构造柱D、紧箍墙身并增强抗震能力

95、建筑工程施工图主要采用（）方法绘制。

A、透视B、平行投影C、斜投影D、正投影

96、户型图中涂黑的部分是（）。

A、砖墙B、填充墙C、钢筋混凝土D、隔墙

97、根据阳台其与主墙体平面位置的关系分为（）。

A、凹阳台和凸阳台B、封闭式和非封闭式阳台

C、墙承式和挑梁式D、底阳台和挑阳台

98、所谓室内净高是指（）。

A、层高和楼板厚度差B、上下两层高差C、地面到梁底高度D、顶棚高度加吊顶高度

99、住宅的开间和进深尺寸常采用（）的整数倍。

A、0.5米B、0.3米C、1.0米D、0.2米

100、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备顶盖，结构牢固，层高（或）以上的永久性建筑。

A、2.20mB、2.00mC、2.5mD、2.10m

101、房屋使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面（）计算。

A、斜投影B、中心投影C、正投影D、水平投影

102、各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取（）作为最后的结果。

A、最大值B、中数C、最小值D、中间任意数

103、各类面积测算，面积以平方米为单位，取值精确至（）。

A、0.1B、0.01C、0.001D、0.0001

104、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平面积（）。

105、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积（）。

106、住宅的布置，通常以（）作为确定建筑间距的主要依据。

A、满足日照要求B、满足空气湿度要求C、满足空气流通要求D、满足雨水要求

107、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积（）。

108、属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积（）。

109、层高小于2.20m以下的加层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室,其建筑面积（）。

110、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，其建筑面积（）。

111、节能建筑的建筑间距指标：

应保证每户至少有一个居住空间在大寒日能获得满窗日照（），最小日照距离不低于1.1H。

A、1小时B、2小时C、3小时D、4小时

112、合理的建筑体形能够减少建筑物与外界的热量交换，在其它条件相同时，（）越大，单位面积散热量也越大，对节能不利。

A、建筑面积B、建筑体量C、建筑高度D、体型系数

113、关于跃层、复式和错层说法正确的是（）。

A、通常情况，复式房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。

B、跃层房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。

C、错层一户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。

D、复式房屋若是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。

114、城市总体规划的期限一般为（）年。

A、5B、10C、20D、30

115、城市布局中，一般情况可以根据最小风频原则进行布局，对大气又污染的工业应布置在全年最小风频风向的（）。

A、上风向B、下风向C、左风向D、右风向

116、城市园林绿地的功能有（）。

I．遮阳；

II．防尘；

III．防风；

IV．减噪；

V．降温；

VI．减灾

A、I、II、III、IVB、II、III、V、VI

C、I、II、III、IV、V、VID、III、IV、V

117、（）指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。

A、地理B、地形C、地物D、地貌

118、平面布局的好坏是通过功能分区的合理性来体现的，它原则上应遵从（）和相关联系的分合原则。

A、动静分区B、洁污分区C、干湿分区D、风格分区

119、由光源投射光线而显影的现象就叫做投影，投影分为（）。

A、正投影B、斜投影C、中心投影D、平行投影

120、均衡和稳定是建筑形象中常见的原则，不对称的均衡即动态的均衡通常需要采用（）方法来获得。

A、构图中心法B、中心对称法C、杠杆均衡法D、惯性心理法

121、根据房屋共有建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有建筑面积分为（）三大类。

A、幢共有建筑面积B、功能共有建筑面积

C、本层共有建筑面积D、其他共有建筑面积

122、居住区的组成要素也是居住区的规划因数，主要有（）。

A、住宅B、公共服务设施C、道路D、绿地

123、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270㎡，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡，则共有建筑面积的分摊系数为（）。

A、0.125B、0.889C、0.143D、0.111

124、（）平面是采用最为普通的一种，优点是结构相对简单、易于布置家具和设备、面积利用率高。

A、矩形B、方形C、梯形D、不规则形

125、看一个户型动线的优劣，可以从下面几个方面着手：

（）。

A、进入户门后，看主动线分流（分枝）情况。

B、主动线是否简洁、短捷、相互之间有没有交叉。

C、主动线之间的序列是否合理。

D、餐厅和厨房的连接关系。

126、影响户型的因素是（）。

A、经济效能B、动线关系C、面积配比D、平面布局E、平面效率

127、一般情况下，通过考察各个功能区域的（）来判定一个户型平面效率的高低。

A、安静面大小B、纯交通面积的多少C、平面形状D、功能区域的独立性

128、“中空玻璃”，这种技术的运用使门窗的（）能都大大提高。

A、隔音B、阻热C、密封D、透光性

129、生态建筑的基本目标是（）。

A、节约能源B、废气处理C、节约资源D、减少污染

130、生态住区具有（）等特点。

A、可持续性B、家园化C、自然生态环境良好D、循环高效E、有序和谐

131、居住公共绿地根据大小不同分为（）。

A、居住区公园B、小游园C、组团绿地D、儿童游戏场E、块状带状绿地

132、民用建筑按其结构承重方式分类有（）。

A、砖混结构B、墙体承重C、框架承重D、钢筋混凝土结构

133、对墙体基本要求应包括（）。

A、强度和稳定性B、满足热工方面的性能C、隔声要求D、防火性能

134、不计入用地面积的土地有（）。

A、小区内道路和绿化用地B、无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。

C、市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地D、公共使用的河涌、水沟、排污沟

135、成套房屋的建筑面积由（）组成。

A、结构面积B、套内建筑面积C、分摊的共有建筑面积D、套内使用面积

136、成套房屋的套内建筑面积由（）组成。

A、套内房屋使用面积B、套内墙体面积

C