兴义市Word下载.docx

兴义市Word下载.docx

《兴义市Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《兴义市Word下载.docx（11页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

全市总面积2911平方公里，市区面积45平方公里。

2、兴义市宏观经济背景

2010年保山市全年生产总值（GDP）260.9亿元，比上年增长12.5%。

其中：

第一产业增加值79亿元，增长6%；

第二产业增加值80.5亿元，增长17.5%；

第三产业增加值101.4亿元，增长13.5%。

全年财政总收入35.3亿元，比上年增长37.2%，其中：

一般预算收入21.4亿元，增长35.2%，财政总支出98.7亿元，增长39.3%；

一般预算支出82.3亿元，增长32.7%。

2006——2010年生产总值（GDP）及增长速度

（一）、经济增速安稳较快。

据测算，2010年，贵州兴义市生产总值完成135亿元，财政收入突破20亿元，农民人均纯收入达4608元。

（二）、根据抽样调查，2010年城镇居民人均可支配收入15001元，为农民人均纯收入的3.23倍，扩大了0.11倍，绝对差额由2005年的5454元扩大到10350元。

3、人口状况分析

2010年兴义市公安户籍人口统计数据显示，2010年末兴义市户籍人口为812968人，比上年增加16625人。

总户数225483户，户均人口3.6人。

户籍人口按农业非农业分，农业人口665781人，占81.9%；

非农业人口147187人，占18.1%。

2、房地产市场分析

兴义市城市及区域板块规划

在近几年兴义的房地产市场中，根据政府的城市规划区域竞争日益明显，兴义市房地产分布情况，可将兴义市房地产市场分为6大板块，即：

桔山新区板块、坪东板块、民航板块、黄草坝板块、下五屯板块、新泰新区板块。

2009年兴义市房地产运行情况。

兴义的房地产正处在一个高速发展期，2008年整个房地产大环境的萧条，也没有给兴义市带来致命的影响。

加速城市化发展和利好政策的出台，使2009年兴义房地产显得异常的强劲火爆，开发面积，销售量，销售价格在09年均达到历史最佳。

总的来看，兴义市房地产市场呈现出“开发速度快，开发量大，价格稳健上涨，行业水平不平衡，电梯房为开发主流和消费者购房理念不成熟”的市场特点。

兴义市房地产投资额走势

兴义市房地产投资额度证逐年攀升，且近几年的增长速度都非常快；

2008年房地产投资额达到82281万元，较上一年增长了98.4%，接近翻一番。

兴义市成交地块分析

进入2005年，兴义市房地产开发加快，使得土地成本近几年上涨得较快，其中2007年兴义市土地每亩均价达到69万元，2006年土地成交面积达到454亩。

进入09年，一般地块的出让价格在60-100万/亩，土地市场成本的增加，将直接影响着未来房价的提升。

兴义市房地产供求状况

2008年以前兴义市房地产施工面积都保持在55-60万平方米左右，到2008年暴涨到86.47万平方米，同比增长了58.52%，但市场去化量仅有23.15万平方米，2009年施工面积达到89.77万平方米，市场消化爆发，去化率达到78.60%，销售面积达到70.56万平方米。

兴义市房地产销售价格走势

从数据中可以看出，兴义市房价近几年正在逐年飙升，包括2008年全国房价喊跌的时期兴义市房价也有17.41%的增长率。

其中2005年和2007年增长最快，分别较上年增长了37.08%，47.83%，2009年兴义市房地产均价2217元/㎡，达到历史最佳。

2011年6月兴义市在售楼盘均价表

兴义市在售楼盘物业表

目前兴义市主流产品为高层电梯房，物业类型同质化严重。

兴义市在售楼盘销售率分析表