土地估价师案例分析非法占用国有荒地该如何处理Word下载.docx

土地估价师案例分析非法占用国有荒地该如何处理Word下载.docx

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D．保证

5、影响建筑物价格的最基本因素是。

建筑年代

建筑用途

建筑楼层

建筑结构

6、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。

【2002年考试真题】

一致性

代表性

替代性

普遍性

7、《土地管理法实施条例》规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起__个月内全额支付。

8、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。

25％

66．7％

33．3％

50％

9、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。

A．保险事故发生时保险标的的测算损失

B．保险事故发生时保险标的的合理费用

C．保险事故发生时保险标的的其他费用

D．保险事故发生时保险标的的实际损失

E．保险事故发生时保险标的的实际费用

10、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。

A．高级

B．次级

C．中级

D．低级

11、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。

A．所依附的客体在城镇中占地面积小

B．仅对其自身客体所在位置产生影响

C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系

D．在空间分布上聚集现象明显

12、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是__。

A．生产资料私有制

B．商品自由交换

C．经济主体是独立的商品生产者和经营者

D．劳动力自由流动

13、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由__土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。

A．国务院

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．乡级人民政府

14、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价

B．标定地价

C．重置价格

D．协议出让最低价

E．租赁价格

15、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。

【2004年考试真题】

3

5

8

35

16、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。

X省国土资源管理部门

Y市国土资源管理部门

Y市人民政府

Z市人民政府

17、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。

各点距离

海拔高度

相对距离

相对高度

土地

18、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。

在下列情况中，的价格类型是相同的。

国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让

征收有关土地税费与土地司法鉴定

城镇标定地价与城镇级别基准地价

国有土地使用权作价入股与清产核资

合法性

19、预算定额编制的步骤不包括__。

A．准备工作阶段

B．收集资料阶段

C．定额编制阶段

D．确定预算阶段

20、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A．货币

B．价格

C．价值

D．使用价值

21、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。

经济师

会计师

规划师

土地估价师

22、关于土地估价，下列表述中不正确的是。

【2009年考试真题】

采用不同估价方法评估的结果可能不同

不同估价目的下的估价结果可能不同

不同的估价时点将影响估价结果

不同的估价作业时间将影响估价结果

时间因素

23、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。

发生交易的宗地

根据不同目的进行评估的宗地

制定基准地价和标定地价

以上都是

24、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限

B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移

C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让

D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权

E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

25、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。

地形、朝向、地质条件

土地用途、容积率、建筑密度

绿化、环境质量

建筑高度、建筑结构

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在估价中，土地的开发程度一般根据待估宗地条件、__和实现已开发程度确定。

A．估价原则

B．估计目的

C．估价方法

D．估价程序

2、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，__一律不予补偿。

A．在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地

B．在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物

C．凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施

D．需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物

3、在地籍图上量算面积的主要方法有。

数字求积仪法

方格网法

几何图形法

GPS测算法

图形数字化量算法

4、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。

A．依法

B．充分考虑历史背景

C．土地所有权的单向流动

D．充分考虑土地质量

E．重视土地经济性

5、以．出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持__申请国有土地使用权设定登记。

A．批准用地文件

B．土地使用权出让合同

C．土地使用权出让金支付凭证

D．国有土地使用证

6、经国务院批准占用基本农田的项目，满1年不使用而又可以耕种并收获的，应当。

由原耕种集体恢复耕种

由原耕种个人恢复耕种

由用地单位组织耕种

无偿收回土地使用权

重新划入基本农田保护区

7、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。

A．与他人合并

B．破产

C．撤销

D．迁移

E．灭失

8、在现行国家级地价动态监测中，估价师主要承担的任务包括。

设立监测点

确定监测范围

编写监测分析报告

采集特定的监测点的地价信息

按时将特定监测点的地价信息报送中央端数据库

9、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。

A．不需经原批准机关批准

B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告

D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书

E．下达《收回国有土地使朋权决定书》

10、地价体系中地价种类的多少，取决于__。

A．土地制度

B．地价的作用

C．土地的等级

D．土地市场状况

E．政府管理土地的需要

11、根据《土地管理法》的有关规定，处罚方式主要有。

责令退还非法占用的土地

限期拆除新建的建筑物和其他设施

没收新建的建筑物和其他设施

罚款、行政处分及刑事责任

罚款、行政处分及民事责任

12、移民区和移民安置区__负责移民安置规划的组织实施。

A．县级以上地方人民政府

B．县级以上地方人民政府土地管理部门

C．乡级以上地方人民政府

D．乡级以上地方人民政府土地管理部门

13、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。

【2006年考试真题】

按一宗地处理

按共用宗地处理

划分为若干宗地

暂不划宗地

调节消费结构

14、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括__。

A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加

C．评标小组进行评标

D．招标人根据评标结果，确定中标人

E．招标人根据意愿，确定中标人

15、2002年8月29建设部颁布了《城市规划强制性内容暂行规定》，本规定中所称的强制性内容不包括__。

A．城市总体规划

B．环境保护

C．资源利用

D．城市绿化

16、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的__的规划要求。

A．土地使用性质和使用强度的控制指标

B．道路和工程管线控制性位置

C．工程设施的设计

D．空间环境控制

17、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。

A．小于300m

B．300～500m

C．500～1000m

D．1000m以上

18、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面__。

A．国家预算直接拨款

B．国家预算的结余

C．国债投资获得的收益

D．发行新债以偿还旧债

E．国家预提下年的资金

19、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。

若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为__年。

A．43

B．44

C．53

D．54

20、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。

金融业

保险业

房地产业

服务业

工业产业

21、下列固定资产中，应计提折旧的是（）的设备。

A．当月交付使用

B．当月以经营租赁方式租出

C．季节性停用

D．已提足折旧继续使用

22、下列免征印花税的有__。

A．对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据

B．无息、贴息贷款合同

C．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同

D．已纳印花税凭证的副本或抄本

E．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同

23、我国的金融监管机构主要有。

中国人民银行

银行业监督管理机构

证券监督管理机构

政策性银行

商业银行

24、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有。

本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考

经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日

本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限50年

甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方

乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

25、货币政策的种类__。

A．紧张性货币政策

B．扩张性货币政策

C．紧缩性货币政策

D．扩大性货币政策