万科金润华府项目销售手册(定稿)Word格式文档下载.doc
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建筑设计理念
建筑为生活而设计。
家/home是每个人身体、心灵的宫殿与城堡。
然而宫殿与城堡并不意味着封闭。
居住的真意在于对生活有所感悟，而对生活的感悟无不来自于人对自然环境和社会环境的体验。
诗意的栖居，意味着与自然和他人和谐相处。
建筑应当丰富我们对家的空间体验，这包含了回家、居家等一系列体验。
建筑通过这些空间体验的设计也丰富我们对生活的记忆。
1.21综合经济技术指标
1.2.1土地利用汇总表
规划建设净用地面积：
52894.62M2
总建筑面积：
316289.3M2
计容积率住宅建筑面积：
264473.1M2
计容积率商业建筑面积：
9667.74M2
地下停车库面积：
47120.00M2
居住总套数：
3672套
容积率：
5
建筑密度：
约24.98%
绿地率：
约30%
机动车位（含地上地下）：
约1838辆
地上室外停车位：
约317辆（根据后期景观设计需要，将有所调整）
地下停车库停车位：
约1521辆
1.2.2土地利用汇总表
面积（M2）
占规划建设净用地面积的比例（%）
1、
建筑基底面积
13215
24.98%
2、
总绿地面积
15868.4
30%
1.3一期建筑设计说明
1.3.1户型分布及编号说明
18
20
185
81
45
98
37
13
1.3.2期介绍
层数
住宅建筑面积
户数
架空层建筑面积
物业用房建筑面积
1
35
13687.72
204
349.93
124.17
2
345.97
3
18251.88
272
480.14
无
1）架空层层高约为4.2米，可作为非机动车停车，局部少量景观绿化和物业用房。
2）外墙为外墙涂料。
5）阳台栏杆实体栏板或实体栏板+钢制扶手。
1.3.3一期户型资料
1.3.3.1层高
层高约为2.8米。
1.3.3.2采光
客厅主要采光面均为落地窗，卧室主要采光面装修后交付时均为落地窗，窗台高度约为300毫米。
1.3.3.3空间格局
1）室内空间布局紧凑
最大限度利用厅室空间，交通面积集中，房型使用面积大。
2）动静分区
从关怀住户的生活出发，设计上做到娱乐会客、餐饮区与生活休憩区的分离，在功能上互不干扰，保证卧室的私密性；
同时通过开放式设计增强厅与外界的联系。
3）入户阳台
所有房型都没有入户阳台。
4）厅室景观与露台、阳台
装修后两房户型仅有生活阳台，装修后四房户型除生活阳台外还有一个书房外的小阳台。
5）顶层有屋顶露台
顶层住户部分附送屋顶露台，面积随房型位置不同而不同。
1.3.3户型特点介绍
待定（略）
1.3.4景观设计说明
建筑规划形成两个主要的“中庭”空间：
四面围合的封闭空间与两面围合的半封闭空间。
两“中庭”空间之间似连非连，形成有趣的景观节点。
由此联想到传统手工艺中的“锔瓷”与“木构榫卯”，其精巧的工艺与设计，就在于“连接”的部分。
设计思路由此展开，将此关键节点作为景观重点处理，形成两个“中庭”景观共享的对景，同时也成为两个空间的有趣过渡。
在此基础上，将敞轩、水景等对景元素的地形略微抬升，更加强了空间的趣味性，并且避免了两个“中庭”空间的视线穿透，增加了景观层次。
同时，非常注重由主入口至中心园林、再至入户大堂的完整景观路径的处理，采用层进式灵活围合庭院的方式，业主在进入社区直至回家的路径中穿越多重趣味空间，获得丰富的景观体验，也由此获得归属感与尊贵感。
整体景观风格创造轻松休闲，绿色郁葱，变化丰富又具高品质感的景观空间。
主入口结合建筑丰富的下沉空间，一道景桥穿越竹丛与下沉会所休闲泳池，引导人进入过渡庭院，略作停顿后即可进入中心水景庭院，由此又可分别导向入户前各庭院，与架空层衔接。
整个路径中模糊了室内外界限，创造多种供人们散步、休憩的空间。
下沉会所露天泳池成为入口区域景观亮点的同时，也是夏日成人与儿童游戏运动的中心。
泳池景观边界处理丰富多变，与植物交错掩映，设置水中吧台、冲浪按摩、休闲平台、露天沐浴等多处功能区，亦可满足运动健身泳道的要求。
通过变化丰富的地形、葱郁的植物以及形象鲜明的构筑物等景观元素，同时基于对场地分析形成的全新空间构成，整个景观是对项目园区的全新演绎。
1.3.5销售问答篇
1）机动车停车位多少?
非机动车停车位多少?
机动车停车位约1838个，非机动车停车位约2861个。
2）机动车停车位中地上停车位有多少,地下停车位有多少?
地上停车位约317个,地下停车位约1521个。
3）小区自行车如何停放，位置在哪里？
停放在底层架空层内，1-3号楼每栋下面的架空层都有停放
5）社区的有几个出入口？
分别的位置？
1号楼西侧和17号楼西南侧各有一个人行出入口和车行出入口。
6）商业的体量有多大？
商业业态是如何规划的？
最小面积是多少？
约10416平方米，业态除现有的6-10号楼和12-17号楼下为底层商铺，11号楼为3层商业楼外，其余尚未规划
7）公摊大概是多少？
1、2号楼公摊系数约为33.7%，3号楼公摊系数约为29.7%
8）小区内有无残疾人坡道？
有残疾人坡道
9）有无临时发电系统？
有
10）小区配电房的位置？
是否有辐射？
位于1、2号楼地下室，没有超过国家控制的安全标准辐射，
11）屋面防水设计？
屋面是否有专门的隔热层设计？
下部为居住房间的屋面有专门的防水和保温设计
12）消防通道可以和地下车库相通吗？
消防通道没有和地下车库相通，地下车库有专门的消防系统，不需要消防车进入；
如果问的是道路布置的话，小区开放给业主的车行出入口都可以通往地下室，但不包括小区的消防紧急入口
13）地下停车场的出入口位置分布？
地面停车位的位置如何分布？
详见不利条件公示
14）底商的层高是多少？
一期暂无底商
15）地下层的高度？
非人防区域平均层高约3.6米，人防区域平均层高约3.8米
16）楼体高度？
层高分别为多少？
1-3号楼楼梯高度约99.5米，局部机房层高度约105.05米，住宅层高为约2.8米。
17）架空层的用途及高度？
约4.2米，用途为物业用房或自行车停车，其余待定
18）自行车棚、化粪池分别设在何处？
自行车停放在底层架空层内，1-3号楼每栋下面的架空层都有停放；
化粪池位于2栋和3栋之间，3栋和4栋之间
19）本项目生活污水的处理方法？
双立管系统，厨房和卫生间污水井化粪池处理后排入市政管网
20）电梯机房具体位置设在哪里？
电梯核心筒的屋顶层
21）物业用房设计在哪个位置？
底层的架空层内，1-3号楼里仅1-2号楼架空层有
22）楼梯与楼梯间的宽度？
商业和建筑不同功能的楼梯间宽度有所不同，但都满足国家强制性条文规范
23）项目有无防雷防震设施，抗震几级？
抗震烈度为7度，有防雷措施
24）是否配有新风系统？
无。
25）开窗形式？
是否为落地窗？
平推？
推拉？
平开、推拉、上旋都有，大部分窗台高度为300毫米，也有窗台高约1000毫米和约900毫米的窗。
26）屋顶平台是否属于屋顶房屋的专属设计所有？
设计图纸上表示的会赠送给顶层住户的屋顶平台，用墙体和公共屋面隔开，其他住户无法自然到达；
商业屋顶的平台表示方法为商业屋顶的住户可通过门到达该户的平台，与其他户用墙体隔开。
在规划设计之初已区分。
27）墙体的厚度分别是多少？
填充墙体一般为100毫米厚或200毫米厚，局部剪力墙厚度根据楼层和位置会有不同。
28）女儿墙的高度为多少？
根据位置不同会有高度的变化
29）地下停车库有多少层，电梯是否直接进入地下层？
1-3号楼地下室有1层，无地下车库，2期以后有地下车库，2层，但是1期和2期的地下一层车库间可以通行，每个单元均有1部电梯进入地下层，
30）是否有入户大堂，入户大堂的装修标准？
有入户大堂，装修标准暂不确定。
31）地上停车位的具体在什么位置？
见总平面图，但根据景观会有所调整，1-3号楼附近的地上停车位置请见不利因素。
32）阳台墙体高度为多少?
约1100毫米
34）阳台栏杆高度为多少？
具体材质是什么？
约1100毫米，主要为实体栏板或实体栏板顶部安装钢制扶手。
35）客厅，卧室，是否为中空玻璃，厚度为多少？
是塑钢型材还是彩铝？
客厅和卧室为中空玻璃，单块玻璃厚度根据位置和玻璃大小会有不同，一般为5或6毫米，塑钢型材。
36）入户单元门的材质?
主要为钢制
37）是否有可视对讲系统,紧急按钮,煤气泄露探测系统?
详见清水房交付标准
38）楼梯扶手的材质是什么?
宽度为多少?
是否为石材铺面?
不是石材铺面，楼梯扶手的材质未定，很可能是钢制（钢管外做漆），宽度符合国家规范要求。
39）社区是否有宽带端口,具体为那家公司？
40）是否有专用垃圾车道,消防通道?
具体位置在何处?
有消防通道，垃圾车道和一部分消防通道共用，垃圾房和垃圾车道位于1-3号楼南侧，消防车道连通整个园区。
41）电梯品牌，规格，承重？
日立、约800公斤，约2.5米每秒。
1.4全装修产品说辞
1.4.1精装修产品讲解
华府的全面家居解决方案是集全国二十余城市、九万户家庭的服务经验、万科集团专门的建筑研究中心的成果于一身，以专业的“全面家居解决方案”照顾生活方方面面，免去了你装修新房的日夜操劳，省时、省力、省钱。
1.4.2功能讲解说辞
1）玄关空间
置物台可放置女包、钥匙等零散物品，在您还未换鞋前抢先解放您的双手。
每个存放区内分门别类，设置合理。
基于您的多样需求，我们设计了一个活动隔板：
可自行调节内部空间，满足您的个性化储藏。
将门设计成了镜面，方便您出行前整理好自己的衣饰。
2）厨房空间
设计采用了功能强大的厨房流线布局，以“放置→洗菜→切菜→放置→烹饪→放置”的人性化操作动线设计，保证各个程序衔接顺畅，从而大大提高了操作效率。
部分户型采用半透明的厨房门，大面积玻璃增加了厨房采光，同时实现厨房空间与客厅区域的交流。
基于成都家庭烹饪川菜的饮食习惯，考虑到川菜系列“干煸、煎炸”，“花椒、红油”，“一菜百味辣四方”等特点，特别为您选配了：
大功率欧式烟机，保证烹饪时油烟排放顺畅，同时其航空铝材材质也更易清洁。
设计了双盆水槽，凸显使用的功能性，并能保持台面整洁，带来舒心的绿色感受。
配备了高抛龙头，设计有起泡器，起到限流的作用，从而保证台面清洁。
特别在柜角设置了一块小小的防尘角，使得柜内清扫和柜外一样方便，让卫生死角彻底消失。
台面设计有前后挡水及止水线，避免台面上水滴下污染底柜柜体。
3）卫浴空间
为您准备了镜柜上大面积镜子的设计保证化妆时的舒适感：
更广的角度，让您魅力生活每一面。
设置了专业浴室柜：
台上可放置您的化妆及洗漱、卫浴及洗涤用品；
部分户型卫生间采用了时下流行的干湿分区的空间划分。
洗漱区和冲凉区互不干扰。
大大增加了功能空间的使用率。
设计了外形时尚简洁的马桶，冲力强大、冲水噪声低。
设计了开敞式毛巾架：
可方便的挂置毛巾，便于保持干燥。
镜柜：
充分考虑女主人化妆及护肤用品、男主人护肤用品的放置区。
4）智能家居
基于为业主提供一种面对面的交流界面，设置了单元门禁可视对讲和户内可视对讲系统。
在首层大堂及侯梯厅安置消防报警系统；
在电梯设有摄像监控及紧急救助按钮。
在您的生活空间内，特别设置主卧紧急求助按钮；
厨房设置燃气报警装置，全面为您的安全保驾护航。
5）家居电气
玄关：
为了您的控制更加自如，华府设置了双控开关，可在客厅轻松控制玄关处照明；
厅房：
合理的灯光布局和用电量的反复考量是分不开的，我们的安装工程师在这方面付出了辛勤的汗水。
客厅电视墙为你考虑细致，连电视的多媒体线都可以由业主自行插进预埋好的线盒里！
除特殊功能墙面所必须留的插座以外，几乎所有的功能房间的每一面墙上都留有备用插座……有条理，不凌乱，真正的为您考虑；
在床头两边各设高低2个插座：
可充电，亦可插台灯；
不必弯腰的您会觉得很方便——适当的高度，绝妙的舒适度。
您的主卧室也备有双控开关，想在门口或床边控制卧室照明都行。
您的世界，当然听您的。
绝对强大的储藏空间，适中的功能划分、合理的空间高度，让空间使用率和使用方式都优于普通储物空间，而板式家具的可拆装组合特性也被合理的运用，将一个功能空间变为了若干个可变功能空间。
这下家里再也不用为衣服多而发愁了，请你的爱人疯狂的SHOPPING吧。
。
厨房：
在充分考虑了微波炉、电饭煲等电器的摆放位置和日常的安全使用之后，华府特别为您的厨房装上了五孔带开关的插座，通过控制开关省却反复拔插，“一劳永逸”，真惬意！
卫浴：
卫生间设有防水插座，洗完澡后可安全、方便的使用吹风机等电器，一天的疲惫也尽随暖风吹得烟消云散。
卫生间开关内置的浴霸：
方便调节淋浴房温度。
爱美的人到哪都需要足够清晰的镜子。
所以专门为您在镜柜前上方吊顶设计有防雾筒灯：
化妆时有清楚的照明，化妆后有动人的魅力。
第二部分项目篇
2.1承建公司情况介绍
成都倍特建筑安装工程有限公司，房屋建筑总承包壹级资质。
该公司承建了万科魅力之城、万科金域蓝湾、万科金色家园、中海格林威治、中海翠屏湾、龙湖晶蓝半岛、龙湖三千里等多个成都知名住宅项目。
该公司承建的成都万科金色家园项目曾获国家詹天佑奖住宅小区金奖。
2.2监理公司情况介绍
四川省城市建设工程监理有限公司，房屋建筑工程监理甲级资质。
该公司承建了万科魅力之城、万科金色家园、中海国际社区、华润翡翠城、龙湖翠微清波、龙湖三千城、龙湖三千里等多个成都知名住宅项目监理业务。
该公司监理的成都万科金色家园项目曾获国家詹天佑奖住宅小区金奖。
2.3确定交付时间
预计为2011年12月。
2.4主要工艺的监督检测流程
针对各重要分部分项工程（混凝土工程、抹灰工程、涂饰工程、防水工程、安装工程等），实行严格的实测实量检测控制手段。
具体要求为：
施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；
监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；
项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测。
实测实量项目有：
截面尺寸偏差、墙体地面表面平整度、垂直度、室内净高偏差、阴阳角方正、房间开间/进深偏差、顶板水平度极差、楼板厚度偏差、方正度、外门窗洞口尺寸偏差、预留排水管孔距偏差、同一室内底盒标高差、同一室内面板标高差、并列面板高度偏差、防水涂膜厚度等。
2.5屋面、地基、墙体、卫生间等重点部位的施工工艺介绍
2.5.1基础工程
1）基坑验槽
基坑开挖到设计标高后，施工单位必须请设计、地勘、市质监站、监理、建设单位共同参加验槽，验槽合格后应立即进行下一道施工程序。
2）基础大体积混凝土
在基础大体积混凝土浇筑之前，施工单位必须编制专项施工方案报监理和建设单位审核，审核通过方可施工。
其中应包括如下内容：
混凝土运输和调配方案、混凝土分层浇筑振捣方案、混凝土测温和温差控制方案、混凝土保温方案、施工防雨措施、劳动力组织和调配措施、安全保障措施、应急预案等。
2.5.2砌体工程
砌体工程重要控制点
n砖及砌块浇水：
必须在砌筑前一天浇水湿润，一般以水浸入砖四边1.5—2cm为宜，含水率为10%～15%，常温施工不得用干砖上墙；
雨季不得使用含水率达饱和状态的砖砌墙；
冬期浇水有困难，必须适当增大砂浆稠度。
n砂浆搅拌：
砂浆配合比应采用重量比，计量精度水泥为±
2%，砂控制在±
5%以内。
机械搅拌，搅拌时间不少于1.5min。
组砌方法：
砌体一般采用一顺一丁（满丁、满条）、梅花丁或三顺一丁砌法。
砌筑一砖半墙必须双面挂线，砌一砖厚混水墙时采用外手挂线。
砌砖采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，即满铺、满挤操作法。
n留槎：
外墙转角处应同时砌筑。
内外墙交接处必须留斜槎。
分段位置应在变形缝或门窗口角处，隔墙与墙或柱不同时砌筑时，可留阳槎加预埋拉结筋。
沿墙高按设计要求每50cm预埋拉结筋，对抗震设防烈度6度、7度设防的其埋入长度从墙的留槎处算起，每边不应小于100cm，末端应加180°
弯钩。
施工洞口也应按以上要求留水平拉结筋。
n构造柱做法：
有构造柱的工程，在砌砖前，先根据设计图纸将构造柱位置进行弹线，并把构造柱插筋处理顺直。
砌砖墙时，与构造柱连接处砌成马牙槎。
每一个马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过30cm（即五皮砖）。
马牙槎应先退后进。
墙体应与框架柱或构造柱拉结，拉结筋按设计要求放置；
设计无要求时，一般沿墙高60cm设置2φ6.5水平拉结筋，设置于水平灰缝内，6度、7度设防时伸入墙内70cm，且不小于1/5墙体长度，拉接筋作为一项隐蔽验收。
n砌体施工时，在1.2m高处设置60厚，2Ф6.5通长、Ф6.5@250分布筋，C15细石砼腰带，其钢筋应与结构柱有效连接。
在有窗户的墙面，腰带设置于窗台下口，并伸入两侧构造柱内。
腰带作为一项隐蔽验收。
n隔墙顶应用立砖斜砌挤紧，斜砖顶砌部分，必须是在下部砌体完成不少于7天后进行，要求斜砖座浆及塞缝必须饱满。
斜砖顶砌作为一项隐蔽验收。
填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后，再将其补砌挤紧。
n框架梁、板、柱与砌体交接处骑缝钉设宽度为250mm的钢丝网片；
在管线槽采用砼补偿时，必须设置钢丝网片，两侧搭接宽度均不小于100mm。
钢丝网片采用25密目。
钢丝网片作为一项隐蔽工程验收。
n构造柱按规范或设计文件留设，上、下部与框架梁连接处，必须采用与构造柱纵筋相同规格的钢筋，并保证与结构可靠连接，提供抗拔试验报告。
拉接筋作为一项隐蔽验收。
n砌体采用混合砂浆砌筑（有设计明确者除外），凡有预留管线集中处，禁止对空心砖打凿，墙上只能用切割机开槽，事后采用C10细石砼浇筑补偿。
补偿混凝土的浇筑与数量作为一项隐蔽工程验收。
n所有预留、预埋洞口随墙体砌筑同步进行。
事先预制穿墙导管预制砼件：
事前统一制模把穿墙导管浇筑在一砼立方体中，使穿墙导管和砼立方体成为一体化预制砼件，随砌体砌筑时砌入墙体中。
2.6销售问答篇
1）金润华府项目地块进行了哪些方面的地质勘探？
金润华府项目施工前严格按照国家勘查规范对岩土各项指标进行了勘探和检测。
主要内容包括：
查明建筑场地有无不良地质作用；
查明建筑范围内的各岩土层的种类、深度、分布、工程特征，分析和评价地基的稳定性、均匀性和承载力；
查明地下不利埋藏物；
查明地下水水质、水位及其变化幅度等。
2）什么是混凝土的强度等级？
金润华府选用的混凝土标号是多少？
混凝土的强度等级系指按照标准方法制作养护的边长为150mm的立方体试件，在28d龄期用标准试验方法测得的具有95%保证率的抗压强度。
建筑结构选用混凝土标号的依据为设计图纸。
金润华府项目主体结构采用混凝土的标号为C30-C60不等，施工现场严格按照设计要求配制并根据国家相应标准进行控制与验收。
3）使用安定性不合格的水泥会产生什么不良后果？
水泥进场是如何验收的？
使用安定性不合格的水泥会出现以下工程质量缺陷：
混凝土工程：
用于混凝土工程的板、梁、柱及预制构件处的混凝土材料，浇筑后凝结缓慢、无强度，随后便在构件表面出现不规则的裂纹。
尤其是位于承重部位的阳台、梁、挑檐板、雨篷等，拆除模板的同时就可能发生断裂或损坏。
万科工程项目的水泥选择均为知名大型企业产品，同时进场进行严格的验收。
包括进场材料检查验收，材料有见证送检等多道检查验收程序。
4）一般情况下的墙面裂缝和地面裂缝是什么原因造成的？
建筑裂缝可分为结构性裂缝和非结构性裂缝。
结构性裂缝是墙、梁、板、柱等结构构件的强度和刚度不足，裂缝宽度失去控制而引起的较为规律的严重裂缝，这类裂缝危及结构安全，必须对之进行修复或补强。
非结构性裂缝是指结构构件的强度和刚度足够，由于施工、材料、温度等原因而引起的无规律的、不严重的裂缝，此类裂缝不影响结构安全，一般
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