土地管理与法规土地管理的性质Word下载.docx

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5、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。

A．监教场所用地

B．宗教用地

C．殡葬用地

D．冰川及永久积雪

E．使领馆用地

6、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。

该约定的效力为__。

A．有效

B．无效

C．效力待定

D．可变更

7、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

经济地租

商业地租

理论地租

8、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。

超额累进税率

超率累进税率

比例税率

定额税率

土地

9、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项

B．估价期日

C．估价机构对估价结果有解释权

D．估价结果的法律责任

10、路线价估价法基本公式的表示形式是__。

A．宗地总价=路线价×

宗地面积

B．宗地总价=深度百分率×

C．宗地总价=路线价×

深度百分率

D．宗地总价=路线价×

深度百分率×

11、盘盈的固定资产应按计价。

评估确认价值

市场价值

净值

重值完全价值

12、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A．先进先出法

B．后进先出法

C．加权平均法

D．个别认定法

13、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。

投资估算

设计总概算

修正总概算

施工图预算

14、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括__。

A．货币收入

B．实物收入

C．其他收入

D．预计可获得的收入

15、下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是（）。

A．如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利。

B．负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务。

C．负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。

D．预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务。

16、__是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。

A．地籍管理

B．土地执法监察

C．土地规划管理

D．耕地保护

17、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。

A．县级人民政府

B．县级人民政府国土资源行政主管部门

C．乡级人民政府

D．单位所在地人民政府

18、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】

4．69

6．11

4．50

5．40

19、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。

中心的规模与人口分布密度

居民收入水平和人口分布密度

中心地规模和居民收入水平

中心地规模、居民收入水平和人口分布密度

20、在以下税种中，属于从量税。

营业税

增值税

所得税

资源税

21、下列说法中，不是城市规划的基本任务。

确定城市的性质

确定城市规模和发展方向

合理利用城市土地

取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势

22、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

1亿

5亿

3亿

10亿

23、地籍按分类，可分为农村地籍和城镇地籍。

功能

所记载的对象

建立的时序

表现形式

35％～50％

24、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。

A.未来某一时点&

nbsp;

B.完整权利状况下&

C.平均容积率下&

D.平均开发程度下&

E.最佳利用方式下

25、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。

人口密度

交通状况

繁华程度

通达程度

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、建筑物的主要材料有__。

A．砖和石灰

B．水泥和混凝土

C．木材与钢材

D．建筑装饰材料

E．灯饰

2、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。

经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。

A．450

B．600

C．750

D．1125

3、依法取得的出让国有土地使用权可以__。

A．转让

B．出让

C．出租

D．出售

E．抵押

4、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。

【2007年考试真题】

收益还原法

成本逼近法

剩余法

路线价法

基准地价系数修正法

5、计算房地纯收益的公式为__。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

6、影响地价的人文环境条件包括。

居住地繁华程度

居民职业类别

居民教育程度和收入水平

居住区域治安环境

居民人口数量

7、据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：

以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。

设A宗地单位地价为2000元/m2，容积率为3.6；

B宗地容积率为3.2，则在其他条件相同的情况下，B宗地单位地价估计应为__元/m2。

A．2200

B．1667

C．1692

D．2364

8、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。

【2008年考试真题】

、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬

从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值

总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点

第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段

总报酬为最大时，边际报酬为零

9、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】

耕地占用税实行差别定率税率

耕地占用税实行差别定额税率

耕地占用税具有资源税和行为税双重性质

耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象

人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

10、资产具有的特征是__。

A．资产的实质是以货币计量的经济资源

B．资产必须是企业拥有或能够加以控制的经济资源

C．资产是与负债相对应的，具有此消彼长的特点

D．便于资产的计量，有利于资产的管理

E．资产的目的旨在为某个会计主体带来一定的经济利益，是企业从事生产经营活动不可缺少的基础

11、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。

下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B．该耕地的土地补偿费最少为18万元

C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理

E．土地补偿费归村民所有

12、下列属于农用地转为建设用地依据的是。

土地利用总体规划

建设用地供应政策

土地利用年度计划

城乡规划

国土规划

13、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种

一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费

两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可

连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权

连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权

14、土地估价项目委托合同的内容一般包括（）。

A．估价方法选择

B．估价服务费及支付方式

C．估价程序

D．估价对象

E．估价目的

15、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括。

能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人

能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人

能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人

能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人

不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人

16、城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是。

土地定级成果资料

土地利用效益资料

地租、地价资料

影响地价的因素资料

其他资料，如历史地价资料

17、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。

【2004年考试真题】

土地使用权出让合同

房屋产权证

出让金缴纳凭证

原《国有土地使用证》

托仑斯登记制

18、经筛选整理后确定的监测点资料要进行正式的初始登记，初始登记的主要内容包括和其他资料等。

监测点权利状况资料

利用状况资料

影响因素资料

设定条件资料

价格状况资料

19、农用地转用方案，应当包括__等。

A．供地方式、面积、用途

B．土地有偿使用费的标准

C．占用农用地的种类、位置

D．占用农用地的面积、质量

E．土地有偿使用费的数额

20、下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是。

不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记

不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记

21、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。

经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；

风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。

据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为__。

A．宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整

B．宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整

C．宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

D．宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

22、在经济社会，交易合同是保护交易双方合法权益的基础。

根据土地估价项目委托的特点，土地估价项目委托合同的基本内容应包括。

土地估价原则

估价对象

估价目的

初步估价结果

估价方法的选择

23、税收对经济的影响种类有。

破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益

改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益

没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响

增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失

维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展

24、下列属于土地市场的微观管理主要有。

对土地市场客体的管理

对土地市场主体的资质审查

对土地市场交易程序的规范

对土地市场供需管理

对土地市场政策管理

25、根据《土地管理法》的规定，修改土地利用总体规划的，。

由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改

由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改

修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准

修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准

上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案