交易搏学模拟考月考文档格式.docx
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15.以下违规行为违规类别属于红线的是哪一项[单选题]*
向客户索要好处，形式不限于转账、现金、物品、有价证券等
接受客户的请客送礼，形式不限于转账、现金、礼卷等。
（正确答案）
挪用公款，经查后无法补齐款项，给公司造成经济损失。
私自收取客户款项并挪用款项，给客户造成了经济损失。
16.某开发商通过竞投方式获取一宗商业用地的使用权，该宗土地的使用权于2053年7月到期，则按照国家规定该开发商申请续期应至迟于以下哪一年。
2051年
2052年（正确答案）
2053年
2054年
17.李某因经济纠纷被人民法院处置其相关资产，则以下对于各类资产处置的期限错误的是哪一项。
冻结李某银行存款的期限不得超过一年
扣押李某名下车辆的期限不得超过三年（正确答案）
查封李某名下房屋的期限不得超过三年
冻结李某名下证券账户资金的期限不得超过一年
18.某开发商于2011年11月通过竞投方式获得一块土地用于修建主题公园，2018年5月主题公园竣工并通过验收正式营业，则该块土地的使用年限终止时间为以下哪一年。
2051年（正确答案）
2058年
2061年
2068年
19.以下描述中应被计入住宅自然层数的是哪一项。
突出屋面的楼梯间
层高2米的顶层阁楼
建筑顶层高1.8米的装饰性塔楼
采光窗高于地平面且层高为2.3米的半地下室（正确答案）
20.不属于房地产市场作用的是以下哪一项。
传递房地产供求信息
调节房地产资源配置
提高房地产使用效益
增加房地产交易活跃度（正确答案）
21.赵靖在不动产权证书中加上妻子的名字，属于以下登记类型中的哪一项？
变更登记
转移登记（正确答案）
初始登记
注销登记
22.潘某购买一套房屋，建筑面积为110.25㎡，分摊的共有建筑面积为16.31㎡，其房屋套内墙体面积为2.11㎡，套内阳台建筑面积为8.2㎡，则该套房屋套内使用面积为多少平方米。
93.94㎡
91.83㎡
85.74㎡
83.63㎡（正确答案）
23.根据房屋公用建筑面积的不同使用功能进行划分，以下不属于功能公用建筑面积的为哪一项。
楼梯间
电梯间
配电房（正确答案）
专为酒店服务的大堂
24.以下哪类房屋可以直接交易[单选题]*
建成年代在2010年及以后的经济适用房
已下产权的拆迁安置房（正确答案）
已取得不动产证的房改房，第一次交易，但生产区、办公区、住宅区“未彻底分开”
房东张恒于2018年6月继承其父亲张铭生得来的一套住宅，该房是张铭生在2017年5月3日购买的二手住宅
25.离婚有三种形式，以下不正确的是哪一项[单选题]*
协议离婚，有民政局的离婚证
调解离婚，有法院的民事调解书
判决离婚，有法院的民事判决书
公证离婚，有公证处财产公证书（正确答案）
26.在存量房交易服务平台房布一条房源，最长的有效期是多久[单选题]*
30天
60天
90天
180天（正确答案）
27.在什么情况下不能使用临时身份证[单选题]*
过户
面签
银行办卡
自住查档机查询房屋信息（正确答案）
28.相比于一般商品市场，下列属于房地产市场特点的有哪几项。
*
交易频次较高
市场状况各地不同（正确答案）
交易对象各不相同（正确答案）
交易和市场易受管制（正确答案）
29.贝壳的行业价值有以下哪几项。
8大行业赋能，构建基础设施（正确答案）
推动行业正循环，让每个家庭住的更好
建立全行业基础设施，重塑消费者体验
共同创建经纪行业新大陆，帮助B端解决五大矛盾，赋能行业正向发展（正确答案）
30.王某因突发车祸离世，未留下遗嘱和其他遗赠协议，按法定继承执行，则以下属于第一顺序继承人的有哪些。
王某的配偶（正确答案）
王某的母亲（正确答案）
王某的养子（正确答案）
王某的亲弟弟
31.以下表述中不符合广告法要求的有哪几项。
该小区距离轻轨站1.5公里
该小区依山傍水，风水极佳（正确答案）
入住即可读市重点中学，尽享名校资源（正确答案）
该房为本小区价格最低，性价比最高的一套房屋（正确答案）
32.房地产的主要特性有以下哪几项。
不可移动、独一无二（正确答案）
供给有限、用途多样（正确答案）
保值增值、易于变现
相互影响、易受限制（正确答案）
33.下列建筑中属于公共建筑的有哪几项。
写字楼（正确答案）
集体宿舍
百货商场（正确答案）
度假疗养旅馆（正确答案）
34.贝壳平台目前开展的业务有以下哪几项。
经纪平台（正确答案）
租赁平台（正确答案）
装修平台（正确答案）
金融平台
35.以下描述中不属于夫妻共同财产的有哪几项。
男方母亲赠与给男方的房屋，且赠与协议约定受赠人仅为男方一人（正确答案）
女方婚前全款购买的房屋出租收益
男方公司发放的突出贡献奖奖金
女方因工伤获得的医疗费（正确答案）
36.以下属于集体土地范围的有哪几项。
矿藏
宅基地（正确答案）
自留地（正确答案）
城市市区的土地
37.以下关于仲裁的说法正确的有哪几项。
仲裁是一裁终局（正确答案）
仲裁费用比诉讼低
纠纷当事人可直接向仲裁的第三者提出强制执行申请
仲裁在性质上是兼具契约性、自治性、民间性和准司法性的一种争议解决方式（正确答案）
38.小李单身无房，在成都工作了三年，但是中途换了三次工作，社保三年没有断交过，其中2016年10月-12月三个月是自己缴纳的社保，现在上班的公司注册地在武侯区，现在他想在新都再买一套住宅，经纪人告诉他们没有购买新都住宅的资格。
39.范红梅已婚，其配偶外地户口无社保，家庭无房。
范红梅户口在18年8月落户温江区，在简阳上班，公司注册地在简阳，经纪人告诉客户，只需要换工作，新单位注册地在二圈层，再由新单位买一个月社保，就有二圈层的购房资格。
40.客户天邪，彭山户口未满一年，现打算购买新津的一套房子，经纪人加兰说，由于户籍未满两年，所以无法购买。
41.叶青名下的房屋在2017年6月被拆迁，赔了一套100平米武侯区的房屋，2018年8月15号取得不动产证，经纪人说因为是在限售以后取得的产权，所以要等满三年才能出售。
42.土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，其税率为8%[判断题]*
43.张斌现欲购买一套住宅，其名下还有一套商品房已经完成备案，经纪人告知张斌在计算本次购房税费时他名下备案的商品房只要没有核税就不计算套数。
44.房改房无需补缴契税，房改集资房、房改经济适用住房和经济适用住房都需补缴上次办产权的契税，划拨土地的需要缴纳土地出让金和土地交易契税。
45.商业贷款需提供收入证明，收入须至少是是所有负债的2.2倍[判断题]*
46.如房屋为多人共有，则契税按各个共有权人家庭住宅套数最多者计算，个人所得税按各个共有权人家庭住宅套数分别计算。
47.张女士通过我司在农行锦城贷款35万元，客户计划5年的时间把这笔房贷结清，经纪人告诉客户，农行提前还款不管什么时候都只收1%的违约金。
请问经纪人的说法是否正确？
48.客户王先生在房管局查房有1套房屋，他的征信上有2笔贷款记录，仅有一套未结清，而且和查房的是同一套房屋，王先生还是能够选择走农业银行。
请问这种说法是否正确？
49.客户赵玲公积金余额有2.5万元，若在省公积金中心申请贷款，贷款金额最多不超过公积金账户余额的20倍，即50万元。
50.客户王波夫妻都是成都户籍，王波夫妻两人的名下各有一次房贷记录，现在都已结清，现在两人名下只有一套住房，打算通过省公积金中心再次购买一套住房，此次贷款可以算作首套贷款办理。
51.客户张先生通过我司购买一套价值105万的房屋，因为资金周转不开想贷款50万元，等到明年资金回笼就把这笔贷款结清，面签的时候就考虑走提前还款没有违约金的银行。
经纪人告诉客户中信银行提前还款满一年不收取违约金。
52.客户李芳，通过建设银行岷江支行，本人无法到场，可以委托朋友办理面签。
53.合同成交价≤200万元，支付的定金金额不超过合同成交价的15%且最高不高于20万。
54.3天及以上的病假，证明材料为医院开具的费用单和病情证明书。
55.每月增加1件一级投诉、二级投诉，对责任人，在当月提佣/工资中扣除200元罚金[判断题]*
56.粗心大意、弄错信息、丢失可提供的非原件资料，属于二级投诉。
57.隐瞒、包庇违反公司制度的行为（无论是他人行为或个人行为），对公司的调查工作不予配合的，违规类别为黄线，扣6分。
58.赵丹跟陈凯是夫妻，赵丹婚前在高新南部园区买了一套住房，两人均在天府新区上班，且都有24个月以上的社保，赵丹户籍在邛崃，陈凯户籍在资阳，请问赵丹夫妇可以在以下哪些区域购房[单选题]*
天府新区（正确答案）
金牛区
武侯区
高新南部园区
59.客户王楠，未婚，名下无房，2018年6月将户口从重庆迁入金牛区，在高新区南部园区稳定就业22个月且公司为其在该区域连续缴纳了22个月的社保，现在王楠准备再购买一套住宅，可以购买的区域是[单选题]*
高新区南部园区
新津（正确答案）
双流区
60.客户蒋玲，已婚，家庭名下仅在都江堰有一套登记为公寓的住宅，蒋玲为都江堰户口，在双流区稳定就业3年且公司为其在该区域连续缴纳了3年的社保，现在蒋玲家庭准备再购买一套住宅，以下不可以购买的区域是[单选题]*
新津区
天府新区成都直管区（正确答案）
61.客户张磊，未婚，重庆户口，名下仅在简阳市有套住宅，客户在龙泉区稳定就业3年且公司为其在该区域连续缴纳了3年的社保，现在张磊准备再购买一套住宅，以下可以购买的区域是[单选题]*
青白江（正确答案）
62.以下违规行为中，违规类别为黄线的是哪一项：
将公共财物、赠品、奖品等据为己有或挪作他用。
职能员工大厅别人薪资待遇，主动透露自己薪资待遇，肆意评论公司薪酬体系。
主动帮助客户制作虚假资料
谩骂、讽刺侮辱同事，或发生肢体冲突，造成身体伤害，无法获得当事人谅解的。
63.经纪人吴涛告知客户，办理商业贷款需要评估公司实地看房，评估房屋价值，客户询问出具评估报告所需时间，经纪人吴涛告知正确的时间是以下哪一项？
1个工作日
2-3个工作日（正确答案）
5-7个工作日
10-15个工作日
64.买方冯蕾通过商业贷款购买房屋，贷款流程正确的是以下哪一项？
报评——出评——面签——审批——抵押——过户——放款
面签——报评——出评——过户——审批——抵押——放款
面签——报评——出评——审批——过户——抵押——放款
报评——出评——面签——审批——过户——抵押——放款（正确答案）（正确答案）
65.客户吴杰，未婚，名下无房，2017年10月将户口从仁寿迁入高新区南部园区，在天府新区成都直管稳定就业25个月且公司为其在该区域连续缴纳了25个月的社保，现在客户准备购买一套住宅，以下不可以购买的区域是[单选题]*
金牛区（正确答案）
新津
天府新区成都直管区
仁寿
66.以下哪些房屋可以马上出售？
所购房屋在高新南部园区的商品房，备案时间在2017年10月1号，取得不动产证时间是2018年5月1号
所购房屋在彭州的二手房，网签合同和经纪服务合同在2018年5月16号，取得不动产证时间是2018年5月26日
所购房屋在新都区的二手房，网签时间在2017年4月15号，取得不动产证时间是2017年4月23日
所购房屋在金牛区买的商品房，2016年跟开发商签了合同，开发商一直未到房管局备案，但是开发商2017年3月在全市统一的商品房网上签约系统完成拟定合同（正确答案）
67.以下影响评估值的因素错误的是：
楼盘的位置
房屋的朝向
房子的建成年代
装修（正确答案）
68.买方王梅通过农业银行，申请商业贷款购买华润二十四城的房屋，过户取证完毕后，办理抵押登记时，她不需要提供的资料是以下哪一项？
介绍信
抵押合同
新不动产权证
首付款转账流水（正确答案）
69.市区非住宅核税时，提供不动产发票则个税的扣除成本不包括[单选题]*
发票金额
增值税（正确答案）
土地增值税
业主印花税
70.关于增值税及附加税的说法错误的是[单选题]*
附加税种包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
住宅的购房时间满2年，则免征增值税
城市维护建设税的应纳税额为本次增值税应纳税额×
7%
增值税的税率是5.6%（正确答案）
71.客户购买住宅为家庭大陆范围内第二套，面积90㎡，其契税应缴纳[单选题]*
1%（正确答案）
1.5%
2%
3%
72.关于市区过户过程中说法错误的是[单选题]*
若买方为未成年人，则过户时未成年人不需到场监护人之一到场即可
核税完成后必须在30个工作日内缴税（核税当天算第一天），超时则每天产生缴税金额0.05%的滞纳金（正确答案）
身份证、户口本、产权证
客户在办理递件手续时，现场手写委托“XX委托XX领证”，同时代理人也需在递件时持身份证到场签字，则无需提供委托公证书
73.关于土地出让金及土地交易契税的说法错误的是[单选题]*
土地使用性质为划拨的出售时需缴纳土地出让金
核土地交易契税只需要客户身份证且有地址变更的还需提供地址变更证明（正确答案）
核土地出让金只需要客户到场
国土证地址与产权证地址不一致且无需提供地址变更的
74.以下关于非住宅印花税说法正确的是[单选题]*
买卖双方应缴纳的印花税为计税总价的千分之一
权利许可证照是根据买卖双方的人数征收，5元/人
印花税包含产权转移书据和权利许可证照（正确答案）
免征收
75.商业贷款不可以接受客户委托的银行？
中信银行
工商银行
成都银行
农业银行（正确答案）
76.客户杨女士通过我司在锦江区购买一套价值120万的房屋，房子建成年代为2008年，现在中信银行贷款50万，最长可贷多少年？
30年
29年（正确答案）
28年
27年
77.客户何先生是是香港人，在成都工作已经5年了，现在想在成都买房，请问我们合作的银行众哪些银行可以做？
农业银行
中国银行
中信银行（正确答案）
78.客户：
王明，已婚，夫妻双方打算通过我司购买一套锦江区的房屋，王明婚前在成都龙泉驿区有一套房正在贷款，王明配偶婚前有一套房子，通过北京工商银行贷款，但现在已经结清并出售。
现在购房可以通过以下哪家银行贷款？
农行青羊
成都银行高新支行
邮政银行猛追湾支行
建行天府（正确答案）
79.买方张三，25岁，通过我司购买位于金牛区的房子，该房屋建成年代为2002年，现准备通过建行岷江贷款，最长可以贷多少年？
29年
28年（正确答案）
80.在办理房管局资金监管时工商银行监管资金的存入方式描述正确的是：
只能在柜台转账
可以通过柜台转账，或足额代扣（正确答案）
只能通过足额代扣
只能通过网银或手机银行转账
81.客户马先生45岁，配偶张女士38岁，两人在成都都缴存了公积金，现通过市公积金贷款购买一套建成年代为2007年的住房，其最长可贷年限为多少年？
16年
17年
18年
19年（正确答案）
82.商业贷款的一般能评估到市场价值的多少[单选题]*
80%-90%
85%-90%（正确答案）
90%-95%
80%-85%
83.下列关于市公积金贷款办理的基本流程说法正确的是？
交件—面签、网签、资金监管—报评—出评—批贷—过户—递件—抵押—取件—缴费—复审—放款
交件—报评—面签、网签、资金监管—出评—批贷—过户—递件—取件—抵押—缴费—复审—放款
交件—面签、网签、资金监管—报评—出评—批贷—过户—递件—取件—抵押—缴费—复审—放款
交件—报评—出评—面签、网签、资金监管—批贷—过户—递件—取件—抵押—缴费—复审—放款（正确答案）
84.客户王林准备公积金贷款购买一套住房，请问关于房屋评估值说法正确的是？
大约可以评估到房屋成交价的75%-80%
大约可以评估到房屋成交价的80%-85%（正确答案）
大约可以评估到房屋成交价的85%-90%
大约可以评估到房屋成交价的90%-95%
85.客户李明跟韩梅离异未满两年，无子，两人户籍均为金牛区户籍，已满两年，离婚前有一套房屋在李明名下单独所有，现李明将该房屋出售后又买了一套，问韩梅可以在以下哪些区域购房*
龙泉（正确答案）
无法在一二圈层购房
86.张亮单身无房，出生就在青白江户口，在注册地为高新南部园上了一年半的班，缴纳了一年半社保，后又换工作到注册地在青羊区的公司去上班一年，接着之前的社保继续买了一年，问王雷可以在以下哪个区域购房？
青羊区（正确答案）
87.客户王宝宝2016年11月在链家购买了一套103㎡住宅，属于家庭唯一住宅，现王宝宝计划将该房屋赠与给自己未成年小孩，现办理赠与换证时需要缴纳哪些费用？
1.5%的契税
3%的契税（正确答案）
5.6%的增值税
免征增值税（正确答案）
88.客户曲筱购买锦江区的一套办公用房，本次交易需要交纳的增值税及附加和土地增值税分别为：
全额5.6%的增值税及附加
差额5.6%的增值税及附加（正确答案）
全额8%的土地增值税（正确答案）
差额8%的土地增值税
89.以下属于卖方的税种有哪些*
个人所得税（正确答案）
契税
登记费
90.若客户或业主为未成年人时，签订网签时，录入正确的是几项*
客户处录入产权人信息，代理人处录监护人之一的信息（正确答案）
业主处录入产权人信息，代理人处录所有监护人信息（正确答案）
客户处录入产权人信息，代理人处录所有监护人信息
业主处录入产权人信息，代理人处录监护人之一的信息
91.买方朱甜甜购买了一套市区锦江花园的住宅已签订网签合同，只打了自己一个人名字，但朱天天改变主意想写夫妻二人的名字，问撤销合同需要什么材料？
买卖双方和经纪人本人身份证（正确答案）
撤销网签申请表（正确答案）
介绍信（正确答案）
《成都市存量房买卖合同》（正确答案）
《成都市存量房买卖经纪服务合同》（正确答案）
92.王先生之前通过我们公司在中信银行贷了68万，现在想提前还款，那他需要准备什么资料呢？
本人身份证（正确答案）
本人户口本
借款合同（正确答案）
还款卡（正确答案）
93.王芳现有位于武侯区的房屋一套，为王芳婚后单独所
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