地产(集团)公司2014年工程第三方检查评估方案.pdf

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地产（集团）公司地产（集团）公司2014年工程第三方检查评估方案2014年年3月月1日日目目录录一、检查评估范围一、检查评估范围二、项目标段评估流程二、项目标段评估流程三、检查评估主体及检查时间三、检查评估主体及检查时间四、年度检查评估计划四、年度检查评估计划五五、检查评估维度构成及占比检查评估维度构成及占比六、评估排名方式六、评估排名方式七、检查评估原则七、检查评估原则八、检查评估工作要求八、检查评估工作要求九、基本办公及检测设备一览表九、基本办公及检测设备一览表十、十、加分、加分、扣分扣分项项十一、十一、检查评估检查评估附表附表十二、十二、附件附件华夏华夏20142014版版产品质量实测操作指引产品质量实测操作指引一、一、检查评估范围检查评估范围：

1、华夏幸福基业地产集团（公司）所有在建地产项目，自工程开工之日起至交房前一个月止。

2、评估共划分为三个阶段：

第一阶段为土方开挖、桩基础施工；第二阶段为非实测阶段（从基础垫层开始到具备实测条件以前）；第三阶段为实测实量阶段（具备实测条件以后到交房前一个月）。

二、项目标段评估流程二、项目标段评估流程第一步现场会议：

介绍此次评估内容、评估人员及分工安排，采用电脑相关软件随机抽取本检查周期内施工部位，一般持续1520分钟；第二步现场评估：

对工程实体进行实测实量、综合观感、现场安全文明施工、现场材料、计划管理、内业资料、整改完成情况、重大风险进行检查；评估人员就所发现的问题与相关单位（甲方、监理及施工单位）进行交流，此项工作的实施需要项目的甲方、监理及施工单位主要管理人员进行配合、见证及签字确认，一般需要3小时。

第三步评估小结：

由评估组人员对该项目发现的问题进行通报，评估组长对此次评估工作进行总结，一般持续1530分钟。

第四步当天检查完毕后，评估小组及时将当天项目标段的检查评估主要问题汇总整理（包括照片、问题表述、整改建议等），经评估公司主管部门审核确认无误后，2天内将电子版评估简报报送地产集团工程管理中心；三、检查评估主体及检查时间：

三、检查评估主体及检查时间：

每次以总包单位所承建项目标段为检查评估主体，分别对总包、监理、甲方项目部进行检查评估。

对具备实测实量的项目标段每天检查评估2个；对不具备实测实量项目标段每天检查评估不超过3个。

四、年度检查评估计划：

四、年度检查评估计划：

自2014年4月份至11月份，暂定4、5、7、9、11月份组织5期检查评估。

五五、检查评估维度构成及占比：

检查评估维度构成及占比：

第一阶段得分组成情况第一阶段得分组成情况甲方项目部得分组成情况（不具备实测实量不具备实测实量）单位评估单项所占总分值比例满分值（分）甲方项目部施工质量30%30安全文明施工40%40相关资料30%30整改完成情况倒扣分风险检查倒扣分综合得分综合得分=施工质量施工质量30%+30%+安全文明施工安全文明施工40%+40%+内业资料内业资料30%30%实际得分实际得分=综合得分综合得分-风险扣分风险扣分-整改完成情况扣分整改完成情况扣分总分总分100100第二阶段第二阶段得分组成情况得分组成情况：

总包单位得分组成情况（不具备实测实量不具备实测实量）监理单位得分组成情况单位评估单项所占总分值比例满分值（分）总包单位综合观感20%20安全文明施工35%35材料及质量证明文件10%10内业资料15%15进度计划20%20整改完成情况倒扣分风险检查倒扣分综合得分综合得分=综合观感综合观感20%+20%+安全文明施工安全文明施工3535%+%+材料及质量证明文件材料及质量证明文件110%+0%+内业资料内业资料1515%+进度计划进度计划20%20%实际得分实际得分=综合得分综合得分-风险扣分风险扣分-整改完成情况扣分整改完成情况扣分总分100单位评估单项所占总分值比例满分值（分）监理项目部总包得分40%40监理工作评估60%60综合得分综合得分=总包综合得分总包综合得分4040%+%+监理工作评估监理工作评估6060%实际得分实际得分=综合得分综合得分-风险扣分风险扣分-整改完成情况扣分整改完成情况扣分总分100甲方项目部得分组成情况备注：

在对项目标段检查评估时，可能会有未发生项，缺项情况下的备注：

在对项目标段检查评估时，可能会有未发生项，缺项情况下的评分办法：

实际得分评分办法：

实际得分=检查项实得分检查项应得分占总分比例检查项实得分检查项应得分占总分比例第三阶段得分组成情况：

第三阶段得分组成情况：

总包单位得分组成情况（具备实测实量具备实测实量）单位评估单项所占总分值比例满分值（分）甲方项目部总包综合得分55%55监理综合得分35%35内业资料10%10综综合得分合得分=总包综合得分总包综合得分5555%+%+监理综合得分监理综合得分335%+5%+内业资料内业资料1010%实际得分实际得分=综合得分综合得分-风险扣分风险扣分-整改完成情况扣分整改完成情况扣分总分100单位评估单项所占总分值比例满分值（分）总包单位实测实量55%55综合观感15%15安全文明施工15%15材料及质量证明文件5%5内业资料5%5计划管理5%5整改完成情况倒扣分风险检查倒扣分综合得分综合得分=实测实量实测实量5555%+%+综合观感综合观感1515%+%+安全文明施工安全文明施工15%15%+材料及质量证明文件材料及质量证明文件5%5%+监理单位得分组成情况甲方项目部得分组成情况备注：

在对项目标段备注：

在对项目标段检查评估时，可能会有未发生项，缺项情况下的检查评估时，可能会有未发生项，缺项情况下的内业资料内业资料55%+进度计划进度计划5%5%实际得分实际得分=综合得分综合得分-风险扣分风险扣分-整改完成情况扣分整改完成情况扣分备注：

备注：

11、当涉及室外总体工程参评时综合得分、当涉及室外总体工程参评时综合得分=总包得分总包得分70%+70%+室外整体得分室外整体得分30%30%22、当涉及室外总体工程参评时综合得分、当涉及室外总体工程参评时综合得分=室外整体得分室外整体得分33、室外整体工程包括市政园林、室外整体工程包括市政园林总分100单位评估单项所占总分值比例满分值（分）监理项目部总包得分40%40监理工作评估60%60综合得分综合得分=总包综合得分总包综合得分4040%+%+监理工作评估监理工作评估6060%实际得分实际得分=综合得分综合得分-风险扣分风险扣分-整改完成情况扣分整改完成情况扣分总分100单位评估单项所占总分值比例满分值（分）甲方项目部总包综合得分55%55监理综合得分35%35内业资料10%10综合得分综合得分=总包综合得分总包综合得分5555%+%+监理综合得分监理综合得分335%+5%+内业资料内业资料1010%实际得分实际得分=综合得分综合得分-风险扣分风险扣分-整改完成情况扣分整改完成情况扣分总分100评分办法：

实际得分评分办法：

实际得分=检查项实得分检查项应得分占总分比例检查项实得分检查项应得分占总分比例六、评估排名方式六、评估排名方式第一阶段评估排名方式以项目标段的甲方项目部得分进行排名第二阶段评估排名方式以项目标段的总包、监理、甲方得分情况分别进行排名第三阶段评估排名方式（1.0、2.0项目标段分别排名）1、当未涉及室外整体工程施工时：

以项目标段的总包、监理、甲方得分情况分别进行排名2、当总包施工与室外整体工程施工同时参评时：

以项目标段的总包、监理、甲方得分情况分别进行排名3、当只涉及室外整体工程施工时：

以项目标段的监理、甲方得分情况分别进行排名七、检查评估原则：

七、检查评估原则：

独立、公平、公正、透明。

八、检查评估工作要求：

八、检查评估工作要求：

1、严格遵守华夏幸福基业地产集团（公司）廉洁制度，保证第三方检查评估健康良性的开展。

2、每个项目标段检查评估完成后，检查的数据结果需甲方项目部、监理、施工单位负责人签字确认，3、检查过程中若发现存在重大风险问题时，应立即向华夏幸福基业地产集团（公司）工程管理中心相关负责人汇报，在征得工程管理中心相关负责人同意的基础上，应立即下发整改通知书；6、每次检查评估完成后，应提炼出优秀和值得推广的做法，并建议是否值得推广；7、下一轮检查评估时，首先对上一轮检查揭示的问题进行复查，检查项目标段整改闭合情况；九、基本办公及检测设备一览表（单位九、基本办公及检测设备一览表（单位/组）组）设备名称设备名称型号及规格型号及规格单位单位数量数量备注备注卷尺5M或2M个3检查测量用2M检测尺/套1墙体、地面平整度检测扫平仪JZE台1测量垂直度便携式计算机DELL台5信息资料编制整理数码相机Canon（数码）部4现场检查保留影像记录测距仪AccutapeS台1装修测试对角线游标卡尺CL-Y-23把1板材、管材厚度电阻摇表ETCR2000台1电气通电过程线路检测响鼓锤/把2抹灰及墙地砖空鼓检查备注：

用于第三方检测的计量器具及检测设备保证准确有效，检测周期满足现行相关规范标准要求。

十、十、加分、扣分项加分、扣分项

（一）加分项1、具体项目：

1）铝模；2）厨卫间免吊洞排水套管；3）免抹灰砌体墙交付；4）渗漏部位混凝土返坎。

2、加分方式：

每一项目在参评项目标段的综合得分上加0.5分。

3.必备条件：

1）提供方案、照片；2）时间点：

该分项施工全过程期间涉及的评估每期均加分；3）整体栋号均应推广该做法；以抽样楼栋为加分依据；4）混凝土返坎要定义范围：

阳台、露台、空调板、门厅、屋面等有积水部位。

（二）扣分项1.对检查评估期间，被检查评估项目标段的甲方、监理、总包向第三方发放现金“红包”、礼品卡、宴请等若经第三方当场举报则该项目标段各参评单位总分基础上各倒扣0.5分；2.对谎报、瞒报受检楼层的项目标段，经核实后该项目标段各参评单位总分基础上各倒扣1分；3.在检查评估项目标段期间项目摆放除饮用水外的水果、饮料、发送香烟等物品外，经核实后该项目标段各参评单位总分基础上各倒扣0.5分；十一、十一、附表附表附表一：

工程实体实测实量检查表附表一：

工程实体实测实量检查表大区片区项目检查检查项目项目检查检查内容内容评判标准及计算点评判标准及计算点检检测测区区检检测测点点合合格格率率主主体体结结构构工工程程混凝混凝土结土结构构工程工程截面尺寸8，5mm；混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）（2011版）表8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法4488墙面平整度8mm；混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）（2011版）表8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法（内墙：

过口：

外墙=1:

2:

3）拼缝处打磨范围100mm或其他部位打磨、剔凿、修补按不合格点计算24244848墙柱垂直度8mm；混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）（2011版）表8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法（内墙：

外墙=1:

2）24244848顶板水平标高差15mm；混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）（2011版）表4.2.7（极差超过20mm，5个点都不合格）12126060楼板厚度8，5mm；混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）（2011版）4444窗洞口尺寸5mm，20mm；混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）（2011版）表4.2.6（提供设计与交底尺寸）441616门洞口尺寸5mm，20mm；混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）（2011版）表4.2.6（提供设计与交底尺寸）441616砌体砌体工程工程表面平整度BM、陶粒、加气块8mm（GB50203-2011）表9.3.1砌体一般尺寸允许偏差备注：

下半年BM砌块以4mm执行20204040垂直度BM、陶粒、加气块5mm（GB50203-2011）表9.3.1砌体一般尺寸允许偏差备注：

下半年BM砌块以4mm执行22004400门、窗洞口尺寸10mm；砌体工程施工质量验收规范（与交底尺寸对比）（GB50203-2011）883232轻质轻质隔墙隔墙工程工程表面平整度金属夹芯板建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第7.2.10板材隔墙安装备注：

隔墙板垂直、平整备注：

隔墙板垂直、平整（面层（面层有装修做法）按一般抹灰要求有装修做法）按一般抹灰要求4mm4mm2mm12122424其他复合板、石膏空心板、钢丝网水泥板3mm12122424垂直度金属夹芯板2mm12122424其他复合板、石膏空心板、钢丝网水泥板3mm12122424实测实量数据、水平基实测实量数据、水平基准线上墙准线上墙具备实测条件但数据或水平基准线未上墙8个点都不合格，同一部位实测数据与评估检查数据偏差达到1.5倍的判定为1个不合格点备注：

施工单位应当标记测尺位置8888设设备备洁具洁具座便坑距偏差（以装饰完成面计）015mm；建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）表5.2.16排水管道安装的允许偏差及检验方法（在装饰装修施工阶段进行检查，实测数据与施工单位提供的理论数据对比，同户型应为一个固定值）4444给水管配水点给水管配水点出墙距离出墙距离卫生间、厨房墙面瓷砖铺贴厚度按设计要求进行预留，预留厚度与实际要求进行对比以此进行判定，若距离超出5mm时，此给水点不合格（每个厨房或卫生间作为一个检测点）（每个厨房或卫生间作为一个检测点）8888安安装装地采暖地采暖管道敷设管道敷设弯曲管道时，圆弧的顶部应加以限制，并用管卡进行固定，不得出现“死折”，弯曲半径不宜小于6倍管外径，且不大于150mm（一个房间作为一个检测点）（一个房间作为一个检测点）4444管道固定点间距直管不大于700mm，弯曲管段固定点间距不大于350mm，固定点间距允许偏差为（-10，10）mm（一个房间作为一个检测点）（一个房间作为一个检测点）8888加热管应按照设计图纸标定的管间距和走向敷设，加热管应保持平直，管间距的安装误差不应10mm（一个房间作（一个房间作为一个检测点）为一个检测点）4444电气电气线盒线盒及面及面板板同一室内的底盒标高差10mm；建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）第2.2.1开关、插座安装规定12124848同一室内开关、插座面板高度偏差5mm；建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）第22.2.2.1开关、插座安装规定12124488开关底盒距门口距离150mm200mm建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）第22.2.2.1条（150mm200mm范围之内为合格）12121212空调空调孔预孔预留留空调预留孔洞位置横向15mm；（在主体结构施工阶段进行检查，实测数据与施工单位提供的理论数据对比，同户型应为一个固定值）4444竖向15mm；（在主体结构施工阶段进行检查，实测数据与施工单位提供的理论数据对比，同户型应为一个固定值）4444装装饰饰装装修修抹灰抹灰面层面层或粉或粉刷石刷石膏底膏底层层墙面垂直度普通抹灰建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）4mm16163322墙面平整度普通抹灰第4.2.11一般抹灰的允许偏差和检验方法4mm16163322地面平整度毛坯房交付建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）表4.1.5基层表面的允许偏差和检验方法5mm881616阴阳角方正普通抹灰建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11一般抹灰的允许偏差和检验方法4mm12122244户内门洞尺寸偏差抹灰或涂饰工程：

10mm；砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）表5.3.3一般尺寸允许偏差441616地面水平度极差15mm建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）表4.1.5基层表面的允许偏差和检验方法备注：

备注：

1515极差极差2020为单点不合格，极差为单点不合格，极差20mm20mm时时55个点都不合格个点都不合格884040户内门洞/外窗内侧墙体厚度偏差5mm；家庭居住室装饰工程验收标准（DBJ/T01-43-2003）表3.3.8门窗安装允许偏差和检验方法备注：

抽取比例为户内门洞:

外窗=1:

3441212裂缝/空鼓无裂缝、空鼓；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.5一般抹灰工程（一个房间内一面墙加一个门窗洞口为一个测区）20202020涂饰涂饰工程工程或粉或粉刷石刷石膏面膏面层层表面平整度3mm；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11高级抹灰的允许偏差和检验方法16163322立面垂直度3mm；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11高级抹灰的允许偏差和检验方法11663322阴阳角方正3mm；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11高级抹灰的允许偏差和检验方法881616顶棚（吊顶）水平度10mm；住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）备注：

备注：

1010极差极差1515为单点不合格，极差为单点不合格，极差15mm15mm时时55个点都不合格个点都不合格884040裂缝/空鼓无裂缝、空鼓；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第10.1.5涂饰工程（一个房间内一面墙加一个门窗洞口为一个测区）12121212净高抹灰或涂饰工程：

20mm；混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）（2011版）表8.3.2-1现浇结构允许偏差和检验方法884040户内门洞尺寸偏差抹灰或涂饰工程：

10mm；砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）表5.3.3一般尺寸允许偏差441616户内门洞/5mm；家庭居住室装饰工程验收标准（DBJ/T01-43-2003）表3.3.8门窗安882424外墙窗内侧墙体厚度差装允许偏差和检验方法备注：

抽取比例为户内门洞:

外窗=1:

3公共公共区域区域饰面饰面砖粘砖粘贴贴（墙（墙面）面）表面平整度3.0mm；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第8.3.11饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法4488立面垂直度2.0mm；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第8.3.11饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法（石材3.0）4488阴阳角方正3.0mm；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第8.3.11饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法4488接缝高低差0.5mm；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第8.3.11饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法4488裂缝/空鼓无裂缝、空鼓；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第8.3.5条备注：

抽检楼层无检测条件，抽测此楼最近施工楼层。

备注：

抽检楼层无检测条件，抽测此楼最近施工楼层。

8888公共公共区域区域饰面饰面砖粘砖粘贴贴（地（地面）面）表面平整度2.0mm；建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）表6.1.8允许偏差和检验方法（有排水要求不测）（有排水要求不测）4488接缝高低差0.5mm；建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）表6.1.8允许偏差和检验方法4488裂缝/空鼓饰面砖地面无裂缝、空鼓；（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5可不计），建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）第6.2.8规定备注：

抽检楼层无检测条件，抽测此楼最近施工楼层。

备注：

抽检楼层无检测条件，抽测此楼最近施工楼层。

8888室内室内门门门槽口对角线长度差3.0mm；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第5.2.18木门安装的允许偏差和检验方法5555门框的正、侧面垂直度2.0mm；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第5.2.18木门安装的允许偏差和检验方法551010门扇与侧框间缝隙12.5mm；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第5.2.18木门安装的允许偏差和检验方法551515门扇与地面留缝宽度（内门）58mm；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第5.2.18木门安装的允许偏差和检验方法5555厨卫门扇与地面留缝宽度812mm；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第5.2.18木门安装的允许偏差和检验方法3333铝合铝合金门金门窗窗（或（或塑钢塑钢窗）窗）型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）0.2mm；高级建筑装饰工程质量验收标准（DBJ/T01-27-2003）表5.2.13门窗安装的允许偏差和检验方法（计算点（计算点55个）（一个房间一个窗户为一个测区）个）（一个房间一个窗户为一个测区）5555型材拼缝高低差0.3mm；高级建筑装饰工程质量验收标准（DBJ/T01-27-2003）表5.2.13门窗安装的允许偏差和检验方法（计算点（计算点1010个）个）10101010窗框正面垂直度2.5mm；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第5.3.12门窗安装的允许偏差和检验方法（计算点（计算点2020个）个）10102020对角线3mm；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第5.4.13门窗安装的允许偏差和检验方法（计算点（计算点1010个）个）10101010合合计计折合百分数：

不合格点总点数折合百分数：

不合格点总点数100%附表二：

总包施工质量综合观感检查表附表二：

总包施工质量综合观感检查表大区片区项目检查检查项目项目检查检查内容内容评判标准评判标准检查检查点数点数不合不合格点格点地基地基与基与基础工础工程程地下防水地下防水及保护层及保护层设置设置基层质量：

应平整、干燥、不起砂起皮、无污染、阴阳角处理应符合要求抽查抽查11栋楼，每个立面或平面作为栋楼，每个立面或平面作为22个检查点个检查点88防水卷材的铺贴方式、搭接长度、附加层设置抽查抽查11栋楼，每个立面或平面作为栋楼，每个立面或平面作为22个检查点个检查点88防水卷材未收头处理或收头处理不规范抽查