土地估价师估价相关知识中央银行Word文档下载推荐.docx

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没收田某出租房屋所得

对田某予以罚款

在批准时核减用地数量

对田某的申请不予批准

35％～50％

5、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为。

工业

商服

办公

宾馆

6、下列情况中，__的土地价格不能用剩余法评估。

A．待开发土地

B．待整理土地

C．建筑物已陈旧的房地产

D．土地具有开发或潜在开发价值的土地

7、1998年国务院机构改革中组建__，对国土资源的管理体制进行了重大改革。

A．国土资源部

B．土地资源部

C．国土管理局

D．土地管理局

8、利用各种计算建筑物折旧额的方法，首先需要确定的是__。

A．建筑物的重置价格

B．建筑物已使用年限

C．建筑物的折旧率

D．建筑物的耐用年限

9、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。

【2009年考试真题】

统一价格时点

统一面积单位

统一付款方式

统一货币种类和单位

时间因素

10、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。

A．每半年

B．每年

C．每两年

D．每三年

11、“地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。

A．级差

B．矿山

C．契约

D．经济

E．绝对

12、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，协议出让土地除必须严格执行规定程序外，出让价格__。

A．可以低于最低价标准

B．不得低于最低价标准

C．可以低于最高价标准

D．不得低于最高价标准

13、里地线将街区土地划分为。

里地与袋地

表地与里地

临街地与表地

里地与骑楼地

时间因素

14、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为__人以上的单数。

A．1

B．2

C．3

D．5

15、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。

【2008年考试真题】

道路因素

区位因素

集聚因素

资金因素

16、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。

A．市级人民政府

B．市级国土资源行政主管部门

C．县级人民政府

D．县级国土资源行政主管部门

17、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定，具有7名以上（含7名）专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向__注册。

A．中国土地估价师协会

B．省级土地估价师协会

C．市级土地估价师协会

D．县级土地估价师协会

18、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。

50

35

30

20

19、土地利用现状调查是以（）为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。

A．省

B．县

C．乡

D．街坊

20、征地区片价的实质是不包括地上附着物和青苗补偿费。

综合补偿费

征地补偿费

综合补偿标准

征地补偿标准

21、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。

物理折旧

功能折旧

经济折旧

成新折旧

22、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

总体规划

分区规划

控制性详细规划

修建性详细规划

23、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】

相对误差

三倍中误差

两倍中误差

重复抽样标准差

土地

24、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。

【2007、2004年考试真题】

市场资料

土地交易双方

土地估价师

土地供求状况

25、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。

到期值

票面价值

贴现净值

未来现金流入额

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、影响地价的环境质量主要包括。

繁华程度

居民素质

社会环境

人文环境

自然环境

2、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。

省级

地市级

县（市）级

乡（镇）级

村级

3、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起__日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A．10

B．30

C．60

D．90

4、按规划范围大小，土地规划可分为。

国家规划

地方规划

土地利用总体规划

土地利用专项规划

土地利用详细规划

5、以下属于建设前期阶段费用的是__。

A．可行性研究费

B．勘查设计费

C．设备器具购置费

D．拆迁安置费

E．税金

6、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是__因素。

A．面状

B．线状

C．点状

D．有交叉影响的

7、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】

耕地占用税实行差别定率税率

耕地占用税实行差别定额税率

耕地占用税具有资源税和行为税双重性质

耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象

人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

8、下列选项中，属于土地价格主要特征的有。

土地价格是权益价格

土地价格由生产成本决定

土地价格主要由土地需求决定

土地价格呈上升趋势

土地价格具有明显的地域性

9、根据《土地管理法》的规定，修改土地利用总体规划的，。

由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改

由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改

修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准

修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准

上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案

10、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。

工业固体废物

农业固体废物

农业液体废物

放射性固体废物

城市垃圾

11、用益物权包括等。

土地承包经营权

建设用地使用权

宅基地使用权

质权

地役权

12、关于路线价法，下列描述正确的是（）。

A．在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主

B．四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法

C．路线价不需要进行容积率修正

D．甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正

E．美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势

13、评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用__。

A．市场比较法评估土地价格

B．利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格

C．市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格

D．收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格

E．基准地价系数修正法评估土地价格

14、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是__。

A．无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式

B．行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式

C．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政

D．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政

E．不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序

15、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。

地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成

地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成

地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成

土地的“原始价值”部分是真正的地租

土地的“公有价值”部分是真正的地租

16、经审查，批准拆迁，房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人__。

A．《旧房拆迁许可证》

B．《房屋拆迁管理许可证》

C．《城乡房屋拆迁许可证》

D．《房屋拆迁许可证》

17、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。

金融债券

公司债券

私募债券

担保债券

公债券

18、测量误差主要可以分为。

随机误差

系统误差

人为误差

粗大误差

仪器误差

19、单位土地面积上使用高比率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。

A．集约度

B．利用率

C．集约边际

D．集约利用

20、不属于市场经济特点的是__。

A．经济主体的独立性

B．经济结构的固定性

C．经济行为的自主性

D．经济关系的竞争性

21、土地用途管制制度是__确定的加强土地资源管理的基本制度。

A．《土地管理法》

B．《城市房地产管理法》

C．《草原法》

D．《城乡规划法》

22、下列关于土地整理的表述，正确的包括。

地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理

土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担

土地整理包括农用地整理和非农用地整理

现阶段土地整理的重点在农村地区

土地整理新增耕地面积的80％可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标

23、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是。

无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式

行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式

对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政

对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政

不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序

24、通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如等内容。

容积率

建筑物高度

覆盖率限制

环境

用途和利用限制

25、__是保证样本调查质量的关键。

A．制订周密的资料收集计划

B．编制准确的调查表格

C．调查人员的技能掌握与运用

D．选择正确的调查方法