碧桂园项目精装修工程专项施工方案.doc
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江苏顺通建设集团有限公司精装修工程专项施工方案
精装修工程专项施工方案
1、编制说明
1.1编制说明
本工程装饰装修工程施工方案是根据现场实际情况,结合我们公司近年来对类似公共建筑的丰富施工经验编制的.
本方案对精装修的各分项工程主要施工方法,施工机械设备投入情况、劳动力安排计划、施工技术以及保证措施等均做了详细的阐述.在施工中项目部将从项目的整个工期安排及施工部署要求,合理组织各装饰装修工程施工,把握每道工序的质量交接及过程质量控制,坚持样板先行的原则,为装饰装修施工的顺利进行实施全过程控制.
1.2编制依据
（1）句容碧桂园地块七·二标段施工图
（2）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
（3）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
（4）《江苏省质量通病控制标准》
（5）《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）
（6）《预拌砂浆应用技术规程》（JGJ/T223-2010）
（7）我公司按照GB/T19001-2008、GB/T24001-2004、GB28001-2011建立的质量环境职业健康安全管理体系有关文件.
（8）碧桂园《防开裂、防渗漏重点控制》
（9）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
（10）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）
（11）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版）
（12）《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001修订版）
（13）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年修订版）
（14）《高层民用建筑设计防火规范》（最新）GB50045-95
（15）《民用建筑设计通则》GB50352-2005
2、工程概况
2.1总体概况
句容碧桂园·凤凰城地块工程是由句容碧桂园房地产开发有限公司开发建设,为商铺、住宅楼群体工程.建设地点位于镇江句容市黄梅镇新S122道路北.由广东博意建筑设计院设计,工程总建筑面积约14万米2,其中地下室面积22748米2;该工程分别由5栋塔楼及一层地下室组成,地面以上24-33层,结构形式：
主体结构类型为框架剪力墙结构.抗震等级：
本工程按7度抗震烈度设防,场地类别为Ⅱ类,结构抗震等级为：
框架剪力墙二级,建筑结构安全等级：
二级
建筑规模如下表
单位工程名称
户型
层数
单栋建筑面积（㎡）
基础类型
结构形式
3
475
30
21174
承台
框架剪力墙
4
475
31
24294
5
472
27
27641
6
472
32
22283
12
472
33
22981
车库
22748
合计
141124
2.2、各分项精装修工程概况
2.2.1卫生间地面贴砖做法
5厚1：
1水泥砂浆加801胶贴防滑地砖,白水泥填缝
5厚1：
2.5聚合物防水砂浆上翻150与墙面防水层重叠
35厚1:
3水泥砂浆找平兼找坡层
2.2.2卫生间墙面贴砖做法
面砖（厚度根据精装要求定）1:
1水泥砂浆勾缝后纯白水泥膏擦缝
瓷砖胶粘剂粘结层
墙面刷建筑901胶水一遍
2.2.3厨房间地面贴砖做法
防滑地砖（厚度根据精装要求定）,缝宽5—8米米,1:
1水泥砂浆填缝
30厚1:
3干硬性水泥砂浆面撒素水泥
2.2.4厨房间墙面贴砖做法
面砖（厚度根据精装要求定）1:
1水泥砂浆勾缝后纯白水泥膏擦缝
瓷砖胶粘剂粘结层
墙面刷建筑901胶水一遍
2.2.5阳台地面贴砖做法
防滑地砖铺平拍实（厚度根据精装要求定）,缝宽6米米,1:
1水泥砂浆填缝
30厚1:
3干硬性水泥砂浆面撒素水泥
2.2.6公共部位地面贴砖做法
防滑地砖（厚度根据精装要求定）,缝宽5—8米米,1:
1水泥砂浆填缝
30厚1:
3干硬性水泥砂浆面撒素水泥
2.2.7公共部位墙面贴砖做法
面砖（厚度根据精装要求定）1:
1水泥砂浆勾缝后纯白水泥膏擦缝
瓷砖胶粘剂粘结层
墙面刷建筑901胶水一遍
其它精装修做法如：
吊顶工程、涂饰工程、窗台石铺贴等详见该方案第6部分.
3、施工准备与资源配置计划
3.1施工准备
3.1.1技术准备
（1）精装修工程开始之前,项目经理部测量员要对各种控制线,尤其是厨卫间贴砖控制线,以保证排砖准确.
（2）各施工楼层抹灰、相关水电安装、塑钢门窗安装及楼地面施工结束,并做好相关成品保护工作.
（3）配齐装修工程所需的各类质量标准、规范、工艺标准、图集等书籍,并组织土建、防水、水电各专业学习,进行岗前技术培训.
（4）组织土建、防水、水电安装各专业进行施工图纸熟悉自审,了解设计要求和应达到的技术条件,提出问题,在设计交底中解决.
（5）按照精装修工程施工方案和施工技术交底,对各班组认真做好施工前技术交底.依据施工规范、结合工程实际,详细制定工程细部做法和有效的克服质量通病的措施,并做好交底.
3.1.2材料准备
（1）抹灰用的预拌砂浆、水泥等各种材料按材料需用计划及施工进度组织进场.
（2）进场的各种材料必须具有出厂合格证及检验报告,材料进场后会同监理按照规范要求现场取样,送试验室复检,复检合格后方可用于工程.
3.1.3人员准备
（1）本工程内外墙拟安排3个施工班组施工进行楼地面施工.
（2）项目部配备6名技术员、1名专职质检员和3名专职安全员进行协同管理,保证施工的质量、进度及安全.
（3）计量人员应熟知计量器具的检校周期、计量精度和使用方法,确保准确计量.施工人员应熟知关于该部位施工有关要求,操作熟练.
3.1.4机具准备
序号工具名称单位数量产地
1曲线锯台1进口
2气泵台1国产
3大罗机台1进口
4砂轮切割机把1进口
5云石切割机把1进口
6冲击钻台2进口
7角磨机把1进口
8小罗机台2进口
9水平尺把1进口
10手电钻把4进口
11喷枪把1进口
12大汽枪把3进口
13自攻钻把3进口
14小汽枪把2进口
15气管米100进口
3.1.5作业条件及现场准备
（1）楼地面表面浮灰、砂浆等清扫、清凿干净,不得有积水.
（2）在墙面测设水平线,并对班组进行书面交底面层相对高度.
（3）对进场的水泥、砂、饰面砖等材料规格、数量、质量等进行检查、验收,需要满足本工程施工要求.
（4）所需人员及机械设备已准备就绪.
（5）各种机械设备经试运转达到正常运转;用电设备按三相五线制及三级保护进行设置.
（6）操作面的周围必须有可靠的安全防护及围挡,并符合安全规定.
3.2资源配置计划
3.2.1主要材料计划
主要材料计划如下：
32.5水泥、中砂、瓷砖胶粘剂、各类墙地砖、石膏线条、乳胶漆、各类大理石材、轻钢龙骨架、自攻钉、硅酸板等
3.2.2劳动力配置计划
根据现场施工进度情况进行配备,如下表：
劳动力组织
序号
工种
人数
1
木工
50
2
瓦工
100
3
油漆工
100
4
杂工
20
4、施工总体安排
4.1主要施工目标
工程质量一次性验收合格,争创“镇江市优质结构”.
安全安全文明施工目标
杜绝死亡,消灭重伤,年轻伤率低于0.2%;
不发生人身死亡事故（零死亡率）,不发生较大及以上生产安全事故;实现无因工死亡事故、无重伤事故、无火灾事故、无中毒事故、无重大设备事故的“五无”安全目标.争创“镇江市安全文明工地”.
4.2施工总体安排
4.2.1施工区段划分及施工顺序
地库内涂饰工程在抹灰及地面工程施工完成后安排进行各区段的施工,地库分三个劳务队伍分别进行施工.
4.2.2总平面布置
为了满足施工要求,3、4、6、12号楼各设置一台施工电梯,5号楼设置2台施工电梯,以满足施工材料的运输要求.由于现场条件限制,合理安排精装修物资的摆放,充分利用场地.
4.3项目管理组织机构
5、施工进度计划
各栋号精装修工期计划安排为：
详细施工进度计划安排见附件一.
6、施工方法及工艺
6.1卫生间地面贴砖施工方法
6.1.1工艺流程
排砖→找标高→基底处理→铺抹结合层砂浆→铺砖→养护→填缝→检查验收.
6.1.2施工工艺
6.1.2.1基层处理：
把沾在基层上的浮浆、落地灰等用钢丝刷清理掉,再用扫帚将浮土清扫干净.
6.1.2.2找标高：
根据水平标准线和设计厚度,在四周墙、柱上弹出面层的上平标高控制线.
6.1.2.3排砖：
将房间依照砖的尺寸留缝大小,排出砖的放置位置,并在基层地面弹出十字控制线和分格线.排砖应符合设计要求,当设计无要求时,宜避免出现板块小于1/4边长的边角料.
6.1.2.4铺设结合层砂浆：
铺设前应将基底上刷一道素水泥浆或界面结合剂,随刷随铺搅拌均匀的干硬性水泥砂浆.
6.1.2.5铺砖：
将砖放置在干拌料上,用橡皮捶找平,之后将砖拿起,在干拌料上浇适量素水泥浆,同时在砖背面涂厚度约5米米的水泥砂浆加801胶,再将砖放置在找过平的干拌料上,用橡皮锤按标高控制线和方正控制线坐平坐正.
6.1.2.6铺砖时应先在房间中间按照十字线铺设十字控制砖,之后按照十字控制砖向四周铺设,并随时用2米靠尺和水平尺检查平整度.大面积铺贴时应分段、分部位铺贴.
6.1.2.7如设计有图案要求时,应按照设计图案弹出准确分格线,并做好标记,防止差错.
6.1.2.8养护：
当砖面层铺贴完24h内应开始浇水养护,养护时间不得少于7d.
6.1.2.9填缝：
当砖面层的强度达到可上人的时候,用白水泥进行填缝,要求缝清晰、顺直、平整、光滑、深浅一致,缝应低于砖面0.5～1米米.
6.1.2.10冬季施工时,环境温度不应低于5℃.
6.2卫生间墙面贴砖施工方法
6.2.1工艺流程：
基层处理→ 弹控制线→ 贴面砖→擦缝
6.2.2施工工艺
6.2.2.1基层处理：
将抹灰完成面的缺陷修补并进行墙面湿润,砖墙提前一天润湿好,混凝土墙面可以提前3～4天湿润,以避免吸走粘结砂浆的水分.
6.2.2.2弹控制线：
抹完底层灰后按照设计的建筑标高,在墙面上弹出100厘米线控制标高,并按照此控制线和墙面砖排版图弹出排砖线,特别注意门窗洞口及非整砖位置的排砖控制线.
6.2.2.3贴墙砖：
卫生间墙砖铺贴使用瓷砖胶粘剂,室内砖的粘贴接缝宽度按照设计要求,且横竖缝宽一致.施工温度控制在5℃以上,冬期施工要采取保温防冻措施.用抹子或齿型刮板将瓷砖胶粘剂涂抹于基面上,将墙砖揉压或搓动贴在胶粘剂上摆正,也可按常规贴法将拌和粘合剂抹于瓷砖背面,再用力搓压到墙上,摆正,刮去多余胶浆.用橡皮锤按标高控制线和方正控制线坐平坐正.每粘贴5～10块,用靠尺板检查表面的平整度,并用灰匙将缝拨直,阳角拼缝详见大样,注意加工时不能将抛光砖损坏或崩边,保证接缝平直、密实.
6.2.2.4擦缝：
粘贴后48h,先用抹子把白色的擦缝水泥浆摊放在需擦缝的面砖上,然后用刮板将水泥浆往缝子里刮满、刮实、刮严,再用麻丝和擦布将表面擦净.遗留在缝子里的浮砂可用潮湿干净的软毛刷轻轻带出,如需清洗饰面时,应待勾缝材料硬化后方可进行.
6.3厨房地面贴砖施工方法
6.3.1工艺流程
基层处理→选砖→弹线找方→铺砖→养护
6.3.2施工工艺
6.3.2.1基层处理：
将基层表面的油污、杂物等清理干净.提前1d,将基层浇水湿润.
6.3.2.2选砖：
按颜色和花纹分类堆放备用,有裂纹、掉角和表面上有缺陷的砖应予剔除.
6.3.2.3弹线找方
找平层强度达到1.2米Pa后,可以开始弹线找方,弹线找方应考虑设计要求的铺设花形、砖材规格、允许缝宽等因素.弹线从室内中心线向两边进行,尽量符合砖模数,当尺寸不合整块砖的倍数时,可将半块砖用于边角处.尺寸相差较小时,可通过调整缝宽解决.根据确定的砖数和缝宽,在地面上弹纵横控制线（按4～5块砖控制）.与邻房及走廊连通处,应注意拉通线对缝或对花.
6.3.2.4仿古砖铺设
6.3.2.4.1贴砖前应将面砖放入清水中浸泡2h以上,每次铺砂浆面积以0.5h能铺砌完的砖量为准.铺前在找平层上刷素水泥浆一度,接着抹干硬性水泥砂浆（配合比为1:
3）,厚度30米米,随后开始铺砖.铺砖一般先从门口开始,按控制线先铺几列纵砖,找好规矩（位置及标高）,以此为标准,从里向外逐排、逐列循序退着铺砖.铺砌时必须拉细线;每块砖要跟线,使缝顺直,对好花型纹路,直至与墙面四周合拢为止.
6.3.2.4.2砖铺好后应用木板垫好,按铺砖先后用木锤全面砸实找平.砂浆应饱满,并严格控制标高.
6.3.2.4.3已铺好的砖块应及时拉线调匀调直缝隙,并将多余的砂浆扫出,然后将砖面砸实;如有坏砖,及时更换.面砖的缝隙宽度应符合设计要求,当设计无规定时,紧密铺贴缝隙宽度不宜大于1米米;虚缝铺贴缝隙宽度宜为5～8米米.
6.3.2.4.4拨缝后24h内,用1:
1水泥砂浆进行擦缝、勾缝和压缝工作.缝的深度宜为砖厚的l／3;擦缝和勾缝应采用同品种、同标号、同颜色的水泥,可用水泥浆灌缝,再在缝上撒干水泥,用棉纱头擦满缝,随做随清理.
6.3.2.5养护
勾缝清理完后,应用干净湿润的锯末护盖,养护不少于7d.
6.4厨房墙面贴砖施工方法
6.4.1工艺流程：
基层处理→ 弹控制线→ 贴面砖→擦缝
6.4.2施工工艺
6.4.2.1基层处理：
将抹灰完成面的缺陷修补并进行墙面湿润,砖墙提前一天润湿好,混凝土墙面可以提前3～4天湿润,以避免吸走粘结砂浆的水分.
6.4.2.2弹控制线：
抹完底层灰后按照设计的建筑标高,在墙面上弹出100厘米线控制标高,并按照此控制线和墙面砖排版图弹出排砖线,特别注意门窗洞口及非整砖位置的排砖控制线.
6.4.2.3贴墙砖：
墙面贴砖前应将面砖放入清水中浸泡2h以上,然后取出凉干至手按砖背无水迹时方可使用;墙面湿润：
砖墙提前一天润湿好,混凝土墙面可以提前3～4天湿润,以避免吸走粘结砂浆的水分.采用瓷砖胶粘剂做粘结层,室内砖的粘贴接缝宽度按照设计要求,无设计要求是一般3米米,且横竖缝宽一致.施工温度控制在5℃以上,冬期施工要采取保温防冻措施.用抹子或齿型刮板将瓷砖胶粘剂涂抹于基面上,将墙砖揉压或搓动贴在胶粘剂上摆正,也可按常规贴法将拌和粘合剂抹于瓷砖背面,再用力搓压到墙上,摆正,刮去多余胶浆.用橡皮锤按标高控制线和方正控制线坐平坐正.每粘贴5～10块,用靠尺板检查表面的平整度,并用灰匙将缝拨直,阳角拼缝可以用切割机将釉面砖边沿成45度斜角,注意不能将釉面损坏或崩边,保证接缝平直、密实.
6.4.2.4擦缝：
贴完墙面砖待达到一定强度后,用竹签或细铁丝将砖缝间的砂浆清理并用棉丝擦干净后,在48小时后用白色水泥浆勾缝,可以用干净铁丝碾压实勾成凹缝.勾缝水泥浆硬化后用棉丝清理干净.注意勾缝一定要仔细不能出现毛茬和黑边影响美观.
6.5阳台地面贴砖施工方法
6.5.1工艺流程
基层处理→选砖→弹线找方→铺砖→养护
6.5.2施工工艺
6.5.2.1基层处理：
将基层表面的油污、杂物等清理干净.提前1d,将基层浇水湿润.
6.5.2.2选砖：
按颜色和花纹分类堆放备用,有裂纹、掉角和表面上有缺陷的砖应予剔除.
6.5.2.3弹线找方
找平层强度达到1.2米Pa后,可以开始弹线找方,弹线找方应考虑设计要求的铺设花形、砖材规格、允许缝宽等因素.弹线从室内中心线向两边进行,尽量符合砖模数,当尺寸不合整块砖的倍数时,可将半块砖用于边角处.尺寸相差较小时,可通过调整缝宽解决.根据确定的砖数和缝宽,在地面上弹纵横控制线（按4～5块砖控制）.
6.5.2.4仿古砖铺设
6.5.2.4.1贴砖前应将面砖放入清水中浸泡2h以上,每次铺砂浆面积以0.5h能铺砌完的砖量为准.铺前在找平层上刷素水泥浆一度,接着抹干硬性水泥砂浆（配合比为1:
3）,厚度30米米,随后开始铺砖.铺砖一般先从门口开始,按控制线先铺几列纵砖,找好规矩（位置及标高）,以此为标准,从里向外逐排、逐列循序退着铺砖.铺砌时必须拉细线;每块砖要跟线,使缝顺直,对好花型纹路,直至与墙面四周合拢为止.
6.5.2.4.2砖铺好后应用木板垫好,按铺砖先后用木锤全面砸实找平.砂浆应饱满,并严格控制标高.
6.5.2.4.3已铺好的砖块应及时拉线调匀调直缝隙,并将多余的砂浆扫出,然后将砖面砸实;如有坏砖,及时更换.面砖的缝隙宽度应符合设计要求,当设计无规定时,紧密铺贴缝隙宽度不宜大于1米米;虚缝铺贴缝隙宽度宜为5～8米米.
6.5.2.4.4拨缝后24h内,用1:
1水泥砂浆进行擦缝、勾缝和压缝工作.缝的深度宜为砖厚的l／3;擦缝和勾缝应采用同品种、同标号、同颜色的水泥,可用水泥浆灌缝,再在缝上撒干水泥,用棉纱头擦满缝,随做随清理.
6.5.2.5养护
勾缝清理完后,应用干净湿润的锯末护盖,养护不少于7d.
6.6公共部位地面贴砖施工方法
6.6.1工艺流程
基层处理→选砖→弹线找方→铺砖→养护
6.6.2施工工艺
6.6.2.1基层处理：
将基层表面的油污、杂物等清理干净.提前1d,将基层浇水湿润.
6.6.2.2选砖：
按颜色和花纹分类堆放备用,有裂纹、掉角和表面上有缺陷的砖应予剔除.
6.6.2.3弹线找方
找平层强度达到1.2米Pa后,可以开始弹线找方,弹线找方应考虑设计要求的铺设花形、砖材规格、允许缝宽等因素.弹线从室内中心线向两边进行,尽量符合砖模数,当尺寸不合整块砖的倍数时,可将半块砖用于边角处.尺寸相差较小时,可通过调整缝宽解决.根据确定的砖数和缝宽,在地面上弹纵横控制线（按4～5块砖控制）.
6.6.2.4抛光砖铺设
6.6.2.4.1每次铺砂浆面积以0.5h能铺砌完的砖量为准.铺前在找平层上刷素水泥浆一度,接着抹干硬性水泥砂浆（配合比为1:
3）,厚度30米米,随后开始铺砖.铺砖一般先从门口开始,按控制线先铺几列纵砖,找好规矩（位置及标高）,以此为标准,从里向外逐排、逐列循序退着铺砖.铺砌时必须拉细线;每块砖要跟线,使缝顺直,对好花型纹路,直至与墙面四周合拢为止.
6.6.2.4.2砖铺好后应用木板垫好,按铺砖先后用木锤全面砸实找平.砂浆应饱满,并严格控制标高.
6.6.2.4.3已铺好的砖块应及时拉线调匀调直缝隙,并将多余的砂浆扫出,然后将砖面砸实;如有坏砖,及时更换.面砖的缝隙宽度应符合设计要求,当设计无规定时,紧密铺贴缝隙宽度不宜大于1米米;虚缝铺贴缝隙宽度宜为5～8米米.
6.6.2.4.4拨缝后24h内,用1:
1水泥砂浆进行擦缝、勾缝和压缝工作.缝的深度宜为砖厚的l／3;擦缝和勾缝应采用同品种、同标号、同颜色的水泥,可用水泥浆灌缝,再在缝上撒干水泥,用棉纱头擦满缝,随做随清理.
6.6.2.5养护
勾缝清理完后,应用干净湿润的锯末护盖,养护不少于7d.
6.7公共部位墙面贴砖施工方法
6.7.1工艺流程：
基层处理→ 弹控制线→ 贴面砖→擦缝
6.7.2施工工艺
6.7.2.1基层处理：
将抹灰完成面的缺陷修补并进行墙面湿润,砖墙提前一天润湿好,混凝土墙面可以提前3～4天湿润,以避免吸走粘结砂浆的水分.
6.7.2.2弹控制线：
抹完底层灰后按照设计的建筑标高,在墙面上弹出100厘米线控制标高,并按照此控制线和墙面砖排版图弹出排砖线,特别注意门窗洞口及非整砖位置的排砖控制线.
6.7.2.3贴墙砖：
公共区间墙砖铺贴使用瓷砖胶粘剂,砖的粘贴接缝宽度按照设计要求,且横竖缝宽一致.施工温度控制在5℃以上,冬期施工要采取保温防冻措施.用抹子或齿型刮板将瓷砖胶粘剂涂抹于基面上,将墙砖揉压或搓动贴在胶粘剂上摆正,也可按常规贴法将拌和粘合剂抹于瓷砖背面,再用力搓压到墙上,摆正,刮去多余胶浆.用橡皮锤按标高控制线和方正控制线坐平坐正.每粘贴5～10块,用靠尺板检查表面的平整度,并用灰匙将缝拨直,阳角拼缝详见大样,注意加工时不能将抛光砖损坏或崩边,保证接缝平直、密实.
6.7.2.4擦缝：
粘贴后48h,先用抹子把白色的擦缝水泥浆摊放在需擦缝的面砖上,然后用刮板将水泥浆往缝子里刮满、刮实、刮严,再用麻丝和擦布将表面擦净.遗留在缝子里的浮砂可用潮湿干净的软毛刷轻轻带出,如需清洗饰面时,应待勾缝材料硬化后方可进行.
6.8首层、裙楼、窗台及商铺石材施工方法
6.8.1施工准备
6.8.1.1材料
6.8.1.1.1大理石块、花岗石块（由大理石厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求.
6.8.1.1.2水泥：
325号以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并准备适量擦缝用白水泥.
6.8.1.1.3砂：
中砂.
6.8.1.1.4矿物颜料（擦缝用）、蜡、草酸.
6.8.1.2作业条件
6.8.1.2.1大理石板块（花岗石板块）进场后应堆放在室内,侧立堆放,底下应加垫木方.
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