售楼处投标书文档格式.docx

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我们向贵方承诺：

如若我方中标，在优质高速完成本工程之后，将会提供完善高效的售后服务，如工程项目在使用过程中出现问题我们将会第一时间到达，尽快解决，并最大限度的避免影响正常使用，非主要问题，也将在24h内到达给予解决，决不拖延。

投标单位：

（公章）法定代表人：

（印鉴）

年月日

施工部署

第一节总体目标

（一）工期目标

我们将根据工期的要求，仔细策划，精心安排，组织精兵强将，配备先进机械，确保按合同工期完工。

（二）质量目标

分项工程合格率100%，优良率90%以上

（三）安全目标

避免重伤，及时排除隐患，杜绝危险事故的发生。

第二节施工组织机构及主要管理职责

（一）施工组织机构

为安全优质，按期完成本项目的施工任务，本着精干、高效的原则，我们将抽调有丰富施工经验的施工人员和综合素质高的的技术管理人员组建项目管理部，全面负责该项目的工程指挥，协调和组织管理工作。

（二）主要管理职责

1.项目经理

项目经理是本项目工程的安全、质量保证的直接负责人，负责建立健全安全生产保证体系，建立和实施安全生产责任制，全面负责监督工程进度和工程质量，协调各部分的工作关系及时与甲方沟通，传达甲方对工程的要求精神，确保工作在保证优质的前提下顺利进行。

2.项目总工程师

对本工程质量、施工技术负直接技术责任，指导工程技术人员开展有效的技术管理工作，提出贯彻改进工程质量的技术目标和措施。

3.项目总指挥

现场生产管理和调度工作的第一责任人，全面负责现场一线工人的生产，调度各工种和工序之间的关系，使项目有条不紊的进行。

4.施工技术员

负责本工程项目的施工过程控制，制定具体施工技术管理办法，编制具体的施工组织设计，解决施工技术难题。

5.质量安全员

制定具体的质量管理目标和质量管理规划，负责质量综合管理，行使质量监察职能

6.材料员

负责物资采购和管理，确保材料的合理采购，保障对所采购的物资及时进场，确保材料的质量

项目经理部主要管理人员组成

序号

姓名

职称

本工程任职

1

于庆斌

工程师

项目经理

2

李玉海

项目总指挥

3

盛洪志

助理工程师

施工员

4

王筱锋

技术员

5

张艳艳

质检员

6

朱峰杰

安全员

7

王艳丽

物资负责人

8

董晓辉

电气负责人

第一节施工队伍部署

（一）施工队伍部署

施工区安排安装施工队与各工种施工队交差作业。

第二节施工机具配备

根据工程实际，配齐各种机具，并通过检验检测，方准使用。

第三节材料供应计划

根据工程进度依次做出进场材料计划，严格检查验收，不合格材料严禁进入施工现场。

第四节工程用水、用电计划

（一）工程用水计划

本工程用水主要为施工用水、生活用水、消防用水，利用施工水源，引出供水管路，安装水表，在各供水点引出支管路，设置阀门。

（二）工程用电计划

供电线路按甲方要求引出，配置电箱，开关，电表，主线路采用三相五线电缆，布设至施工现场，各用电点引出支线，设开关箱。

第五节施工现场布置

（一）现场设立项目办公室和仓库，并设立专门的消防区。

消防区内备有：

灭火器、沙袋和水。

（二）材料堆放及加工场地

材料堆放要做到堆放整齐有序，存取方便。

施工场地及时清理，确保有一个良好的施工环境。

第一章施工准备

（一）施工技术准备

1.组织技术人员和职工认真学习施工规范，工艺标准，验收规范，提高人员的整体素质。

2.认真熟悉图纸

3.确认水准点的交接和复测

4.施工人员和机具的合理组织调遣

5.进场机具维修保养

6.做好工程材料采购的准备工作

第二章主要分部分项工程的施工方案和方法

第一节总体施工方案

本工程严格按设计图纸，规范组织施工，确保“开工必优、依次成优、全面成优”确保“高标准要求、高效率施工、高质量建成”。

第二节临时设施

售楼处定位以后，即可据此搭建库房、加工场地、员工宿舍等临时设施，加工场地要接近材料堆放处，要考虑运输方便和施工方便，同时与甲方协商，由专业工种引出水电设施，因工程所需构件自重较重，为了便于运输需将施工场地做进一步的硬化，同时砂、石子、水泥等依次进场，钢筋可同时做除锈工作，水泥存放库房必须垫高，不得直接接触地面。

第三节基础工程

做好与甲方的交接工作，将基准点、标高点引至施工现场，撒石灰粉依线开挖基坑，室内地面浅挖，柱基基础深挖，机械台班结束，即人工修整至设计标高，根据图纸定好上下水位置，埋设好给排水管，并将电源引进，根据开挖土质情况，制定地基处理方案，柱基处同时埋设接地体，填筑地瓜石，密实、平整后

砼组开始机械搅拌，灌筑，垫层砼标号为C10，振捣平整，养护完毕，将柱基依次放线，支好柱、梁模，钢筋工绑扎钢筋，钢筋底部垫设水泥砂浆块，由电工将钢筋与接地体焊接，同时插筋要插至基础底面钢筋，并在端部直弯钩。

灌注砼时，应分层进行，每浇筑完一层应停～1h，初步获得沉实再浇筑上层,边角处要振捣密实，不得遗漏，完毕浇水养护。

因室内有一夹层空间，为了整体连接稳固，此部位采取砼结构，绑扎好柱钢筋后支好4根柱模，灌筑砼振捣密实，浇水养护，再支梁模、板模，依次施工至砼结束，在砼组施工中，可同时把窗过梁等小的预制件一并制作。

第四节钢结构工程

一、准备工作

（一）构件验收

所有进入施工场地的钢构件，均要仔细核对规格、型号、数量，以及质量证明书、检测试验报告。

（二）测量仪器、丈量器具

（1）、经纬仪

采用精度为2s级的光学经纬仪

（2）水准仪

采用精度为±

3mm/km

（3）钢卷尺

采用同一牌号同一规格的尺，并已校准好。

（三）基础复测

根据轴线基准点和标高水准点，划出轴线和标记，支座地脚螺栓，复核无偏差。

（四）构件堆放

构件按规格型号分类堆放，下设垫木，轻型构件一般不超过2m，大型要单层堆放，平面刚度差要竖直堆放，堆放面积为6m2/t，螺栓要堆放在室内，底层要垫空防潮，构件编号宜放在构件醒目处。

二、钢柱安装

（一）本工程采用一点正吊，在吊装前，吊装机具均要由安全员检查完毕才能使用。

（二）柱基标高调整

在柱底板下加设调整螺母，配上柱子后，用调整螺母控制标高，柱底板下预留空隙，采用无收缩砂浆以捻浆法填实。

三钢梁吊装

连接采用高强度螺栓，紧固分初拧和终拧。

四屋面板安装

（一）安装放线

根据排板设计确定排板起始线位置在檩条上标出起点，各点连成线与建筑物的纵轴线相垂直，板宽方向每隔几块标一次，以免安装偏差积累。

（二）板材吊装

拟采用机械或人工钢丝滑升吊装。

（三）板材安装

依线按好首张板固定后，再安装第二块板，安装到下一放线标志点复查如有误差则到下一标点调整，依次展开安装，安完后检查有无遗漏，纵向搭接处应铺设密封条和密封胶，并用自攻螺钉连接。

施工过程中板材要轻抬轻放，切割时机械不得与板面直接接触，应垫板，吊装时不要碰撞墙柱，工人施工时要特别注意安全，冬季施工，板面较滑要注意防滑。

切割过程中产生铁屑要及时清除。

当天员至顶上的板要安完，未安完也要临时固定。

第五节砌体工程

砌体前砖必须提前1~2小时浇水湿润。

1．抄平

定出标高，并用M75水泥沙浆找平。

2．放线

根据轴线墙体尺寸弹出墨线。

3．摆砖样

4．立皮数杆砌砖

砌砖时先拉通线，按所排干砖位置砌第一皮砖，砌砖过程中随时用托线板控制砖墙的平整垂直与柱拉筋结合好，砌至梁底时要斜砌挤实。

5．清理

将落地灰清理干净。

第六节水电工程

根据功能要求，将配电箱体下好，串线管下好，接线盒定好位，并将线盒口用报纸塞住口，施工过程中紧密配合土建，预留管线下好下准。

电气施工时管内导线不能有接头，所有接线均在接线盒内完成。

预埋盒要求稳固不松动，高度按图纸规定。

盒口平直，上口不前倾、后斜，检查管线用18号钢丝端头弯成小钩，从管口插入，将导线带出，用自缠法连接的导线接好后要涮锡处理，以保证连接线表面不氧化。

第七节抹灰工程

砌体沉实后即可进入抹灰工程

本工程为中级抹灰，据此吊垂直套方找规矩，确定抹灰厚度，做好灰饼，用靠尺找好垂直和平整，墙面充筋应满足施工需要，充筋2小时左右就可以抹底灰，抹灰时要薄薄的刮一层，接着分层抹底层砂浆与所充筋抹平，用木杠横竖刮平，木抹子搓毛，终凝后浇水养护，外墙粘分格条后抹面层砂浆。

楼板底面用10%碱水清洗隔离剂，并用水冲洗干净，用水泥腻子分层刮平，厚为2~3mm。

第六节贴面砖工程

1.基层处理：

墙面清扫干净，浇水湿润，防水工程完工48h后做24h闭水实验，确保无渗漏。

2.12mm厚1：

3水泥砂浆打底，分层涂抹，每层厚度5~7mm，随即抹平搓毛。

3.底层在六七成干时，排砖弹线。

4.排砖：

同一墙面的横竖排列，均不得有小于1/4砖的非整砖，非整砖应排在次要部位，但要注意一致性和对称性，有突出的卡件管件，应用整砖套割吻合，不得随意拼凑镶贴。

5.用废瓷砖贴标准点。

6.垫底尺：

计算准确最下一皮砖下口标口，底尺上皮一般比地面低1cm左右。

7.选砖浸泡：

浸泡2h以上，取出表面晾干。

8.粘贴面砖：

自下而上，砂浆饱满，亏灰时取下重贴，并随时用靠尺控制平整度，同时保证缝隙宽度一致。

9.卫生间地面要求湿铺，防止渗水。

10.贴完无空鼓、不平、不直后，用棉丝擦干净，用勾缝胶，白水泥或拍干白水泥挤缝，用布擦匀，砖面擦净。

第九节幕墙工程

1．准备工作

复查基准线，将标高线引至外墙，用钢丝拉上垂直水平控制线。

2）玻璃安装

　　　　自上而下先就位再临时固定，然后拉线调整玻璃的平整度和板缝水平、垂直，可用木板模块来控制，如缝宽有误差应均分。

本工程所采用粘结材料为中性硅酮结构密封胶，打胶时要打注饱满密实连续均匀无气泡，温度过低应停止打胶。

第十节铝塑板工程

　　基层板安完检查达到要求后，即可粘贴铝塑板，在基层板上弹线分格，依次粘贴涂胶要均匀，厚薄一致，勾缝胶要打均密实。

第十一节吊顶工程

　　因本工程吊顶造型较多，所以采取轻钢龙骨吊顶和木龙骨吊顶相结合的方法进行施工，其中所用木龙骨必须做防火防腐处理。

轻钢龙骨吊顶工艺如下：

1.弹线：

以水准线为基线，上返至设计高度加12mm（石膏板厚）为吊顶次龙骨下皮线，同时在顶板上弹出主龙骨位置，以中心向两边分，最大间距为1000mm，并标出吊杆固定点，间距为900~1000mm。

2.固定吊挂杆件：

8号吊杆防锈处理，距主龙骨端部不得超过300mm。

3.安装边龙骨，用自攻丝固定在预埋木砖上，安装主龙骨，间距900~1000平行房间长向安装，同时应起拱，高度为房间跨度的1/200~1/300，主龙骨悬臂段不应大于300mm，接长采取对接，相邻龙骨的对接，接头要错开，挂好后基本调平。

4.安装次龙骨

紧贴主龙骨安装，间距300~600，墙上预先标出次龙骨中心线的位置，方便安装面板，次龙骨不得搭接，灯具、风口及检修口，应设附加吊杆和补强龙骨。

5.罩面板安装：

长边沿纵向次龙骨铺设，自攻螺丝距板边距离以10~15mm为宜，切割板边以15~20mm为宜，钉距以150~170mm为宜，螺丝应垂直于板面，固定板面从中间向四面固定，钉头略埋于面板，但不得损坏纸面，应作防锈处理并用石膏腻子抹平。

第十二节门窗套工程

（一）材料要求

1.木材干燥，含水率不大于12%无腐朽、虫蛀

2.胶合板：

无潮湿、无脱胶、开裂、空鼓

材料提前运到现场，与现场湿度相吻合。

（二）施工工艺

1.制作木龙骨

根据门窗洞口实际尺寸，先用制成骨架，安装后调平调直

2.横撑间距不大于300，间距须与木砖对应

3.骨架须涂刷防火剂与防腐剂

4.安装时先安上端龙骨，找出水平，不平时用木锲垫实打牢，再安装两侧，找出垂直并垫实打牢。

5.装贴面板

裁板时要约大于骨架实际尺寸，木纹根部朝下，

板面与龙骨要涂胶。

质量要求：

表面要平整、洁净、线条顺直，接缝严密，

色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏。

第三章施工组织措施

（一）工期保证措施

合理的安排施工工序和施工进度，及时调整进度计划，加强组织管理及协调，保证技术、人、材、物、机供给，管理人员明确分工，对工期质量，安全负责，选择配套机械，做好保养，维修工作，合理安排工人，现场平面流水，立体交叉作业，合理安排施工顺序抓住关键线路，加大人力、物力、财力投入、确保分项工程，按期完工，开展多工序同步施工，平行作业，有条不紊展开作业，控制作业循环时间，合理安排作业层次，减小冬季不利因素的影响，根据施工情况的不断变化，合理调剂人力、物力、财力和机具配置，减小各道工序间的衔接时间，充分利用各个工作面，避免出现窝工现象，管理好工程资金，提供强有力的资金保障。

（二）保证工期的管理措施

1.加强施工管理，搞好施工协调，及时解决问题

2.合理增加投入，选派具有丰富施工经验的施工队伍，配备新型，施工能力强的机械投入施工

3.作好材料供应，保证及时快速的供应。

4.项目部每天召开一次碰头会，及时总结施工进度情况，解决影响施工进度的问题。

安全体系及安全施工措施

一.安全保证体系

抓生产必须抓安全，以安全促生产。

按照“综合治理、管生产必须管安全、否决权.从严治理、标准化管理”五项原则，建立、健全安全生产保证体系。

二.安全施工措施

（1）建立安全生产责任制

明确规定各职能部门.各级人员在安全管理工作中所承担的职责.任务和权限，形成一个“人人将安全.事事为安全.时时想安全.处处要安全”的良好施工氛围。

（2）明确安全生产目标

在开工前，明确安全生产总目标，并根据总目标指定分阶段.分项安全目标及相应的安全措施，确保安全目标的实现。

（3）坚持安全检查制度

建立定期检查并不定期抽查相结合的安全检查制度，查隐患.查苗头，消除不安全因素。

通过安全检查增强广大干部职工的安全意识，解决安全生产上存在的问题。