建筑防水工程设计要点.docx

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建筑防水工程设计要点

建筑防水工程设计要点

建筑防水工程设计要点

一、基本要求

1、建筑防水工程的施工图设计应有防水工程专篇内容，明确防水工程的防水等级、防水材料材质、规格型号、设防要求、防水厚度或重量等主要内容；对于防水材料应注明执行的规范标准名称，如无标准时，应注明详细的技术指标要求。

2、防水工程的主要内容变更时，应经原设计单位和施工图审查机构确认。

3、建筑防水工程的设计要求除应本专篇要求外，还应符合国家现行各专业技术规范、《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质[2008]216号）的规定。

4、建筑防水工程施工前后应按照各专业防水工程质量验收规范的要求进行抽样检试验，其性能指标除应满足本设计要求指标外，还应满足各专业防水工程质量验收规范的各项指标要求。

5、建筑防水工程的细部构造防水应符合本设计注明的节点详图，无详图或详图不清的，应满足本设计注明的各图集做法要求。

6、建筑防水工程的质量保证措施除应符合本专篇要求外，还应符合工程所在地有关部门的专项规定。

二、地下防水工程

（一）一般规定

1、设计必须明确地下防水工程的防水等级和设防要求；对于防水混凝土应明确抗渗等级和外加剂等其他技术指标；对于细部构造的防水措施应明确防水材料及其技术指标要求。

2、地下防水工程的设防要求应符合《地下工程防水技术规范》GB50108第3.3条款的要求。

3、地下防水工程的阴阳角、穿墙套管、桩头等薄弱部位，应施工防水附加层，且宽度不应小于500mm。

（二）细部构造要求

1、桩头防水细部构造（以下两种图示可选择其一）：

图示一：

图示二：

2、穿墙套管细部构造（以下两种图示可选择其一）：

图示一：

图示二：

1）穿墙套管必须保证伸出墙面≥100mm，根部应先套割粘贴附加层，防水附加层应等分放射性裁剪沿套管周圈粘贴，且应翻入套管内≥50mm；

2）套管与设备管道缝隙用沥青麻丝填塞密实后，外部再用水泥砂浆封堵密实，最后采用相容性防水涂料沿管道根部满刷3遍。

3、防水工程阴阳角细部构造

4、外墙穿墙丝杆细部构造

5、地下室外墙与顶板处细部构造

1）沿地下室顶板外周圈设置混凝土挡水台，高度与宽度不应低于200mm；

2）外墙立面防水层施工前应先行粘贴顶板处阳角部位的附加层，宽度不应小于250mm

3）外墙立面防水应反包至顶板平面内，宽度不应小于250mm

卷材防水搭接宽度应满足设计要求；采用SBC防水卷材时，搭接处应涂刷水泥基防水涂料2遍，宽度≥100mm

三、屋面防水工程

（一）一般规定

1、设计应对屋面工程的防水等级和设防要求，设计构造，排水坡度及方式，找坡材料和方式，防水层材料、厚度及主要性能指标，保温层材料、厚度及主要性能指标，接缝处的密封防水材料及主要性能指标作出明确说明。

2、屋面工程除结构自防水外，应至少采用两道防水设防，一道位于屋面保温层下，一道位于屋面保温层上。

3、施工图应对屋面的女儿墙等围护结构、防雷接地、屋面突出物构造和位置、变形缝处理、防护栏杆、是否上人、天桥设置、排水设置、维修通道以及泛水方式等内容作出详细的设计说明。

3、平屋面宜采用设置内外天沟的有组织排水方式。

4、设计有湿料找坡层（如现浇珍珠岩）时，应在施工图中明确湿气的排放做法和要求。

5、屋面如需安装太阳能、广告等设施时，设计应对其固定设施的材质、位置、防水构造、锚固措施等做出详细说明。

（二）细部构造要求

1、女儿墙细部构造

2、屋面落水口细部构造（以下两种图示可选择其一）：

图示一：

图示二：

1）落水口周边500mm范围内应做汇集水口，排水坡度≥5%，其最底处应与落水口下边缘标高一致；

2）侧面落水口应采用平面篦子、内落水口应采用成品圆球形篦子遮挡或过滤杂物，篦子应做防腐处理。

3、突出屋面的烟道细部构造（以下两种图示可选择其一）：

图示一：

图示二：

3、突出屋面的管道（排气帽、排气管）细部构造（以下两种图示可选择其一）：

图示一：

管道处防水层收头处采用密封材料封口，封口处采用金属箍箍紧

图示二：

管道处防水层采用水泥、板块或其他刚性材料或PVC材料进行保护，收口采用密封材料密封

4、变形缝细部构造（以下两种图示可选择其一）：

图示一：

图示二：

1）采用上左图的砼帽形式时，变形缝墙体高度应≥500mm；成活后帽檐挑出宽度≥60mm，下部做鹰嘴，防水层收于帽檐下；砼帽顶部采用防水砂浆找坡，坡度应≥10%；

2）采用上右图的砼帽形式时，高墙挑板高度应≥500mm；成活后高墙挑板应探出低墙外边缘≥60mm，下部做鹰嘴，防水层收于挑板下；挑板顶部采用防水砂浆找坡，坡度应≥10%；

5、面层伸缩缝细部构造

1）伸缩缝采用柔性密封材料二次灌缝；

2）伸缩缝最大面积应符合下列要求：

①水泥砂浆面层伸缩缝面积≤1㎡，宜为正方形；

②细石砼面层伸缩缝面积≤16㎡；

③下部有排气道的板块面层伸缩缝面积应≤36㎡；

④下部无排气道的板块面层伸缩缝面积应≤100㎡；

6、屋面设备基座细部构造

四、外墙防水工程

（一）一般规定

1、对于以砌体或混凝土作为维护结构的建筑物，设计应依据《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235以及《硬泡聚氨酯保温防水工程技术规范》GB50404的规定进行外墙防水设计，明确防水构造、防水材料名称及厚度和节点密封要求。

2、对于外墙施工客观存在的螺栓孔、架眼或其他必要孔洞，设计应依据工程所在地的有关要求注明防水封堵的技术措施；当地无要求时，设计应在图纸会审期间与建设单位、监理单位和施工单位商定并确认。

3、对于建筑物外墙的门窗周边、穿墙管道周边、外墙固定件等防水薄弱环节应出具防水细部构造措施。

（二）细部构造要求

1、外墙螺栓孔细部构造

外墙螺栓孔应在切割管头或清除堵头后，采用粘接料（可采用水泥：

NC-4外加剂：

铝粉：

水=1：

0.025:

0.0001:

0.4配制）灌实或采用聚氨酯发泡密实，清理干净后采用柔性防水涂料分三遍按要求涂刷到位；

2、外墙架眼或其他必要孔洞细部构造

外墙孔洞封堵要求；

①孔洞应清理干净，松动部位应拆除，确保露出基面；

②封堵前充分灌水湿润，但不应有明水存在；

③孔洞≤50mm，采用同上螺栓孔的方法封堵；

④50mm＜孔洞≤100mm，采用浸水小砖满裹砂浆塞入后，周边采用干硬性砂浆填塞密实；

⑤孔洞＞100mm，采用膨胀细石砼（可掺加水泥重量的12%UEA）捣塞密实。

⑥最后采用水泥基防水涂料或堵漏剂涂刷（周边扩展≥100mm），遍数不应少于3遍；

3、外墙挑板、雨篷等细部构造

4、外窗口细部构造

外窗口抹灰要求：

沿窗框周边，包括底坎和两侧边应设置止水台，止水台的平面位置应满足以下要求：

①保证内窗台宽度成活后＜220mm，外墙抹灰时止水台里侧边宜距离内墙≤150mm；

②止水台高度应为5mm；宽度应为窗框型材宽度－5mm，严禁大于型材宽度；

3）外窗台排水坡度应≥30%，且应保证每面墙的窗台上下边缘标高一致。

外墙体挑板顶部采用聚合物砂浆找平后涂刷水泥基防水涂料

外凸窗要求：

1）有保温层的外凸窗（飘窗），应在窗框与墙体接触面设置窗框固定带，并作为墙面水平向保温板收头处的顶板；固定带宽度应≥保温板厚度，外侧边应与窗底坎的止水台齐平；

2）窗框周边止水台（包括窗框固定带也应作止水台）的设置、排水坡度、竖向保温板盖板等施工要求同平窗要求；

3）外凸窗的室内高度成活后应尽量保证≥450mm，同平窗一样，杜绝可踏面出现。

保温板在窗口处的设计要求：

1）在女儿墙压顶、窗台压顶、凸窗或直接与保温板碰头的窗框处，需要设置砼挡台或挑耳，作为保温板顶头盖板，防止保温板顶部出现横向裂纹；

2）玻纤网格布应在挡台或挑耳处反包处理，并及时刮浆压在保温板上；

3）保温板收头部位的砼挡台或挑耳处的保温不宜粘贴保温板，宜采用保温颗粒砂浆、喷涂发泡或其他保温材料覆盖，在此交界处宜留置抗裂分格缝。

4）雨水管管卡宜在保温板施工前安装就位，保温板施工至管道部位时，应对板材先套割，再粘贴，周边用保温砂浆封堵密实后再用密封胶密封。

如待后续安装时，其固定卡应采用强度符合要求的保温螺栓固定，周边采用玻璃胶等密封材料密封到位。

5、外墙整体防水设计构造

关于外保温外墙的渗漏原因：

1）没有做外墙防水设计；

2）外墙基层没有做找平层，尤其保温层为喷涂聚氨酯时（密度只有达到45Kg以上采用防水性能）；

3）外墙找平层未分层抹灰；

4）外墙薄弱环节没有做加强处理。

5）保温板尺寸稳定性不足，变形严重；喷涂聚氨酯外的聚苯颗粒找平层外面未涂刷界面处理剂。

6）面层抗裂砂浆厚度不足。

7）外墙防水腻子不防水。

8）涂料底漆涂刷不到位。

6、涂料面层施工处理

涂饰面层要求：

1）外墙保温层外的涂饰找平层应采用成品柔性外墙腻子，且必须分层刮抹、打磨；

2）外墙腻子施工完后必须静置一段时间，经淋水检验后，方可施工涂料面层。

涂饰面层要求：

1）外墙腻子面层验收合格后应首先涂刷外墙涂料底漆，底漆应严格按照说明书要求进行稀释配比；

2）喷涂聚氨酯面层的聚苯颗粒找平后应涂刷界面处理剂。

五、室内防水工程

（一）一般规定

1、对于室内防水工程，设计应依据《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298以及其他现行规范标准的规定进行室内工程防水设计，明确防水构造，防水材料名称、规格型号、厚度以及主要性能指标，管根、地漏等细部构造防水措施。

2、室内防水工程应根据不同的设防部位，应确定各种防水材料的施工顺序，且保证相邻防水材料之间应具有相容性。

3、室内防水工程的排水系统应明确，注明排水方向和线路、排水坡度以及地漏等的标高。

4、室内防水工程施工前，室内给排水管道、电气设施、烟道排风道等所有设施必须事先确定，并应施工样板间。

5、室内防水工程应作蓄水试验和工序交接，蓄水试验至少两次，一次为防水成活后，一次为设计要求的面层成活后，蓄水时间不应小于24h，蓄水深度不应小于20mm（最浅处）。

6、室内防水工程的防水层宜为两道，第一道宜为柔性防水，第二道可为卷材防水；同层排水房间的防水层应为两道。

（二）细部构造要求

1、基层处理构造

基层处理构造1：

室内有水房间的墙体底部应设置混凝土止水台，高度应≥200mm；门槛部位的止水台高度应低于室内相邻无水房间水泥装修面层10-20mm，且不应小于60mm；

基层处理构造2：

1）管道安装预留洞口位置应符合上左图要求，管道立管距离抹灰后墙面的净距离应≥80mm，立管及管井外壁距离相邻窗膀距离应≥150mm；

2）有水房间下水预埋管件宜为止水节或止水管箍，确保位置准确。

基层处理构造3：

管道采用预留孔洞后封堵方法时，应采用细石砼封堵密实

基层处理构造4：

1）有水房间内墙抹灰时底部应预留防水收头裁口，高度应≥350mm，如防水高度较大的墙面应预甩不抹灰；预留裁口应做薄抹灰处理，保证其凹于抹灰墙面厚度符合本标准要求（卷材防水应≥20mm，涂膜防水应≥15mm）；

2）有水房间门口处应预留防水层向外延展部位，向无水房间的水平延展长度不小于500mm，向门口处两侧墙体的外延宽度不小于200mm，防水收头裁口高度应≥350mm。

基层处理构造5：

1）所有给排水管道（含地暖）不允许自门口穿过，应根据管道就近原则自墙体穿越进入有水房间内部，高度应高于防水层泛水高度且≥500mm；小背篓等散热器的水管可在相应高度预埋套管施工；

2）如同层排水或只有一道防水层时，应先在楼板上第一道找平找坡层上做防水，房间管道应后安装。

2、管道根部细部构造

管道根部防水要求：

1）防水层应沿墙根预留的防水收头裁口连续封闭满涂或满铺，不允许在管道根部断开，防水上翻高度不应低于300mm，且保证成活面以上≥250mm；

2）管道根部周边的防水层经试验合格后，应在管道根部做止水台（必须实心），止水台顶部以及周边不小于250mm的范围内做防水附加层，并与管道根部的原防水层结合紧密。

3、地漏处细部构造

地漏根部防水要求1：

1）地漏周边应采用微膨胀细石砼封堵密实，保证其上口标高低于门槛止水台标高≥20mm；如地面不做板块装修面层，其砂浆保护面层应低于地漏上口标高15～20mm；

2）地漏根部，包括其它管道根部，应首先做与地漏（管道）材质和与之接触楼面材质相容的加强层，宽度不小于150mm；一般情况下先做水平面的水泥基防水涂料，再做合成高分子防水涂料。

地漏根部防水要求2：

1）地漏周边500mm范围内的找坡层排水坡度应≥2%，宜为3%-5%；

2）地漏周边应作防水附加层，宽度不小于500mm；有水房间的防水层应伸入地漏内口内；

3）有水房间的防水层施工完成后，还应在地漏根部再做相容性加强层；一般为先做与底部防水层相容的防水加强层，再做与上部面层相容的刚性防水涂料。

4、门口处细部构造

门口处防水效果：

1）防水保护层成活后，门口处有水房间标高低于无水房间标高不小于20mm；

2）门口处防水层延展至两侧墙体外和相邻无水房间地面外不小于500mm。