第七章相邻权Word格式文档下载.docx
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教学方式：
讲解，辅以案例说明。
课时：
1
第一节相邻关系概述
《民法通那么》第八十三条不动产的相邻各方，应当依照有利生产、方便生活、团结合作、公平合理的精神，正确处置截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，补偿损失。
一、概念
相邻关系——是指两个或两个以上彼此毗邻的不动产的所有人或利用人因对不动产行使所有权或利用权时应当给予便利而发生的权利、义务关系。
相邻权——指两个或两个以上彼此毗邻的不动产的所有人或利用人之间，一方行使所有权或利用权时，享有要求另一方提供便利或同意限制的权利。
不动产的所有人或利用人又称相邻人；
二、相邻权的特点
第一、相邻权的主体是两个或两个以上的不动产的所有人或利用人。
第二，相邻权主体间的不动产必需是相邻的。
第三、相邻权的内容因相邻权的种类而不同。
但大体上是一方面相邻一方有权要求他方提供必要的便利，他方应给予必要的方便，另一方面，是指相邻各方行使权利，不得损害他方的合法权益。
第四，相邻权的客体是行使不动产权利时所表现的利益。
三、相邻权的性质
相邻不动产的所有人或利用人行使权利的限制或延伸。
相邻权从性质上说不是一种独立的物权，仍然属于所有权的范围。
因此，侵害相邻权不能产生独立的请求权，受害人提出请求的依照乃是其物权受到侵害，其享有和行使的请求权是物上请求权和侵权行为请求权。
四、相邻关系的调整原那么
《物权法》第八十四条
不动产的相邻权利人应当依照有利生产、方便生活、团结合作、公平合理的原那么，正确处置相邻关系。
第八十五条
法律、法规对处置相邻关系有规定的，依照其规定；
法律、法规没有规定的，能够依照本地适应。
第一、有利生产、方便生活。
第二、团结互助、公平合理。
第二节相邻权的类型
一、土地通行和占用
《民通意见》９７．相邻一方因施工临时占用他方利用的土地，占用的一方如未依照两边约定的范围、用途和期限利用的，应当责令其及时清理现场，排除妨碍，恢恢复状，补偿损失。
《物权法》
第八十七条
不动产权利人对相邻权利人因通行等必需利用其土地的，应当提供必要的便利。
第八十八条
不动产权利人因建造、修缮建筑物和铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必需利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
二、建筑物内通行
《民通意见》１００．一方必需在相邻一方利用的土地上通行的，应当予以准予；
因此造成损失的，应当给予适当补偿。
１０１．关于一方所有的或利用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或利用权人不得堵塞。
因堵塞阻碍他人一辈子产、生活，他人要求排除妨碍或恢恢复状的，应当予以支持。
但有条件另开通道的，也能够另开通道。
三、用水与排水
《民通意见》9８．一方擅自堵截或独占自然流水，阻碍他方正常生产生活的，他方有权请求排除妨碍；
造成他方损失的，应负补偿责任。
９９．相邻一方必需利用另一方的土地排水的，应当予以准予；
但应在必要限度内利用并采取适当的爱惜方法排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿。
相邻一方能够采取其他合理的方法排水而未采取，向他方土地排水毁损或可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、排除危险、恢恢复状、补偿损失的，应当予以支持。
《物权法》第八十六条
不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分派。
对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
四、开挖土地
《民通意见》１０３。
相邻一方在自己利用的土地上挖水沟、水池、地窖等或种植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的平安和正常利用的，应当别离情形，责令其排除危险，恢恢复状，补偿损失。
《物权法》第九十一条
不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线和安装设备等，不得危及相邻不动产的平安。
五、种植林木
六、衡宇滴水
《民通意见》１０２．处置相邻衡宇滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍，补偿损失。
七、采光与通风
第八十九条
建造建筑物，不得违背国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
第九十条
不动产权利人不得违背国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
第九十二条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽可能幸免对相邻的不动产权利人造成损害；
造成损害的，应当给予补偿。
试探：
是不是所有的发生在相邻不动产之间的纠纷都属于相邻关系纠纷？
应当区分不动产产权纠纷和相邻关系纠纷：
1，因地界不明、产权不清而产生的纠纷。
2，关于共有权纠纷。
3，关于建筑物区分所有的纠纷。
4，不动产侵权纠纷
注意：
只有涉及到不动产权利的扩张和限制时，才属于相邻关系调整的范围。
案例：
王某住在一栋商住楼的二层，一层是街道办事处的房产，街道办事处将其作为退休工人的棋牌室，老人们天天在棋牌室打麻将，王某和小孩常在深夜被楼下的洗牌声惊醒，无法入眠，王某多次找办事处协商，要求其关闭棋牌室或限制晚上打麻将的时刻，办事处那么以为，打麻将是一项正常的娱乐活动，有利于老人的身心健康，拒绝了王某的要求。
王某向法院起诉，要求限制打麻将时刻。
问：
王某的请求可否支持？
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