上半年合肥土地价格走势Word下载.docx

上半年合肥土地价格走势Word下载.docx

《上半年合肥土地价格走势Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上半年合肥土地价格走势Word下载.docx（18页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

565万元/亩

186936万元

华润置地（合肥）有限公司

2118.75元/㎡

25.56%

ZWQTC-036

170.01亩

ZWQTC-038

85.2亩

2月5日

S1001

巢湖南路与铜陵南路交口

200.54亩

居住75%商办25%

631万元/亩

126541万元

安徽蓝鼎置地发展有限公司

3053元/㎡

57.75%

榜单二：

2010上半年合肥土地单价排行

1月22日

N0911

阜阳北路121号

19.34亩

居住85%

商业15%

705万元/亩

13634.7万元

合肥永华房地产开发有限公司

3204.5元/㎡

206.52%

4月28日

E1004

瑶海工业园区当涂北路与皇藏峪路交口西南角

24.18亩

住宅

704万元/亩

17022.72万元

安徽一文置业有限公司

3017元/㎡

170.77%

N1001

阜阳北路与涡阳路交口西南

56.86亩

653万元/亩

37129.58万元

安徽宝源房地产开发有限公司

2798元/㎡

107.30%

榜单三：

2010上半年合肥土地楼面地价排行

居住85%商业15%

榜单四:

2010上半年合肥土地溢价率排行

E1001

瑶海区磨店乡市职教基地

30亩

商业

340万元/亩

10200万元

合肥拓基房地产开发有限责任公司

2550元/㎡

325%

上半年合肥卖地近百亿元成交地价同比上涨逾六成

据365地产家居网数据研究中心统计，今年上半年合肥市成功出让27宗商、住用地，面积达到2526.6亩，平均成交地价为387.8万元/亩，同比上涨了六成以上。

　　据统计，2010年上半年合肥市土地成交共成交商住用地27块，其中挂牌和拍卖出让的分别有11块和16块。

和前两年相比，今年上半年的以拍卖形式出让的地块数量明显增多。

成功出让的27宗土地，总面积达到2526.6亩，和去年上半年相比下跌了22.5%。

虽然出让土地面积同比09年有所减少，但是今年土地的成交价却是飞速上涨。

　　据悉，今年上半年合肥市商住用地的出让金额达到97.98亿元，同比涨幅2.67%，平均成交地价为387.8万元/亩，同比上涨了63.5%。

其中，有8块土地的成交价超过500万元/亩，而且这8块土地的成交总面积达到了1256.08亩，占今年上半年总成交量的49.71%。

[详细……]

近三年上半年合肥土地成交金额一览图

下半年合肥土地供应量充足开发房企或逆市拿地

　　随着楼市调控政策对市场影响地逐步加深，5月前一直火爆的合肥土地市场迅速冷场，大宗地块频频流拍。

365地产家居网从合肥市国土资源局发布的《合肥市区2010年住房用地供应计划安排意见》中了解到，下半年省城还将供应大面积住房用地。

业内人士预测，虽然当前土地市场较为冷淡，但不排除实力房企逆市拿地的可能。

【点击查看合肥土地信息】

·

相关土地新闻·

7月合肥土地市场“两拍五挂”不乏“明星地块”

合肥土地“三拍”两流标唯一成交地块还被嫌贵

合肥土地市场“冷风嗖嗖”块头越大越难卖

合肥土地供应呈现下滑趋势楼面价下降超2成

肥东3宗土地卖价1.97亿元合肥一企业接连底价拿地

下半年土地猜想·

土地供应量充足　无需担心购房紧张

合肥学院房地产研究所主任凌斌

　　近年来合肥立足城市优势，紧抓国内外产业转移及国家促进中部崛起等战略机遇，强力推进“大建设、大发展、大环境”，大力实施工业立市、创新推动、县域突破、东向发展等举措，每年的土地供应量都是十分大的，可以大大满足全市的建设、发展需求。

市民无需担心土地供应不足导致的购房紧张。

楼市低谷　开发商可逆市拿地

君安国际置业安徽公司策划总监　夏维杰

　　在楼市低谷期内，土地价格会有一些转变，而低谷期一般是在半年左右，从拿地到做产品的规划到正式开始销售是6个月到9个月之间，这段时间内如果有性价比比较好的地块，就是开发商出手购买的好时机。

一般来看，在不景气的情况下拿地，等到市场回暖就会取得一定的收益，所以部分开发房企可以会有低价拿地的准备。

合肥房地产市场结构会趋于合理

西环中心广场高级置业顾问　丁小姐

　　随着国家楼市调控政策地不断深入，开发商的资金压力也会不断加大，同时，下半年合肥土地的供应量、工程的开工量、楼盘的开盘量也正在不断增加，以及我市保障房建设力度的不断加大，这一切都意味着合肥的房地产市场结构会逐渐趋于合理，楼市将由目前的不稳定期重归稳定，因此房价回调已是必然。

月份

地块编号

1月

S0913

挂牌

包河区淝河镇

156.61亩

75万元/亩

11745.75万元

合肥市明利房地产开发有限公司

ZWQTD-008

金寨路与习友路交口

193.28亩

居住、商业、办公

605万元/亩

116934.4万元

合肥城建发展股份有限公司

E0913

长江东路与东二环路交口西北侧

95.21亩

商为50%居住50%

501万元/亩

47700.21万元

安徽金粮置业有限公司

S0914

淝河路以南、采石路以北

65.2726亩

130万元/亩

8485.438万元

韩德斌

2月

BHC-07-1

武汉路

居住87.5亩

办公12.5亩

居住84%、办公16%

150万元/亩

15000万元

安徽天慧置业有限公司

W1001AB

黄山路与怀宁路交口

112.18亩

商业金融

140万元/亩

33149万元

南京1921投资集团有限公司、安徽中城联盟置业有限公司联合

W1001C

居住

420万元/亩

3月

75.65

170.01

85.2

ZWQTA-031

政务区南二环路与东至路交口东南角

93.37亩（A地块45.46亩B地块47.91亩）

商住

304万元/亩（不含契税、印花税）

28384万元

安徽皖投置业有限责任公司

BHG-02-21

徽B路以西，万A路以北

计价面积:

15.42亩,发证面积:

13.18亩

222万元/亩

3423.24万元

合肥诺维奇商贸有限公司

BHG-02-23

徽B路以西，万A路以南

9.12亩,发证面积:

6.26亩

258万元/亩

2352.96万元

安徽摩恩投资管理有限公司

4月

BHG-05

徽州大道与南京路交口西北角

121.76亩

商业、办公

60万元/亩（不含契税、印花税）

7305.6万元

合肥市滨湖新区建设投资有限公司

E1002

12.57亩

472万元/亩

5933.04万元

安徽真威投资管理有限公司

E1005

瑶海区大兴镇

164.2亩

25.6万元/亩

4203.52万元

合肥周谷堆农产品批发市场股份有限公司

5月

N1002A地块

濉溪路310号

72.235亩

465万元/亩（不含契税、印花税）

33589.275万元

合肥汇博房地产开发有限公司

N1002B地块

界首路20号

8.335亩

340万元/亩（不含契税、印花税）

2833.9万元

HJQ074

云谷路南、天都路东

30.021亩

120万元/亩（不含契税、印花税）

3602.52万元

熔安动力机械有限公司

E1006

龙岗开发区站前路南

68.86亩

222万元/亩（不含契税、印花税）

15286.92万元

安徽景隆置业有限公司

S1002

包河区大连路与重庆路交口东南角

94.791亩

商业、居住（其中商业用地占10%）

230万元/亩（不含契税、印花税）

21801.93万元

安徽国开置业有限公司

BHG-02-13B

徽A路与万A路东南角

计价面积：

6.11亩,发证面积：

4.63亩

269万元/亩（不含契税、印花税）

1643.5万元

合肥金拇指投资有限公司

BHG-04-2

徽A路与南京路西南角

32.36亩,发证面积：

27.59亩

1941.6万元

合肥市滨湖建设投资有限公司

6月

N1003

阜阳北路与官塘路交口西北角

32.31亩

358万元/亩

11566.98万元

安徽宝佳置业有限公司

N1005

凤台路与界首路交口西北角

44.98亩

商住比：

1:

3

282万元/亩

12684.36万元

合肥金宏置业投资有限公司

总计

27块地

2526.88亩

2010年06月29日20:

30365地产家居网进入讨论>

>

　　合肥热线·

365地产家居网消息据365地产家居网数据研究中心统计，今年上半年合肥市成功出让27宗商、住用地，面积达到2526.6亩，平均成交地价为387.8万元/亩，同比上涨了六成以上。

　　半年卖地近百亿地价上涨逾六成

近三年上半年合肥土地成交金额一览图HOUSE365数据研究中心制

　　成功出让的27宗土地，总面积达到2526.6亩，和去年上半年相比下跌了22.5%。

据悉，今年上半年合肥市商住用地的出让金额达到97.98亿元，同比涨幅2.67%，平均成交地价为387.8万元/亩，同比上涨了63.5%。

　　其中，有8块土地的成交价超过500万元/亩，而且这8块土地的成交总面积达到了1256.08亩，占今年上半年总成交量的49.71%。

　　今年上半年的土地出让地块面积最大的是位于政务文化新区绿轴两侧的两宗土地，其中安徽置地投资有限公司以19.88亿元拿下其中一块成为上半年合肥土地市场的总价“地王”。

华润置地（合肥）有限公司以18.69亿元的总价拿下另一宗地块排名第二。

上半年合肥每月土地成交情况一览表HOUSE365数据研究中心制

　　上半年土地市场上成交单价最高的是合肥永华房地产开发有限公司成交的位于阜阳北路121号的N0911地块，其成交价达705万元/亩，而安徽一文置业有限公司成交的位于瑶海工业园区当涂北路与皇藏峪路交口西南角的E1004地块的成交价也高达704万元/亩仅跟其后。

近三年上半年合肥土地成交情况一览表HOUSE365数据研究中心制

　　从上半年各月的土地成交数据来看，3月份出让土地面积最大，达784.6亩，3月以后，土地出让面积和出让金额出现了递减，在刚刚过去的6月，合肥仅成交77.3亩土地，出让金额也跌至最低值。

　　业内认为合肥土地市场寒冬已至

　　全国的房地产市场在经历了去年一年的大丰收后，各地的房价、地价出现了大幅度地增长。

去年年底，国家相继出台了“国四条”、土地出让金比例调高至50%、“国十一条”等一些楼市降温措施，以缓解房地产市场持续火热的势头。

不少业内人士坦言，这些政策对于合肥这样一样二、三线、刚需占绝对主导的城市影响不大。

　　实际亦然。

在今年的前三个月，合肥的土地市场火爆依旧，开发商竞相抢地的场景频频出现在土地交易市场。

　　由于效果不太理想，各地房价依旧过快上涨。

4月中旬，国家疾风骤雨出台了新“国四条”、新“国十条”等一系列措施，被业内称为“史上最严厉”的楼市调控政策。

不少专家学者认为楼市重拳将会对省城楼市带来重挫，房价下跌的预期大有存在。

与此同时，散开许久的观望氛围再次在购房者间浮现。

楼市重拳之后合肥首场土地拍卖会组图HOUSE365资讯中心摄

　　新政后出台10余天的时间，合肥市区迎来了首场土地拍卖。

在新政面前，开发商们对合肥的房地产市场的看好程度丝毫不减。

4月28日上午，总面积123.61亩的土地以7.03亿的总价轻松嫁出，现场极其火爆的“抢地”氛围令众多到场者大跌眼镜。

就连拍卖师也不时提醒竞买者“理性投资、慎重考虑”。

【楼市重拳下合肥土地市场火爆依然4宗地卖价7亿元】

　　然而，省城土地市场的热度没有延续。

5月7日，合肥市再次出让了两宗土地。

中央楼市重拳效果渐显，开发商拿地更为理性。

两宗地一宗溢价率4.5%，一宗溢价率6.25%，和10天前四宗拍卖土地的最低溢价率90.3%、最高溢价率325%相比真可谓大相径庭。

随后进行的几场土地拍卖会上，大宗土地频频流拍，业内人士表示合肥土地市场的冬天已经来到。

【110.6亩土地卖价4亿合肥开发商拿地日趋理性】

　　面对着持续冷淡的房地产市场，不光是开发商，就连政府推地也变得谨慎起来。

本站从合肥市国土部分了解到，在接下来的一个月合肥市还是推出数宗商住用地，但单宗地块面积普遍在百亩以下。

　　业内人士表示，国家的一系列房地产新政在遏制投资、投机购房需求的同时，明确表示加大土地和保障性住房的供应力度。

今年下半年随着合肥土地供应量、房产项目的开工量和开盘量的增加，以及保障性住房建设力度的增大，合肥的房地产市场结构会逐渐趋于合理，楼市将重归稳定，房价也有望回调。

（HOUSE365但东责任编辑：

王敏）

《上半年合肥卖地近百亿元成交地价同比上涨逾六成-365地产家居网》