第三章房地产经纪业务.docx
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第三章房地产经纪业务
第三章--房地产经纪业务
第三章房地产经纪业务
一、单项选择题
1．在存量房出售代理业务中，（）的代理成为一种比较常见的房地产代理方式。
A．现房出售
B．存量房出售
C．二手房出售
D．房屋置换
2．房地产代理业务的基本流程的第一步是（）。
A．信息收集与传播
B．房地产查验
C．业务洽谈
D．业务开拓
3．房地产代理业务的基本流程的最后一步是（）。
A．佣金结算
B．房地产吏验
C．房地产权属登记
D．售后服务
4．房地产代理业务中，（）对代理人的代理行为承担民事责任。
A．代理人本人
B．被代理人
品房再转让给他人的行为。
A．买受
B．预购
C．开发商
D．其他人
13．商品房预售合同转让的一般流程为（）。
①预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人，②与开发商签订转让合同，③预售合同转让登记备案，④答订预售合同权益转让书
A．①③④②
B．①④③
C．②③④
D．①④②③
14．房屋买卖合同一般指（）买卖合同。
A．一手房
B．二乎房
C一手房和二乎房
D．在建房屋
15．建设部商品房买卖合同示范文本中不必要的附件是（）。
A．房屋平面图
B．装饰设备标准
C合同补充协
D．公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
16．房屋出租流程中不包括以下哪一项（）。
A．签订房屋租赁合同
B，将租赁合同及相关材料艾当地房产登记机关申办房屋租赁合同登记备案
C．对房屋租赁合同公证
D．领取房屋租赁证，缴纳相关税费
17．房屋转租的最重要条件之一是取得（）的书面同意。
A．原承租
B．承租
C．产权继承
D．原出租人
18房屋租赁合同中，承租人没有下列哪一项权利（）。
A．占有权
B．处分权
C．使用权
D．收益权
19．商品房销售是指（）将其依法开发并已建成的商品房通过买卖转移给他人的行为。
A．买受
B．预购
C．开发商
D．经纪人
20．房地产抵押合同的生效期为（）。
A．合同签订日
B．合同中约定生效日
C．合同公证日
D．抵押合同登记日
21．房地产抵押是指债务人或者第三人以（）的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。
A．买卖产权
B．买卖使用权
C．不转移占有
D．履行债务
22．关于房地产抵押合同的变更，正确的说法是（）。
A．一方经公证，可变更
B．不能变更
C．抵押双方同意可以变更
D．可以变更
23．已设立抵押权的房地产再次抵押时（）。
A．这是违法行为
B．这是合法行为
C．这是合法行为，应将第一次抵押情况告知第二抵押权人
D．未经批准，不能这样操作
24．现房抵押指获得所有权的（）没定抵押。
A．房屋
B．土地
C．房屋和土地
D．房屋及占用范围内土地使用权
25．目前房地产买卖居间业务以（）为主。
A．新建商品房期房买卖居间业务B．新建商品房现房买卖居间业务
C．二手房地产买卖居间业务D．公有住房买卖居间业务
26．房地产居间业务基本流程的第一项是（）。
A．居间业务洽谈B．收集与传播信息C．撮合成交D．居间业务开拓
27．房地产居间业务基本流程最后二项是（）。
A．房地产吏验，佣金结算
B．房地产交验，售后服务
C．佣金结算，售后服务
D．协助房地产权属登记，佣金结算
28．在房地产居间业务中，房地产经纪人（）代理委托人进行房地产权属登记备案。
A．可以
B．不能
C．由委托人定
D．由经纪人定
29．房地产居间业务开拓的主要工作是（）。
A．外塑形象
B．内强素质
C公关宣传
D.争取客户
30．房地产居间合同的文本形式为（）。
A．政府制订房地产居间合同示范文本
B．双方共同协商拟订合同
C．参考已签订的居间合同文本
D．A或B
31．房地产居间业务的基本流程是（）。
①房地产居间业务开拓②买方或承租方看房③撮合成交④信息的收集与传播⑤房地产查验⑥房地产居间业务洽谈⑦售后服务⑧协助房地产权属登记⑨房地产效验⑩佣金结算⑩签订房地产居间合同
A．①⑥⑤⑩④②③⑧⑨⑩⑦
B．①④⑤⑥②㈤⑧⑨⑩⑦
C．④①⑥⑤⑩②③⑧⑨⑩⑦
D．④①⑥⑤⑩②③⑧⑨⑩⑦
32．当前房地产租赁居间业务主要是（）。
A．新建商品房现房出租居间
B．新建商品房期权预租居间
C．存量房屋出租居间
D．存量房屋转租居间
33．房地产指示居间行为与房地产媒介居间行为的关系是（）。
A．完全独B．相互对立C．相互结合D．相互排斥
34．房地产居间业务活动中，哪一种情况下委托人才有支付报酬的义务（）。
，
A．经纪人为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
B．经纪人以自己的名义充当与第三人订立合同的当事人
C．经纪人以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人
D．经纪人只有促成委托人之间交易合同的成立
35．房屋的用途及权属状况属于房源的（）。
A．物理属性
B．法律属性
C．心理属性
D．自然属性
36．房源在我国具有显而易见的（），对于房地产经纪公司来说，房源并不是其拥有的商品，而只是其可利用的信息。
A．重复性
B．经纪公司独有
C．多样性
D．公共性
37．客源管理的原则有：
有效性原则、合理使用性原则和（）。
38．客源管理是从搜集信息、（）和存档开始。
A．整理信息
B．分析信息
C．客户分析
D．客户细分
二、多项选择题
1．当事人在签订房地产买卖合同时应注意（）。
A．共有人的权利
B．承租人优先购买权
C．住房户口迁移及维修基金交割
D．集体所有土地上房屋的买卖对象
E．物业管理费及违约赔偿
2．房屋转租应注意（）。
A．转租合同的终止不得超过原租赁合同的终止日期
B．转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止
C．转租合同生效后，承租人不再履行原租赁合同的义务
D．转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利
E．房屋转租必须取得原出租人的书面同意
3．房地产交换的内容主要包括（）。
A．房地产租赁
B．房地产评估
C．房地产拍卖
D．房地产转让
E．房地产抵押
4．有关房地产买卖的说法，正确的有（）。
A．集体所有土地上的居住房屋不得出售给个人
B．买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
C．房屋租赁应收取的租金，房屋产权转移前归出卖人所有，转移后买受人所有
D．二手房的房屋买卖合同应包括争议解决处理办法
E．已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出会影响合同的履行
5．商品房预售的条件是（）。
A已全部交付土地使用出让金，取得土地使用权证书
B．持有建筑工程规划许可证
C．持有建筑工程项目施工许可证
D．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，井已经确定施工进度和竣工交付日期
E向县级以上政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证
6．商品房预售一般流程中不可缺少的有（）。
A．预购人与开发商签订商品房预售合同
B．办理预售合同文本登记备案
C．商品房竣工后，购房人与开发商订立房屋买卖合同
D．商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋
E．预购人与开发商签订房屋交接书，办理交易过户、登记领证手续
7．商品房购买的一般流程包括（）。
A．购房人寻找中意楼盘
B．交易过户登记
C．房屋竣工后，办理交接手续
D．查询楼盘基本资料情况
E．购房人与开发商订立商品房买卖合同
8．二手房买卖的一般流程包括（）。
A．购房人与卖房人通过各种渠道寻找交易对象
B．购房人查看对象房屋情况
C．交易双方签订房屋买卖合同
D．交易过户登记巳买卖合同公证
9．现房抵押的一般流程包括（）。
A．债务合同成立
B．债务合同解除
C．抵押双方签订抵押合同
D．抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书
E抵押双方持抵押合同，房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续
10．建设部2000版商品房买卖合同示范文本中主要条款有（）。
A转让房地产的坐落、面积、预售许可证号、设施状况等基本情况
B．计价方式及总价款
C．面积差异处理办法
D．买卖双方行为规定
E．交接、产权登记的约定
11．房地产卖方代理的委托人为（）。
A．房地产开发商
B．存量房的所有者
C．出租房屋的业主
D．租赁房屋的房客
E．政府房管部门
12．房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的经纪行为。
A．承租房屋
B．出租房屋
C．购买住宅
D．出卖商品房
E．购买商业用房
13．房地产查验的基本途径主要有（）。
A．从文字资料来了解
B．到现场实地察看
C．去政府机关咨询
D．向社会作调查
E．向有关人员作了解答
14．房地产经纪人员在代理业务中应注意哪些方面的信息收集（）。
A．标的物业信息
B．委托方信息
C．竞争楼盘状况
D．同类经纪机构信息
E．与标的物业相关的市场信息
15．房地产代理业务中售后服务的内容包括（）。
A．满意服务
B．延伸服务
C．访问服务
D．改进服务
E．跟踪服务
16．房地产卖方代理合同中，为避免经纪纠纷，该合同应明确（）。
A.交易价格范围
B．销售中投入人员数
C不同销售进度下计算佣金标准
D．销售时间和进度
E．不同价格下计算佣金标准
17．房地产代理业务的基本业务流程，主要包括以下环节（）等。
A．房地产代理业务洽谈
B．房地产查验
C．签订房地产代理合同
D．房地户交易谈判及合同签订
E．房地产交验
18．房地产查验的主要内容，包括（）。
A．委托房地产的物质状况
B．委托房地产的权属类别及范围
C．委托房地产他项权利设定的情况
D．委托房地户环境状况
E．委托人信用状况
19．大业主主要有（）。
A．房地产开发商
B．大型个事业单位
C．资产管理公司
D．银行
E．房地产管理部门
20．房源的特征有（）。
A．公共性
B．变动性
C．可替代性
D．人文性
E．经济性
21．客源开拓的方法有（）。
A．门店揽客法
B．广告揽客法
C．人际网络揽客法
D．客户介绍法
E．信息共享法
22．对客源的（）的一系列活动，就是客源管理。
A．获取
B．记录
C．储存
D．整理
E．分析和利用
答案：
一、单项选择题
1~5.BDDBA6~10DDDBA
11~15BABBC16~20CDDCD
21~25CCCDC26~30DCDDD
31~35BCCDB36~38DDA
二、多项选择题
1.ABCD2.ABDE3.ADE4.BCDE5.ABDE6.ABDE7.ABDE8.ACD9.ABCD
10.ABCE11.ABC12.ACE13.ABE14.ABCE15.BDE16.ABCE17.ABCDE
18.ABCD19.ABCD20.ABC21.ABCD22.ABCE
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